CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Użytkowanie wieczyste na własność

Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Rys. redakcja Administratora

Ustawa o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów stanie się faktem. Nieznany jest do końca nie tylko termin jej wejścia w życie, lecz także ostateczny rachunek zysków i strat.

Rada legislacyjna optuje za połową 2017 roku lub styczniem 2018, natomiast Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie widzi przeszkód, by weszła zaczęła ona obowiązywać od stycznia lub lutego 2017.

Na mocy ustawy właściciele mieszkań pozbędą się kosztownych opłat za użytkowanie wieczyste. Staną się bowiem współwłaścicielami swojego ułamkowego udziału w gruncie.

Założenia ustawy w zasadzie są proste: właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, w których co najmniej połowę stanowią mieszkania właśnie, w tym przynajmniej jedno musi być wyodrębnione, z mocy prawa staną się współwłaścicielami, a nie – jak dotychczas – współużytkownikami wieczystymi gruntu, na którym posadowiony jest budynek.

Rachunek zysków…

Jako że to przekształcenie ma nastąpić z mocy prawa, każdy współwłaściciel (oraz sądy wieczyste) otrzyma na adres wskazany w ewidencji gruntów i budynków, zaświadczenie o przekształceniu udziałów. Wydawać je będzie:

  • starosta, gdy grunt należy do Skarbu Państwa,
  • lub wójt, burmistrz, prezydent, jeśli grunt jest własnością gminy.

W zaświadczeniu znajdzie się także informacja o tzw. opłacie przekształceniowej. O ile bowiem samo wydanie zaświadczenia jest nieodpłatne, o tyle przekształcenie już kosztuje. Wysokość tej opłaty przy tym ma być równa opłacie za użytkowanie wieczyste gruntu w 2017 roku i ma być uiszczana przez 20 lat zamiast opłaty za wieczyste.

Jeśli więc ktoś płacił 1500 złotych rocznie za użytkowanie wieczyste, będzie płacił tyle samo, ale za własność. Za lokale inne niż mieszkalne – garaże, miejsca postojowe, lokale usługowe – spłata własności potrwa nie (jak w przypadku mieszkań) 20 lat, a 33 lata.

Opłata przekształceniowa będzie mogła być waloryzowana co trzy lata o GUS-owski wskaźnik zmian cen nieruchomości. Przewidziano przy tym rabaty. Osoby z niskimi dochodami mogą liczyć na 50-procentową zniżkę. Wystarczy, że miesięczny dochód na członka rodziny nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona.

Z takiej bonifikaty skorzystają również osoby, które wniosą jednorazowo całą opłatę.

Jeśli budynek jest posadowiony na gruncie Skarbu Państwa, z automatu otrzymają 50-procentową bonifikatę. W przypadku gruntów gminnych o wysokości zniżki zadecyduje samorząd. Zakłada się przy tym, że cała operacja potrwa ok. dziewięciu miesięcy.

…wątpliwości… 

Ustawa rodzi wątpliwości. Zyski z jej wejścia w życie są niekwestionowane, ale czy czasami nie iluzoryczne?

Na zmianę bowiem przekształcenia użytkowania wieczystego udziałów w gruncie we własność muszą jednak wyrazić zgodę wszyscy użytkownicy wieczyści. Wystarczy jeden głos przeciw, by przekształcenie stało się niemożliwe.

Nieoczywisty jest także zapis o bonifikatach w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacyjnych. Skorzystają z niej spółdzielcy i ci członkowie spółdzielni, którzy zachowają spółdzielcze prawo do lokalu, mimo że formalnie to spółdzielnia uzyska współwłasność gruntu, za który będzie płaciła przez 20 lat.

…i strat

Stratni na przekształceniach będą na pewno obecni właściciele działek, czyli gminy, powiaty, województwa i sam Skarb Państwa.

Jednostki samorządu terytorialnego mogą odczuć brak pieniędzy pochodzących z użytkowania wieczystego. Na przykład, do stołecznej kiesy na 2016 rok z opłat za użytkowanie wieczyste zaplanowano dochody na poziomie ponad 475 mln zł. Oczywiście, pieniędzy tych może zabraknąć dopiero za 20 lat, ale...

Po macoszemu potraktowani zostaną również spółdzielcy. W ich przypadku z automatu użytkowanie wieczyste nie musi wcale zmienić się we własność. Problem pojawi się wtedy, gdy żaden ze spółdzielców nie zdecydował się dotychczas na przekształcenie swojego prawa spółdzielczego (lokatorskiego lub własnościowego) w pełne prawo własności.

Takie przypadki mogą się zdarzać, bo przecież nie każdy spółdzielca jest niezadowolony z zarządzania jego nieruchomością i nie przeszkadza mu, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zamiast prawa własności.

Jeśli więc w bloku są sami spółdzielcy, to projektowane prawo nie zadziała. Może to być tym bardziej frustrujące, że spółdzielcy często wnoszą opłaty z tytułu użytkowania wieczystego od wielu lat. W tym czasie wpłacili na konto gminy niemałe kwoty.

Dla porównania świeżo upieczony nabywca lokalu deweloperskiego z automatu otrzyma prawo własności, nawet gdy nie zdążył jeszcze wpłacić żadnej opłaty za użytkowanie.

Czytaj też: Ograniczenie prawa własności gruntu (także w warunkach inwestycji) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16726|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10369|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl