CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Użytkowanie wieczyste na własność

Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, z mocy prawa staną się współwłaścicielami gruntu
Rys. redakcja Administratora

Ustawa o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów stanie się faktem. Nieznany jest do końca nie tylko termin jej wejścia w życie, lecz także ostateczny rachunek zysków i strat.

Rada legislacyjna optuje za połową 2017 roku lub styczniem 2018, natomiast Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa nie widzi przeszkód, by weszła zaczęła ona obowiązywać od stycznia lub lutego 2017.

Na mocy ustawy właściciele mieszkań pozbędą się kosztownych opłat za użytkowanie wieczyste. Staną się bowiem współwłaścicielami swojego ułamkowego udziału w gruncie.

Założenia ustawy w zasadzie są proste: właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych, w których co najmniej połowę stanowią mieszkania właśnie, w tym przynajmniej jedno musi być wyodrębnione, z mocy prawa staną się współwłaścicielami, a nie – jak dotychczas – współużytkownikami wieczystymi gruntu, na którym posadowiony jest budynek.

Rachunek zysków…

Jako że to przekształcenie ma nastąpić z mocy prawa, każdy współwłaściciel (oraz sądy wieczyste) otrzyma na adres wskazany w ewidencji gruntów i budynków, zaświadczenie o przekształceniu udziałów. Wydawać je będzie:

  • starosta, gdy grunt należy do Skarbu Państwa,
  • lub wójt, burmistrz, prezydent, jeśli grunt jest własnością gminy.

W zaświadczeniu znajdzie się także informacja o tzw. opłacie przekształceniowej. O ile bowiem samo wydanie zaświadczenia jest nieodpłatne, o tyle przekształcenie już kosztuje. Wysokość tej opłaty przy tym ma być równa opłacie za użytkowanie wieczyste gruntu w 2017 roku i ma być uiszczana przez 20 lat zamiast opłaty za wieczyste.

Jeśli więc ktoś płacił 1500 złotych rocznie za użytkowanie wieczyste, będzie płacił tyle samo, ale za własność. Za lokale inne niż mieszkalne – garaże, miejsca postojowe, lokale usługowe – spłata własności potrwa nie (jak w przypadku mieszkań) 20 lat, a 33 lata.

Opłata przekształceniowa będzie mogła być waloryzowana co trzy lata o GUS-owski wskaźnik zmian cen nieruchomości. Przewidziano przy tym rabaty. Osoby z niskimi dochodami mogą liczyć na 50-procentową zniżkę. Wystarczy, że miesięczny dochód na członka rodziny nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona.

Z takiej bonifikaty skorzystają również osoby, które wniosą jednorazowo całą opłatę.

Jeśli budynek jest posadowiony na gruncie Skarbu Państwa, z automatu otrzymają 50-procentową bonifikatę. W przypadku gruntów gminnych o wysokości zniżki zadecyduje samorząd. Zakłada się przy tym, że cała operacja potrwa ok. dziewięciu miesięcy.

…wątpliwości… 

Ustawa rodzi wątpliwości. Zyski z jej wejścia w życie są niekwestionowane, ale czy czasami nie iluzoryczne?

Na zmianę bowiem przekształcenia użytkowania wieczystego udziałów w gruncie we własność muszą jednak wyrazić zgodę wszyscy użytkownicy wieczyści. Wystarczy jeden głos przeciw, by przekształcenie stało się niemożliwe.

Nieoczywisty jest także zapis o bonifikatach w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacyjnych. Skorzystają z niej spółdzielcy i ci członkowie spółdzielni, którzy zachowają spółdzielcze prawo do lokalu, mimo że formalnie to spółdzielnia uzyska współwłasność gruntu, za który będzie płaciła przez 20 lat.

…i strat

Stratni na przekształceniach będą na pewno obecni właściciele działek, czyli gminy, powiaty, województwa i sam Skarb Państwa.

Jednostki samorządu terytorialnego mogą odczuć brak pieniędzy pochodzących z użytkowania wieczystego. Na przykład, do stołecznej kiesy na 2016 rok z opłat za użytkowanie wieczyste zaplanowano dochody na poziomie ponad 475 mln zł. Oczywiście, pieniędzy tych może zabraknąć dopiero za 20 lat, ale...

Po macoszemu potraktowani zostaną również spółdzielcy. W ich przypadku z automatu użytkowanie wieczyste nie musi wcale zmienić się we własność. Problem pojawi się wtedy, gdy żaden ze spółdzielców nie zdecydował się dotychczas na przekształcenie swojego prawa spółdzielczego (lokatorskiego lub własnościowego) w pełne prawo własności.

Takie przypadki mogą się zdarzać, bo przecież nie każdy spółdzielca jest niezadowolony z zarządzania jego nieruchomością i nie przeszkadza mu, że posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zamiast prawa własności.

Jeśli więc w bloku są sami spółdzielcy, to projektowane prawo nie zadziała. Może to być tym bardziej frustrujące, że spółdzielcy często wnoszą opłaty z tytułu użytkowania wieczystego od wielu lat. W tym czasie wpłacili na konto gminy niemałe kwoty.

Dla porównania świeżo upieczony nabywca lokalu deweloperskiego z automatu otrzyma prawo własności, nawet gdy nie zdążył jeszcze wpłacić żadnej opłaty za użytkowanie.

Czytaj też: Ograniczenie prawa własności gruntu (także w warunkach inwestycji) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16473|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10150|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl