Rok 2010 był pierwszym „pełnotłustym" rokiem działania Federacji - Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości, która swój zarząd wybrała w połowie 2009 r. Czy nowa organizacja rzeczywiście okazała się potrzebna?
Była potrzebna, skoro wystartowaliśmy mając 5 stowarzyszeń, a dziś jest ich 12, 4 kolejne właśnie wchodzą w skład naszej Federacji, i już skrzykują się następne. Zanosi się na to, że pod koniec 2011 r. będziemy zrzeszać 30 stowarzyszeń i będziemy obecni we wszystkich województwach. A co najważniejsze, rozpoczął się wyraźny ruch integracyjny. Nie jest już tak, że działają odrębne stowarzyszenia skupiające zarządców, pośredników czy rzeczoznawców majątkowych, a ich współdziałanie zaczyna się dopiero na szczeblu Federacji. Już lokalnie powstają organizacje ludzi trzech zawodów. To jest logiczne i praktyczne, bowiem wielu spośród nas zdobywa nowe kwalifikacje, ponieważ np. z usług w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie zawsze można dziś wyżyć. Powiem więcej: blisko 200 zarządców, rzeczoznawców i pośredników zdobyło tytuł doradcy rynku nieruchomości. Tak więc stajemy się organizacją skupiającą „czterozawodowców"!
Nie ma zawodu doradcy rynku nieruchomości w urzędowym rejestrze zawodów.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami wyraźnie wskazuje odpowiednio w art. 174 ust. 3a dla rzeczoznawców, w art. 180 ust. 1a dla pośredników i art. 185 ust. 1a dla zarządców, że te zawody są rekomendowane do wykonywania usług doradczych w zakresie rynku nieruchomości.
W jaki sposób można zdobyć tytuł doradcy rynku nieruchomości?
Przy Powszechnym Towarzystwie Ekspertów i Doradców Rynku Nieruchomości działa Powszechna Akademia Nieruchomości. Organizuje ona m.in. cykle 5 sesji szkoleniowych. Każda trwa 8 godzin. Są też wykłady uzupełniające na tematy specjalistyczne, dotyczące np. zarządzania nieruchomościami służby zdrowia, nieruchomościami samorządowymi itp. W programach zasadniczych, niezbędnych dla uzyskania tytułu doradcy, zawarta jest wiedza prawna i ekonomiczna, która umożliwia opanowanie umiejętności przeprowadzenia transakcji, dokonywania ekspertyz na zlecenie klientów indywidualnych oraz instytucjonalnych.
Jest zainteresowanie zdobywaniem tytułu doradcy?
Nasi koledzy cenią sobie ten tytuł. On nobilituje, podnosi rangę zawodu pośrednika czy zarządcy, tworzy niejako „górną półkę". Jak wspomniałem, już 200 specjalistów rynku nieruchomości zdobyło tytuł doradcy.
Gdzie można znaleźć informacje o doradcach i ekspertach?
W minionym roku na portalu internetowym www.profesjonalista.net opublikowany został rejestr doradców rynków nieruchomości. Na stronie Federacji www.pprn.pl również znajdują się informacje dotyczące doradztwa.
A czy z pomocy doradców korzystają zarządy wspólnot mieszkaniowych?
Oczywiście, zwłaszcza że część zarządów wspólnot, zwłaszcza mniejszych, nie zatrudnia zarządców nieruchomości i niekiedy mają kłopoty z rozumieniem niejasno sformułowanych przepisów, z zawieraniem umów i radzeniem sobie w sytuacjach konfliktowych. A w Polsce kancelarii prawnych zajmujących się szeroko rozumianą tematyką gospodarki nieruchomościami jest mało. Tak więc występuje szerokie zapotrzebowanie na doradców i ekspertów, także wśród indywidualnych właścicieli nieruchomości wielorodzinnych.
Czy są pomysły dalszego rozszerzania działalności edukacyjnej Federacji?
Chcemy powiększyć ofertę wydawniczą. Wydawaniem książek dotyczących rynku nieruchomości zajmowaliśmy się już w minionym roku, ale wciąż powstają interesujące pozycje, które chcemy dostarczać członkom naszych stowarzyszeń, zachęcając równocześnie do zainteresowania się nimi kolegów z innych federacji. Chcemy też poszerzać zakres informacji przekazywanych drogą elektroniczną.
Wszyscy prezydenci federacji „nieruchomościowych" mówią w naszych rozmowach o ważnej sprawie, jaką była w minionym roku wygrana walka o utrzymanie licencji zawodowych dla pośredników. Ich likwidacji obawiali się bowiem wszyscy inni, także zarządcy...
Niestety, obawiam się, że nasza radość była przedwczesna. Chętka deregulacji rynku nieruchomości znów ostatnio ożyła. Premier Donald Tusk mówił na ten temat po I turze wyborów do samorządu terytorialnego, a wiceminister gospodarki Rafał Bieniak w wywiadzie dla „Pulsu Biznesu" zapowiadał powrót do sprawy. Rząd chce pracować nad deregulacją dotyczącą dostępu do zawodów i rozmaitych usług, które „są dziś opatrzone gorsetem przepisów korporacyjnych". Jako klasyczny przykład premier podał konieczność „rozluźnienia rygorów korporacyjnych w pośrednictwie handlu nieruchomościami".
No to federacje mają zapewnioną w bieżącym roku kolejną rundę walki o licencje. Jakieś szkolenie rządu by się przydało.
Czyżby premier i ministrowie nie wiedzieli, że na rynku nieruchomości nie funkcjonują żadne korporacje wyposażone w jakiekolwiek uprawnienia? Wszelkie uprawnienia posiada rząd. Rząd nadaje licencje i ma prawo je odebrać, przy ministrze infrastruktury działają powołane przez ministra państwowe komisje - Kwalifikacyjna i Odpowiedzialności Zawodowej, to resort ustala programy praktyk zawodowych. Dlaczego korporacje zawodowe niczego nie ograniczają - bo ich nie ma. Rząd skutecznie blokuje powstanie samorządów zawodów rynku nieruchomości. My możemy jedynie wyjaśniać, że skoro np. zarządzanie nieruchomościami bez licencji nie jest zabronione, to gdzie tu gorset? A posiadaczom licencji oraz tym, którzy ich zatrudniają trzeba pogratulować, że doceniają kwalifikacje, fachowość, rzetelność i nie chcą doprowadzić do zdziczenia rynku nieruchomości.
A co by Pan doradził u progu Nowego Roku swoim kolegom?
Trudno radzić skoro widać, jaki jest rynek. Każdy w swoim przedsiębiorstwie będzie podejmował się obrony przed skutkami kryzysu, który dopiero mamy przed sobą. Na Litwie ceny nieruchomości spadły o 40%, u nas o 10%. Względnie dobra kondycja naszej gospodarki jest raczej pojęciem księgowo-wirtualnym. Ten marketingowy zabieg nie ma przełożenia na rynek nieruchomości, bańka cenowa inwestycyjna jeszcze w Polsce nie pękła. Czeka nas okres gwałtownych przeszacowań cen nieruchomości. Nie ma beneficjentów podobno dobrej sytuacji gospodarki wśród Kowalskich, chcących nabyć np. mieszkanie. Muszą raczej zacisnąć pasa. Przykro mi, ale tak to widzę, więc z optymizmem w rozpoczynający się rok nie spoglądam. Ale „róbmy swoje", jak mądrze nam ongi śpiewał pan Młynarski.
Zobacz też wywiady z cyklu: jak minął rok 2010.
2
