CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Dach po zimie prosi o uwagę

Agnieszka Zygmunt  |  03.03.2017
Dach w zimie był narażony na śnieg i mróz - na pewno teraz wymaga jakichś napraw.
Dach w zimie był narażony na śnieg i mróz - na pewno teraz wymaga jakichś napraw.
arch.

Dach i system rynnowy najpewniej wymagają specjalnych zabiegów konserwatorskich po zimie. Na wygląd pokrycia dachowego i rynien oraz na ich funkcjonalność wpływały niekorzystnie intensywne opady, zalegający śnieg i mróz. Na co zatem należy zwrócić uwagę podczas przedwiosennego przeglądu dachu?

Sprawdź też: Nowe warunki techniczne już obowiązują

Skutki wiosennych roztopów w przypadku źle zabezpieczonego poszycia dachu, błędnego wykonania konstrukcji dachu czy montażu systemu rynnowego mogą być bardzo niekorzystne dla całego domu. To m.in. zacieki na elewacji, rozwój pleśni i grzybów, zawilgocenie newralgicznych elementów, co z kolei powoduje trwałe ich niszczenie oraz konieczność wymiany. Jak się przed tym zabezpieczyć?

Odpowiednie czyszczenie i drobne naprawy

Podczas prac konserwatorskich na dachu niezwykle ważne jest sprawdzenie stanu systemu rynnowego. Skuteczne odprowadzanie wody z całej połaci dachowej to kluczowy element w zabezpieczeniu dachu i elewacji przed negatywnym działaniem opadów.

 



"Dlatego już na początku wiosny należy skontrolować stan techniczny rynien. Zabrudzenia wewnątrz rynien najlepiej usunąć za pomocą miękkiej szczotki, która nie porysuje ich powierzchni. Dodatkowo warto sprawdzić przepustowość orynnowania za pomocą strumienia wody pod ciśnieniem. Jeśli zauważymy, że w którymś miejscu rynna przecieka – niezbędne będzie zastosowanie specjalnego uszczelniacza, np. bitumicznego. Dobrym rozwiązaniem na przyszłość będzie również montaż koszyka spustowego przy ujściu spustowym. Dzięki temu zapobiegniemy gromadzeniu się zanieczyszczeń i zatykaniu rur spustowych" – mówi Jakub Szeliga, specjalista firmy Galeco.

 

Poznaj odpowiedź: Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie?

Gdy rynny będą już w idealnym stanie, warto przywrócić blask także poszyciu dachowemu, które ze wszelkich nalotów i zabrudzeń uwolni myjka ciśnieniowa lub odpowiednia szczotka. Możemy je stosować na większości rodzajów dachów – od blaszanych po ceramiczne – ważne jednak, by ciśnienie wody nie przekraczało 5 atmosfer.

Ukryte rynny – zwiększona szczelność



Niezależnie od materiałów, z jakich został wykonany, każdy dach narażony jest na nieszczelności i uszkodzenia. Dlatego tak ważne jest przeprowadzanie okresowych przeglądów. Sprawa wygląda podobnie w przypadku coraz bardziej popularnych budynków w stylu skandynawskim, w których konstrukcja dachu nie posiada okapu.

"W bezokapowych systemach rynnowych zakres prac podczas przeglądu skupia się głównie na kontroli poziomu rynnowego oraz studzienki zlokalizowanej w gruncie. Ryzyko przeciekania zostało w nich ograniczone praktycznie do zera. Zwiększona szczelność pozwala na montowanie elementów w warstwie ocieplenia budynku. To bardzo bezpieczne i wygodne rozwiązanie, które gwarantuje wysoką wydajność. Nawet w przypadku wystąpienia nieszczelności, specjalny pas podrynnowy odprowadza wodę poza warstwę ocieplenia. Zabezpieczeniem przed działaniem śniegu i mrozu w takim systemie są kable grzejne montowane wewnątrz rynien i rur spustowych. Dlatego też odpowiednio zamontowany system realnie zmniejsza ilość czasu i pieniędzy potrzebnych na sezonowe przeglądy" - dodaje specjalista firmy Galeco.

Przegląd z głową

Wraz z nadejściem wiosny, ustabilizowaniem się temperatury i stopnieniem ostatków śniegu bardzo często okazuje się, że nienaganny jeszcze jesienią dach nagle pozostawia wiele do życzenia. Aby wszelkie powstałe w zimowych miesiącach uszkodzenia i ubytki nie przerodziły się w większe problemy, warto jak najszybciej im zaradzić.

 

Dowiedz się jeszcze: Wspólnoty: gdzie jest granica nieruchomości wspólnej?

"W czasie sprawdzania stanu poszycia najistotniejszy jest rodzaj materiału, z jakiego zostało ono wykonane. Do grona najpopularniejszych pokryć zalicza się blachodachówka, która na szczęście niezwykle rzadko ulega większym uszkodzeniom spowodowanym wilgocią i niskimi temperaturami. Ewentualne, widoczne wiosną mankamenty na blachodachówce najczęściej wynikają z nieumiejętnego montażu – niedokładnego dopasowania arkuszy, przycinania ich nieodpowiednim narzędziem etc. Aby właściwie zabezpieczyć dach na wiosnę, należy przede wszystkim sprawdzić szczelność wszystkich newralgicznych miejsc, takich jak okapy, kalenice, kosze, kominy oraz lukarny. Generalnie wszystkie punkty, w których połać dachu się załamuje" – podkresla ekspert firmy Blachotrapez, Antoni Luberda.

Zarówno przegląd, jak i wszelkie prace dekarskie najlepiej zlecić fachowcowi, odpowiedzialnemu za montaż dachu. To gwarancja, że posiadał on będzie odpowiednie narzędzia oraz wiedzę na temat specyfiki poszycia. Warto pamiętać, że utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym jest obowiązkiem, regulowanym przez przepisy prawa budowlanego. Do najważniejszych elementów domu, które muszą zostać poddane kontroli, należą poza rynnami i dachem ściany, elewacja, komin oraz wszelkie powiązane z nimi instalacje.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17761|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11102|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10677|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl