CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Dach po zimie prosi o uwagę

Agnieszka Zygmunt  |  03.03.2017
Dach w zimie był narażony na śnieg i mróz - na pewno teraz wymaga jakichś napraw.
Dach w zimie był narażony na śnieg i mróz - na pewno teraz wymaga jakichś napraw.
arch.

Dach i system rynnowy najpewniej wymagają specjalnych zabiegów konserwatorskich po zimie. Na wygląd pokrycia dachowego i rynien oraz na ich funkcjonalność wpływały niekorzystnie intensywne opady, zalegający śnieg i mróz. Na co zatem należy zwrócić uwagę podczas przedwiosennego przeglądu dachu?

Sprawdź też: Nowe warunki techniczne już obowiązują

Skutki wiosennych roztopów w przypadku źle zabezpieczonego poszycia dachu, błędnego wykonania konstrukcji dachu czy montażu systemu rynnowego mogą być bardzo niekorzystne dla całego domu. To m.in. zacieki na elewacji, rozwój pleśni i grzybów, zawilgocenie newralgicznych elementów, co z kolei powoduje trwałe ich niszczenie oraz konieczność wymiany. Jak się przed tym zabezpieczyć?

Odpowiednie czyszczenie i drobne naprawy

Podczas prac konserwatorskich na dachu niezwykle ważne jest sprawdzenie stanu systemu rynnowego. Skuteczne odprowadzanie wody z całej połaci dachowej to kluczowy element w zabezpieczeniu dachu i elewacji przed negatywnym działaniem opadów.

 



"Dlatego już na początku wiosny należy skontrolować stan techniczny rynien. Zabrudzenia wewnątrz rynien najlepiej usunąć za pomocą miękkiej szczotki, która nie porysuje ich powierzchni. Dodatkowo warto sprawdzić przepustowość orynnowania za pomocą strumienia wody pod ciśnieniem. Jeśli zauważymy, że w którymś miejscu rynna przecieka – niezbędne będzie zastosowanie specjalnego uszczelniacza, np. bitumicznego. Dobrym rozwiązaniem na przyszłość będzie również montaż koszyka spustowego przy ujściu spustowym. Dzięki temu zapobiegniemy gromadzeniu się zanieczyszczeń i zatykaniu rur spustowych" – mówi Jakub Szeliga, specjalista firmy Galeco.

 

Poznaj odpowiedź: Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie?

Gdy rynny będą już w idealnym stanie, warto przywrócić blask także poszyciu dachowemu, które ze wszelkich nalotów i zabrudzeń uwolni myjka ciśnieniowa lub odpowiednia szczotka. Możemy je stosować na większości rodzajów dachów – od blaszanych po ceramiczne – ważne jednak, by ciśnienie wody nie przekraczało 5 atmosfer.

Ukryte rynny – zwiększona szczelność



Niezależnie od materiałów, z jakich został wykonany, każdy dach narażony jest na nieszczelności i uszkodzenia. Dlatego tak ważne jest przeprowadzanie okresowych przeglądów. Sprawa wygląda podobnie w przypadku coraz bardziej popularnych budynków w stylu skandynawskim, w których konstrukcja dachu nie posiada okapu.

"W bezokapowych systemach rynnowych zakres prac podczas przeglądu skupia się głównie na kontroli poziomu rynnowego oraz studzienki zlokalizowanej w gruncie. Ryzyko przeciekania zostało w nich ograniczone praktycznie do zera. Zwiększona szczelność pozwala na montowanie elementów w warstwie ocieplenia budynku. To bardzo bezpieczne i wygodne rozwiązanie, które gwarantuje wysoką wydajność. Nawet w przypadku wystąpienia nieszczelności, specjalny pas podrynnowy odprowadza wodę poza warstwę ocieplenia. Zabezpieczeniem przed działaniem śniegu i mrozu w takim systemie są kable grzejne montowane wewnątrz rynien i rur spustowych. Dlatego też odpowiednio zamontowany system realnie zmniejsza ilość czasu i pieniędzy potrzebnych na sezonowe przeglądy" - dodaje specjalista firmy Galeco.

Przegląd z głową

Wraz z nadejściem wiosny, ustabilizowaniem się temperatury i stopnieniem ostatków śniegu bardzo często okazuje się, że nienaganny jeszcze jesienią dach nagle pozostawia wiele do życzenia. Aby wszelkie powstałe w zimowych miesiącach uszkodzenia i ubytki nie przerodziły się w większe problemy, warto jak najszybciej im zaradzić.

 

Dowiedz się jeszcze: Wspólnoty: gdzie jest granica nieruchomości wspólnej?

"W czasie sprawdzania stanu poszycia najistotniejszy jest rodzaj materiału, z jakiego zostało ono wykonane. Do grona najpopularniejszych pokryć zalicza się blachodachówka, która na szczęście niezwykle rzadko ulega większym uszkodzeniom spowodowanym wilgocią i niskimi temperaturami. Ewentualne, widoczne wiosną mankamenty na blachodachówce najczęściej wynikają z nieumiejętnego montażu – niedokładnego dopasowania arkuszy, przycinania ich nieodpowiednim narzędziem etc. Aby właściwie zabezpieczyć dach na wiosnę, należy przede wszystkim sprawdzić szczelność wszystkich newralgicznych miejsc, takich jak okapy, kalenice, kosze, kominy oraz lukarny. Generalnie wszystkie punkty, w których połać dachu się załamuje" – podkresla ekspert firmy Blachotrapez, Antoni Luberda.

Zarówno przegląd, jak i wszelkie prace dekarskie najlepiej zlecić fachowcowi, odpowiedzialnemu za montaż dachu. To gwarancja, że posiadał on będzie odpowiednie narzędzia oraz wiedzę na temat specyfiki poszycia. Warto pamiętać, że utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym jest obowiązkiem, regulowanym przez przepisy prawa budowlanego. Do najważniejszych elementów domu, które muszą zostać poddane kontroli, należą poza rynnami i dachem ściany, elewacja, komin oraz wszelkie powiązane z nimi instalacje.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17108|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10672|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10244|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl