CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Opomiarowanie pod (zdalną) kontrolą

FIRMA BMETERS  |  17.11.2016
BMETERS Polska

System rozliczeń zużycia mediów w budynkach mieszkalnych może mieć istotny wpływ na wielkość tego zużycia oraz koszty eksploatacji. Warto więc zainwestować w taki, który pozwoli zminimalizować straty oraz rozbieżności we wskazaniach.

System indywidualnego rozliczania i opomiarowania mediów to najtańsze rozwiązanie służące ograniczeniu zużycia wody, ciepła i energii oraz wykształceniu nawyków racjonalnej eksploatacji. Brak opomiarowania oznacza bowiem brak bodźca finansowego do oszczędzania. Jak ulał pasuje tu powiedzenie Stanisława Tyma z kampanii Ministerstwa Środowiska, że „… Polak tym bardziej oszczędza ciepło, im bardziej mu się to opłaca”. Opomiarowanie zużycia mediów jest usankcjonowane prawnie – zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 15 czerwca 2002 r. z późn. zm.), każdy budynek wielorodzinny powinien być wyposażony w urządzenia do pomiaru ilości zużycia zimnej i ciepłej wody oraz dostarczanego ciepła. Obowiązek zadbania o takie wyposażenie leży po stronie zarządcy nieruchomości. Bardzo ważna jest przy tym jakość urządzeń pomiarowych, ich optymalny dobór, prawidłowy montaż oraz sposób zbierania z nich danych.

Bmeters - opomiarowanie

Inwestowanie przez oszczędzanie

Wodomierze i ciepłomierze to przyrządy pomiarowe, które muszą być legalizowane lub wymieniane co 5 lat, licząc od roku następnego po roku wykonania legalizacji. Podlegają one prawnej kontroli metrologicznej (DzU nr 77, poz. 730), na co dowodem jest cecha legalizacyjna z rokiem wykonania kontroli znajdująca się na urządzeniach. Zgodnie z Ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z 7 czerwca 2001 r. (z późn. zm.), tylko wodomierz główny służy do rozliczania kosztów pobranej wody i odprowadzonych ścieków między zarządcą budynku a przedsiębiorstwem wodociągowym.

Wodomierze mieszkaniowe są natomiast przeznaczone do pomiaru ilości wody zużytej w poszczególnych lokalach. Przy różnicy wskazań wodomierza głównego i wodomierzy mieszkaniowych metodę rozliczenia kosztów wynikających z tej różnicy wybiera zarządca nieruchomości, do czego uprawnia go art. 26 ust. 3 w/w ustawy. Większe różnice wskazań zwykle oznaczają większe straty w instalacjach, co oczywiście przekłada się na wzrost wydatków konsumentów, a ci – powołując się na zasadę, że każdy płaci za siebie, czyli za to, co zużyje – często nie chcą ponosić dodatkowych kosztów. W efekcie może to przynosić straty przy podsumowaniu całego okresu legalizacyjnego. Produkty do opomiarowania »

Z praktyki wynika, że same przecieki przez armaturę, np. przez spłuczki toaletowe i krany, powodują różnicę wskazań wodomierzy od 5 do 15%. Małe przepływy mogą bowiem nie zostać zarejestrowane przez wodomierze mieszkaniowe, ale wychwyci je wodomierz główny. Lekceważenie stałych wycieków generuje więc spore koszty i to właśnie w tym obszarze może tkwić potencjał sfinansowania dobrego systemu opomiarowania lokali. Koszty przecieku wody zimnej. Policzmy, jakie są przykładowe koszty niewielkiego przecieku zimnej wody, przy następujących założeniach:

  1. przeciek w mieszkaniu zajmowanym przez 4-osobową rodzinę na poziomie 5% zużycia;
  2. średnie zużycie na osobę = 94 l/d (0,094 m3/d);
  3. średnia cena za wodę i ścieki = 12 zł/m3; średnia liczba dni w miesiącu = 30.

Oszacowanie strat:

0,05 ∙ 4 ∙ 0,094 ∙ 12 ∙ 30 = 6,77 zł/m-c

Daje to kwotę 81,24 zł rocznie, natomiast przez jeden okres legalizacyjny wodomierza, czyli przez 5 lat, wartość strat rośnie do kwoty 406,20 zł.

Wodomierze – przyczyny błędnych wskazań

W budownictwie wielorodzinnym najbardziej popularne są wodomierze jednostrumieniowe suchobieżne. Przesądza o tym ich relatywnie niska cena, niewielkie wymiary, mała wrażliwość na jakość wody oraz wysoka dokładność pomiaru. Warto pamiętać, że w jednym węźle wodnym powinny być zamontowane wodomierze tego samego typu, o tej samej klasie dokładności, najlepiej pochodzące od jednego producenta.

Duże znaczenie ma również sposób ich montażu, ponieważ tylko w pozycji poziomej dokładność pomiaru jest najwyższa. Często przy stosowaniu wodomierza skrzydełkowego w klasie C (R160-H/R50-V) nie zwraca się uwagi na to, że wskazana przez producenta wyższa dokładność pomiaru dotyczy tylko poziomego montażu wodomierza (R160-H, ang. horizontal – poziom), czyli tarczą do góry. Przy montażu pionowym lub skośnym traci on dwie klasy dokładności i osiąga najniższą klasę A (R50-V, vertical – pion), co ma wpływ na próg rozruchu wodomierza (próg rozruchu przy poziomym montażu ok. 6 l/h, a przy pionowym ok. 11 l/h).

Przepływ wody poniżej progu rozruchu może nie być rejestrowany przez wodomierz mieszkaniowy, ale przy jednoczesnym poborze wody w innych lokalach wykryje go wodomierz główny, wykazując większe zużycie. Dodam, że dostawcy wody często montują wodomierz główny o wyższej klasie metrologicznej niż wodomierze mieszkaniowe. Wyposażenie dodatkowe.

Coraz częściej podczas wymiany wodomierzy montowane są zawory zwrotne. Przynosi to wymierne korzyści i zabezpiecza instalację przed przepływami wstecznymi, przebiciem wody zimnej do ciepłej, zwłaszcza gdy są zamontowane baterie z mieszalnikami, a także ogranicza zjawisko tzw. kropelkowania, ponieważ przepływ wody przez wodomierz następuje dopiero po przekroczeniu progu otwarcia zaworu, który wynosi ok. 6 l/h dla pozycji poziomej.

Warto również pamiętać o możliwości wyposażenia wodomierza w pierścień antymagnetyczny, który będzie chronić urządzenie przed zewnętrznym polem magnetycznym, oraz w tzw. kruche szkło, które podczas próby zatrzymania liczydła wodomierza przez ściskanie ma pęknąć. Istotne jest również, aby montować wodomierze przystosowane do systemu zdalnego odczytu. Niestety, często w nowo powstających budynkach montuje się najtańsze, standardowe wodomierze bez możliwości ich rozbudowy. Gdy ujawniają się znaczące różnice w bilansowaniu wody, zarządca nieruchomości nie może domontować do nich modułów systemu zdalnego odczytu. Wypróbuj wodomierze BMETERS »

Systemy zdalnego odczytu

Systemy zdalnego odczytu stają się już standardowym wyposażeniem. Podstawowym ich zadaniem jest zapewnienie oszczędności. Jest to możliwe przez częste dokonywanie odczytów i reagowanie w razie zarejestrowania stanów odbiegających od normy, co z kolei pozwala szybko wychwytywać straty i dokumentować nieautoryzowane ingerencje w urządzenia pomiarowe.

Czasami już sama świadomość lokatorów i najemców lokali, że system zdalnego odczytu jest zainstalowany i działa wystarczy, aby zminimalizować próby oszukania urządzeń pomiarowych. Niewątpliwym atutem systemów zdalnego odczytu jest również to, że umożliwiają one dokonywanie odczytów ze wszystkich wodomierzy w jednym czasie. Ułatwia to bilansowanie zużycia wody. Ponadto dostarczają informacji o zdarzeniach nietypowych, jak: wycieki, przepływy wsteczne, zatrzymanie wodomierza, kradzież wody itp.

Bmeters - opomiarowanie

Wybór systemu. Na rynku mamy do wyboru systemy do samodzielnej obsługi w zakresie odczytu oraz systemy oferowane wraz z usługą odczytowo-rozliczeniową. Jeśli wybierze się zdalny odczyt z usługą odczytową, wówczas od firmy rozliczeniowej najczęściej będzie się otrzymywać odczyty w formie elektronicznej. Wiąże się to oczywiście z ponoszeniem kosztów za tę usługę przez cały okres umowy, która zwykle trwa co najmniej jeden okres legalizacyjny wodomierzy.

Natomiast wybierając system do samodzielnej obsługi, na początku ponosi się dodatkowe koszty związane z zakupem zestawu inkasenckiego, ale inwestycja ta może się szybko zwrócić w zależności od wielkości zasobów. Dlatego przed podjęciem decyzji o wyborze systemu obsługi powinno się wnikliwie przeanalizować koszty eksploatacji, możliwości techniczne i logistyczne. Systemy zdalnego odczytu zasadniczo można podzielić ze względu na sposób zbierania danych na te z transmisją bezprzewodową, radiową (Wireless Radio M-BUS) oraz te z transmisją przewodową, czyli magistralową (M-BUS Line).

Bmeters - opomiarowanie

 

Oba rodzaje transmisji danych umożliwiają odczyt wszystkich urządzeń w jednym czasie, bez absorbowania użytkownika.
Radiowy system zdalnego odczytu. Polecany jest przede wszystkim do budownictwa wielorodzinnego i obiektów już istniejących, ponieważ pozwala bez problemu zamontować urządzenia. Dzięki temu, że nie ma okablowania, system ten jest bardziej odporny na próby wandalizmu, jednak trzeba pamiętać o ograniczeniach w jego zasięgu. Istnieje co prawda możliwość wydłużenia sygnału radiowego lub dostosowania radiowego systemu do komunikacji przez internet, sieć telefonii komórkowej GSM lub GPRS , jednak wymaga to wyposażenia go w koncentratory danych.

 

W zależności od indywidualnych potrzeb i oczekiwań w bezprzewodowych, radiowych systemach zdalnego odczytu stosuje się trzy metody zbierania pomiarów: automatyczną – stacjonarną, w której dostęp do wskazań urządzeń pomiarowych odbywa się przy wykorzystaniu portalu internetowego; półautomatyczną – inkasencką, w której odczyty wykonuje się za pomocą zestawu inkasenckiego, stojąc przed budynkiem; półautomatyczną – z samochodu (polecana w zakładach wodociągowych o rozproszonej strukturze liczników), w której odczyt odbywa się z poruszającego się samochodu przy wykorzystaniu zestawu inkasenckiego i anteny kierunkowej.

W czasie powolnego przejazdu następuje zbieranie odczytów z modułów telemetrycznych. Podstawowy zestaw urządzeń tworzących radiowy system zdalnego odczytu zużycia mediów składa się z: urządzenia pomiarowego przystosowanego do systemu zdalnego odczytu, czyli wodomierza, ciepłomierza, podzielnika, wyposażonego w moduł komunikacji radiowej; zestawu inkasenckiego, w skład którego wchodzi komputer przenośny, w zależności od rozwiązań danej firmy – PC, PD A, PSION, smartfon, odbiornik radiowy podłączony przez port USB, bluetooth lub wbudowany w terminal odczytowy oraz odpowiednie oprogramowanie do odczytu. Czytaj więcej na ten temat »

Moduły radiowe mają własne zasilanie bateryjne, a żywotność ich baterii często przekracza według deklaracji producentów 10 lat. Mogą mieć postać nakładek tworzących z wodomierzem jedną całość, modułów zewnętrznych, które łączy się kabelkiem z urządzeniem z nadajnikiem impulsów, albo elementów wewnętrznych – do montażu w środku urządzeń pomiarowych.

Komunikacja przez moduły, w zależności od rozwiązania, odbywa się jedno- lub dwukierunkowo. Jednokierunkowo to znaczy, że moduły wysyłają zarejestrowane dane tylko w określonych godzinach, dniach czy miesiącach, natomiast przy dwukierunkowej komunikacji moduły są jednocześnie nadajnikiem i odbiornikiem. Zakres częstotliwości to 433 lub 868 MHz, co przekłada się na maksymalny zasięg kilkuset metrów w przestrzeni otwartej. Moc nadajników to zwykle kilkanaście miliwatów.

Rejestrowanie wskazań z wodomierzy przez moduły radiowe może się odbywać przez impulsatory optyczne, indukcyjne (zjawisko Halla) bądź analogowe kontaktronowe. Warto pamiętać, że o ile impulsatory optyczny i indukcyjny rozróżniają kierunek przepływu wody i mają możliwość zliczania wielkości przepływów wstecznych, to rozwiązanie analogowe, oparte na elementach magnetycznych jak kontaktrony, nie jest w stanie tego zapewnić.

Bmeters - opomiarowanie

 

Testowanie i wsparcie techniczne. Obsługa radiowego systemu zdalnego odczytu powinna być prosta i intuicyjna. Aby zachęcić klientów, wiele firm umożliwia przetestowanie systemu w ramach umowy pilotażowej. Jeśli nie korzysta się z takiego rozwiązania, przed zakupem dobrze jest się upewnić, czy klientom przysługuje bezpłatne szkolenie oraz odbiór systemu. Ważne jest także uzyskanie wsparcia technicznego przez cały czas użytkowania urządzeń. Warto również sprawdzić następujące warunki:

  • Czy zestaw inkasencki jest wypożyczony na czas trwania umowy, czy też przechodzi na własność klienta?
  • Czy zestaw inkasencki ma pełne możliwości obsługi systemu: odczyty, konfiguracja modułów, usuwanie alarmów itd.?
  • Czy licencja na program do odczytu jest czasowa, czy też bezterminowa?
  • Czy licencja na program ma limit obsługiwanych urządzeń?
  • Czy aktualizacje programu do odczytu są płatne, czy bezpłatne?
  • Czy wybrane rozwiązanie można rozbudować o koncentratory danych?

Bmeters - opomiarowanie

Przewodowy system zdalnego odczytu

Systemy przewodowe stosuje się przeważnie w budynkach biurowych, użyteczności publicznej lub obiektach przemysłowych, w których istnieje już infrastruktura kablowa sieci M-BUS. Umożliwiają one kompleksowy odczyt i ewidencję wskazań z urządzeń pomiarowych wyposażonych w wyjście impulsowe (wodomierze, ciepłomierze, liczniki gazu itp.) lub z urządzeń wyposażonych bezpośrednio w wyjście M-BUS (głównie stosowane w ciepłomierzach, wodomierzach lub licznikach energii).

Standaryzacja protokołu M-BUS zapewnia szerokie możliwości: urządzenia różnych producentów mogą pracować na tej samej magistrali i są ze sobą kompatybilne. W magistralę można włączać dużą liczbę urządzeń, możliwe jest też rozszerzenie sieci dzięki ethernet/internet. Oznacza to pewną przewagę nad użytkowaniem typowych systemów radiowych bez narzuconego standardu protokołu komunikacyjnego, gdzie najczęściej urządzenia od różnych producentów nie współpracują ze sobą w jednej sieci (wyjątek stanowią urządzenia z komunikacją radiową w standardzie OMS).

Ważnym atutem systemu przewodowego M-BUS jest także jego łatwa integracja z innymi systemami automatyki budynkowej, inaczej zwanymi inteligentnymi domami (systemy LON , EIB/KNX itp.) czy systemem BMS. Zintegrowanie systemu M-BUS z nadrzędnym systemem sterowania i monitoringu, automatyką budynkową jest wykonywane za pomocą różnego rodzaju konwerterów sygnału oraz bramek magistralowych. Przy zastosowaniu wysokiej klasy centrali M-BUS długość okablowania w magistrali może sięgać nawet 12 km!

Każdy z przedstawionych typów systemów zdalnego odczytu ma swoje plusy i minusy. System radiowy jest jednak coraz częściej wybierany ze względu na wygodę instalacji oraz standaryzację protokołu komunikacyjnego OMS, ale nie przewiduje powiązania z automatyką budynkową. Cena przewodowego systemu M-BUS może być nieco wyższa od radiowego. I kolejna różnica: centralka M-BUS przy systemie przewodowym przypisana jest zwykle do danej nieruchomości, natomiast zestaw inkasencki do komunikacji bezprzewodowej można użytkować w odniesieniu do wielu budynków.

Bmeters - opomiarowanieAndrzej Zych

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły
Wyświetleń: 10154|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl