Nabycie nieruchomości a podatek VAT (cz. 3.)

Zakup nieruchomości może być obciążony podatkiem VAT. W poprzednich artykułach omówiono zasady opodatkowania tym podatkiem na rynku nieruchomości. Nabywca w niektórych wypadkach może obniżyć rzeczywistą cenę, odliczając podatek VAT doliczony do tej ceny. Warto jednak pamiętać, że takie odliczenie nie jest ostateczne i może się zmienić.

Generalna zasada związana z odliczeniem VAT jest następująca: nabywca ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy zakupie (tzw. odliczenia VAT), ale tylko w takim zakresie, w jakim kupiony towar będzie wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych (art. 86 ust. 1). Pod pojęciem towaru należy rozumieć wszystko: zarówno towary handlowe (np. mieszkanie lub grunt przeznaczony do dalszej sprzedaży), jak i środki trwałe (np. lokal przeznaczony do wynajmowania lub na własne biuro). Prawo do odliczenia VAT jest powiązane z przeznaczeniem towaru. Jeżeli będzie on służył czynności opodatkowanej stawką 0%, 8% lub 23%, nabywca może odliczyć VAT. Jeżeli będzie służył czynności zwolnionej od VAT lub w ogóle niepodlegającej VAT - nabywca nie odliczy podatku...