CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O renesansie budownictwa czynszowego

 Redakcja  |  27.03.2017
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
arch.

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK, mówi o powolnym renesansie budownictwa czynszowego.

Przeczytaj także: BGK: ponad 600 mln zł na mieszkalnictwo

Portalsamorzadowy.pl: W Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa prace nad redakcją projektu ustawy o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, uwzględniającą uwagi zgłoszone w ramach konsultacji publicznych, są już na ostatniej prostej. Co się dzięki nim zmieni?

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK: Uruchomiony pod koniec 2015 r. program społecznego budownictwa czynszowego (SBC) był odpowiedzią na wieloletnią lukę w preferencyjnym finansowaniu TBS-ów z budżetu państwa. W 2016 r., w dwóch pierwszych edycjach programu, złożono w sumie 100 wniosków na łączną kwotę 560 mln zł. Jeśli nowelizacja zostanie przyjęta w takim kształcie jak konsultowany projekt, liczymy, że kolejny trzeci nabór wniosków planowany na wrzesień br. potwierdzi popularność programu.

Znikną bowiem bariery dotyczące wymagań stawianych już na starcie takich jak przeznaczenia minimum połowy wybudowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci. Zarówno gminy, spółki TBS, jak i nasz bank podnosiły, że warunek ten jest niepotrzebny, a niektórzy mieli problem, by mu sprostać.

Wychodzimy z założenia, że lepiej, by gmina wybudowała w danym budynku przykładowo tylko 40% mieszkań dla rodzin z dziećmi, a resztę dla pozostałych osób, niż nie budowała mieszkań wcale. Żeby promować duży odsetek osób wychowujących dzieci w zasobie, zostanie utrzymana premia przewidziana za ten parametr przewidziana w rozporządzeniu Rady Ministrów. Będzie to miało znaczenie, jeżeli okaże się, że zapotrzebowanie na kredyty przekroczy pulę dostępnych środków. Jednak nie będzie to warunek zero-jedynkowy wejścia do programu.

 



Będą też nieco podniesione limity partycypacji najemców (czyli maksymalny dopuszczalny udział najemcy w kosztach budowy), jak i dochodów. Ponadto w planie jest wprowadzenie, pierwszy raz w historii, możliwości łączenia programu SBC, czyli kredytów preferencyjnych, z pomocą bezzwrotną z Funduszu Dopłat.



PS: Co to oznacza?

DS: Pokrótce – gmina będzie mogła otrzymać bezzwrotne dofinansowanie do budynku, w którym powstaną mieszkania w formule TBS. Do tej pory gminy mogły korzystać z funduszu na budownictwo socjalne i komunalne, ale te granty nigdy nie mogły być łączone z kredytami preferencyjnymi SBC. Projekt nowelizacji przewiduje, że gmina będzie mogła pozyskać maksymalnie 20-procentowy grant pod warunkiem, że mieszkania budowane w formacie TBS-owskim zachowają czynsz na poziomie 4% wartości odtworzeniowej w skali roku lub niższy.

 

 

Dowiedz się jeszcze: 3000 mieszkań czynszowych... w planach

PS: Jakie gminy przede wszystkim budują obecnie budynki w formule TBS-ów?



DS: Nie ma na to twardej reguły. Na pewno trzeba dwa razy się zastanowić, czy warto budować mieszkania w gminie, która ma ujemny przepływ demograficzny, tj. ujemne saldo migracji netto i gdzie jest słaby rynek pracy. Jednak wszędzie tam, gdzie jest przyzwoita demografia i rynek pracy, mieszkania są potrzebne.

Najczęściej z programu korzystają średnie miasta, ale duże również (czego przykładem są prężnie działające TBS-y w Szczecinie czy we Wrocławiu). Małe miasta korzystają z programu nieco rzadziej, choć widać, że też zaczynają się aktywizować. Świetnie dają sobie radę TBS-y np. w Rypinie, Kamiennej Górze czy w Jelczu-Laskowicach. Po latach zapaści Towarzystw Budownictwa Społecznego, wynikającej z likwidacji Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, wreszcie możemy mówić o renesansie budownictwa czynszowego.

PS: Nie obawia się pan jednak, że zainteresowanie mieszkaniami w TBS-ach spadnie, bo ludzie czekają na lokale z programu Mieszkanie plus, które będą mogli wykupić na własność?

DS: Nie, ponieważ programy te nie są konkurencyjne, a komplementarne. Wszystko zależy od potrzeb gminy i jej mieszkańców. Moim zdaniem powoli zmienia się świadomość i nastawienie Polaków. Posiadanie mieszkania na własność przestaje być celem samym w sobie. Polacy, podobnie jak mieszkańcy krajów Europy Zachodniej, stają się coraz bardziej mobilni, nie chcą się wiązać z danym miejscem wieloletnim kredytem. Idą tam, gdzie jest praca i gdzie można zamieszkać w godziwych warunkach z odpowiednio skonstruowaną umową najmu. Dlatego szeroko pojęty pakiet Mieszkanie Plus to przyszłościowe rozwiązanie, oparte na najmie z nieco niższym czynszem, ale bez docelowej własności (czyli omawiany program SBC) lub z czynszem umiarkowanym, ale nieco wyższym, za to z dojściem do własności (Mieszkanie Plus sensu stricto).

PS: Mam rozumieć, że mieszkanie w TBS-ie będzie tańsze niż w tym z programu Mieszkanie plus?

DS: Program Mieszkanie plus sensu stricto obejmuje tanie budowanie mieszkań na zasadach rynkowych (bez angażowania pieniędzy podatników), na gruntach Skarbu Państwa lub na gruntach gmin. Chodzi o mieszkania z tzw. opcją dojścia do własności, które nie będą wymagały partycypacji najemców. Natomiast z racji tego, że projekt całkowicie opiera się na finansowaniu rynkowym, należy liczyć się z tym, iż czynsz będzie tam wyższy niż w TBS-ach o jakieś kilkadziesiąt procent.

 

Sprawdź jeszcze: BGK ma plany budowy tanich mieszkań czynszowych

Natomiast o oczko niżej, jeśli chodzi o poziom dochodów mieszkańców, plasuje się właśnie program społecznego budownictwa czynszowego. W odróżnieniu od Mieszkania plus mamy tu preferencyjne finansowanie (kredyt oparty o WIBOR bez marży banku), co pozwala na utrzymanie czynszu na umiarkowanym poziomie. Wymagany jest natomiast wkład własny spółki (np. grunt), możliwe jest też wykorzystanie partycypacji najemców (zwrotnej i waloryzowanej). W tym wariancie nie ma opcji dojścia do własności, za to jest niższy czynsz.

Opcja dojścia do własności w TBS-ie jest możliwa, ale wtedy spółka nie może skorzystać z preferencyjnego kredytu na inwestycję. Może zaciągnąć natomiast kredyt komercyjny w BGK lub wyemitować obligacje z gwarancją nabycia całej emisji przez nasz bank.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Elektryczne pojazdy dla spółdzielni mieszkaniowych »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejPojazdy elektryczne to gwarancja bezpieczeństwa i jakości pracy. Zgodnie z obowiązującym prawem pojazdy elektryczne wolnobieżne z naszej oferty osiągają maksymalną prędkość do 25 km/h i nie podlegają rejestracji.Czytam więcej »


Jak zredukować koszty związane z zapewnieniem ciągłości dostaw wody?

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejUdowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym i regularnym przeglądom.Czytam więcej »


Zarządco, dbaj o systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych

Pożar budynku a systemy oddymianiaWłaściciel lub zarządca budynku powinien, poza zapewnieniem prawidłowego działania systemów oddymiania, posiadać również dokumentację potwierdzającą utrzymanie ich w odpowiednim stanie ... Czytam więcej »


Otoczenie nieruchomości i sama nieruchomość - nie wolno o tym zapomnieć »?

Systemy przeciwoblodzenioweOkres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Jak oszczędzić na naprawach i przeglądach budynku? Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i zabezpieczyć budyenk i jego okolice przed... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki system domofonowy wybrać na osiedle mieszkaniowe?

Ciepło i zawór ciepła System domofonowy na osiedle
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Domofony wielomieszkaniowe można obsługiwać przez tel GSM lub tel. stacjonarny z dowolnego miejsca na ziemi z zasięgiem sieci GSM. System nie wymaga... czytam więcej»


Jakie ogrzewanie podłogowe wybrać?

Dystrybucja wodyCzęsto szkoda miejsca na grzejniki ścienne, a tradycyjne płaszczyznowe ogrzewanie podłogowe wymaga specjalnego przygotowania konstrukcyjnego budynku. Najlepszym rozwiązaniem w takim przypadku (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Zobacz jakie grzejniki warto wybrać do różnych pomieszczeń »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech grzejników. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Mycie i malowanie elewacji budynków mieszkalnych, najlepsze ceny na rynku»
czyszcenie i renowacja elewacji Mycie i malowanie elewacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Czy elewacja budynku mieszkalnego lub bloku, w którym mieszkasz wymaga konserwacji? Czy oprócz profesjonalnego czyszczenia, przydało by się pokryć ją dobrej... czytam dalej »

Izoalacja ścian od wewnątrz budynku - jak to zrobić?
Ile kosztuje sieć gazowa zasilana gazem płynnym »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Eurothane G jest wolną od freonów, twardą poliuretanową płytą termoizolacyjną (PIR) wykończoną jednostronnie płytą gipsowo-kartonową. Stosowany do termoizolacji... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Profesjonalna obsługa nieruchomości - Jakość a nie ilość!
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej obsługa nieruchomości
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Zarządzanie nieruchomościami to niezwykle złożona praca. Zawód ten powołała do życia ustawa o gospodarce nieruchomościami (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
4/2019

Aktualny numer:

Administrator 4/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Prawo a praktyka – debata
  • - Rozliczenie mediów
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16497|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10170|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl