CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O renesansie budownictwa czynszowego

 Redakcja  |  27.03.2017
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
arch.

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK, mówi o powolnym renesansie budownictwa czynszowego.

Przeczytaj także: BGK: ponad 600 mln zł na mieszkalnictwo

Portalsamorzadowy.pl: W Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa prace nad redakcją projektu ustawy o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, uwzględniającą uwagi zgłoszone w ramach konsultacji publicznych, są już na ostatniej prostej. Co się dzięki nim zmieni?

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK: Uruchomiony pod koniec 2015 r. program społecznego budownictwa czynszowego (SBC) był odpowiedzią na wieloletnią lukę w preferencyjnym finansowaniu TBS-ów z budżetu państwa. W 2016 r., w dwóch pierwszych edycjach programu, złożono w sumie 100 wniosków na łączną kwotę 560 mln zł. Jeśli nowelizacja zostanie przyjęta w takim kształcie jak konsultowany projekt, liczymy, że kolejny trzeci nabór wniosków planowany na wrzesień br. potwierdzi popularność programu.

Znikną bowiem bariery dotyczące wymagań stawianych już na starcie takich jak przeznaczenia minimum połowy wybudowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci. Zarówno gminy, spółki TBS, jak i nasz bank podnosiły, że warunek ten jest niepotrzebny, a niektórzy mieli problem, by mu sprostać.

Wychodzimy z założenia, że lepiej, by gmina wybudowała w danym budynku przykładowo tylko 40% mieszkań dla rodzin z dziećmi, a resztę dla pozostałych osób, niż nie budowała mieszkań wcale. Żeby promować duży odsetek osób wychowujących dzieci w zasobie, zostanie utrzymana premia przewidziana za ten parametr przewidziana w rozporządzeniu Rady Ministrów. Będzie to miało znaczenie, jeżeli okaże się, że zapotrzebowanie na kredyty przekroczy pulę dostępnych środków. Jednak nie będzie to warunek zero-jedynkowy wejścia do programu.

 



Będą też nieco podniesione limity partycypacji najemców (czyli maksymalny dopuszczalny udział najemcy w kosztach budowy), jak i dochodów. Ponadto w planie jest wprowadzenie, pierwszy raz w historii, możliwości łączenia programu SBC, czyli kredytów preferencyjnych, z pomocą bezzwrotną z Funduszu Dopłat.



PS: Co to oznacza?

DS: Pokrótce – gmina będzie mogła otrzymać bezzwrotne dofinansowanie do budynku, w którym powstaną mieszkania w formule TBS. Do tej pory gminy mogły korzystać z funduszu na budownictwo socjalne i komunalne, ale te granty nigdy nie mogły być łączone z kredytami preferencyjnymi SBC. Projekt nowelizacji przewiduje, że gmina będzie mogła pozyskać maksymalnie 20-procentowy grant pod warunkiem, że mieszkania budowane w formacie TBS-owskim zachowają czynsz na poziomie 4% wartości odtworzeniowej w skali roku lub niższy.

 

 

Dowiedz się jeszcze: 3000 mieszkań czynszowych... w planach

PS: Jakie gminy przede wszystkim budują obecnie budynki w formule TBS-ów?



DS: Nie ma na to twardej reguły. Na pewno trzeba dwa razy się zastanowić, czy warto budować mieszkania w gminie, która ma ujemny przepływ demograficzny, tj. ujemne saldo migracji netto i gdzie jest słaby rynek pracy. Jednak wszędzie tam, gdzie jest przyzwoita demografia i rynek pracy, mieszkania są potrzebne.

Najczęściej z programu korzystają średnie miasta, ale duże również (czego przykładem są prężnie działające TBS-y w Szczecinie czy we Wrocławiu). Małe miasta korzystają z programu nieco rzadziej, choć widać, że też zaczynają się aktywizować. Świetnie dają sobie radę TBS-y np. w Rypinie, Kamiennej Górze czy w Jelczu-Laskowicach. Po latach zapaści Towarzystw Budownictwa Społecznego, wynikającej z likwidacji Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, wreszcie możemy mówić o renesansie budownictwa czynszowego.

PS: Nie obawia się pan jednak, że zainteresowanie mieszkaniami w TBS-ach spadnie, bo ludzie czekają na lokale z programu Mieszkanie plus, które będą mogli wykupić na własność?

DS: Nie, ponieważ programy te nie są konkurencyjne, a komplementarne. Wszystko zależy od potrzeb gminy i jej mieszkańców. Moim zdaniem powoli zmienia się świadomość i nastawienie Polaków. Posiadanie mieszkania na własność przestaje być celem samym w sobie. Polacy, podobnie jak mieszkańcy krajów Europy Zachodniej, stają się coraz bardziej mobilni, nie chcą się wiązać z danym miejscem wieloletnim kredytem. Idą tam, gdzie jest praca i gdzie można zamieszkać w godziwych warunkach z odpowiednio skonstruowaną umową najmu. Dlatego szeroko pojęty pakiet Mieszkanie Plus to przyszłościowe rozwiązanie, oparte na najmie z nieco niższym czynszem, ale bez docelowej własności (czyli omawiany program SBC) lub z czynszem umiarkowanym, ale nieco wyższym, za to z dojściem do własności (Mieszkanie Plus sensu stricto).

PS: Mam rozumieć, że mieszkanie w TBS-ie będzie tańsze niż w tym z programu Mieszkanie plus?

DS: Program Mieszkanie plus sensu stricto obejmuje tanie budowanie mieszkań na zasadach rynkowych (bez angażowania pieniędzy podatników), na gruntach Skarbu Państwa lub na gruntach gmin. Chodzi o mieszkania z tzw. opcją dojścia do własności, które nie będą wymagały partycypacji najemców. Natomiast z racji tego, że projekt całkowicie opiera się na finansowaniu rynkowym, należy liczyć się z tym, iż czynsz będzie tam wyższy niż w TBS-ach o jakieś kilkadziesiąt procent.

 

Sprawdź jeszcze: BGK ma plany budowy tanich mieszkań czynszowych

Natomiast o oczko niżej, jeśli chodzi o poziom dochodów mieszkańców, plasuje się właśnie program społecznego budownictwa czynszowego. W odróżnieniu od Mieszkania plus mamy tu preferencyjne finansowanie (kredyt oparty o WIBOR bez marży banku), co pozwala na utrzymanie czynszu na umiarkowanym poziomie. Wymagany jest natomiast wkład własny spółki (np. grunt), możliwe jest też wykorzystanie partycypacji najemców (zwrotnej i waloryzowanej). W tym wariancie nie ma opcji dojścia do własności, za to jest niższy czynsz.

Opcja dojścia do własności w TBS-ie jest możliwa, ale wtedy spółka nie może skorzystać z preferencyjnego kredytu na inwestycję. Może zaciągnąć natomiast kredyt komercyjny w BGK lub wyemitować obligacje z gwarancją nabycia całej emisji przez nasz bank.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17548|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10935|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10511|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl