CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

O renesansie budownictwa czynszowego

 Redakcja  |  27.03.2017
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
Jak się ma program rozwoju budownictwa czynszowego do programu Mieszkanie Plus?
arch.

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK, mówi o powolnym renesansie budownictwa czynszowego.

Przeczytaj także: BGK: ponad 600 mln zł na mieszkalnictwo

Portalsamorzadowy.pl: W Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa prace nad redakcją projektu ustawy o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, uwzględniającą uwagi zgłoszone w ramach konsultacji publicznych, są już na ostatniej prostej. Co się dzięki nim zmieni?

Dariusz Stachera, dyrektor Departamentu Budownictwa Społecznego BGK: Uruchomiony pod koniec 2015 r. program społecznego budownictwa czynszowego (SBC) był odpowiedzią na wieloletnią lukę w preferencyjnym finansowaniu TBS-ów z budżetu państwa. W 2016 r., w dwóch pierwszych edycjach programu, złożono w sumie 100 wniosków na łączną kwotę 560 mln zł. Jeśli nowelizacja zostanie przyjęta w takim kształcie jak konsultowany projekt, liczymy, że kolejny trzeci nabór wniosków planowany na wrzesień br. potwierdzi popularność programu.

Znikną bowiem bariery dotyczące wymagań stawianych już na starcie takich jak przeznaczenia minimum połowy wybudowanych mieszkań dla osób wychowujących dzieci. Zarówno gminy, spółki TBS, jak i nasz bank podnosiły, że warunek ten jest niepotrzebny, a niektórzy mieli problem, by mu sprostać.

Wychodzimy z założenia, że lepiej, by gmina wybudowała w danym budynku przykładowo tylko 40% mieszkań dla rodzin z dziećmi, a resztę dla pozostałych osób, niż nie budowała mieszkań wcale. Żeby promować duży odsetek osób wychowujących dzieci w zasobie, zostanie utrzymana premia przewidziana za ten parametr przewidziana w rozporządzeniu Rady Ministrów. Będzie to miało znaczenie, jeżeli okaże się, że zapotrzebowanie na kredyty przekroczy pulę dostępnych środków. Jednak nie będzie to warunek zero-jedynkowy wejścia do programu.

 



Będą też nieco podniesione limity partycypacji najemców (czyli maksymalny dopuszczalny udział najemcy w kosztach budowy), jak i dochodów. Ponadto w planie jest wprowadzenie, pierwszy raz w historii, możliwości łączenia programu SBC, czyli kredytów preferencyjnych, z pomocą bezzwrotną z Funduszu Dopłat.



PS: Co to oznacza?

DS: Pokrótce – gmina będzie mogła otrzymać bezzwrotne dofinansowanie do budynku, w którym powstaną mieszkania w formule TBS. Do tej pory gminy mogły korzystać z funduszu na budownictwo socjalne i komunalne, ale te granty nigdy nie mogły być łączone z kredytami preferencyjnymi SBC. Projekt nowelizacji przewiduje, że gmina będzie mogła pozyskać maksymalnie 20-procentowy grant pod warunkiem, że mieszkania budowane w formacie TBS-owskim zachowają czynsz na poziomie 4% wartości odtworzeniowej w skali roku lub niższy.

 

 

Dowiedz się jeszcze: 3000 mieszkań czynszowych... w planach

PS: Jakie gminy przede wszystkim budują obecnie budynki w formule TBS-ów?



DS: Nie ma na to twardej reguły. Na pewno trzeba dwa razy się zastanowić, czy warto budować mieszkania w gminie, która ma ujemny przepływ demograficzny, tj. ujemne saldo migracji netto i gdzie jest słaby rynek pracy. Jednak wszędzie tam, gdzie jest przyzwoita demografia i rynek pracy, mieszkania są potrzebne.

Najczęściej z programu korzystają średnie miasta, ale duże również (czego przykładem są prężnie działające TBS-y w Szczecinie czy we Wrocławiu). Małe miasta korzystają z programu nieco rzadziej, choć widać, że też zaczynają się aktywizować. Świetnie dają sobie radę TBS-y np. w Rypinie, Kamiennej Górze czy w Jelczu-Laskowicach. Po latach zapaści Towarzystw Budownictwa Społecznego, wynikającej z likwidacji Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, wreszcie możemy mówić o renesansie budownictwa czynszowego.

PS: Nie obawia się pan jednak, że zainteresowanie mieszkaniami w TBS-ach spadnie, bo ludzie czekają na lokale z programu Mieszkanie plus, które będą mogli wykupić na własność?

DS: Nie, ponieważ programy te nie są konkurencyjne, a komplementarne. Wszystko zależy od potrzeb gminy i jej mieszkańców. Moim zdaniem powoli zmienia się świadomość i nastawienie Polaków. Posiadanie mieszkania na własność przestaje być celem samym w sobie. Polacy, podobnie jak mieszkańcy krajów Europy Zachodniej, stają się coraz bardziej mobilni, nie chcą się wiązać z danym miejscem wieloletnim kredytem. Idą tam, gdzie jest praca i gdzie można zamieszkać w godziwych warunkach z odpowiednio skonstruowaną umową najmu. Dlatego szeroko pojęty pakiet Mieszkanie Plus to przyszłościowe rozwiązanie, oparte na najmie z nieco niższym czynszem, ale bez docelowej własności (czyli omawiany program SBC) lub z czynszem umiarkowanym, ale nieco wyższym, za to z dojściem do własności (Mieszkanie Plus sensu stricto).

PS: Mam rozumieć, że mieszkanie w TBS-ie będzie tańsze niż w tym z programu Mieszkanie plus?

DS: Program Mieszkanie plus sensu stricto obejmuje tanie budowanie mieszkań na zasadach rynkowych (bez angażowania pieniędzy podatników), na gruntach Skarbu Państwa lub na gruntach gmin. Chodzi o mieszkania z tzw. opcją dojścia do własności, które nie będą wymagały partycypacji najemców. Natomiast z racji tego, że projekt całkowicie opiera się na finansowaniu rynkowym, należy liczyć się z tym, iż czynsz będzie tam wyższy niż w TBS-ach o jakieś kilkadziesiąt procent.

 

Sprawdź jeszcze: BGK ma plany budowy tanich mieszkań czynszowych

Natomiast o oczko niżej, jeśli chodzi o poziom dochodów mieszkańców, plasuje się właśnie program społecznego budownictwa czynszowego. W odróżnieniu od Mieszkania plus mamy tu preferencyjne finansowanie (kredyt oparty o WIBOR bez marży banku), co pozwala na utrzymanie czynszu na umiarkowanym poziomie. Wymagany jest natomiast wkład własny spółki (np. grunt), możliwe jest też wykorzystanie partycypacji najemców (zwrotnej i waloryzowanej). W tym wariancie nie ma opcji dojścia do własności, za to jest niższy czynsz.

Opcja dojścia do własności w TBS-ie jest możliwa, ale wtedy spółka nie może skorzystać z preferencyjnego kredytu na inwestycję. Może zaciągnąć natomiast kredyt komercyjny w BGK lub wyemitować obligacje z gwarancją nabycia całej emisji przez nasz bank.

źródło: housemarket.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć zanieczyszczenia z instalacji wodociągowej »

Zanieczyszczenia w wodzie instalacyjnejZanieczyszczenia występujące w wodzie instalacyjnej, często o charakterze ferromagnetycznym mogą powodować następujące problemy: nieprawidłowe działanie automatycznych odpowietrzników... Czytam więcej »



Urządzenia do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach - jak oszczędzić na cieple ?

W czym może pomóc izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży
Dowiedz się, ile kosztuje izolacja stropów piwnic i garaży?

Ciepło i zawór ciepła Ocieplanie garażów i piwnic
Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną kwestią. Dlaczego? czytam dalej »

Odpowiednia izolacja stropów i sufitów piwnic oraz garaży pomoże zmniejszyć przede wszystkim zużycie ciepła. Jest również jedynym sposobem, by uporać się z zimną podłogą w pomieszczeniu nad piwnicą... Chcę wiedzieć, ile to kosztuje»



Układy dystrybucji wody użytkowej i grzewczej »

Dystrybucja wodyMają za zadanie dostarczyć wodę i energię do budynków w sposób bezpieczny i optymalny. Ich jakość decyduje w dużej mierze o jakości całej instalacji (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Co zrobić, by nie wymieniać rur ?

Wymiana rur w budynkuKażdego dnia w budynkach mieszkalnych wymieniane są rury, szczególnie piony wody ciepłej. Przyczyna jest zawsze ta sama: kamień ... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Jak powstają awarie pomp i instalacji wodociągowych»
czyszcenie i renowacja elewacji Monitoring pomp i instalacji
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Udowodniono, że ponad 50% akcji awaryjnych i serwisowych można by uniknąć dzięki wcześniejszym przeglądom. Usterki są rozpoznawane odpowiednio wcześnie, zanim jeszcze dojdzie do zakłócenia produkcji, dostaw ciepła lub wody i większych uszkodzeń... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Jak bezinwazyjnie i skutecznie osuszyć mury budynku?
Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego? »
Osuszanie ścian budynku Brak ogrzewania w budynku
Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi m.in. uwzględniać ich grubość oraz rodzaj materiału, z którego powstały.... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy środki pieniężne zgromadzone na funduszu remontowym, a przeznaczone na nabycie przez nich własności przyległego gruntu:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...
1-2/2019

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Stawka na specjalizację? - debata
  • - Nie wystarczy prawo i technika... - wywiad
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16157|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9779|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl