CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przepisy prawa a prawa fizyki – uściślenie

Art. 45a Prawa energetycznego nadal wzbudza wiele emocji. Dlaczego?
Art. 45a Prawa energetycznego nadal wzbudza wiele emocji. Dlaczego?
red. ADM

Zaproponowany w numerze 12/2016 "Administratora" (patrz: „Przepisy prawa a prawa fizyki” – Krzysztof Cichowski; Administrator nr 12/2016 s.39) sposób rozliczeń kosztów ogrzewania budynków oparty na pomiarze temperatury w przedpokoju wywołał liczne zapytania. Wobec tego konieczne staje się uściślenie informacji na temat tej metody rozliczania kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego z użytkownikami poszczególnych mieszkań.

Jak wskazano w poprzedniej publikacji, pomiar temperatury powinien być dokonywany w miejscu najmniej narażonym na zmiany, a więc jak najdalej od źródeł ciepła, którymi oczywiście będą grzejniki c.o. w poszczególnych pomieszczeniach. Takim miejscem (w niemal każdym lokalu) są drzwi wejściowe z klatki schodowej. Wybór tego miejsca dla pomiaru temperatury niweczy problem zakłóceń prawidłowego funkcjonowania nagrzejnikowych urządzeń rozliczeniowych w przypadku izolowania ich od pokoju przez wyposażenie lokalu, na przykład zasłony, meble itd.

Przeczytaj także: Kontrowersyjna nowelizacja Prawa energetycznego

Proponowane miejsce pomiaru temperatury w lokalu (okolice drzwi wejściowych) jest ponadto najmniej narażone na chwilowe zmiany temperatury wskutek otwarcia okien, jak również wskutek promieniowania ciepła przez urządzenia domowe. W przypadku bowiem takich urządzeń, jak np. pralki, lodówki itp. (znajdujących się zazwyczaj w kuchni lub w łazience), powietrze przez nie ogrzane jest (a przynajmniej powinno być) odprowadzane wentylacją poza lokal, w przeciwną stronę niż przedpokój.

Oczywiście nie da się uniknąć wpływu wszystkich urządzeń domowych na pomiar temperatury w przedpokoju. Niektóre z nich funkcjonują kilkadziesiąt minut, inne – wiele godzin. Zazwyczaj w pokojach, czasem w przedpokojach. Ponadto niekiedy nie bez znaczenia jest promieniowanie słoneczne docierające do wnętrza lokalu. Jednak i te okoliczności można zminimalizować praktycznie do zera, jeśli proponowany pomiar temperatury lokalu (w przedpokoju) będzie dokonywany w odpowiedniej chwili: raz na dobę, o godzinie 3 w nocy.

Należy też mieć na uwadze, że pomiar temperatury przez urządzenia pomiarowo-rozliczeniowe stosownie do rozliczania kosztów ogrzewania nie jest nowością. Tego rodzaju podzielniki kosztów ogrzewania prezentowane były w październiku 2016 na targach dla zarządców nieruchomości LOKUM-EXPO w Kielcach. Natomiast zdalny odczyt urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych zainstalowanych w lokalach wiele podmiotów praktykuje od wielu lat.

Sprawdź, Z czym się wiąże wybór podzielnika?

Inne najistotniejsze praktyczne aspekty proponowanej metody to uniknięcie wszelkiego rodzaju współczynników, jakże często kontrowersyjnych podczas ich ustalania, a tym samym częstokroć kontestowanych przez użytkowników lokali. Problem dotyczy m.in. współczynników, o których mowa w art. 45a ust. 9 Prawa energetycznego, czyli współczynników wyrównawczych związanych z usytuowaniem lokalu w bryle budynku.

Równie kontrowersyjne są inne współczynniki stosowane w tych najtrudniejszych społecznie rozliczeniach, jakimi są rozliczenia kosztów ogrzewania, na przykład te związane z usytuowaniem podzielnika kosztów na grzejniku c.o., rodzajem grzejnika itd.

Czytaj też: Jakie powinny być ciepłomierze? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17561|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10945|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10523|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl