CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Przepisy prawa a prawa fizyki – uściślenie

Art. 45a Prawa energetycznego nadal wzbudza wiele emocji. Dlaczego?
Art. 45a Prawa energetycznego nadal wzbudza wiele emocji. Dlaczego?
red. ADM

Zaproponowany w numerze 12/2016 "Administratora" (patrz: „Przepisy prawa a prawa fizyki” – Krzysztof Cichowski; Administrator nr 12/2016 s.39) sposób rozliczeń kosztów ogrzewania budynków oparty na pomiarze temperatury w przedpokoju wywołał liczne zapytania. Wobec tego konieczne staje się uściślenie informacji na temat tej metody rozliczania kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego z użytkownikami poszczególnych mieszkań.

Jak wskazano w poprzedniej publikacji, pomiar temperatury powinien być dokonywany w miejscu najmniej narażonym na zmiany, a więc jak najdalej od źródeł ciepła, którymi oczywiście będą grzejniki c.o. w poszczególnych pomieszczeniach. Takim miejscem (w niemal każdym lokalu) są drzwi wejściowe z klatki schodowej. Wybór tego miejsca dla pomiaru temperatury niweczy problem zakłóceń prawidłowego funkcjonowania nagrzejnikowych urządzeń rozliczeniowych w przypadku izolowania ich od pokoju przez wyposażenie lokalu, na przykład zasłony, meble itd.

Przeczytaj także: Kontrowersyjna nowelizacja Prawa energetycznego

Proponowane miejsce pomiaru temperatury w lokalu (okolice drzwi wejściowych) jest ponadto najmniej narażone na chwilowe zmiany temperatury wskutek otwarcia okien, jak również wskutek promieniowania ciepła przez urządzenia domowe. W przypadku bowiem takich urządzeń, jak np. pralki, lodówki itp. (znajdujących się zazwyczaj w kuchni lub w łazience), powietrze przez nie ogrzane jest (a przynajmniej powinno być) odprowadzane wentylacją poza lokal, w przeciwną stronę niż przedpokój.

Oczywiście nie da się uniknąć wpływu wszystkich urządzeń domowych na pomiar temperatury w przedpokoju. Niektóre z nich funkcjonują kilkadziesiąt minut, inne – wiele godzin. Zazwyczaj w pokojach, czasem w przedpokojach. Ponadto niekiedy nie bez znaczenia jest promieniowanie słoneczne docierające do wnętrza lokalu. Jednak i te okoliczności można zminimalizować praktycznie do zera, jeśli proponowany pomiar temperatury lokalu (w przedpokoju) będzie dokonywany w odpowiedniej chwili: raz na dobę, o godzinie 3 w nocy.

Należy też mieć na uwadze, że pomiar temperatury przez urządzenia pomiarowo-rozliczeniowe stosownie do rozliczania kosztów ogrzewania nie jest nowością. Tego rodzaju podzielniki kosztów ogrzewania prezentowane były w październiku 2016 na targach dla zarządców nieruchomości LOKUM-EXPO w Kielcach. Natomiast zdalny odczyt urządzeń pomiarowo-rozliczeniowych zainstalowanych w lokalach wiele podmiotów praktykuje od wielu lat.

Sprawdź, Z czym się wiąże wybór podzielnika?

Inne najistotniejsze praktyczne aspekty proponowanej metody to uniknięcie wszelkiego rodzaju współczynników, jakże często kontrowersyjnych podczas ich ustalania, a tym samym częstokroć kontestowanych przez użytkowników lokali. Problem dotyczy m.in. współczynników, o których mowa w art. 45a ust. 9 Prawa energetycznego, czyli współczynników wyrównawczych związanych z usytuowaniem lokalu w bryle budynku.

Równie kontrowersyjne są inne współczynniki stosowane w tych najtrudniejszych społecznie rozliczeniach, jakimi są rozliczenia kosztów ogrzewania, na przykład te związane z usytuowaniem podzielnika kosztów na grzejniku c.o., rodzajem grzejnika itd.

Czytaj też: Jakie powinny być ciepłomierze? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17117|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10677|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10249|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl