CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak powstają wspólnoty, w tym wspólnoty w spółdzielni

Sława  Kos  |  Administrator 1/2/2017  |  31.03.2017
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste: nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste: nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa.
Rys. redakcja Administratora

Od uchwalenia ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r., która weszła w życie od 1 stycznia 1995 r. minęło już 22 lata, a od nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, której zapisy stworzyły możliwość powstawania wspólnot mieszkaniowych w zasobach budynkowych spółdzielni, także upłynęło sporo czasu. Mimo to ciągle istnieje zapotrzebowanie na podstawową wiedzę z zakresu powstawania wspólnot mieszkaniowych oraz powstawania wspólnot w spółdzielniach. Upływ czasu sprawia, że przybywa nowych właścicieli lokali, następuje zmiana pokoleniowa, przybywa nowe pokolenie zarządców i administratorów budynków, intensyfikują się procesy przekształceń w spółdzielniach mieszkaniowych.

Powstanie wspólnot mieszkaniowych

Powstanie wspólnot mieszkaniowych to efekt rozwoju prywatyzacji lokali należących między innymi do gmin i przedsiębiorstw państwowych i rozwoju przedsiębiorstw deweloperskich. W wyniku tych procesów, na początku lat 90. ubiegłego wieku powstały budynki należące do wielu właścicieli, czasami kilkudziesięciu. Sytuacja ta zrodziła wyzwanie związane z zarządzaniem tego typu nieruchomościami. Stało się niezbędne wprowadzenie nowych uregulowań prawnych, które ujęte zostały w ustawie o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku.

Czytelnicy często pytają o to, jak powstaje wspólnota mieszkaniowa i czy koniecznie trzeba ją rejestrować. Tego rodzaju pytania padają bardzo często ze strony tzw. małych wspólnot, których właściciele podnoszą, że zarządzanie ich nieruchomością przez wspólnotę wprowadza jedynie dodatkowe koszty i ich zdaniem zbędną procedurę administracyjną. Odnosząc się do oczekiwań pytających – wyjaśniamy.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste:

  • nieruchomość budynkowa
  • i nieruchomość lokalowa.

Każda nieruchomość ma własną księgę wieczystą. Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowej.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje w momencie, gdy wyodrębnione w jednym budynku lokale mają co najmniej dwóch różnych właścicieli. Powstająca z mocy samego prawa wspólnota mieszkaniowa nie wymaga podejmowania działań co do jej ustanowienia lub rejestracji, jak dzieje się to w przypadku spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa jest traktowana jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej. Wspólnota mieszkaniowa to w pewnym sensie przedsiębiorstwo czy spółka; ale nimi nie jest. Określa się ją jako ułomną osobę prawną, do której przystępuje się przymusowo w momencie nabycia lokalu. Nowo powstała wspólnota mieszkaniowa ma jednak pewne obowiązki, które winna wypełnić. Jakie to obowiązki?

Czytaj też: Właściciel mniejszościowy we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN4ZL na nr 74068
Opłata za wysłanie SMS-a: 4 zł + VAT (4,92 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 146,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 23,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14148|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl