CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak powstają wspólnoty, w tym wspólnoty w spółdzielni

Sława  Kos  |  Administrator 1/2/2017  |  31.03.2017
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste: nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa.
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste: nieruchomość budynkowa i nieruchomość lokalowa.
Rys. redakcja Administratora

Od uchwalenia ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994 r., która weszła w życie od 1 stycznia 1995 r. minęło już 22 lata, a od nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, której zapisy stworzyły możliwość powstawania wspólnot mieszkaniowych w zasobach budynkowych spółdzielni, także upłynęło sporo czasu. Mimo to ciągle istnieje zapotrzebowanie na podstawową wiedzę z zakresu powstawania wspólnot mieszkaniowych oraz powstawania wspólnot w spółdzielniach. Upływ czasu sprawia, że przybywa nowych właścicieli lokali, następuje zmiana pokoleniowa, przybywa nowe pokolenie zarządców i administratorów budynków, intensyfikują się procesy przekształceń w spółdzielniach mieszkaniowych.

Powstanie wspólnot mieszkaniowych

Powstanie wspólnot mieszkaniowych to efekt rozwoju prywatyzacji lokali należących między innymi do gmin i przedsiębiorstw państwowych i rozwoju przedsiębiorstw deweloperskich. W wyniku tych procesów, na początku lat 90. ubiegłego wieku powstały budynki należące do wielu właścicieli, czasami kilkudziesięciu. Sytuacja ta zrodziła wyzwanie związane z zarządzaniem tego typu nieruchomościami. Stało się niezbędne wprowadzenie nowych uregulowań prawnych, które ujęte zostały w ustawie o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku.

Czytelnicy często pytają o to, jak powstaje wspólnota mieszkaniowa i czy koniecznie trzeba ją rejestrować. Tego rodzaju pytania padają bardzo często ze strony tzw. małych wspólnot, których właściciele podnoszą, że zarządzanie ich nieruchomością przez wspólnotę wprowadza jedynie dodatkowe koszty i ich zdaniem zbędną procedurę administracyjną. Odnosząc się do oczekiwań pytających – wyjaśniamy.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu. Powstają wówczas dwie nieruchomości posiadające księgi wieczyste:

  • nieruchomość budynkowa
  • i nieruchomość lokalowa.

Każda nieruchomość ma własną księgę wieczystą. Z prawa własności nieruchomości lokalowej wynika prawo współwłasności nieruchomości budynkowej.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje w momencie, gdy wyodrębnione w jednym budynku lokale mają co najmniej dwóch różnych właścicieli. Powstająca z mocy samego prawa wspólnota mieszkaniowa nie wymaga podejmowania działań co do jej ustanowienia lub rejestracji, jak dzieje się to w przypadku spółdzielni.

Wspólnota mieszkaniowa jest traktowana jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej. Wspólnota mieszkaniowa to w pewnym sensie przedsiębiorstwo czy spółka; ale nimi nie jest. Określa się ją jako ułomną osobę prawną, do której przystępuje się przymusowo w momencie nabycia lokalu. Nowo powstała wspólnota mieszkaniowa ma jednak pewne obowiązki, które winna wypełnić. Jakie to obowiązki?

Czytaj też: Właściciel mniejszościowy we wspólnocie mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN4ZL na nr 74068
Opłata za wysłanie SMS-a: 4 zł + VAT (4,92 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Odpowiadasz za stan techniczny budynków, urządzeń i instalacji w Twojej firmie?

Audyt teczniczny szkolenie

Chcesz wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzić audyt, aby zdążyć do końca września 2017, by uniknąć horrendalnej kary (...) Dowiedz się więcej»


Jak walczyć z problemem psich odchodów » Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »
pies na spacerze załatwiający potrzebę Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej » TPowołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Dachy do kontroli - obowiązki zarządcy budynku » 
Znajdz zarządce nieruchomości Ochrona budynku przed zawilgoceniami
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej » Dach to strategiczny element konstrukcyjny budynku, dlatego utrzymanie jego stanu technicznego na odpowiednim poziomie nakłada na właściciela (...) czytaj dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13443|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl