CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak skutecznie rozwiązać umowę o zarządzanie?

Agnieszka Zygmunt  |  11.04.2017
O czym trzeba pamiętać, by skutecznie rozwiązać umowę o zarządzanie?
O czym trzeba pamiętać, by skutecznie rozwiązać umowę o zarządzanie?
arch.

Jeżeli umowa o zarządzanie nieruchomością zawarta jest na czas określony, może wygasnąć ze względu na upływ terminu, na który została zawarta. Może zostać rozwiązana z mocy prawa także w przypadku śmierci zarządcy lub utraty przezeń zdolności prawnej. Ponadto strony mogą rozwiązać ją w każdej chwili, za porozumieniem stron, a w razie braku porozumienia – za wypowiedzeniem.

Przeczytaj również: Zakończenie umowy o zarządzanie przez wspólnotę mieszkaniową

Zgoda wspólnoty na rozwiązanie umowy
W praktyce pojawia się jednak wiele pytań czy zarząd może bez zgody wspólnoty mieszkaniowej, wyrażonej w uchwale, zawrzeć i rozwiązać umowę o zarządzanie czy administrowanie. Ustawa o własności lokali jest w tej materii zbyt ogólna, a doktryna i orzecznictwo prezentują różne stanowiska. Kluczowe jest więc zaliczenie rozwiązania umowy o zarządzanie do czynności zwykłego zarządu lub do czynności ten zarząd przekraczających. Jeżeli zawarcie i rozwiązanie umowy o zarządzanie mieści się w zakresie zwykłego zarządu, to zarząd może sam ją zawrzeć i rozwiązać. Jeżeli natomiast to czynność, która przekracza zakres zwykłego zarządu, to zarząd potrzebuje uchwały właścicieli lokali. Moim zdaniem, na obecnym etapie tego sporu zawarcie (a w konsekwencji – i rozwiązanie) umowy o zarządzanie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem wymaga ze strony wspólnoty mieszkaniowej podjęcia uchwały.

Ponadto uprawnienie do rozwiązania każdego, także tego, stosunku prawnego, przysługuje obu stronom. Zatem nie tylko wspólnota mieszkaniowa ma prawo wypowiedzenia umowy o zarządzanie, lecz także zarządca może zrezygnować ze sprawowania swojej funkcji. Aby zarządca z własnej woli przestał piastować swoją funkcję, musi podjąć taką decyzję i oznajmić ją wspólnocie. Najwłaściwszą formą będzie tu pismo, z którego ma jasno wynikać jego stanowisko.

Zobacz także: Powierzenie zarządu w trybie art. 18 UWL

Doręczenie wypowiedzenia umowy
Samo podjęcie uchwały nie załatwia jeszcze kwestii wypowiedzenia umowy, chyba że zarządca był obecny podczas podejmowania przez wspólnotę mieszkaniową uchwały. W każdym innym przypadku do wypowiedzenia konieczne jest skuteczne jego doręczenie, którego obowiązek ustawodawca nakłada na składającego oświadczenie woli. Przepis art. 61 § 1 kodeksu cywilnego stanowi, że oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest skuteczne z chwilą, w której trafiło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Najwygodniej skorzystać z usług Poczty Polskiej. Ustawodawca nie nakłada na nadawcę obowiązku dopilnowania, czy adresat odebrał przesyłkę i zapoznał się z treścią. Wystarczy sama możliwość zapoznania się z nią. Okres wypowiedzenia zaczyna biec od jego doręczenia.

I gdy dopełnimy tych wszystkich formalności, możemy podpisać umowę z nowym - oby lepszym - zarządcą.

Dowiedz się jeszcze: Kara umowna najtrudniejszym warunkiem negocjacji umowy najmu

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14152|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl