CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Remonty balkonów – co trzeba wiedzieć

Skala
Z A  |  Administrator 1/2/2017  |  12.04.2017  |  2
Balkony to niełatwa pod względem prawnym część budynku. Z jednej strony są częścią poszczególnych mieszkań, a z drugiej – częścią nieruchomości wspólnej. Gdzie przebiega granica i kto w związku z tym powinien starać się o sfinansowanie ich remontów?
Balkony to niełatwa pod względem prawnym część budynku. Z jednej strony są częścią poszczególnych mieszkań, a z drugiej – częścią nieruchomości wspólnej. Gdzie przebiega granica i kto w związku z tym powinien starać się o sfinansowanie ich remontów?
Fot. Jacek Sawicki

Wzniesione w systemie wielkiej płyty budynki wielorodzinne są nieciekawe wizualnie, a ich rozwiązania architektoniczne zdecydowanie odbiegają od współczesnych standardów.

Ciąg dalszy artykułu...

Jeśli wspólnota podejmuje uchwałę o remoncie balkonów czy loggii, to musi dokładnie określić w niej, jakie ich elementy podlegają remontowi na wspólny koszt. Brak takiego określenia jest sprzeczny z zasadami prawidłowego zarządzania wspólną nieruchomością i narusza interesy właścicieli lokali, którzy nie są zainteresowani udziałem w kosztach remontu elementów balkonów nie wchodzących w skład części wspólnych nieruchomości. Określenie, jakie części balkonów należą do części wspólnych budynku, powinno być oparte na kryteriach obiektywnych.

Remonty i modernizacje nieruchomości odbywają się według harmonogramu ustalanego w trakcie rocznych zebrań wspólnot mieszkaniowych. W praktyce oznacza to, że wspólnota tworzy szczegółowy plan inwestycji i wydatków przewidzianych na kolejny rok, który muszą zatwierdzić jej członkowie. W osobnej uchwale wspólnota musi również określić zakres prac remontowych oraz wysokość poszczególnych wydatków.

Środki przeznaczone na modernizację nieruchomości pochodzą z budżetu, którym wspólnota mieszkaniowa dysponuje w ramach tzw. funduszu remontowego. Właściciele lokali wnoszą do niego opłaty proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości. Często środki z funduszu remontowego okazują się jednak niewystarczające i wspólnoty zmuszone są ubiegać się o kredyt bankowy.

Dowiedz się także: Części wspólne - czyli czyje?

Skala

Wyjaśnieniom tych kwestii poświęcamy tu wiele uwagi. Dlaczego? Ze względu na skalę zjawiska. Z szacunków wynika bowiem, że co roku w Polsce powinno być poddawanych renowacji… ok. 140 000 balkonów! To ogromna liczba. Warto zatem wiedzieć, jak je remontować – tak pod względem prawnym, jak technicznym – gdyż wszyscy zarządcy spotkają się z tym problemem niejednokrotnie.

Na co należy kłaść nacisk? Na odpowiednią hydroizolację i na systemowość rozwiązań, gdyż tylko sprawdzone systemy to gwarancja trwałości.

Dlaczego bowiem balkony niszczeją? Winna jest właśnie woda, która dostaje się pod płytki przez nieszczelne fugi. W naszym klimacie zamarza i rozmarza około stu razy w ciągu roku, zmieniając przy okazji swoją objętość i rozsadzając szczeliny. Prowadzi to do spękań, odpadania betonu czy samych płytek. Balkon wygląda brzydko, a odpadające od niego elementy mogą być niebezpieczne.

Z tego powodu tak ważne jest, by sprawdzić współczynnik rozszerzalności cieplnej. Niektóre płytki mają ten współczynnik dwa razy mniejszy niż beton, na którym są położone. Latem beton wydłuża się bardziej niż płytki, a to sprawia, że rozszczelniają się fugi. Przez te nieszczelności woda wpływa pod płytki.

Warto też zabezpieczyć beton przez skutkami jego naturalnego pękania w trakcie wiązania czy eksploatacji. Rysy te muszą zostać tak zabezpieczone, by woda nie wnikała w głąb konstrukcji i nie uszkadzała jej bardziej. To tzw. mostkowanie rys, rzecz niezbędna do utrzymania stałej jakości betonu na balkonie.

System balkonowy bez fug StoPur EB 200; fot.STO
System balkonowy bez fug StoPur EB 200; fot.STO

Inną istotną cechą płytek, które mają szanse posłużyć dłużej niż trzy do pięciu lat, jest ich odporność na nagrzewanie się. Zdarza się bowiem, że pod wpływem promieni słonecznych płytki, nagrzewając się bardziej niż beton, na którym są położone, zwiększają swą powierzchnię, a w efekcie – przestają się na nim mieścić. Mówimy tu o skali sił, która zrywa klej mocujący je do podłoża! Rzadko o tym myślimy na co dzień, a uwzględnienie tego w kalkulacjach to sposób na przeprowadzenie remontu balkonów w sposób sensowny, bo trwały.

Bezpieczniejszym rozwiązaniem może się okazać posadzka balkonowa z żywicy. Po pierwsze, materiał ten zachowuje się inaczej niż płytki ceramiczne – kurczy i rozszerza razem z betonem, więc nie grozi mu odkształcenie pod wpływem słońca. Tworzy jedną powierzchnię izolacyjną bez fug, przez które woda mogłaby wnikać wgłąb struktury betonu.

Co jeszcze może się okazać znaczące?
To, kiedy możemy pracować przy użyciu danego materiału. Czasem nie możemy czekać z naprawami na ciepłe dni. Wtedy sprawdzą się te materiały, które można aplikować nawet w temperaturze około zera stopni Celsjusza.

Uzbrojeni w taką wiedzę prawną i techniczną, możemy sprawdzać stan balkonów w budynkach powierzonych naszej opiece.

Czytaj też: Tarasy, balkony i loggie w budynku wielokondygnacyjnym >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(2)
Janek | 11.09.2017, 10:48

Ważne, żeby wykorzystywać odpowiednie materiały. Ja już nie szukam po zagranicznych firmach, wielkich markach - kolega polecił mi firmę ***** i tam kupowalem materialy do remontu i jestem zadowolony. A do tego nie przepłaciłem. Fajnie, że są polskie firmy które pokazuja ze też potrfimy robić dobre produkty, ktorych jakosc dorównuje wielu zagranicznym firmom które cenią się 2 razy wiecej.

lolo | 05.11.2018, 15:44
Balkony to bardzo newralgiczne miejsca które jest częścią niezgody między mieszkańcem a zarządcą
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17304|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10798|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10372|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl