CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji?

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2017  |  12.04.2017
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Fot. J. Sawicki

Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji. Zarządca zażądał jednak przedstawienia projektu umiejscowienia i sposobu wykonania instalacji. Czy zarządca może żądać dokumentacji projektowej? Inwestor nie zgadza się z opinią, że do wydania zgody konieczne jest przedstawienie projektu całej instalacji.

Zarząd i zarządca reprezentują wspólnotę mieszkaniową, a ich rolą jest między innymi dbanie o zabezpieczenie jej interesów i interesów wszystkich właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

.W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

 

 

Zobacz też: Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

 

Udzielenie zgody na montaż agregatu na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały. Jednak w sprawach technicznych bardzo często opierają się oni na czyjejś – zwłaszcza zarządcy – opinii. Zakładają bowiem, że jako profesjonalista ma on większą od nich wiedzę i doświadczenie w sprawach technicznych dotyczących budynku.

Gdy zatem zarządca będzie rekomendował, aby wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały wyrażającej zgody na montaż na elewacji budynku, to spora część właścicieli go posłucha i tak będzie głosować. I odwrotnie, jeżeli zarządca będzie rekomendował udzielenie zgody, to jest duże prawdopodobieństwo, że wspólnota mieszkaniowa uchwałę podejmie. To w interesie właściciela jest zatem porozumienie się z zarządcą, aby uzyskać jego pozytywną opinię w tej sprawie.

Jeżeli więc zarządca prosi o dokumentację, którą właściciel dysponuje, to nawet nie powinien się on zastanawiać, czy ją dostarczyć. Jeżeli zaś wdaje się w spór z zarządcą co do tego, czy powinien, czy nie powinien mu czegoś dostarczać, to gdy wspólnota mieszkaniowa na wniosek zarządcy nie udzieli mu zgody, może mieć pretensje tylko do siebie.

Czytaj też: Uciążliwe klimatyzatory >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Top 5 korzyści z kredytu konsolidacyjnego » Uszkodzone rury kanalizacyjne - co robić? »
Kredyt konsolidacyjny uszkodzone rury kanalizacyjne
Kredyt konsolidacyjny może zapewnić szereg korzyści, jeśli masz dużo zaległych długów (...) czytaj dalej » Uszkodzone rury kanalizacyjne są niezwykle uciążliwą sprawą, zarówno dla administratora budynku, jak i lokatorów (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Jak ułatwić i skrócić czas odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania »

Odczyt liczników

Pojedynczy odczyt trwa ułamki sekundy i odbywa się bez bezpośredniego kontaktu urządzenia odczytującego czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14698|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl