CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji?

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2017  |  12.04.2017
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Fot. J. Sawicki

Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji. Zarządca zażądał jednak przedstawienia projektu umiejscowienia i sposobu wykonania instalacji. Czy zarządca może żądać dokumentacji projektowej? Inwestor nie zgadza się z opinią, że do wydania zgody konieczne jest przedstawienie projektu całej instalacji.

Zarząd i zarządca reprezentują wspólnotę mieszkaniową, a ich rolą jest między innymi dbanie o zabezpieczenie jej interesów i interesów wszystkich właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

.W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

 

 

Zobacz też: Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

 

Udzielenie zgody na montaż agregatu na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały. Jednak w sprawach technicznych bardzo często opierają się oni na czyjejś – zwłaszcza zarządcy – opinii. Zakładają bowiem, że jako profesjonalista ma on większą od nich wiedzę i doświadczenie w sprawach technicznych dotyczących budynku.

Gdy zatem zarządca będzie rekomendował, aby wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały wyrażającej zgody na montaż na elewacji budynku, to spora część właścicieli go posłucha i tak będzie głosować. I odwrotnie, jeżeli zarządca będzie rekomendował udzielenie zgody, to jest duże prawdopodobieństwo, że wspólnota mieszkaniowa uchwałę podejmie. To w interesie właściciela jest zatem porozumienie się z zarządcą, aby uzyskać jego pozytywną opinię w tej sprawie.

Jeżeli więc zarządca prosi o dokumentację, którą właściciel dysponuje, to nawet nie powinien się on zastanawiać, czy ją dostarczyć. Jeżeli zaś wdaje się w spór z zarządcą co do tego, czy powinien, czy nie powinien mu czegoś dostarczać, to gdy wspólnota mieszkaniowa na wniosek zarządcy nie udzieli mu zgody, może mieć pretensje tylko do siebie.

Czytaj też: Uciążliwe klimatyzatory >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" » Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Rozmowa z Michałem Ziemskim, właścicielem firmy WELES dostarczającej nowoczesnych rozwiązań dla (...) czytaj dalej»

 

Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14179|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl