CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji?

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2017  |  12.04.2017
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Fot. J. Sawicki

Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji. Zarządca zażądał jednak przedstawienia projektu umiejscowienia i sposobu wykonania instalacji. Czy zarządca może żądać dokumentacji projektowej? Inwestor nie zgadza się z opinią, że do wydania zgody konieczne jest przedstawienie projektu całej instalacji.

Zarząd i zarządca reprezentują wspólnotę mieszkaniową, a ich rolą jest między innymi dbanie o zabezpieczenie jej interesów i interesów wszystkich właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.
6 zalet imitacji deski elewacyjnej

Imitacja deski elewacyjnej to rozwiązanie, które zyskało w ostatnim czasie na popularności. To nie przypadek. Nowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy a do tego są funkcjonalne.

Okazuje się, również, że imitacja deski elewacyjnej pod wieloma względami użytkowymi przewyższa deskę naturalną.

 

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

.W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

Zobacz też: Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

 

Udzielenie zgody na montaż agregatu na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały. Jednak w sprawach technicznych bardzo często opierają się oni na czyjejś – zwłaszcza zarządcy – opinii. Zakładają bowiem, że jako profesjonalista ma on większą od nich wiedzę i doświadczenie w sprawach technicznych dotyczących budynku.

Gdy zatem zarządca będzie rekomendował, aby wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały wyrażającej zgody na montaż na elewacji budynku, to spora część właścicieli go posłucha i tak będzie głosować. I odwrotnie, jeżeli zarządca będzie rekomendował udzielenie zgody, to jest duże prawdopodobieństwo, że wspólnota mieszkaniowa uchwałę podejmie. To w interesie właściciela jest zatem porozumienie się z zarządcą, aby uzyskać jego pozytywną opinię w tej sprawie.

Jeżeli więc zarządca prosi o dokumentację, którą właściciel dysponuje, to nawet nie powinien się on zastanawiać, czy ją dostarczyć. Jeżeli zaś wdaje się w spór z zarządcą co do tego, czy powinien, czy nie powinien mu czegoś dostarczać, to gdy wspólnota mieszkaniowa na wniosek zarządcy nie udzieli mu zgody, może mieć pretensje tylko do siebie.

Czytaj też: Uciążliwe klimatyzatory >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Przepisy techniczno-budowlane odnoszące się do wyrobów do wentylacji i klimatyzacji objętych obowiązkiem znakowania znakiem budowlanym »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »
Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych ► WINDY»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15841|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9493|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl