CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji?

Paweł Puch  |  Administrator 1/2/2017  |  12.04.2017
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Udzielenie zgody na montaż klimatyzatora na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały.
Fot. J. Sawicki

Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji. Zarządca zażądał jednak przedstawienia projektu umiejscowienia i sposobu wykonania instalacji. Czy zarządca może żądać dokumentacji projektowej? Inwestor nie zgadza się z opinią, że do wydania zgody konieczne jest przedstawienie projektu całej instalacji.

Zarząd i zarządca reprezentują wspólnotę mieszkaniową, a ich rolą jest między innymi dbanie o zabezpieczenie jej interesów i interesów wszystkich właścicieli lokali. W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.
6 zalet imitacji deski elewacyjnej

Imitacja deski elewacyjnej to rozwiązanie, które zyskało w ostatnim czasie na popularności. To nie przypadek. Nowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy a do tego są funkcjonalne.

Okazuje się, również, że imitacja deski elewacyjnej pod wieloma względami użytkowymi przewyższa deskę naturalną.

 

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

.W przypadku, gdy właściciel lokalu występuje do wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ chce dokonać ingerencji w nieruchomość wspólną, występuje z tym do zarządu/zarządcy. Zarząd/zarządca powinien ustalić:

  • czy taka zgoda powinna być udzielona i na jakich warunkach;
  • czy umieszczenie urządzenia nie narazi właścicieli sąsiednich lokali na uciążliwości,
  • czy nie narazi elewacji na oszpecenie albo na niekorzystne oddziaływanie itd.

Zobacz też: Czy zarządca ma udostępniać dokumenty wspólnoty?

W tym celu zarząd/zarządca będzie prosić o wyjaśnienia czy dokumenty, którymi dysponuje właściciel. Jeśli ten ich nie dostarczy, to naraża się na to, że zarząd/zarządca wydadzą opinię negatywną co do możliwości montażu.

 

Udzielenie zgody na montaż agregatu na elewacji budynku jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, zatem to nie zarząd/zarządca go udziela, ale robią to właściciele lokali w drodze uchwały. Jednak w sprawach technicznych bardzo często opierają się oni na czyjejś – zwłaszcza zarządcy – opinii. Zakładają bowiem, że jako profesjonalista ma on większą od nich wiedzę i doświadczenie w sprawach technicznych dotyczących budynku.

Gdy zatem zarządca będzie rekomendował, aby wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały wyrażającej zgody na montaż na elewacji budynku, to spora część właścicieli go posłucha i tak będzie głosować. I odwrotnie, jeżeli zarządca będzie rekomendował udzielenie zgody, to jest duże prawdopodobieństwo, że wspólnota mieszkaniowa uchwałę podejmie. To w interesie właściciela jest zatem porozumienie się z zarządcą, aby uzyskać jego pozytywną opinię w tej sprawie.

Jeżeli więc zarządca prosi o dokumentację, którą właściciel dysponuje, to nawet nie powinien się on zastanawiać, czy ją dostarczyć. Jeżeli zaś wdaje się w spór z zarządcą co do tego, czy powinien, czy nie powinien mu czegoś dostarczać, to gdy wspólnota mieszkaniowa na wniosek zarządcy nie udzieli mu zgody, może mieć pretensje tylko do siebie.

Czytaj też: Uciążliwe klimatyzatory >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Ile można zaoszczędzić na ociepleniu stropodachów ??
Przegląd dachu i elewacji nieruchomości - termowizja pokaże wszystko»
Ocieplanie stropodachu w budynku Termowizja w przeglądzie nieruchomości - dachy i elewacje
Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Jak niedrogo sprawić, aby elewacja budynku wyglądała ładnie i nowocześnie  »

imitacja deski elewacyjnej drewanianejNowoczesne elewacje wpisują się w panujące trendy – z jednej strony, z drugiej rozwiązanie wykazuje nie tylko walory estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne... chcę wiedzieć »


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo
naprawić ?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Zadbane dachy budynków Uszczelnianie dachu nieruchomości
Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Czy hydrofor może być cichy ?

Czy hydrofor może być cichy

Czy możliwe jest, aby wysokociśnieniowe pompy wirowe w konstrukcji pomp z silnikiem mokrym (bezdławnicowe) zapewniały najcichszą pracę (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Jakie przygotowanie zawodowe powinien mieć zarządca?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2018

Aktualny numer:

Administrator 9/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w opodatkowaniu na rynku nieruchomości
  • - Jak (nie) rozliczać kosztów?
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15499|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl