CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Zarządcy i zarządy wspólnot zobowiązani są do pisemnego zawiadomienia  wszystkich członków wspólnoty o planowanym zebraniu  przynajmniej na tydzień przed jego terminem.
Zarządcy i zarządy wspólnot zobowiązani są do pisemnego zawiadomienia wszystkich członków wspólnoty o planowanym zebraniu przynajmniej na tydzień przed jego terminem.
Fot. J. Sawicki

Do końca pierwszego kwartału danego roku (do dnia 31 marca) zarząd każdej wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zobowiązany jest zwołać zebranie ogółu właścicieli danej nieruchomości.

Zgodnie z literalnym brzmieniem art. 30 ust. 1 pkt 3 powołanej powyżej ustawy o własności lokali, obowiązek zwołania zebrania do 31 marca danego roku nie oznacza jednocześnie konieczności odbycia tegoż zebrania w tym terminie. Zebranie tak zwołane może bowiem bez przeszkód odbyć się po zakończeniu pierwszego kwartału.

Termin ten ma istotne znaczenie z punktu widzenia nie tylko samej organizacji zebrania, ale również z uwagi na uprawnienia każdego z członków wspólnoty do zwołania zebrania.

W przypadku gdy zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej nie wykona obowiązku nałożonego na te podmioty, stosownie do art. 30 ust. 1a ustawy o własności lokali, prawo do zwołania zebrania przysługuje każdemu członkowi tejże wspólnoty, niezależnie od ilości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Jak wypowiedział się Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 25 marca 2015 r., sygn. I ACa 1008/14, nie można się zgodzić z poglądem, że uprawnienie właścicieli do zwołania zebrania znajduje oparcie w art. 27 ustawy o własności lokali, statuującym prawo i obowiązek każdego właściciela lokalu do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Uprawnienie do zwołania zebrania, co do zasady, należy do zarządu lub zarządcy, a uprawnienie w tym zakresie zostało przyznane każdemu właścicielowi w sytuacji ściśle określonej, a mianowicie wówczas, gdy zarząd lub zarządca nie zwołuje zebrania corocznego (art. 30 ust. 1a ustawy).

We wskazanym powyżej terminie zarządcy i zarząd wspólnoty zobowiązani są do przesłania każdemu z członków wspólnoty zawiadomienia, o którym mowa w art. 32 ustawy o własności lokali. Zawiadomienie to winno być dokonane na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania z podaniem jednocześnie informacji o dniu, godzinie, miejscu i porządku obrad.

Dodatkowo, zgodnie z art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali, w wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali, z uwagi na obowiązek wskazania treści takiej zmiany, uzasadnione jest dołączenie do przesyłanego zawiadomienia projektów odpowiednich uchwał.

Powyższy przepis wprowadza do procedury organizacji zebrania wspólnoty dodatkowy termin związany z zawiadomieniem właścicieli o planowanym zebraniu.

Ustawodawca, wprowadzając obowiązek zachowania minimum tygodniowego okresu pomiędzy zawiadomieniem a zebraniem, niestety nie wziął pod uwagę faktu, że w przypadku chociażby awizowania przesyłki pocztowej adresat może otrzymać zawiadomienie o zebraniu już po dacie jego odbycia. Pomimo faktu, że problem ten jest wielokrotnie podnoszony na zebraniach wspólnot, a zarzuty ze strony członków wspólnoty skupiają się w tym zakresie na zarządzie lub zarządcy nieruchomości, judykatura stanęła na stanowisku, iż już nadanie przesyłki pocztowej z zawiadomieniem na 7 dni przed planowanym zebraniem uznaje się za wypełnienie obowiązku zawartego w art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Można zatem przyjąć, że jeśli zarząd wyśle na tydzień przed zebraniem zawiadomienia o nim listami poleconymi (uzyskując potwierdzenia daty wysłania), może to zostać uznane za wywiązanie się z omawianego obowiązku (tak: Bończak-Kucharczyk Ewa, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. III, Lex/el.).

Sąd Apelacyjny w Warszawie I Wydział Cywilny w sprawie za sygn. akt I ACa 707/14 w uzasadnieniu zapadłego w dniu 20.01.2015 r. wyroku wskazał jednak, że w literaturze podmiotu istnieją rozbieżności w zakresie ustalenia, czy termin tygodniowy to termin doręczenia zawiadomienia (na 7 dni przed zebraniem), czy termin wysłania zawiadomienia, uznając jednakowoż, iż w rozpatrywanej sprawie, gdzie członek wspólnoty otrzymał zawiadomienie na jeden dzień przed zebraniem, pomimo nadania przesyłki pocztowej na 7 dni przed planowanym zebraniem doszło do naruszenia przepisu art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali. Niemniej jednak istotnym jest, że uchybienie w powyższym zakresie nie wpływa na ważność zebrania czy też podjętych na nim uchwał.   

Czytaj też: Zawiadomienie o zebraniu >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14152|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl