CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Zarządcy i zarządy wspólnot zobowiązani są do pisemnego zawiadomienia  wszystkich członków wspólnoty o planowanym zebraniu  przynajmniej na tydzień przed jego terminem.
Zarządcy i zarządy wspólnot zobowiązani są do pisemnego zawiadomienia wszystkich członków wspólnoty o planowanym zebraniu przynajmniej na tydzień przed jego terminem.
Fot. J. Sawicki

Do końca pierwszego kwartału danego roku (do dnia 31 marca) zarząd każdej wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, zobowiązany jest zwołać zebranie ogółu właścicieli danej nieruchomości.

Zgodnie z literalnym brzmieniem art. 30 ust. 1 pkt 3 powołanej powyżej ustawy o własności lokali, obowiązek zwołania zebrania do 31 marca danego roku nie oznacza jednocześnie konieczności odbycia tegoż zebrania w tym terminie. Zebranie tak zwołane może bowiem bez przeszkód odbyć się po zakończeniu pierwszego kwartału.

Termin ten ma istotne znaczenie z punktu widzenia nie tylko samej organizacji zebrania, ale również z uwagi na uprawnienia każdego z członków wspólnoty do zwołania zebrania.

W przypadku gdy zarząd lub zarządca nieruchomości wspólnej nie wykona obowiązku nałożonego na te podmioty, stosownie do art. 30 ust. 1a ustawy o własności lokali, prawo do zwołania zebrania przysługuje każdemu członkowi tejże wspólnoty, niezależnie od ilości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Jak wypowiedział się Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 25 marca 2015 r., sygn. I ACa 1008/14, nie można się zgodzić z poglądem, że uprawnienie właścicieli do zwołania zebrania znajduje oparcie w art. 27 ustawy o własności lokali, statuującym prawo i obowiązek każdego właściciela lokalu do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Uprawnienie do zwołania zebrania, co do zasady, należy do zarządu lub zarządcy, a uprawnienie w tym zakresie zostało przyznane każdemu właścicielowi w sytuacji ściśle określonej, a mianowicie wówczas, gdy zarząd lub zarządca nie zwołuje zebrania corocznego (art. 30 ust. 1a ustawy).

We wskazanym powyżej terminie zarządcy i zarząd wspólnoty zobowiązani są do przesłania każdemu z członków wspólnoty zawiadomienia, o którym mowa w art. 32 ustawy o własności lokali. Zawiadomienie to winno być dokonane na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania z podaniem jednocześnie informacji o dniu, godzinie, miejscu i porządku obrad.

Dodatkowo, zgodnie z art. 32 ust. 2 ustawy o własności lokali, w wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali, z uwagi na obowiązek wskazania treści takiej zmiany, uzasadnione jest dołączenie do przesyłanego zawiadomienia projektów odpowiednich uchwał.

Powyższy przepis wprowadza do procedury organizacji zebrania wspólnoty dodatkowy termin związany z zawiadomieniem właścicieli o planowanym zebraniu.

Ustawodawca, wprowadzając obowiązek zachowania minimum tygodniowego okresu pomiędzy zawiadomieniem a zebraniem, niestety nie wziął pod uwagę faktu, że w przypadku chociażby awizowania przesyłki pocztowej adresat może otrzymać zawiadomienie o zebraniu już po dacie jego odbycia. Pomimo faktu, że problem ten jest wielokrotnie podnoszony na zebraniach wspólnot, a zarzuty ze strony członków wspólnoty skupiają się w tym zakresie na zarządzie lub zarządcy nieruchomości, judykatura stanęła na stanowisku, iż już nadanie przesyłki pocztowej z zawiadomieniem na 7 dni przed planowanym zebraniem uznaje się za wypełnienie obowiązku zawartego w art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali.

Można zatem przyjąć, że jeśli zarząd wyśle na tydzień przed zebraniem zawiadomienia o nim listami poleconymi (uzyskując potwierdzenia daty wysłania), może to zostać uznane za wywiązanie się z omawianego obowiązku (tak: Bończak-Kucharczyk Ewa, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, wyd. III, Lex/el.).

Sąd Apelacyjny w Warszawie I Wydział Cywilny w sprawie za sygn. akt I ACa 707/14 w uzasadnieniu zapadłego w dniu 20.01.2015 r. wyroku wskazał jednak, że w literaturze podmiotu istnieją rozbieżności w zakresie ustalenia, czy termin tygodniowy to termin doręczenia zawiadomienia (na 7 dni przed zebraniem), czy termin wysłania zawiadomienia, uznając jednakowoż, iż w rozpatrywanej sprawie, gdzie członek wspólnoty otrzymał zawiadomienie na jeden dzień przed zebraniem, pomimo nadania przesyłki pocztowej na 7 dni przed planowanym zebraniem doszło do naruszenia przepisu art. 32 ust. 1 ustawy o własności lokali. Niemniej jednak istotnym jest, że uchybienie w powyższym zakresie nie wpływa na ważność zebrania czy też podjętych na nim uchwał.   

Czytaj też: Zawiadomienie o zebraniu >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak dobrze rejestrować zużycie wody u lokatorów?
Czy warto stosować nawiewniki? »
Licznik wody u lokatorów Nawiewniki okienne
Przyrządy pomiarowe będące połączeniem przepływomierza z licznikiem od dawna rejestrują zużycie wody w budynkach wielomieszkaniowych... czytam dalej» Wentylacja to ciągły proces jednoczesnego dostarczania świeżego oraz usuwania zużytego powietrza z pomieszczeń  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Zapraszamy na szkolenie: "Odbiory elewacji w świetle obowiązujących norm i warunków technicznych". » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Szkolenie Odbiory Elewacji szkolenie dla zarządców
Zobacz program szkolenia i poznaj prelegentów (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:











ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15005|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl