CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ocieplenia na ocieplenia – co trzeba wiedzieć?

Z A  |  Administrator 3/2017  |  13.04.2017
Na zainstalowanie nowego ocieplenia bez demontażu tego położonego przed laty można zdecydować się tylko wtedy, gdy z opinii technicznej będzie wynikało, że nie ma ku temu żadnych przeszkód.
Na zainstalowanie nowego ocieplenia bez demontażu tego położonego przed laty można zdecydować się tylko wtedy, gdy z opinii technicznej będzie wynikało, że nie ma ku temu żadnych przeszkód.
Fot. archiwum SSO

Duża część ociepleń wykonana w naszym kraju w latach 90. nadal dobrze spełnia swe zadanie. Jednak wcale do rzadkości nie należą budynki, których ocieplenie jest – według obecnych standardów i wymogów – niewystarczające. Jednym z rozwiązań może być wówczas instalacja nowego systemu na wcześniej już eksploatowanym przez dodanie kolejnej warstwy izolacji termicznej, składnika nowego systemu ociepleń.

W Polsce od kilkunastu lat normą jest ocieplanie domów przy użyciu tzw. metody lekkiej mokrej, zwanej dawniej BSO, a obecnie – ETICS (czyli zespolonego systemu termomodernizacji ścian budynków). Jednak po upływie tego czasu (i zmianie norm dotyczących ocieplania) w części ocieplonych tak obiektów warstwa jest za słaba i wymaga wzmocnienia. Grubość stosowanych wtedy płyt styropianowych zwyczajnie nie odpowiada dzisiejszym standardom energooszczędności w budownictwie.

Co więc zrobić, aby sprostać aktualnym wymaganiom przepisów budowlanych oraz zredukować koszty utrzymania nieruchomości poprzez obniżenie wydatków na ogrzewanie domu?

Do wyboru mamy dwie metody działania.

  • Można zdecydować się na usunięcie z elewacji istniejącego ocieplenia, a następnie ocieplić ściany od nowa. Ten sposób jest wskazany szczególnie wtedy, gdy stare ocieplenie jest w złym stanie technicznym, wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami, jakie trzeba ponieść, demontując oraz utylizując lub składując pierwotne ocieplenie.
  • Alternatywę stanowi powtórne docieplenie ścian na zainstalowanej przed laty warstwie termoizolacji. To na pewno tańszy wariant, ale podstawowym warunkiem zdecydowania się nań jest to, by pierwotna warstwa była w na tyle dobrym stanie, aby utrzymać warstwę nowego ocieplenia. Jeśli natomiast wymaga ona wielu napraw i wzmocnień przed instalacją drugiego systemu ociepleń, może się to okazać droższe niż demontaż i utylizacja istniejącego, a następnie ocieplenie domu od podstaw. Trzeba więc do tego tematu podejść z rozwagą i ołówkiem w ręku.

Wykonanie kompleksowego ocieplenia na istniejącym wymaga zatem szczegółowej diagnostyki tego ostatniego. Podstawowy warunek jego długowieczności to prawidłowa instalacja, regularne przeglądy i konserwacja elewacji oraz – w razie potrzeby – naprawa dostrzeżonych usterek czy uszkodzeń.
Liczy się jakość i systemowość wykorzystywanych materiałów, szczegółowość rozwiązań na etapie projektowania, poprawność aplikacji systemu, w tym przestrzeganie przerw technologicznych, staranność wykonania detali (jak obróbki podokienników, dodatkowe zbrojenie w narożnikach okien i sposób przycięcia płyt izolacji termicznej).

Czytaj też: Ocieplenia na ocieplenia - znaczenie diagnostyki istniejących ociepleń »

Jasne jest, że każde ocieplenie zakwalifikowane do wykonania docieplenia jest w innym stanie. Do najczęstszych usterek zaliczamy:

  • uszkodzenia warstw zewnętrznych (odspojenia tynków i warstwy zbrojonej siatką),
  • odspojenia od podłoża (w miejscu, gdzie brakuje łączenia mechanicznego),
  • pojawienie się korozji mikrobiologicznej w miejscach występowania mostków termicznych,
  • rysy występujące w warstwie wyprawy tynkarskiej lub w wyprawie i przenoszące się na warstwę zbrojoną.

Do kolejnego ocieplenia mogą być dopuszczone, na podstawie opinii lub ekspertyz technicznych, wyłącznie systemy spełniające kryteria stabilności i nośności.

Jeśli w ocenie technicznej istniejącego ocieplenia przyczepność warstwy budzi wątpliwości lub doszło do samoczynnego odspojenia się warstwy izolacji termicznej od ściany, ponowna renowacja na istniejącym systemie nie może zostać przeprowadzona.

Czytaj też: Ocieplanie budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16940|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10546|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10117|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl