CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ocieplenia na ocieplenia – co trzeba wiedzieć?

Z A  |  Administrator 3/2017  |  13.04.2017
Na zainstalowanie nowego ocieplenia bez demontażu tego położonego przed laty można zdecydować się tylko wtedy, gdy z opinii technicznej będzie wynikało, że nie ma ku temu żadnych przeszkód.
Na zainstalowanie nowego ocieplenia bez demontażu tego położonego przed laty można zdecydować się tylko wtedy, gdy z opinii technicznej będzie wynikało, że nie ma ku temu żadnych przeszkód.
Fot. archiwum SSO

Duża część ociepleń wykonana w naszym kraju w latach 90. nadal dobrze spełnia swe zadanie. Jednak wcale do rzadkości nie należą budynki, których ocieplenie jest – według obecnych standardów i wymogów – niewystarczające. Jednym z rozwiązań może być wówczas instalacja nowego systemu na wcześniej już eksploatowanym przez dodanie kolejnej warstwy izolacji termicznej, składnika nowego systemu ociepleń.

W Polsce od kilkunastu lat normą jest ocieplanie domów przy użyciu tzw. metody lekkiej mokrej, zwanej dawniej BSO, a obecnie – ETICS (czyli zespolonego systemu termomodernizacji ścian budynków). Jednak po upływie tego czasu (i zmianie norm dotyczących ocieplania) w części ocieplonych tak obiektów warstwa jest za słaba i wymaga wzmocnienia. Grubość stosowanych wtedy płyt styropianowych zwyczajnie nie odpowiada dzisiejszym standardom energooszczędności w budownictwie.

Co więc zrobić, aby sprostać aktualnym wymaganiom przepisów budowlanych oraz zredukować koszty utrzymania nieruchomości poprzez obniżenie wydatków na ogrzewanie domu?

Do wyboru mamy dwie metody działania.

  • Można zdecydować się na usunięcie z elewacji istniejącego ocieplenia, a następnie ocieplić ściany od nowa. Ten sposób jest wskazany szczególnie wtedy, gdy stare ocieplenie jest w złym stanie technicznym, wiąże się jednak z dodatkowymi kosztami, jakie trzeba ponieść, demontując oraz utylizując lub składując pierwotne ocieplenie.
  • Alternatywę stanowi powtórne docieplenie ścian na zainstalowanej przed laty warstwie termoizolacji. To na pewno tańszy wariant, ale podstawowym warunkiem zdecydowania się nań jest to, by pierwotna warstwa była w na tyle dobrym stanie, aby utrzymać warstwę nowego ocieplenia. Jeśli natomiast wymaga ona wielu napraw i wzmocnień przed instalacją drugiego systemu ociepleń, może się to okazać droższe niż demontaż i utylizacja istniejącego, a następnie ocieplenie domu od podstaw. Trzeba więc do tego tematu podejść z rozwagą i ołówkiem w ręku.

Wykonanie kompleksowego ocieplenia na istniejącym wymaga zatem szczegółowej diagnostyki tego ostatniego. Podstawowy warunek jego długowieczności to prawidłowa instalacja, regularne przeglądy i konserwacja elewacji oraz – w razie potrzeby – naprawa dostrzeżonych usterek czy uszkodzeń.
Liczy się jakość i systemowość wykorzystywanych materiałów, szczegółowość rozwiązań na etapie projektowania, poprawność aplikacji systemu, w tym przestrzeganie przerw technologicznych, staranność wykonania detali (jak obróbki podokienników, dodatkowe zbrojenie w narożnikach okien i sposób przycięcia płyt izolacji termicznej).

Czytaj też: Ocieplenia na ocieplenia - znaczenie diagnostyki istniejących ociepleń »

Jasne jest, że każde ocieplenie zakwalifikowane do wykonania docieplenia jest w innym stanie. Do najczęstszych usterek zaliczamy:

  • uszkodzenia warstw zewnętrznych (odspojenia tynków i warstwy zbrojonej siatką),
  • odspojenia od podłoża (w miejscu, gdzie brakuje łączenia mechanicznego),
  • pojawienie się korozji mikrobiologicznej w miejscach występowania mostków termicznych,
  • rysy występujące w warstwie wyprawy tynkarskiej lub w wyprawie i przenoszące się na warstwę zbrojoną.

Do kolejnego ocieplenia mogą być dopuszczone, na podstawie opinii lub ekspertyz technicznych, wyłącznie systemy spełniające kryteria stabilności i nośności.

Jeśli w ocenie technicznej istniejącego ocieplenia przyczepność warstwy budzi wątpliwości lub doszło do samoczynnego odspojenia się warstwy izolacji termicznej od ściany, ponowna renowacja na istniejącym systemie nie może zostać przeprowadzona.

Czytaj też: Ocieplanie budynków >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zarządco, zzy znasz już te innowacyjne rozwiązania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Dużym kłopotem wszystkich firm zajmujących się gospodarką komunalną jest zagospodarowanie pustostanów. Jest to proces ciągły, ponieważ...czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17545|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10933|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10509|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl