CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Prawo budowlane po zmianach (cz. II)

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 3/2017  |  13.04.2017
Prawo budowlane wprowadziło dodatkowo wymóg, zgodnie z którym również przy przebudowie oraz dociepleniu budynku należy spełnić nowe wymagania określone w art. 5 ust. 2a i 2b Prawa budowlanego (PB)
Prawo budowlane wprowadziło dodatkowo wymóg, zgodnie z którym również przy przebudowie oraz dociepleniu budynku należy spełnić nowe wymagania określone w art. 5 ust. 2a i 2b Prawa budowlanego (PB)
Rys. redakcja Administratora

Ustawą z dnia 16 grudnia 2016 r. ustawodawca wprowadza kolejne uproszczenia procedur administracyjnych przy realizacji zamierzeń budowlanych, przy zachowaniu zasady nienaruszania ustawowej ochrony praw osób trzecich, tzn. właścicieli i użytkowników wieczystych, na obszarze oddziaływania inwestycji.

Prawo budowlane oraz przepisy techniczno-budowlane wiążą inwestora przy projektowaniu, budowie, przebudowie, nadbudowie, rozbudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynku także wtedy, gdy inwestycja dotyczy jego części.
Zasadą tą jest związany również projektant, z uwagi na przepisy prawa budowlanego oraz rozporządzenia MTBiGM z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (DzU z 2012 r., poz. 462, z późn. zm.).

Prawo budowlane wprowadziło dodatkowo wymóg, że przy projektowaniu i budowie polegającej na przebudowie oraz dociepleniu budynku należy spełnić nowe wymagania określone w art. 5 ust. 2a i 2b Prawa budowlanego (PB), które mówią, że:

2a. W nowych budynkach oraz istniejących budynkach poddawanych przebudowie lub przedsięwzięciu służącemu poprawie efektywności energetycznej w rozumieniu przepisów o efektywności energetycznej, które są użytkowane przez jednostki sektora finansów publicznych w rozumieniu przepisów o finansach publicznych, zaleca się stosowanie urządzeń wykorzystujących energię wytworzoną w odnawialnych źródłach energii, a także technologie mające na celu budowę budynków o wysokiej charakterystyce energetycznej.

2b. W przypadku robót budowlanych polegających na dociepleniu budynku, obejmujących ponad 25% powierzchni przegród zewnętrznych tego budynku, należy spełnić wymagania minimalne dotyczące energooszczędności i ochrony cieplnej przewidziane w przepisach techniczno-budowlanych dla przebudowy budynku.

W kontekście poprawy efektywności energetycznej warto przypomnieć o obowiązkach wynikających z nowej ustawy o charakterystyce energetycznej z 2015 r. oraz z ustawy o efektywności energetycznej z 2016 r., a także o obowiązku normatywnego projektowania i budowy budynku, jego przebudowy lub docieplenia, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Nowe normy efektywności energetycznej dla budynków

Wymogi minimalne w zakresie spełnienia wymagań efektywności energetycznej uznaje się za spełnione dla budynku podlegającego przebudowie (także dociepleniu), jeżeli:

  • przegrody budynku oraz jego wyposażenie techniczne odpowiadają przynajmniej „wymaganiom izolacyjności cieplnej”, określonym w załączniku nr 2 do rozporządzenia
  • oraz powierzchnia okien odpowiada normom pkt 2.1 załącznika nr 2 do cytowanego rozporządzenia.

Inwestorów, a tym samym i projektantów, obowiązują nowe, podwyższone normy izolacyjności cieplnej, w związku z przepisami
§ 328 i 329 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, m.in. w zakresie nowych podwyższonych wymagań dla wskaźnika EP liczonego w [kWh/(m2 rok)]. Od 1 stycznia 2017 normy tych wskaźników na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej:

  • dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego zostały zmienione ze 120 na 95.
  • dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego nastąpiła zmiana z normy 105 na normę 85;
  • dla budynku zamieszkania zbiorowego – z 95 na 85;
  • dla budynku użyteczności publicznej opieki zdrowotnej – z 390 na 290;
  • dla pozostałych budynków użyteczności – z 65 na 60;
  • a dla budynków gospodarczych, magazynowych i produkcyjnych – ze 110 na 90.

Wymagania normatywne wynikające z Prawa ochrony środowiska

Według art. 76 Prawa ochrony środowiska „nowo zbudowany lub przebudowany obiekt budowlany, zespół obiektów lub instalacja nie mogą być oddane do użytkowania, jeżeli nie spełniają wymagań ochrony środowiska”. Wymagania ochrony środowiska dla nowo zbudowanego lub przebudowanego obiektu budowlanego, zespołu obiektów lub instalacji to:

  • wykonanie wymaganych przepisami lub określonych w decyzjach administracyjnych środków technicznych chroniących środowisko;
  • zastosowanie odpowiednich rozwiązań technologicznych wynikających z ustaw lub decyzji;
  • uzyskanie wymaganych decyzji określających zakres i warunki korzystania ze środowiska;
  • dotrzymywanie na etapie wymaganych prawem badań i sprawdzeń wynikających z mocy prawa standardów emisyjnych oraz określonych w pozwoleniu warunków emisji.

Nowo zbudowany lub przebudowany obiekt budowlany, zespół obiektów, a także instalacja nie mogą być eksploatowane, jeżeli w ciągu 30 dni od zakończenia rozruchu nie dotrzymano wynikających z mocy prawa standardów emisyjnych albo określonych w pozwoleniu warunków emisji, ustalonych dla fazy po zakończeniu rozruchu.

Ponadto ustawa wymaga, by na 30 dni przed terminem oddania do użytkowania inwestycji, która może znacząco oddziaływać na środowisko, inwestor poinformował wojewódzkiego inspektora ochrony środowiska o planowanym terminie oddania do użytkowania takiego obiektu budowlanego lub instalacji i zakończenia jej rozruchu, jeżeli jest on przewidywany.

Czytaj też: Prawo budowlane po zmianach (cz. 1) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Dowiedz się, co należy zrobić aby nie dopuścić do strat ciepła w budynkach »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Nowa generacja kamer termowizyjnych to wyższa czułość termiczna (...) czytaj dalej »



Jak wykorzystać wodę deszczową »

Jak wykorzystać wodę deszczową.

Podlewanie ogrodu lub mycie miejsc takich jak taras czy ścieżki ogrodowe z użyciem wody deszczowej jest niedrogie i przyjazne (...) czytaj dalej »


Pobierz program, który wystawi charakterystykę świadectwa energetycznego » Jaki sterownik umożliwi bezpłatne otwieranie bram dla ponad 2000 użytkowników »
Wady i błędy budowlane w nieruchomościach? Jak otworzyć bramę telefonem »
Wystawi świadectwo charakterystyki energetycznej także dla lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej(...) czytaj dalej » Wszechobecny telefon komórkowy realizuje wiele funkcjonalności w naszym życiu. Teraz możesz go użyć jako bezpłatnego pilota do (...) czytaj »

Dlaczego powinieneś wykonać przegląd zestawów hydroforowych?

Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii od rozżalonych mieszkańców (...) czytaj dalej»


Jak i czym osuszać mury » Jak obniżyć koszty odczytu wody »
Uważaj na zakup mieszkania z rynku wtórnego nawiewniki okienne - skuteczna wentylacja w domu

Jest kilka sposobów zwalczania wilgoci. Metoda osuszania zawilgoconych murów musi uwzględniać ich grubość rodzaj materiału, z którego powstały (...) czytaj dalej »

Jak wiele może się jeszcze zmienić w zakresie monitorowania i zarządzania pracą instalacji oraz obróbki danych, tak na poziomie administratora budynków, jak dostawcy mediów (...) czytaj dalej »

Jakie warunki musisz spełnić, by zamontować platformę schodową u siebie w bloku?

Dobierz odpowiedni rodzaj platformy schodowej

  Jakie czynności wiążą się z zakupem, montażem i eksploatacją takiego urządzenia? Wszystkie te informacje szczegółowo opisujemy w artykule (...) czytaj dalej»


 

Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami » Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości »
Jaka izolacja przeciwwodna budynku? Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości
Sprawdź ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami. czytaj dalej » Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby technicznych urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) czytaj dalej »

Jak dobrać oprawy oświetleniowe LED?
Dodatkowe korzyści dla prenumeratorów Administratora »
Prenumerata promocja administrator
O tym, że energooszczędne oświetlenie LED-owe w budynkach i na ulicach pozwala na duże oszczędności finansowe (...) czytaj dalej » Prenumerata to także dostęp do treści portalu oraz atrakcyjne zniżki na szkolenia organizowane przez redakcję Administratora czytaj dalej »

 


 



Pokonujemy bariery architektoniczne zarówno w budynkach użyteczności publicznej jak i w budynkach prywatnych (...)

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2017

Aktualny numer:

Administrator 5/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządcą lub pośrednikiem wyłącznie przedsiębiorca
  • - Echa wspólnotowych zebrań
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13258|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl