W uporządkowanym świecie, w którym żyjemy, każdy człowiek powinien posiadać określone dokumenty identyfikacyjne, a każdy budynek odpowiednią, określoną przepisami dokumentację.
Od początku 2009 roku skład tej dokumentacji został poszerzony o jeszcze jeden obowiązkowy dokument - świadectwo charakterystyki energetycznej, krócej zwane świadectwem energetycznym, a także certyfikatem lub paszportem energetycznym. Oznacza to, że inwestor, właściciel lub zarządca musi zadbać o sporządzenie takiego świadectwa dla swojej nieruchomości.
Skąd obowiązek posiadania świadectwa?
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika z prawa europejskiego, a dokładniej z dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie oceny energetycznej budynków. Jednym z zadań wynikających z tej dyrektywy jest certyfikacja energetyczna budynków, której wynikiem są świadectwa charakterystyki energetycznej.
Regulacje i zobowiązania wynikające z dyrektywy zostały wprowadzone do polskiego prawa poprzez nowelizacje ustawy Prawo budowlane:
- ustawą z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (DzU nr 191, poz. 1373),
- ustawą z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (DzU nr 161, poz. 1279), oraz
- stosowne akty wykonawcze do ww. ustaw.
Celem wprowadzenia obowiązku oceny i certyfikacji energetycznej jest ograniczenie energochłonności budynków, stanowiące istotny element polityki energetycznej i klimatycznej Europy oraz promocja poprawy jakości energetycznej budynków.
Jakie budynki powinny posiadać świadectwa?
Od 1 stycznia 2009 r. świadectwa energetyczne są obowiązkowe dla:
- budynków nowych oddawanych do użytku,
- budynków podlegających sprzedaży lub wynajmowi,
- budynków, których charakterystyka energetyczna uległa zmianie w wyniku remontu lub modernizacji, szczególnie termomodernizacji.
Ponadto w wypadku budynków z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynków stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed przekazaniem takiego lokalu lub części budynku osobie trzeciej, sporządza się ich świadectwo energetyczne. Jednak w przypadku budynków ze wspólną instalacją ogrzewczą świadectwo sporządza się wyłącznie dla budynku.
Dla budynków nowych oddawanych do użytku świadectwo energetyczne jest wymagane do wydania pozwolenia na użytkowanie. Jeśli budynek lub lokal mieszkalny podlega sprzedaży lub wynajmowi, to jego świadectwo energetyczne powinno być udostępnione nabywcy lub najemcy.
Nie muszą posiadać świadectwa energetycznego budynki:
- zabytkowe, podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków,
- będące miejscami kultu i działalności religijnej,
- przeznaczone do użytkowania w okresie nie dłuższym niż 2 lata,
- niemieszkalne, służące gospodarce rolnej,
- przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nieprzekraczającym 50 kWh/(m2 x rok),
- mieszkalne, przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
- wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.
2
