CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy płyty styropianowe na elewację budynku to dobry pomysł? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10731,jak-nakladac-klej-do-styropianu-plyty-styropianowe-na-elewacje
Płyty styropianowe, aby spełniły swoje funkcje wymagają odpowiedniego montażu. Nie bez znaczenia jest...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, klej do styropianu elewacyjnego,

Umowa partycypacji zawierana z TBS-em

Agnieszka Żelazna  |  Administrator 3/2017  |  13.04.2017
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa towarzystwa albo jego statut.
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa towarzystwa albo jego statut.
Rys. redakcja Administratora

Umowa partycypacyjna zawierana pomiędzy towarzystwem budownictwa społecznego a osobą fizyczną lub prawną ma na celu m.in. ustalenie zasad udziału partycypanta w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego staje się później najemcą, oraz zasad zwrotu kwoty partycypacji.

Ponieważ umowa w sprawie partycypacji zawierana jest z towarzystwem budownictwa społecznego w trybie przepisów ustawy o TBS, warto parę słów na wstępie poświęcić istocie działania samych TBS-ów.

Jak stanowi art. 27 ustawy o TBS[1], głównym przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu. Towarzystwo może wynajmować lokale mieszkalne zarówno osobom fizycznym (w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych tych osób oraz potrzeb mieszkaniowych osób wchodzących w skład ich gospodarstwa domowego, zgłoszonych do wspólnego zamieszkania), jak i osobom prawnym i innym jednostkom organizacyjnym[2].

W zakresie określonym przepisami ustawy[3], wynajmowanie lokali mieszkalnych osobom fizycznym możliwe jest jednakże, jeżeli osoby te spełniają dodatkowe warunki, w szczególności dochodowe oraz związane z przysługiwaniem im praw do innych lokali mieszkalnych położonych na terenie tej samej miejscowości co lokal najmowany od towarzystwa.

Niezależnie od powyższego, jak też w celu realizacji zasadniczego zadania, dla którego towarzystwa te zostały utworzone, do zakresu ich działania wlicza się ponadto:

  • uprawnienie do nabywania lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych oraz niemieszkalnych w celu rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne (na wynajem);
  • przeprowadzanie remontów i modernizacji obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;
  • uprawnienie do wynajmowania lokali użytkowych znajdujących się w budynkach towarzystwa;
  • sprawowanie (na podstawie cywilnoprawnych umów zlecenia) zarządu nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi własności towarzystwa;
  • sprawowanie zarządu nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części współwłasność towarzystwa.

Towarzystwa uprawione są do prowadzenia i innej działalności, musi być ona jednak związana z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. W szczególności zaś mogą budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

Podstawą prowadzenia działalności przez towarzystwo są zarówno przepisy ustawy o TBS, jak i statutu towarzystwa.

Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa z kolei umowa spółki towarzystwa albo jego statut.

Ponieważ zgodnie z art. 23 ust. 1 ustawy o TBS towarzystwa budownictwa społecznego mogą być tworzone i prowadzone w jednej z trzech dopuszczalnych przez ustawodawcę form organizacyjno-prawnych (tj.: spółki z o.o., spółki akcyjnej lub spółdzielni osób prawnych), do towarzystw tych w zakresie, który nie jest regulowany odmiennie przepisami ustawy o TBS, zastosowanie znajdują odpowiednio przepisy regulujące zasady tworzenia i funkcjonowania wskazanych wyżej form[4].

Strony umowy w sprawie partycypacji

Zgodnie z art. 29 ust. 1 i 2 ustawy o TBS, stroną umowy w sprawie partycypacji, obok towarzystwa budownictwa społecznego, może być:

  • pracodawca – działający w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla swoich pracowników.

Ponieważ przepisy ustawy o TBS nie zawierają legalnej definicji pojęcia „pracodawcy” oraz „pracownika”, należy posiłkować się znaczeniami wskazanych terminów, nadanymi im przepisami ustawy z dnia 26.06.1975. Kodeks pracy[5].
Tak też zgodnie z art. 2 ww. ustawy „pracownikiem” jest osoba zatrudniona na podstawie umowy o pracę, powołania, wyboru, mianowania lub spółdzielczej umowy o pracę.
Z kolei za „pracodawcę” przepisy Kodeksu pracy uznają każdą jednostkę organizacyjną (choćby nawet nie posiadała ona osobowości prawnej), jak też osobę fizyczną, jeżeli tylko zatrudniają one pracowników;

  • powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego – działające w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym.

Również w odniesieniu do tej kategorii podmiotów przepisy ustawy o TBS nie zawierają definicji wskazanych wyżej pojęć, stąd należy posiłkować się znaczeniem tychże terminów zawartym odpowiednio w przepisach ustaw:
- z dnia 5.06.1998 r. o samorządzie powiatowym[6],
- z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym[7]
- oraz z dnia 10.07.2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego[8];

  • inna osoba mająca interes w uzyskaniu lokalu mieszkalnego przez wskazaną przez nią osobę trzecią (lub osoby trzecie);
  • osoba fizyczna, która zawiera umowę dotyczącą partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie ona najemcą.

Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny lub Agencję Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej nie wymaga przy tym zgody towarzystwa, z wyłączeniem jednakże tych lokali mieszkalnych, które zostały wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

Najemcą lokalu mieszkalnego objętego umową o partycypacji zawieraną pomiędzy towarzystwem a powiatem, gminą, związkiem międzygminnym lub Agencją Mienia Wojskowego jest zaś odpowiednio ten powiat, gmina, związek lub Agencja.

Z kolei jak stanowi art. 30a ust. 1 ustawy o TBS, wynajęcie przez towarzystwo na rzecz powiatu, gminy lub związku międzygminnego lokalu mieszkalnego może nastąpić w jednym z trzech dopuszczonych przez ustawodawcę celów, tj.:

  • podnajmowania przez ww. podmioty tegoż lokalu osobie fizycznej, lub
  • prowadzenia w najmowanym od towarzystwa lokalu mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 12.03.2004 r. o pomocy społecznej[9], lub
  • ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga dzieci.

Zasady współdziałania towarzystwa z gminą lub gminami określa umowa. Zgodnie zaś z art. 29 ust. 4 ustawy o TBS pracodawcy, a także inne osoby, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych (z wyłączeniem jednakże omówionych wyżej umów, których stroną jest powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego), mogą z kolei bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tych umów na rzecz wskazanych przez siebie najemców.

Czytaj też: O renesansie budownictwa czynszowego >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[1] Ustawa z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. DzU 2015, poz. 2071, ze zm.).
[2]
Por. art. 30a ust. 1 i 2 ustawy o TBS.
[3]
Por. art. 30 i nast. ustawy o TBS.
[4]
Chodzi tu oczywiście o przepisy: ustawy z dnia 15.09.2000 r. Kodeks spółek handlowych (tj. DzU 2013, poz. 1030, ze zm.) – odnośnie do spółki z o.o. oraz S.A., jak też ustawy z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (tj. DzU 2013, poz. 1443) – odnośnie do spółdzielni.
[5]
tj. DzU 2014, poz. 1502, ze zm.
[6]
tj. DzU 2016, poz. 814, ze zm.
[7]
tj. DzU 2016, poz. 446, ze zm.
[8]
DzU 2016, poz. 614, ze zm.
[9]
tj. DzU 2016, poz. 930, ze zm. 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami »

Kompleksowe usługi na zarządzanieAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym (...) czytam więcej »


Seminarium wymagania prawne dot. znakowania znakiem budowlanym wyrobów do wentylacji i klimatyzacji budynków »

Przepisy techniczno budowlaneObowiązkowym oznakowaniem objęte zostaną wyroby do wentylacji i klimatyzacji – to zapowiedź zmian, które przyniesie 2019 rok. (...) czytam więcej »


Urządzenia, które mogą uratować życie i mienie mieszkańców!
Najniższe ceny w internecie dla Zarządców, Wspólnot mieszkaniowych i Spółdzielni »

Ile zapłacisz za ocieplenie stropodachu w budynku wielolokalowym?
Odpowiada ekspert.

Mimo że istnieje wiele różnych czujników, to kryteria ich rozróżnienia są dość ograniczone. Wybierz czujnik, który zapewni spokój i bezpieczeństwo lokatorów... czytaj dalej »

Jeśli ocieplimy stropodachy bloków mieszkalnych, straty możemy natychmiast przekuć na oszczędności. I to wcale niebagatelne – bo możemy zaoszczędzić od...czytam dalej »



Czy donice betonowe na placach i deptakach osiedlowych to dobry pomysł »

Donice betonoweAnaliza zasadności inwestycji, niebezpieczeństwa związane z zakupem i sposoby ich minimalizacji oraz pomoc w załatwieniu spraw urzędowych, takich jak rejestracja w urzędzie skarbowym czy statystycznym to tylko (...) zobacz więcej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące"»

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Jak zadbać o dobry wygląd lub renowację elewacji budynku»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
czyszcenie i renowacja elewacji Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Jednym z najważniejszych powodów, poza ekologią, jest fakt nienaruszania w trakcie czyszczenia naturalnej struktury materiału poddawanego rewitalizacji. Technologie można stosować do powierzchni z wapieni, wapieni zbitych, wszelkiego rodzaju cegły, piaskowców, a także ... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

10 powodów, dlaczego warto ocieplić budynek stryopianem »

10powodów dla których warto ocieplić dom styropianemOcieplenie budynku to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Brak sieci gazowej – jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom? !
Ochrona budynku przed wilgocią Brak ogrzewania w budynku
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Podczas budowy nowego budynku wielolokalowego zarówno projektanci, jak zarządcy stają przed zadaniem, jakim jest zapewnienie ogrzewania mieszkańcom. Zadanie niby nie jest (...) czytam dalej »

Kiedy ogrzewanie pompą ciepła się opłaca? »

Ogrzewanie pompą

Pompy ciepła zyskują na popularności. Stosowane są zarówno w budownictwie mieszkaniowym jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, a także w obiektach (...) Czytam więcej »


Jak tani może być gaz w Twoich budynkach?
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Tańszy gaz w mieszkaniach Niższe koszty ciepła
Zarządzasz budynkami wielorodzinnymi? Szukasz właściwej oferty na media? Zastanawiasz się nad możliwością obniżenia kosztów gazu? czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »

Księgowość we wspólnocie mieszkaniowej

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) czytam dalej »


Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Kotły do budynków mieszkalnych
Uszkodzony i nieszczelny fragment rury kanalizacyjnej jest nie lada problemem dla zarządcy nieruchomości, zwłaszcza jeśli fragment ten przebiega w lokalu, (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Czy uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi (zarządcy nieruchomości) pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

12/2018

Aktualny numer:

Administrator 12/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozstanie z wieczystym użytkowaniem
  • - Termomodernizacja a smog
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15874|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 9525|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl