CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Problemy dnia powszedniego zarządców

Irena Scholl  |  Administrator 3/2017  |  21.04.2017
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Rys. redakcja Administratora

Spytaliśmy kilku doświadczonych zarządców, z jakimi problemami mają do czynienia w codziennej pracy i jak sobie z nimi radzą. Początkującym w tym niełatwym zawodzie refleksje te z pewnością dadzą do myślenia.

Wyboista droga odzyskiwania należności

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali). Pomimo długiego okresu funkcjonowania wspólnot nadal dość duża grupa ich członków nie wnosi regularnie należności z tych tytułów na rachunek wspólnoty.

Danuta Rochalska z warszawskiej „Pragi” uważa ten problem za najbardziej dokuczliwy nie tylko dla niej jako zarządcy, ale dla wszystkich członków wspólnot, którzy latami rzetelnie, regularnie opłacają koszty zarządu, wywożenia śmieci, ogrzewania, i to wszystko dzięki nim jakoś funkcjonuje.

– Ale co na dłuższą metę groźniejsze – mówi – dłużnicy pogarszają sytuację finansową nieruchomości, opóźniając tym samym wykonywanie zaplanowanych remontów lub wręcz uniemożliwiając ich przeprowadzenie. A przecież na Pradze jest wiele starych, zniszczonych domów, wymagających pilnej renowacji. Cała ta sytuacja ma również wymiar społeczny: kształtuje negatywne postawy. Wielu mieszkańców przestaje czuć współodpowiedzialność za wspólną własność, nie szanuje prawa

Podobnie jak inni zarządcy, pani Rochalska szuka wyjścia z tej trudnej sytuacji. Po pierwsze: myślenie o przyszłości. Zarządcy, także zarządy spółdzielni mieszkaniowych, starają się pomóc starszym osobom, samotnie mieszkającym np. w trzypokojowym mieszkaniu na wyższej kondygnacji w domu bez windy, w znalezieniu jednopokojowego, tańszego lokalu na parterze. Do transakcji niekiedy dochodzi szybko, bo młode, rozwojowe rodziny szukają większych mieszkań.

– Zanim wyślemy monity, upomnienia i zastosujemy inne formalne środki mające skłonić opóźniającego się z opłatami właściciela lokalu do uiszczenia należności, rozmawiamy z nim i wspólnie szukamy pomocy, choćby w uzyskaniu dodatku mieszkaniowego, a w przypadku bezrobotnych – pracy, proponujemy odpracowanie długu na terenie wspólnoty – mówi D. Rochalska.

Postępowanie windykacyjne to proceder długi i kosztowny. Pani Danuta, a także prawnicy ostrzegają, żeby sprawy nie przeciągać, bo, mówiąc najogólniej, po 3 latach roszczenia okresowe przedawniają się. Dbać też trzeba o prawidłowe obliczanie należności. Pisał o tym szczegółowo Paweł Puch na łamach „Administratora” nr 12/2016 w artykule „Zasady naliczania należności we wspólnocie mieszkaniowej”.

Złe obliczenia skutkują niekończącymi się odwołaniami do sądu, co sprawę przeciąga i powoduje, że orzeczenie może być dla wspólnoty niekorzystne. Jest to procedura dość skomplikowana, ale trzeba ją dobrze opanować, gdyż dłużnicy „z górnej półki”, dla których liczą się inne priorytety w wydawaniu pieniędzy – dobry samochód, luksusowo wyposażone mieszkanie, a nie regularne wnoszenie należności związane z jego posiadaniem – i których stać na dobrego adwokata, potrafią latami odwoływać się od orzeczeń sądu. Liczba pozwów wnoszonych przez obie strony niepokojąco rośnie.

Bywa, że po długiej batalii wygranej przez wspólnotę dłużnik nadal nie płaci. Procedurę, po wielu formalnościach, prowadzi komornik. Zaczyna od obciążania rachunku bankowego dłużnika, ale szybko okazuje się, że jest on pusty. Zajmuje się ruchomości, jeśli nie zniknęły, a ostatecznie kończy na licytowaniu nieruchomości, co jest zgodne z art. 16 ustawy o własności lokali, stanowiącym żądanie sprzedaży lokalu należącego do zalegającego z opłatą. W praktyce jednak z wielu przyczyn do takiej licytacji nie dochodzi.

Z kilkunastoletnich doświadczeń p. Danuty wynika, że efekty daje obciążenie hipoteki nieruchomości, bo rodzi skutki dotkliwe dla dłużnika. Chociaż i tu są przeszkody.

Pierwszeństwo w obciążaniu hipoteki mają takie instytucje, jak ZUS czy banki.

Innym skutecznym sposobem na dłużników jest współpraca zarządców z Krajowym Rejestrem Długów. Z informacji w nim zawartych korzystają coraz częściej instytucje, przedsiębiorstwa i zwykli obywatele chcący sprawdzić, czy osoba, z którą chcą mieć finansowe i inne powiązania, jest w porządku. Kto się na tej „czarnej liście” znajdzie, traci wiarygodność, ma ograniczony dostęp do kredytów, zakupów ratalnych, kłopot z zawarciem umów abonenckich itp. Dłużnicy przestają być anonimowi. Na wielu działa to mobilizująco, spłacają należności, żeby wykreślono ich z Krajowego Rejestru Długów.

Czytaj też: Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" » Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Rozmowa z Michałem Ziemskim, właścicielem firmy WELES dostarczającej nowoczesnych rozwiązań dla (...) czytaj dalej»

 

Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14179|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl