CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Problemy dnia powszedniego zarządców

Irena Scholl  |  Administrator 3/2017  |  21.04.2017
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Rys. redakcja Administratora

Spytaliśmy kilku doświadczonych zarządców, z jakimi problemami mają do czynienia w codziennej pracy i jak sobie z nimi radzą. Początkującym w tym niełatwym zawodzie refleksje te z pewnością dadzą do myślenia.

Wyboista droga odzyskiwania należności

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali). Pomimo długiego okresu funkcjonowania wspólnot nadal dość duża grupa ich członków nie wnosi regularnie należności z tych tytułów na rachunek wspólnoty.

Danuta Rochalska z warszawskiej „Pragi” uważa ten problem za najbardziej dokuczliwy nie tylko dla niej jako zarządcy, ale dla wszystkich członków wspólnot, którzy latami rzetelnie, regularnie opłacają koszty zarządu, wywożenia śmieci, ogrzewania, i to wszystko dzięki nim jakoś funkcjonuje.

– Ale co na dłuższą metę groźniejsze – mówi – dłużnicy pogarszają sytuację finansową nieruchomości, opóźniając tym samym wykonywanie zaplanowanych remontów lub wręcz uniemożliwiając ich przeprowadzenie. A przecież na Pradze jest wiele starych, zniszczonych domów, wymagających pilnej renowacji. Cała ta sytuacja ma również wymiar społeczny: kształtuje negatywne postawy. Wielu mieszkańców przestaje czuć współodpowiedzialność za wspólną własność, nie szanuje prawa

Podobnie jak inni zarządcy, pani Rochalska szuka wyjścia z tej trudnej sytuacji. Po pierwsze: myślenie o przyszłości. Zarządcy, także zarządy spółdzielni mieszkaniowych, starają się pomóc starszym osobom, samotnie mieszkającym np. w trzypokojowym mieszkaniu na wyższej kondygnacji w domu bez windy, w znalezieniu jednopokojowego, tańszego lokalu na parterze. Do transakcji niekiedy dochodzi szybko, bo młode, rozwojowe rodziny szukają większych mieszkań.

– Zanim wyślemy monity, upomnienia i zastosujemy inne formalne środki mające skłonić opóźniającego się z opłatami właściciela lokalu do uiszczenia należności, rozmawiamy z nim i wspólnie szukamy pomocy, choćby w uzyskaniu dodatku mieszkaniowego, a w przypadku bezrobotnych – pracy, proponujemy odpracowanie długu na terenie wspólnoty – mówi D. Rochalska.

Postępowanie windykacyjne to proceder długi i kosztowny. Pani Danuta, a także prawnicy ostrzegają, żeby sprawy nie przeciągać, bo, mówiąc najogólniej, po 3 latach roszczenia okresowe przedawniają się. Dbać też trzeba o prawidłowe obliczanie należności. Pisał o tym szczegółowo Paweł Puch na łamach „Administratora” nr 12/2016 w artykule „Zasady naliczania należności we wspólnocie mieszkaniowej”.

Złe obliczenia skutkują niekończącymi się odwołaniami do sądu, co sprawę przeciąga i powoduje, że orzeczenie może być dla wspólnoty niekorzystne. Jest to procedura dość skomplikowana, ale trzeba ją dobrze opanować, gdyż dłużnicy „z górnej półki”, dla których liczą się inne priorytety w wydawaniu pieniędzy – dobry samochód, luksusowo wyposażone mieszkanie, a nie regularne wnoszenie należności związane z jego posiadaniem – i których stać na dobrego adwokata, potrafią latami odwoływać się od orzeczeń sądu. Liczba pozwów wnoszonych przez obie strony niepokojąco rośnie.

Bywa, że po długiej batalii wygranej przez wspólnotę dłużnik nadal nie płaci. Procedurę, po wielu formalnościach, prowadzi komornik. Zaczyna od obciążania rachunku bankowego dłużnika, ale szybko okazuje się, że jest on pusty. Zajmuje się ruchomości, jeśli nie zniknęły, a ostatecznie kończy na licytowaniu nieruchomości, co jest zgodne z art. 16 ustawy o własności lokali, stanowiącym żądanie sprzedaży lokalu należącego do zalegającego z opłatą. W praktyce jednak z wielu przyczyn do takiej licytacji nie dochodzi.

Z kilkunastoletnich doświadczeń p. Danuty wynika, że efekty daje obciążenie hipoteki nieruchomości, bo rodzi skutki dotkliwe dla dłużnika. Chociaż i tu są przeszkody.

Pierwszeństwo w obciążaniu hipoteki mają takie instytucje, jak ZUS czy banki.

Innym skutecznym sposobem na dłużników jest współpraca zarządców z Krajowym Rejestrem Długów. Z informacji w nim zawartych korzystają coraz częściej instytucje, przedsiębiorstwa i zwykli obywatele chcący sprawdzić, czy osoba, z którą chcą mieć finansowe i inne powiązania, jest w porządku. Kto się na tej „czarnej liście” znajdzie, traci wiarygodność, ma ograniczony dostęp do kredytów, zakupów ratalnych, kłopot z zawarciem umów abonenckich itp. Dłużnicy przestają być anonimowi. Na wielu działa to mobilizująco, spłacają należności, żeby wykreślono ich z Krajowego Rejestru Długów.

Czytaj też: Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości » Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Dofinansowanie nieruchomości
Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby techniczne urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15208|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl