CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Problemy dnia powszedniego zarządców

Irena Scholl  |  Administrator 3/2017  |  21.04.2017
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Rys. redakcja Administratora

Spytaliśmy kilku doświadczonych zarządców, z jakimi problemami mają do czynienia w codziennej pracy i jak sobie z nimi radzą. Początkującym w tym niełatwym zawodzie refleksje te z pewnością dadzą do myślenia.

Wyboista droga odzyskiwania należności

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali). Pomimo długiego okresu funkcjonowania wspólnot nadal dość duża grupa ich członków nie wnosi regularnie należności z tych tytułów na rachunek wspólnoty.

Danuta Rochalska z warszawskiej „Pragi” uważa ten problem za najbardziej dokuczliwy nie tylko dla niej jako zarządcy, ale dla wszystkich członków wspólnot, którzy latami rzetelnie, regularnie opłacają koszty zarządu, wywożenia śmieci, ogrzewania, i to wszystko dzięki nim jakoś funkcjonuje.

– Ale co na dłuższą metę groźniejsze – mówi – dłużnicy pogarszają sytuację finansową nieruchomości, opóźniając tym samym wykonywanie zaplanowanych remontów lub wręcz uniemożliwiając ich przeprowadzenie. A przecież na Pradze jest wiele starych, zniszczonych domów, wymagających pilnej renowacji. Cała ta sytuacja ma również wymiar społeczny: kształtuje negatywne postawy. Wielu mieszkańców przestaje czuć współodpowiedzialność za wspólną własność, nie szanuje prawa

Podobnie jak inni zarządcy, pani Rochalska szuka wyjścia z tej trudnej sytuacji. Po pierwsze: myślenie o przyszłości. Zarządcy, także zarządy spółdzielni mieszkaniowych, starają się pomóc starszym osobom, samotnie mieszkającym np. w trzypokojowym mieszkaniu na wyższej kondygnacji w domu bez windy, w znalezieniu jednopokojowego, tańszego lokalu na parterze. Do transakcji niekiedy dochodzi szybko, bo młode, rozwojowe rodziny szukają większych mieszkań.

– Zanim wyślemy monity, upomnienia i zastosujemy inne formalne środki mające skłonić opóźniającego się z opłatami właściciela lokalu do uiszczenia należności, rozmawiamy z nim i wspólnie szukamy pomocy, choćby w uzyskaniu dodatku mieszkaniowego, a w przypadku bezrobotnych – pracy, proponujemy odpracowanie długu na terenie wspólnoty – mówi D. Rochalska.

Postępowanie windykacyjne to proceder długi i kosztowny. Pani Danuta, a także prawnicy ostrzegają, żeby sprawy nie przeciągać, bo, mówiąc najogólniej, po 3 latach roszczenia okresowe przedawniają się. Dbać też trzeba o prawidłowe obliczanie należności. Pisał o tym szczegółowo Paweł Puch na łamach „Administratora” nr 12/2016 w artykule „Zasady naliczania należności we wspólnocie mieszkaniowej”.

Złe obliczenia skutkują niekończącymi się odwołaniami do sądu, co sprawę przeciąga i powoduje, że orzeczenie może być dla wspólnoty niekorzystne. Jest to procedura dość skomplikowana, ale trzeba ją dobrze opanować, gdyż dłużnicy „z górnej półki”, dla których liczą się inne priorytety w wydawaniu pieniędzy – dobry samochód, luksusowo wyposażone mieszkanie, a nie regularne wnoszenie należności związane z jego posiadaniem – i których stać na dobrego adwokata, potrafią latami odwoływać się od orzeczeń sądu. Liczba pozwów wnoszonych przez obie strony niepokojąco rośnie.

Bywa, że po długiej batalii wygranej przez wspólnotę dłużnik nadal nie płaci. Procedurę, po wielu formalnościach, prowadzi komornik. Zaczyna od obciążania rachunku bankowego dłużnika, ale szybko okazuje się, że jest on pusty. Zajmuje się ruchomości, jeśli nie zniknęły, a ostatecznie kończy na licytowaniu nieruchomości, co jest zgodne z art. 16 ustawy o własności lokali, stanowiącym żądanie sprzedaży lokalu należącego do zalegającego z opłatą. W praktyce jednak z wielu przyczyn do takiej licytacji nie dochodzi.

Z kilkunastoletnich doświadczeń p. Danuty wynika, że efekty daje obciążenie hipoteki nieruchomości, bo rodzi skutki dotkliwe dla dłużnika. Chociaż i tu są przeszkody.

Pierwszeństwo w obciążaniu hipoteki mają takie instytucje, jak ZUS czy banki.

Innym skutecznym sposobem na dłużników jest współpraca zarządców z Krajowym Rejestrem Długów. Z informacji w nim zawartych korzystają coraz częściej instytucje, przedsiębiorstwa i zwykli obywatele chcący sprawdzić, czy osoba, z którą chcą mieć finansowe i inne powiązania, jest w porządku. Kto się na tej „czarnej liście” znajdzie, traci wiarygodność, ma ograniczony dostęp do kredytów, zakupów ratalnych, kłopot z zawarciem umów abonenckich itp. Dłużnicy przestają być anonimowi. Na wielu działa to mobilizująco, spłacają należności, żeby wykreślono ich z Krajowego Rejestru Długów.

Czytaj też: Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13764|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl