CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Problemy dnia powszedniego zarządców

Irena Scholl  |  Administrator 3/2017  |  21.04.2017
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Rys. redakcja Administratora

Spytaliśmy kilku doświadczonych zarządców, z jakimi problemami mają do czynienia w codziennej pracy i jak sobie z nimi radzą. Początkującym w tym niełatwym zawodzie refleksje te z pewnością dadzą do myślenia.

Wyboista droga odzyskiwania należności

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali). Pomimo długiego okresu funkcjonowania wspólnot nadal dość duża grupa ich członków nie wnosi regularnie należności z tych tytułów na rachunek wspólnoty.

Danuta Rochalska z warszawskiej „Pragi” uważa ten problem za najbardziej dokuczliwy nie tylko dla niej jako zarządcy, ale dla wszystkich członków wspólnot, którzy latami rzetelnie, regularnie opłacają koszty zarządu, wywożenia śmieci, ogrzewania, i to wszystko dzięki nim jakoś funkcjonuje.

– Ale co na dłuższą metę groźniejsze – mówi – dłużnicy pogarszają sytuację finansową nieruchomości, opóźniając tym samym wykonywanie zaplanowanych remontów lub wręcz uniemożliwiając ich przeprowadzenie. A przecież na Pradze jest wiele starych, zniszczonych domów, wymagających pilnej renowacji. Cała ta sytuacja ma również wymiar społeczny: kształtuje negatywne postawy. Wielu mieszkańców przestaje czuć współodpowiedzialność za wspólną własność, nie szanuje prawa

Podobnie jak inni zarządcy, pani Rochalska szuka wyjścia z tej trudnej sytuacji. Po pierwsze: myślenie o przyszłości. Zarządcy, także zarządy spółdzielni mieszkaniowych, starają się pomóc starszym osobom, samotnie mieszkającym np. w trzypokojowym mieszkaniu na wyższej kondygnacji w domu bez windy, w znalezieniu jednopokojowego, tańszego lokalu na parterze. Do transakcji niekiedy dochodzi szybko, bo młode, rozwojowe rodziny szukają większych mieszkań.

– Zanim wyślemy monity, upomnienia i zastosujemy inne formalne środki mające skłonić opóźniającego się z opłatami właściciela lokalu do uiszczenia należności, rozmawiamy z nim i wspólnie szukamy pomocy, choćby w uzyskaniu dodatku mieszkaniowego, a w przypadku bezrobotnych – pracy, proponujemy odpracowanie długu na terenie wspólnoty – mówi D. Rochalska.

Postępowanie windykacyjne to proceder długi i kosztowny. Pani Danuta, a także prawnicy ostrzegają, żeby sprawy nie przeciągać, bo, mówiąc najogólniej, po 3 latach roszczenia okresowe przedawniają się. Dbać też trzeba o prawidłowe obliczanie należności. Pisał o tym szczegółowo Paweł Puch na łamach „Administratora” nr 12/2016 w artykule „Zasady naliczania należności we wspólnocie mieszkaniowej”.

Złe obliczenia skutkują niekończącymi się odwołaniami do sądu, co sprawę przeciąga i powoduje, że orzeczenie może być dla wspólnoty niekorzystne. Jest to procedura dość skomplikowana, ale trzeba ją dobrze opanować, gdyż dłużnicy „z górnej półki”, dla których liczą się inne priorytety w wydawaniu pieniędzy – dobry samochód, luksusowo wyposażone mieszkanie, a nie regularne wnoszenie należności związane z jego posiadaniem – i których stać na dobrego adwokata, potrafią latami odwoływać się od orzeczeń sądu. Liczba pozwów wnoszonych przez obie strony niepokojąco rośnie.

Bywa, że po długiej batalii wygranej przez wspólnotę dłużnik nadal nie płaci. Procedurę, po wielu formalnościach, prowadzi komornik. Zaczyna od obciążania rachunku bankowego dłużnika, ale szybko okazuje się, że jest on pusty. Zajmuje się ruchomości, jeśli nie zniknęły, a ostatecznie kończy na licytowaniu nieruchomości, co jest zgodne z art. 16 ustawy o własności lokali, stanowiącym żądanie sprzedaży lokalu należącego do zalegającego z opłatą. W praktyce jednak z wielu przyczyn do takiej licytacji nie dochodzi.

Z kilkunastoletnich doświadczeń p. Danuty wynika, że efekty daje obciążenie hipoteki nieruchomości, bo rodzi skutki dotkliwe dla dłużnika. Chociaż i tu są przeszkody.

Pierwszeństwo w obciążaniu hipoteki mają takie instytucje, jak ZUS czy banki.

Innym skutecznym sposobem na dłużników jest współpraca zarządców z Krajowym Rejestrem Długów. Z informacji w nim zawartych korzystają coraz częściej instytucje, przedsiębiorstwa i zwykli obywatele chcący sprawdzić, czy osoba, z którą chcą mieć finansowe i inne powiązania, jest w porządku. Kto się na tej „czarnej liście” znajdzie, traci wiarygodność, ma ograniczony dostęp do kredytów, zakupów ratalnych, kłopot z zawarciem umów abonenckich itp. Dłużnicy przestają być anonimowi. Na wielu działa to mobilizująco, spłacają należności, żeby wykreślono ich z Krajowego Rejestru Długów.

Czytaj też: Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

W jaki sposób zmodernizować instalację centralnego ogrzewania?

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Zapisz się na webinar dla służb technicznych spółdzielni mieszkaniowych, zarządców budynków, a także projektantów.czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Jak chronić budynek przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych? »

Dom bez rachunkówSkuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. Skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
10/2019

Aktualny numer:

Administrator 10/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Lider SM 2019 i IX Forum za nami
  • - Za co odpowiada podatnik?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17596|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10971|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10546|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl