CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Problemy dnia powszedniego zarządców

Irena Scholl  |  Administrator 3/2017  |  21.04.2017
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali).
Rys. redakcja Administratora

Spytaliśmy kilku doświadczonych zarządców, z jakimi problemami mają do czynienia w codziennej pracy i jak sobie z nimi radzą. Początkującym w tym niełatwym zawodzie refleksje te z pewnością dadzą do myślenia.

Wyboista droga odzyskiwania należności

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ma obowiązek ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz kosztów utrzymania lokalu w nieruchomości (art. 13 ustawy o własności lokali). Pomimo długiego okresu funkcjonowania wspólnot nadal dość duża grupa ich członków nie wnosi regularnie należności z tych tytułów na rachunek wspólnoty.

Danuta Rochalska z warszawskiej „Pragi” uważa ten problem za najbardziej dokuczliwy nie tylko dla niej jako zarządcy, ale dla wszystkich członków wspólnot, którzy latami rzetelnie, regularnie opłacają koszty zarządu, wywożenia śmieci, ogrzewania, i to wszystko dzięki nim jakoś funkcjonuje.

– Ale co na dłuższą metę groźniejsze – mówi – dłużnicy pogarszają sytuację finansową nieruchomości, opóźniając tym samym wykonywanie zaplanowanych remontów lub wręcz uniemożliwiając ich przeprowadzenie. A przecież na Pradze jest wiele starych, zniszczonych domów, wymagających pilnej renowacji. Cała ta sytuacja ma również wymiar społeczny: kształtuje negatywne postawy. Wielu mieszkańców przestaje czuć współodpowiedzialność za wspólną własność, nie szanuje prawa

Podobnie jak inni zarządcy, pani Rochalska szuka wyjścia z tej trudnej sytuacji. Po pierwsze: myślenie o przyszłości. Zarządcy, także zarządy spółdzielni mieszkaniowych, starają się pomóc starszym osobom, samotnie mieszkającym np. w trzypokojowym mieszkaniu na wyższej kondygnacji w domu bez windy, w znalezieniu jednopokojowego, tańszego lokalu na parterze. Do transakcji niekiedy dochodzi szybko, bo młode, rozwojowe rodziny szukają większych mieszkań.

– Zanim wyślemy monity, upomnienia i zastosujemy inne formalne środki mające skłonić opóźniającego się z opłatami właściciela lokalu do uiszczenia należności, rozmawiamy z nim i wspólnie szukamy pomocy, choćby w uzyskaniu dodatku mieszkaniowego, a w przypadku bezrobotnych – pracy, proponujemy odpracowanie długu na terenie wspólnoty – mówi D. Rochalska.

Postępowanie windykacyjne to proceder długi i kosztowny. Pani Danuta, a także prawnicy ostrzegają, żeby sprawy nie przeciągać, bo, mówiąc najogólniej, po 3 latach roszczenia okresowe przedawniają się. Dbać też trzeba o prawidłowe obliczanie należności. Pisał o tym szczegółowo Paweł Puch na łamach „Administratora” nr 12/2016 w artykule „Zasady naliczania należności we wspólnocie mieszkaniowej”.

Złe obliczenia skutkują niekończącymi się odwołaniami do sądu, co sprawę przeciąga i powoduje, że orzeczenie może być dla wspólnoty niekorzystne. Jest to procedura dość skomplikowana, ale trzeba ją dobrze opanować, gdyż dłużnicy „z górnej półki”, dla których liczą się inne priorytety w wydawaniu pieniędzy – dobry samochód, luksusowo wyposażone mieszkanie, a nie regularne wnoszenie należności związane z jego posiadaniem – i których stać na dobrego adwokata, potrafią latami odwoływać się od orzeczeń sądu. Liczba pozwów wnoszonych przez obie strony niepokojąco rośnie.

Bywa, że po długiej batalii wygranej przez wspólnotę dłużnik nadal nie płaci. Procedurę, po wielu formalnościach, prowadzi komornik. Zaczyna od obciążania rachunku bankowego dłużnika, ale szybko okazuje się, że jest on pusty. Zajmuje się ruchomości, jeśli nie zniknęły, a ostatecznie kończy na licytowaniu nieruchomości, co jest zgodne z art. 16 ustawy o własności lokali, stanowiącym żądanie sprzedaży lokalu należącego do zalegającego z opłatą. W praktyce jednak z wielu przyczyn do takiej licytacji nie dochodzi.

Z kilkunastoletnich doświadczeń p. Danuty wynika, że efekty daje obciążenie hipoteki nieruchomości, bo rodzi skutki dotkliwe dla dłużnika. Chociaż i tu są przeszkody.

Pierwszeństwo w obciążaniu hipoteki mają takie instytucje, jak ZUS czy banki.

Innym skutecznym sposobem na dłużników jest współpraca zarządców z Krajowym Rejestrem Długów. Z informacji w nim zawartych korzystają coraz częściej instytucje, przedsiębiorstwa i zwykli obywatele chcący sprawdzić, czy osoba, z którą chcą mieć finansowe i inne powiązania, jest w porządku. Kto się na tej „czarnej liście” znajdzie, traci wiarygodność, ma ograniczony dostęp do kredytów, zakupów ratalnych, kłopot z zawarciem umów abonenckich itp. Dłużnicy przestają być anonimowi. Na wielu działa to mobilizująco, spłacają należności, żeby wykreślono ich z Krajowego Rejestru Długów.

Czytaj też: Dawid i Goliat (…z dronem i smartfonem) >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Top 5 korzyści z kredytu konsolidacyjnego » Uszkodzone rury kanalizacyjne - co robić? »
Kredyt konsolidacyjny uszkodzone rury kanalizacyjne
Kredyt konsolidacyjny może zapewnić szereg korzyści, jeśli masz dużo zaległych długów (...) czytaj dalej » Uszkodzone rury kanalizacyjne są niezwykle uciążliwą sprawą, zarówno dla administratora budynku, jak i lokatorów (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Jak ułatwić i skrócić czas odczytu wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania »

Odczyt liczników

Pojedynczy odczyt trwa ułamki sekundy i odbywa się bez bezpośredniego kontaktu urządzenia odczytującego czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14698|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl