CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Ochrona przeciwpożarowa w budynkach wielorodzinnych

Damian Żabicki  |  Administrator 3/2017  |  24.04.2017
Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Rys. arch. redakcji

Nowoczesne budynki wielorodzinne wyposaża się w szereg systemów, które pozwalają na szybką detekcję pożaru, wspomaganie ewakuacji oraz skuteczne usuwanie dymu. Ułatwia to przeprowadzenie akcji ewakuacyjnej i gaśniczej, a co najważniejsze – jest gwarancją bezpieczeństwa użytkowników budynku.

Poziom bezpieczeństwa, jaki należy zapewnić użytkownikom budynku wielorodzinnego, zależy m.in. od wysokości obiektu budowlanego.

Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej. W dużej mierze wynika to stąd, że w wyższych budynkach może wystąpić zjawisko efektu kominowego, czego efektem będzie powstanie energii niszczącej o większej sile, a drogi ewakuacyjne mogą być szybciej i intensywniej zadymione.

Ewakuacja będzie bardziej skomplikowana i zwiększy się poziom trudności gaszenia pożaru. Trzeba mieć przy tym na uwadze fakt, że prowadząc akcję gaszenia pożaru, konieczne jest użycie specjalistycznego sprzętu, takiego jak chociażby podnośniki czy drabiny.

Określając wysokość budynków, bierze się pod uwagę liczbę kondygnacji naziemnych. Stąd wyróżnia się:

  • budynki niskie (do 4 kondygnacji),  
  • budynki średniowysokie (od 5 do 9 kondygnacji),
  • budynki wysokie (od 10 do 18 kondygnacji) oraz
  • budynki wysokościowe (ponad 19 kondygnacji).

Pamiętać należy o określaniu funkcjonalności budynków:

  • budynki biurowe (ZL III),
  • budynki mieszkalne (ZL IV)
  • i budynki zamieszkania zbiorowego, np. hotele (ZL V).

      Popraw efektywność energetyczną budynku!

Fundusz Dostępności

Ogrzewanie niedocieplonego budynku to strata środków. Dlatego warto poprawić efektywność jego energetyczną.

Można zrobić to poprzez np.: ocieplenie ścian, wymianę okien i zastąpienie indywidualnego pieca przyłączem do sieci ciepłowniczej miasta.

Z pomocą przychodzą tu: Pożyczka na efektywność energetyczną, Pożyczka termomodernizacyjna oraz Jessica2. Dzięki nim, instytucje mieszkaniowe sfinansują inwestycje poprawiające efektywność energetyczną, co może realnie wpłynąć na obniżenie opłat.

Obowiązujące przepisy prawa nie wymagają w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym stosowania gaśnic, jednak warto o nie zadbać.

Z kolei zastosowanie urządzeń takich, jak stałe urządzenia gaśnicze czy systemy sygnalizacji pożaru, podnosi standard bezpieczeństwa budynku. Zaleca się również stosowanie czujników dymu, systemów ostrzegania przed pożarem oraz detektorów gazu i czujników czadu.

Systemy oddymiania klatek schodowych

Przepisy prawa mówią o tym, że użytkownicy wielorodzinnych obiektów budowlanych w przypadku pożaru muszą mieć zapewnioną możliwość ewakuacji lub przetrwania pożaru wewnątrz budynku. Ważne jest przy tym uwzględnienie bezpieczeństwa ekip ratowniczych.

Istotnym problemem podczas przeprowadzania akcji gaśniczych jest prowadzenie ewakuacji przy dużym poziomie zadymienia, zwłaszcza w odniesieniu do pionowych dróg ewakuacyjnych.

Klatki schodowe znajdujące się w:

  • budynkach średniowysokich użyteczności publicznej (ZL I, II i III),
  • budynkach zamieszkania zbiorowego (ZL V)
  • oraz w budynkach niskich ZL II
  • i w niektórych obiektach przemysłowych

powinny być zamykane drzwiami oraz mieć urządzenia zapobiegające zadymieniu lub służące do usuwania dymu.

Oprócz tego w klatkach schodowych należy stosować wejścia stanowiące koniec dojścia ewakuacyjnego.

Klatki schodowe powinny być obudowane i zamykane drzwiami o klasie odporności ogniowej co najmniej EI 30. Dotyczy to przede wszystkim wielorodzinnych budynków mieszkalnych (ZL IV).

Najważniejszym zadaniem instalacji oddymiania klatek schodowych jest umożliwienie bezpiecznej ewakuacji użytkowników budynków wielorodzinnych z przestrzeni zagrożonej pożarem. Ważne jest przy tym wentylowanie dróg ewakuacyjnych, polegające na odprowadzaniu gazów spalinowych. W efekcie obniżana jest temperatura powietrza na poziomych drogach ewakuacyjnych i zapobiega się rozprzestrzenianiu trujących produktów spalania.

W praktyce budynki wielorodzinne można wyposażyć w dwa podstawowe rodzaje wentylacji oddymiania klatek schodowych.

  • Jest to przede wszystkim wentylacja grawitacyjna, w której produkty spalania są odprowadzane za pomocą klap oddymiających, przy czym klapy te montuje się w stropie w obrębie klatki schodowej lub jako okna fasadowe.
  • Bardzo często zastosowanie znajduje również wentylacja mechaniczna wykorzystująca wentylatory oddymiające i napowietrzające.

W celu określenia wymaganej powierzchni czynnej oddymiania klatki schodowej należy uwzględnić wysokość budynku.

Dla budynków średniowysokich z reguły przyjmuje się 5%, natomiast dla wysokich i wysokościowych zakłada się 7,5% powierzchni obejmującej rzut poziomy klatki schodowej.

Oprócz tego brana jest pod uwagę powierzchnia napowietrzania, która musi być o 30% większa w porównaniu do powierzchni geometrycznej otworów oddymiających.

W systemach bazujących na wentylacji mechanicznej istotną rolę odgrywa specjalna centrala oddymiająca. To właśnie do niej podłączane są czujniki dymu, przyciski oddymiające oraz siłowniki otwierania klap i okien oddymiających.

Przydatne rozwiązanie stanowią przyciski przewietrzania i centralki pogodowe zapewniające automatyczne zamykanie klap oddymiających w przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych.

Czytaj też: Przepisy ppoż. nie nadążają za technologiami >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Rozliczanie ciepła i ciepłej wody w budynkach wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniPrzekazanie wiedzy i praktycznych wskazówek, jak przygotować budynek i lokale do indywidualnych rozliczeń: podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, kontrole zużycia w budynku...
Chcę zobaczyć program szkolenia »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

mieszkańcy spółdzielni Jaki grill ogrodowy
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę pilotem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi, poprzez wysłanie... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18209|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11435|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11007|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl