CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Ochrona przeciwpożarowa w budynkach wielorodzinnych

Damian Żabicki  |  Administrator 3/2017  |  24.04.2017
Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Rys. arch. redakcji

Nowoczesne budynki wielorodzinne wyposaża się w szereg systemów, które pozwalają na szybką detekcję pożaru, wspomaganie ewakuacji oraz skuteczne usuwanie dymu. Ułatwia to przeprowadzenie akcji ewakuacyjnej i gaśniczej, a co najważniejsze – jest gwarancją bezpieczeństwa użytkowników budynku.

Poziom bezpieczeństwa, jaki należy zapewnić użytkownikom budynku wielorodzinnego, zależy m.in. od wysokości obiektu budowlanego.

Im budynek jest wyższy, tym bardziej rosną wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej. W dużej mierze wynika to stąd, że w wyższych budynkach może wystąpić zjawisko efektu kominowego, czego efektem będzie powstanie energii niszczącej o większej sile, a drogi ewakuacyjne mogą być szybciej i intensywniej zadymione.

Ewakuacja będzie bardziej skomplikowana i zwiększy się poziom trudności gaszenia pożaru. Trzeba mieć przy tym na uwadze fakt, że prowadząc akcję gaszenia pożaru, konieczne jest użycie specjalistycznego sprzętu, takiego jak chociażby podnośniki czy drabiny.

Określając wysokość budynków, bierze się pod uwagę liczbę kondygnacji naziemnych. Stąd wyróżnia się:

  • budynki niskie (do 4 kondygnacji),  
  • budynki średniowysokie (od 5 do 9 kondygnacji),
  • budynki wysokie (od 10 do 18 kondygnacji) oraz
  • budynki wysokościowe (ponad 19 kondygnacji).

Pamiętać należy o określaniu funkcjonalności budynków:

  • budynki biurowe (ZL III),
  • budynki mieszkalne (ZL IV)
  • i budynki zamieszkania zbiorowego, np. hotele (ZL V).

  Łatwo sterowalne grzejniki kanałowe Regulus

walka z wilgocią

Potrzeby grzewcze obiektów ulegają stałemu obniżaniu, a pojawiające się zyski ciepła mają istotny udział w bilansie cieplnym pomieszczeń. Znaczenie ma również duża akumulacyjność cieplna dobrze ocieplonych obiektów.

To wszystko sprawia, że rośnie popularność grzejników kanałowych.


Obowiązujące przepisy prawa nie wymagają w budynkach o przeznaczeniu mieszkalnym stosowania gaśnic, jednak warto o nie zadbać.

Z kolei zastosowanie urządzeń takich, jak stałe urządzenia gaśnicze czy systemy sygnalizacji pożaru, podnosi standard bezpieczeństwa budynku. Zaleca się również stosowanie czujników dymu, systemów ostrzegania przed pożarem oraz detektorów gazu i czujników czadu.

Systemy oddymiania klatek schodowych

Przepisy prawa mówią o tym, że użytkownicy wielorodzinnych obiektów budowlanych w przypadku pożaru muszą mieć zapewnioną możliwość ewakuacji lub przetrwania pożaru wewnątrz budynku. Ważne jest przy tym uwzględnienie bezpieczeństwa ekip ratowniczych.

Istotnym problemem podczas przeprowadzania akcji gaśniczych jest prowadzenie ewakuacji przy dużym poziomie zadymienia, zwłaszcza w odniesieniu do pionowych dróg ewakuacyjnych.

Klatki schodowe znajdujące się w:

  • budynkach średniowysokich użyteczności publicznej (ZL I, II i III),
  • budynkach zamieszkania zbiorowego (ZL V)
  • oraz w budynkach niskich ZL II
  • i w niektórych obiektach przemysłowych

powinny być zamykane drzwiami oraz mieć urządzenia zapobiegające zadymieniu lub służące do usuwania dymu.

Oprócz tego w klatkach schodowych należy stosować wejścia stanowiące koniec dojścia ewakuacyjnego.

Klatki schodowe powinny być obudowane i zamykane drzwiami o klasie odporności ogniowej co najmniej EI 30. Dotyczy to przede wszystkim wielorodzinnych budynków mieszkalnych (ZL IV).

Najważniejszym zadaniem instalacji oddymiania klatek schodowych jest umożliwienie bezpiecznej ewakuacji użytkowników budynków wielorodzinnych z przestrzeni zagrożonej pożarem. Ważne jest przy tym wentylowanie dróg ewakuacyjnych, polegające na odprowadzaniu gazów spalinowych. W efekcie obniżana jest temperatura powietrza na poziomych drogach ewakuacyjnych i zapobiega się rozprzestrzenianiu trujących produktów spalania.

W praktyce budynki wielorodzinne można wyposażyć w dwa podstawowe rodzaje wentylacji oddymiania klatek schodowych.

  • Jest to przede wszystkim wentylacja grawitacyjna, w której produkty spalania są odprowadzane za pomocą klap oddymiających, przy czym klapy te montuje się w stropie w obrębie klatki schodowej lub jako okna fasadowe.
  • Bardzo często zastosowanie znajduje również wentylacja mechaniczna wykorzystująca wentylatory oddymiające i napowietrzające.

W celu określenia wymaganej powierzchni czynnej oddymiania klatki schodowej należy uwzględnić wysokość budynku.

Dla budynków średniowysokich z reguły przyjmuje się 5%, natomiast dla wysokich i wysokościowych zakłada się 7,5% powierzchni obejmującej rzut poziomy klatki schodowej.

Oprócz tego brana jest pod uwagę powierzchnia napowietrzania, która musi być o 30% większa w porównaniu do powierzchni geometrycznej otworów oddymiających.

W systemach bazujących na wentylacji mechanicznej istotną rolę odgrywa specjalna centrala oddymiająca. To właśnie do niej podłączane są czujniki dymu, przyciski oddymiające oraz siłowniki otwierania klap i okien oddymiających.

Przydatne rozwiązanie stanowią przyciski przewietrzania i centralki pogodowe zapewniające automatyczne zamykanie klap oddymiających w przypadku niekorzystnych warunków atmosferycznych.

Czytaj też: Przepisy ppoż. nie nadążają za technologiami >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17124|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10682|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10254|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl