CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Problemy dnia powszedniego spółdzielni mieszkaniowych

Irena Scholl  |  Administrator 4/2017  |  08.05.2017  |  2
- Póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – mówi jeden z rozmówców.
- Póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – mówi jeden z rozmówców.
Rys. redakcja Administratora

W dzisiejszym świecie nie ma chyba branży czy sektora gospodarki wolnego od problemów. Spółdzielczość mieszkaniowa nie jest tu wyjątkiem. Wręcz przeciwnie. Wszelkie problemy, zwłaszcza wynikające z niewłaściwych uregulowań systemowych i prawnych czy niedoborów finansowych, są odczuwalne ze zdwojoną siłą, bo dotyczą dobra podstawowego: dachu nad głową, i to wspólnego dachu.

W Polsce, pod spółdzielczym dachem znajduje się 3,5 mln mieszkań, co stanowi 30 proc. zasobów mieszkaniowych.

– W strukturze praw własności lokali przeważa spółdzielcze prawo własności – ok.2,3 mln mieszkań i prawo lokatorskie – ok. 1,1 mln mieszkań – stwierdza Andrzej Kornacki, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowo–Budowlanej „Osiedle Kabaty”.

Odrębna własność lokalu stanowi w dalszym ciągu niewielki odsetek. – Dlaczego? – pytam. – Przecież ustanowienie odrębnej własności to obowiązek spółdzielni mieszkaniowej.

Prezes uściśla, że warunkiem wypełnienia tej powinności jest uregulowany stan prawny gruntu, na którym znajduje się lokal, a to od spółdzielni nie zależy. Uregulowany oznacza, że spółdzielnia posiada tytuł własności gruntów lub prawo ich wieczystego użytkowania.

- Na pytanie, co będzie po upływie tego terminu, nikt nawet nie stara się odpowiedzieć – twierdzi A. Kornacki.

A co w przypadku, gdy budynek spółdzielni stoi na dwóch działkach, z których jedna jest własnością, a druga w użytkowaniu wieczystym?

Chociaż oba przypadki powodują, że spółdzielnia ma prawo do gruntów, to – niestety – należy zapomnieć o ustanowieniu odrębnej własności, gdyż niejednolity rodzaj prawa do gruntów skutecznie to uniemożliwia. Co więcej, przez administrację taki stan prawny traktowany jest na równi z nieuregulowanymi prawami do gruntów, co stanowi swoiste kuriozum.

– Spółdzielnie mieszkaniowe już od lat podnoszą ten problem, ale kolejne rządy nie przejmują się nim wcale, zaś spółdzielcy mają pretensje oczywiście do nas – narzeka prezes Kornacki. – Nośny medialnie projekt o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów w ogóle nie odnosi się do tego problemu. W wielu miastach problem ten rozwiązały już dawno władze samorządowe, ustanawiając wysokie, sięgające ponad 90 proc. bonifikaty dla przekształcenia wieczystego użytkowania we własność. Rada Warszawy stale przesuwa termin obradowania w tej sprawie.

 

– A póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – uzupełnia pan Andrzej. Sposób ustalania jej wysokości jest skandaliczny i rodzi sytuacje patologiczne. Grunt zabudowany domami spółdzielczymi jest traktowany na równi z gruntami niezabudowanymi, na których mogą być wznoszone budynki mieszkalne. Gdy dodamy atrakcyjne położenie działki, w bliskości centrum czy stacji metra, to mamy horrendalnie wysokie opłaty, które ponoszą mieszkańcy spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Towarzyszy temu chory system odwołań, który sprawia, że w jednym budynku obowiązywać będzie kilka wysokości opłat.

W efekcie członkowie zarządów spółdzielni mieszkaniowych, pełniący obecnie funkcję menadżerów odpowiedzialnych za efektywne zarządzanie jednostką, jej finanse, utrzymywanie płynności oraz elastyczne dostosowanie się do zmian rynkowych i oczekiwań odbiorców, muszą podnosić opłaty za wieczyste użytkowanie, na których wysokość nie mają wpływu. To nie w porządku.

Czytaj też: Użytkowanie wieczyste a spółdzielnie mieszkaniowe >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 13.07.2017, 14:43
Witam, przeczytałem ten artykuł na temat spółdzielni mieszkaniowych, organizowanych walnych zgromadzeń i przychodzi mi tylko jedno do głowy, że jedynym wyjściem z tej patologicznej sytuacji to jest zmiana przepisów zarówno prawa spółdzielczego jak i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych napisana przez praktyków, mieszkańców a nie przez teoretyków prawników w kooperacji z Krajową Radą Spółdzielczą oraz Związkiem Rewizyjnym Krajowej Rady Spółdzielczej. Tutaj najważniejszą sprawą są rozliczenia finansowe przeprowadzonych remontów, wody zimnej i cieplej, dobra rada nadzorcza która będzie dbała o interesy mieszkańców a nie prezesa, żeby wszystkie rozliczenia były na stronie internetowej a nie ażeby mieszkańcy prosili lub błagali wszechmocnego prezesa o te dokumenty. Teraz winien wszystkie te sprawy kontrolować NIK i to winni być obligatoryjnie a nie jak do tej pory Krajaowa Rada Spoldzielcza przysyła swojego lustratora przeważnie jest to koleś prezesa, który za nasze pieniądze pisze prezesowi laurkę że wszystko jest w najlepszym porządku na papierze a w rzeczywistości to nikt w spółdzielni nie wie jaki jest stan faktyczny dochodów. Taka jest prawda. Prezesi łącznie z radami nadzorczymi traktują mieszkańców jak bankomaty gdy prezesowi potrzeba pieniędzy na "urlop"
szymanekwojciech | 13.07.2017, 14:57
to rada nadzorcza podejmuje uchwałę i podwyżka . Jeżeli tych zmian nie wprowadzi Sejm w formie ustaw to nie będzie żadnych zmian. Nie bądźmy naiwni, prezesi spółdzielni to stare komuchy wiedzą jak to wszystko jest zorganizowane i będą tego bronili. Po drugie prezesi na swoich wewnętrznych zebraniach mieszkańców nazywają tłumem i to wszystko czego my się domagamy to na ty h spotkania h oni zastanawiają się jak to obejść aby i tak nas wyrolować. Ten temat to morze albo ocean na razie trzeba walczyć oto aby wszystkie dokumenty można sobie przejrzeć na każdej stronie internetowej w swojej spółdzielni jak to będzie już zrealizowane to pokolenie będziemy dalej walczyć. Trzeba ten odciąć źródło finansowania przez spoldzielnie Krajową Radę Spółdzielczą bo tam jest największe zagrożenie. Póki ten organ będzie miał uprawnienia prawie ministerialne to mieszkańcy nic nie zrobią bo każdy prezes będzie się zasłaniam, że ma zrobioną lustracje przez organ takim jaki jest KRS i to jest dla niego święte ale żaden prezes nie powie, że tym lustratorem co jego lustrował to był jego kolega itp.temat morze .
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18961|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12143|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11545|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl