CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Problemy dnia powszedniego spółdzielni mieszkaniowych

Irena Scholl  |  Administrator 4/2017  |  08.05.2017  |  2
- Póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – mówi jeden z rozmówców.
- Póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – mówi jeden z rozmówców.
Rys. redakcja Administratora

W dzisiejszym świecie nie ma chyba branży czy sektora gospodarki wolnego od problemów. Spółdzielczość mieszkaniowa nie jest tu wyjątkiem. Wręcz przeciwnie. Wszelkie problemy, zwłaszcza wynikające z niewłaściwych uregulowań systemowych i prawnych czy niedoborów finansowych, są odczuwalne ze zdwojoną siłą, bo dotyczą dobra podstawowego: dachu nad głową, i to wspólnego dachu.

W Polsce, pod spółdzielczym dachem znajduje się 3,5 mln mieszkań, co stanowi 30 proc. zasobów mieszkaniowych.

– W strukturze praw własności lokali przeważa spółdzielcze prawo własności – ok.2,3 mln mieszkań i prawo lokatorskie – ok. 1,1 mln mieszkań – stwierdza Andrzej Kornacki, prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowo–Budowlanej „Osiedle Kabaty”.

Odrębna własność lokalu stanowi w dalszym ciągu niewielki odsetek. – Dlaczego? – pytam. – Przecież ustanowienie odrębnej własności to obowiązek spółdzielni mieszkaniowej.

Prezes uściśla, że warunkiem wypełnienia tej powinności jest uregulowany stan prawny gruntu, na którym znajduje się lokal, a to od spółdzielni nie zależy. Uregulowany oznacza, że spółdzielnia posiada tytuł własności gruntów lub prawo ich wieczystego użytkowania.

- Na pytanie, co będzie po upływie tego terminu, nikt nawet nie stara się odpowiedzieć – twierdzi A. Kornacki.

A co w przypadku, gdy budynek spółdzielni stoi na dwóch działkach, z których jedna jest własnością, a druga w użytkowaniu wieczystym?

Chociaż oba przypadki powodują, że spółdzielnia ma prawo do gruntów, to – niestety – należy zapomnieć o ustanowieniu odrębnej własności, gdyż niejednolity rodzaj prawa do gruntów skutecznie to uniemożliwia. Co więcej, przez administrację taki stan prawny traktowany jest na równi z nieuregulowanymi prawami do gruntów, co stanowi swoiste kuriozum.

– Spółdzielnie mieszkaniowe już od lat podnoszą ten problem, ale kolejne rządy nie przejmują się nim wcale, zaś spółdzielcy mają pretensje oczywiście do nas – narzeka prezes Kornacki. – Nośny medialnie projekt o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w udziały we własności gruntów w ogóle nie odnosi się do tego problemu. W wielu miastach problem ten rozwiązały już dawno władze samorządowe, ustanawiając wysokie, sięgające ponad 90 proc. bonifikaty dla przekształcenia wieczystego użytkowania we własność. Rada Warszawy stale przesuwa termin obradowania w tej sprawie.

– A póki co wieczyste użytkowanie to prawo, za które trzeba słono płacić, wnosząc na rzecz miasta, właściciela gruntów, coroczną daninę – uzupełnia pan Andrzej. Sposób ustalania jej wysokości jest skandaliczny i rodzi sytuacje patologiczne. Grunt zabudowany domami spółdzielczymi jest traktowany na równi z gruntami niezabudowanymi, na których mogą być wznoszone budynki mieszkalne. Gdy dodamy atrakcyjne położenie działki, w bliskości centrum czy stacji metra, to mamy horrendalnie wysokie opłaty, które ponoszą mieszkańcy spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. Towarzyszy temu chory system odwołań, który sprawia, że w jednym budynku obowiązywać będzie kilka wysokości opłat.

W efekcie członkowie zarządów spółdzielni mieszkaniowych, pełniący obecnie funkcję menadżerów odpowiedzialnych za efektywne zarządzanie jednostką, jej finanse, utrzymywanie płynności oraz elastyczne dostosowanie się do zmian rynkowych i oczekiwań odbiorców, muszą podnosić opłaty za wieczyste użytkowanie, na których wysokość nie mają wpływu. To nie w porządku.

Czytaj też: Użytkowanie wieczyste a spółdzielnie mieszkaniowe >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(2)
szymanekwojciech | 13.07.2017, 14:43
Witam, przeczytałem ten artykuł na temat spółdzielni mieszkaniowych, organizowanych walnych zgromadzeń i przychodzi mi tylko jedno do głowy, że jedynym wyjściem z tej patologicznej sytuacji to jest zmiana przepisów zarówno prawa spółdzielczego jak i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych napisana przez praktyków, mieszkańców a nie przez teoretyków prawników w kooperacji z Krajową Radą Spółdzielczą oraz Związkiem Rewizyjnym Krajowej Rady Spółdzielczej. Tutaj najważniejszą sprawą są rozliczenia finansowe przeprowadzonych remontów, wody zimnej i cieplej, dobra rada nadzorcza która będzie dbała o interesy mieszkańców a nie prezesa, żeby wszystkie rozliczenia były na stronie internetowej a nie ażeby mieszkańcy prosili lub błagali wszechmocnego prezesa o te dokumenty. Teraz winien wszystkie te sprawy kontrolować NIK i to winni być obligatoryjnie a nie jak do tej pory Krajaowa Rada Spoldzielcza przysyła swojego lustratora przeważnie jest to koleś prezesa, który za nasze pieniądze pisze prezesowi laurkę że wszystko jest w najlepszym porządku na papierze a w rzeczywistości to nikt w spółdzielni nie wie jaki jest stan faktyczny dochodów. Taka jest prawda. Prezesi łącznie z radami nadzorczymi traktują mieszkańców jak bankomaty gdy prezesowi potrzeba pieniędzy na "urlop"
szymanekwojciech | 13.07.2017, 14:57
to rada nadzorcza podejmuje uchwałę i podwyżka . Jeżeli tych zmian nie wprowadzi Sejm w formie ustaw to nie będzie żadnych zmian. Nie bądźmy naiwni, prezesi spółdzielni to stare komuchy wiedzą jak to wszystko jest zorganizowane i będą tego bronili. Po drugie prezesi na swoich wewnętrznych zebraniach mieszkańców nazywają tłumem i to wszystko czego my się domagamy to na ty h spotkania h oni zastanawiają się jak to obejść aby i tak nas wyrolować. Ten temat to morze albo ocean na razie trzeba walczyć oto aby wszystkie dokumenty można sobie przejrzeć na każdej stronie internetowej w swojej spółdzielni jak to będzie już zrealizowane to pokolenie będziemy dalej walczyć. Trzeba ten odciąć źródło finansowania przez spoldzielnie Krajową Radę Spółdzielczą bo tam jest największe zagrożenie. Póki ten organ będzie miał uprawnienia prawie ministerialne to mieszkańcy nic nie zrobią bo każdy prezes będzie się zasłaniam, że ma zrobioną lustracje przez organ takim jaki jest KRS i to jest dla niego święte ale żaden prezes nie powie, że tym lustratorem co jego lustrował to był jego kolega itp.temat morze .
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14148|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl