Przebudowa instalacji gazowej w budynkach wielorodzinnych

Ważna jest opinia, w efekcie której zostaną określone możliwości podłączenia urządzenia spalającego paliwo gazowe do komina spalinowego i wentylacyjnego. Sprawdza się przy tym drożność kanałów wentylacyjnych zarówno dymowych, jak i spalinowych oraz poprawność działania wentylacji. Taką opinię wydaje uprawniony kominiarz.

Jakiekolwiek prace związane z instalacją gazową powinny być poprzedzone wykonaniem projektu oraz uzyskaniem pozwolenia na budowę. Założenia projektu muszą zawierać warunki techniczne a wszelkie zmiany czy odstępstwa mogą być wniesione wyłącznie za zgodą administratora sieci.

Wykonywanie dokumentacji technicznej projektant poprzedza wizją lokalną, podczas której sprawdza się, czy pomieszczenie – w którym będzie zamontowane urządzenie zasilane gazem – ma odpowiednią wielkość. Oprócz tego przeliczana jest średnica rur gazowych.

Trzeba mieć na uwadze fakt, że w przypadku jakichkolwiek braków w dokumentacji urząd nie wyda decyzji lub wskaże błędy techniczne. Projektant powinien zadbać o to, aby instalacja była optymalna dla danego budynku, co pozwoli na wyeliminowanie niepotrzebnych kosztów inwestycji. Ponadto projektant ustala miejsca prowadzenia rur gazowych.

Rozpoczęcie prac

Oprócz projektanta z uprawnieniami budowlanymi do projektowania instalacji gazowych, będzie potrzebny również kierownik budowy, posiadający uprawnienia budowlane pozwalające na kierowanie robotami w zakresie instalacji gazowych. Odpowiednie uprawnienia powinien mieć również wykonawca robót.

Trzeba uzyskać wszystkie zgody, łącznie ze wskazaniem podłączeń urządzeń. Musi zostać wydana decyzja o pozwoleniu na budowę oraz trzeba wystąpić o dziennik budowy. Do prac przystępuje się po zgłoszeniu do nadzoru budowlanego.

Wykonawca i kierownik budowy powinni zadbać o to, aby instalacja była wykonana zgodnie z projektem, co pozwoli na pozytywne przejście odbioru technicznego.

Trzeba uzyskać wszystkie zgody, łącznie ze wskazaniem podłączeń urządzeń. Musi zostać wydana decyzja o pozwoleniu na budowę oraz trzeba wystąpić o dziennik budowy. Do prac przystępuje się po zgłoszeniu do nadzoru budowlanego.

Wykonawca i kierownik budowy powinni zadbać o to, aby instalacja była wykonana zgodnie z projektem, co pozwoli na pozytywne przejście odbioru technicznego.

Wymagania techniczne

Wymagania techniczne w stosunku do instalacji gazowych wynikają z rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Z kolei zastosowane materiały, urządzenia i instalacje muszą mieć odpowiednie certyfikaty i spełniać wymogi właściwych norm technicznych. Warto przybliżyć kilka szczegółowych wymagań w tym zakresie.

Na instalację gazową, zasilaną z sieci gazowej, składa się układ przewodów za kurkiem głównym, prowadzonych na zewnątrz lub wewnątrz budynku, wraz z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem. Ponadto w instalacji znajdują się urządzenia przeznaczone do pomiaru zużycia gazu, urządzenia gazowe oraz przewody spalinowe lub powietrzno-spalinowe – pod warunkiem, że są one elementem wyposażenia urządzeń gazowych.

Ciśnienie w przewodach gazowych doprowadzających gaz do zewnętrznej ściany budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej i rekreacji indywidualnej nie powinno przekraczać 500 kPa. W innych budynkach wartość ta nie powinna przekraczać 1600 kPa.

Należy pamiętać, że instalacja gazowa w budynku o wysokości przekraczającej 35 m może być doprowadzona tylko do pomieszczeń technicznych, w których są zainstalowane urządzenia gazowe. Chodzi tutaj o piwnice lub najniższe kondygnacje nadziemne, a także najwyższe kondygnacje budynku, pod warunkiem zastosowania urządzeń stabilizujących ciśnienie gazu.

Z kolei zastosowanie instalacji gazowej w budynkach o wysokości ponad 25 m wymaga uzyskania pozytywnej opinii wydanej przez właściwego komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej.

Instalacja gazowa budynku zasilanego z sieci gazowej powinna mieć kurek główny zainstalowany na przyłączu, umożliwiający odcięcie dopływu gazu. Musi on być zamontowany na zewnątrz budynku, w wentylowanej szafce. Montuje się ją przy ścianie, we wnęce ściennej lub w odległości nieprzekraczającej 10 m od zasilanego budynku, w miejscu łatwo dostępnym i zabezpieczonym przed wpływami atmosferycznymi i uszkodzeniami mechanicznymi. Należy zadbać o ochronę przed dostępem osób niepowołanych.

Odbiór instalacji

Zanim instalacja gazowa zostanie przekazana do eksploatacji musi być odpowiednio sprawdzona.

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie instalację gazową trzeba sprawdzić pod kątem zgodności z opracowanym projektem technicznym. Muszą być przy tym spełnione założone wymagania techniczne, a przed przekazaniem do eksploatacji instalacja powinna być poddana próbie szczelności.

• W pierwszej kolejności sprawdzana jest zgodność wykonania z projektem oraz ewentualnymi zmianami wprowadzonymi podczas budowy.
• Oprócz tego sprawdza się zgodność z obowiązującymi wymaganiami technicznymi oraz weryfikowane jest pozwolenie na budowę.
• Podczas odbioru sprawdza się liczbę urządzeń gazowych oraz wielkość zapotrzebowania na gaz pod względem warunków technicznych dostawy gazu.
• Kontroli jest poddawana jakość wykonania, łącznie ze sprawdzeniem doboru materiałów i wyposażenia, a także certyfikatów dopuszczających konkretne zastosowanie.

Nie można zapomnieć o kontroli szczelności przewodów instalacyjnych. Próby szczelności oraz czasookres ich wykonywania wynikają z § 44 wspomnianego rozporządzenia. Główna próba szczelności powinna być przeprowadzona odrębnie dla części instalacji przed gazomierzami oraz odrębnie dla pozostałej części instalacji z pominięciem gazomierzy.

Próby ciśnieniowe wykonuje się przy użyciu powietrza, a także innych gazów obojętnych lub wody. Jeżeli instalacja jest wykonana z miedzi, to przy badaniu szczelności można użyć pary wodnej. Próby ciśnieniowe nie mogą być wykonywane przy ciśnieniu większym niż dopuszczalne.

Wspólnoty mieszkaniowe

Podobnie przebiega przebudowa instalacji gazowej w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe.

W pierwszej kolejności wymagana jest uchwała wspólnoty, która wyraża zgodę na przeprowadzenie modernizacji instalacji, gazowej w budynku. Trzeba mieć na uwadze fakt, że w przypadku, gdy jeden z właścicieli lokali we wspólnocie zakwestionuje potrzebę wymiany instalacji znajdującej się w jego mieszkaniu, to musi złożyć odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę. W efekcie osoba ta przeprowadza remont instalacji w swoim lokalu we własnym zakresie.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa uchwała może być zaskarżona do sądu powszechnego. Prawa członków wspólnoty, łącznie z osobami, które zaskarżyły decyzję, wynikają z ustawy o własności lokali.

Z kolei przepisy Kodeksu cywilnego regulują kwestie związane z nieruchomością wspólną objętą wspólnotą mieszkaniową.

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!