CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper?

Redakcja Administratora  |  24.05.2017
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
fot. archiwum

Deweloper jest przedsiębiorcą, który trudni się realizacją budynków komercyjnych lub mieszkaniowych z przeznaczeniem ich na sprzedaż lub wynajem. Co w takim razie  należy do jego obowiązków i nad czym sprawuje nadzór?

Samo określenie deweloper zostało zdefiniowane przez prawo w ustawie o ochronie praw nabywcy. Ustawodawca określił go jako przedsiębiorcę, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie umowy deweloperskiej, zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę.

W największym skrócie deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z nieruchomościami. Może to być zarówno jednoosobowa działalność gospodarcza, jak i spółka osobowa czy kapitałowa. Realizacja projektu mieszkaniowego jest bardzo skomplikowanym zadaniem, więc inwestor najczęściej współpracuje z innymi przedsiębiorcami: architektami, firmami wykonawczymi, bankami, pośrednikami i agencjami reklamowymi. Do jego najważniejszych zadań należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.

- Od strony prawnej, każdy przedsiębiorca może zostać deweloperem - wyjaśnia Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Jednak pewne dodatkowe kryteria dotyczą deweloperów mieszkaniowych i wynikają z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego. Przy zawieraniu umów z nabywcami przedsiębiorcy muszą spełnić kilka wymogów, w tym np. posiadać rachunek powierniczy - dodaje.

Nie tylko mieszkania

Deweloperzy zajmują się nie tylko budową nowych mieszkań czy domów jednorodzinnych, ale także budynków komercyjnych: biurowych, hotelowych czy handlowych.

Każdy z nich precyzuje, do kogo kieruje swoją ofertę. W sektorze B2B (Business to Business) działają głównie deweloperzy komercyjni natomiast w sektorze B2C (Business to Consumer) operują deweloperzy mieszkaniowi. Spółka nie musi ograniczać się do jednej aktywności, coraz częściej deweloperzy stricte mieszkaniowi szukają innych rynków, by poszerzyć swoją działalność i zdywersyfikować źródła przychodów.

- Naszym głównym zadaniem jest kompleksowa realizacja inwestycji budowlanych - mówi prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Koordynujemy aktywności związane z tym procesem aż do końca tj. przekazania praw własności do nowego mieszkania nabywcy. To działania na różnych polach, m.in. zakup ziemi, stworzenie projektu przy pomocy architektów czy uzyskanie wszelkich pozwoleń. Jako firma deweloperska musimy zadbać o pozyskanie niezbędnych środków, a następnie wybudować i przeznaczyć na sprzedaż mieszkania - dodaje.

Przepisy chronią nabywcę

Wiele udogodnień i zabezpieczeń przyniosła tzw. ustawa deweloperska, która obowiązuje od 2012 roku. Miała ona przede wszystkim na celu zabezpieczenie środków pieniężnych, które spływają do dewelopera. Ponadto pełni funkcję informacyjną, ponieważ każdy nabywca otrzymuje prospekt informacyjny, przez co staje się bardziej świadomy tego, co kupuje.

Czytaj także: Szósty istotny pogląd prezesa UOKiK

Zgodnie z nią, każda umowa musi zostać stworzona w formie aktu notarialnego. Poza tym przepisy narzucają firmie deweloperskiej konieczność założenia rachunku powierniczego, na które będą wpłacane pieniądze od nabywcy. Planując inwestycję, przedsiębiorca powinien sam zabezpieczyć źródła finansowania budowy, ponieważ wpłaty kupujących będą wypłacane w ratach, albo w całości po ukończeniu budowy.

Taki przepis zmniejsza ryzyko niewypłacalności i zabezpiecza przed ewentualnym bankructwem dewelopera. Wszystko przeprowadzane jest pod kontrolą banku, a środki zgromadzone na rachunku trafią w takim przypadku w pierwszej kolejności do nabywcy.

- Deweloper jest właścicielem nieruchomości do momentu przeniesienia tego prawa na nabywcę, wówczas staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej aż do sprzedaży ostatniego lokalu. W takiej sytuacji, jak każdy mieszkaniec, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., musi partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanego udziału - tłumaczy Marek Szmolke.

Warto wiedzieć, jakie są obowiązki dewelopera i jakie czynności powinien wykonać, by przekazane mieszkanie było wolne od wad fizycznych i prawnych. Deweloper podlega takim samym zasadom jak każdy przedsiębiorca, rozlicza się i płaci podatki, z tą niewielką różnicą, że jego działalność jest dodatkowo regulowana specjalną ustawą, która chroni interesy nabywców mieszkań. Wszak zakup mieszkania to poważna inwestycja, która wiąże się z dużymi kosztami, a często i koniecznością zaciągnięcia kredytu na wiele lat.

Warto przeczytać: Kto odpowiada za usuniecie usterek z nowego mieszkania

Kongres Ruchów Miejskich wystosował petycję do premiera w sprawie zastopowania prac nad Lex Deweloper, czyli projektem ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl