CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper?

Redakcja Administratora  |  24.05.2017
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
fot. archiwum

Deweloper jest przedsiębiorcą, który trudni się realizacją budynków komercyjnych lub mieszkaniowych z przeznaczeniem ich na sprzedaż lub wynajem. Co w takim razie  należy do jego obowiązków i nad czym sprawuje nadzór?

Samo określenie deweloper zostało zdefiniowane przez prawo w ustawie o ochronie praw nabywcy. Ustawodawca określił go jako przedsiębiorcę, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie umowy deweloperskiej, zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę.

W największym skrócie deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z nieruchomościami. Może to być zarówno jednoosobowa działalność gospodarcza, jak i spółka osobowa czy kapitałowa. Realizacja projektu mieszkaniowego jest bardzo skomplikowanym zadaniem, więc inwestor najczęściej współpracuje z innymi przedsiębiorcami: architektami, firmami wykonawczymi, bankami, pośrednikami i agencjami reklamowymi. Do jego najważniejszych zadań należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.

- Od strony prawnej, każdy przedsiębiorca może zostać deweloperem - wyjaśnia Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Jednak pewne dodatkowe kryteria dotyczą deweloperów mieszkaniowych i wynikają z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego. Przy zawieraniu umów z nabywcami przedsiębiorcy muszą spełnić kilka wymogów, w tym np. posiadać rachunek powierniczy - dodaje.

Nie tylko mieszkania

Deweloperzy zajmują się nie tylko budową nowych mieszkań czy domów jednorodzinnych, ale także budynków komercyjnych: biurowych, hotelowych czy handlowych.

Każdy z nich precyzuje, do kogo kieruje swoją ofertę. W sektorze B2B (Business to Business) działają głównie deweloperzy komercyjni natomiast w sektorze B2C (Business to Consumer) operują deweloperzy mieszkaniowi. Spółka nie musi ograniczać się do jednej aktywności, coraz częściej deweloperzy stricte mieszkaniowi szukają innych rynków, by poszerzyć swoją działalność i zdywersyfikować źródła przychodów.

- Naszym głównym zadaniem jest kompleksowa realizacja inwestycji budowlanych - mówi prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Koordynujemy aktywności związane z tym procesem aż do końca tj. przekazania praw własności do nowego mieszkania nabywcy. To działania na różnych polach, m.in. zakup ziemi, stworzenie projektu przy pomocy architektów czy uzyskanie wszelkich pozwoleń. Jako firma deweloperska musimy zadbać o pozyskanie niezbędnych środków, a następnie wybudować i przeznaczyć na sprzedaż mieszkania - dodaje.

Przepisy chronią nabywcę

Wiele udogodnień i zabezpieczeń przyniosła tzw. ustawa deweloperska, która obowiązuje od 2012 roku. Miała ona przede wszystkim na celu zabezpieczenie środków pieniężnych, które spływają do dewelopera. Ponadto pełni funkcję informacyjną, ponieważ każdy nabywca otrzymuje prospekt informacyjny, przez co staje się bardziej świadomy tego, co kupuje.

Czytaj także: Szósty istotny pogląd prezesa UOKiK

Zgodnie z nią, każda umowa musi zostać stworzona w formie aktu notarialnego. Poza tym przepisy narzucają firmie deweloperskiej konieczność założenia rachunku powierniczego, na które będą wpłacane pieniądze od nabywcy. Planując inwestycję, przedsiębiorca powinien sam zabezpieczyć źródła finansowania budowy, ponieważ wpłaty kupujących będą wypłacane w ratach, albo w całości po ukończeniu budowy.

Taki przepis zmniejsza ryzyko niewypłacalności i zabezpiecza przed ewentualnym bankructwem dewelopera. Wszystko przeprowadzane jest pod kontrolą banku, a środki zgromadzone na rachunku trafią w takim przypadku w pierwszej kolejności do nabywcy.

- Deweloper jest właścicielem nieruchomości do momentu przeniesienia tego prawa na nabywcę, wówczas staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej aż do sprzedaży ostatniego lokalu. W takiej sytuacji, jak każdy mieszkaniec, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., musi partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanego udziału - tłumaczy Marek Szmolke.

Warto wiedzieć, jakie są obowiązki dewelopera i jakie czynności powinien wykonać, by przekazane mieszkanie było wolne od wad fizycznych i prawnych. Deweloper podlega takim samym zasadom jak każdy przedsiębiorca, rozlicza się i płaci podatki, z tą niewielką różnicą, że jego działalność jest dodatkowo regulowana specjalną ustawą, która chroni interesy nabywców mieszkań. Wszak zakup mieszkania to poważna inwestycja, która wiąże się z dużymi kosztami, a często i koniecznością zaciągnięcia kredytu na wiele lat.

Warto przeczytać: Kto odpowiada za usuniecie usterek z nowego mieszkania

Od zakupu mieszkania minęło pięć lat, a nieustannie pojawiają się kolejne usterki w lokalu. Po ostatnim przeglądzie okazało się, że budynek zawiera wady konstrukcyjne, o których nie wiedziałeś wcześniej.... więcej »

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10823|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10400|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl