CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper?

Redakcja Administratora  |  24.05.2017
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
Do najważniejszych zadań dewelopera należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.
fot. archiwum

Deweloper jest przedsiębiorcą, który trudni się realizacją budynków komercyjnych lub mieszkaniowych z przeznaczeniem ich na sprzedaż lub wynajem. Co w takim razie  należy do jego obowiązków i nad czym sprawuje nadzór?

Samo określenie deweloper zostało zdefiniowane przez prawo w ustawie o ochronie praw nabywcy. Ustawodawca określił go jako przedsiębiorcę, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie umowy deweloperskiej, zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę.

W największym skrócie deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z nieruchomościami. Może to być zarówno jednoosobowa działalność gospodarcza, jak i spółka osobowa czy kapitałowa. Realizacja projektu mieszkaniowego jest bardzo skomplikowanym zadaniem, więc inwestor najczęściej współpracuje z innymi przedsiębiorcami: architektami, firmami wykonawczymi, bankami, pośrednikami i agencjami reklamowymi. Do jego najważniejszych zadań należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.

- Od strony prawnej, każdy przedsiębiorca może zostać deweloperem - wyjaśnia Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Jednak pewne dodatkowe kryteria dotyczą deweloperów mieszkaniowych i wynikają z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego. Przy zawieraniu umów z nabywcami przedsiębiorcy muszą spełnić kilka wymogów, w tym np. posiadać rachunek powierniczy - dodaje.

Nie tylko mieszkania

Deweloperzy zajmują się nie tylko budową nowych mieszkań czy domów jednorodzinnych, ale także budynków komercyjnych: biurowych, hotelowych czy handlowych.

Każdy z nich precyzuje, do kogo kieruje swoją ofertę. W sektorze B2B (Business to Business) działają głównie deweloperzy komercyjni natomiast w sektorze B2C (Business to Consumer) operują deweloperzy mieszkaniowi. Spółka nie musi ograniczać się do jednej aktywności, coraz częściej deweloperzy stricte mieszkaniowi szukają innych rynków, by poszerzyć swoją działalność i zdywersyfikować źródła przychodów.

- Naszym głównym zadaniem jest kompleksowa realizacja inwestycji budowlanych - mówi prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. - Koordynujemy aktywności związane z tym procesem aż do końca tj. przekazania praw własności do nowego mieszkania nabywcy. To działania na różnych polach, m.in. zakup ziemi, stworzenie projektu przy pomocy architektów czy uzyskanie wszelkich pozwoleń. Jako firma deweloperska musimy zadbać o pozyskanie niezbędnych środków, a następnie wybudować i przeznaczyć na sprzedaż mieszkania - dodaje.

Przepisy chronią nabywcę

Wiele udogodnień i zabezpieczeń przyniosła tzw. ustawa deweloperska, która obowiązuje od 2012 roku. Miała ona przede wszystkim na celu zabezpieczenie środków pieniężnych, które spływają do dewelopera. Ponadto pełni funkcję informacyjną, ponieważ każdy nabywca otrzymuje prospekt informacyjny, przez co staje się bardziej świadomy tego, co kupuje.

Czytaj także: Szósty istotny pogląd prezesa UOKiK

Zgodnie z nią, każda umowa musi zostać stworzona w formie aktu notarialnego. Poza tym przepisy narzucają firmie deweloperskiej konieczność założenia rachunku powierniczego, na które będą wpłacane pieniądze od nabywcy. Planując inwestycję, przedsiębiorca powinien sam zabezpieczyć źródła finansowania budowy, ponieważ wpłaty kupujących będą wypłacane w ratach, albo w całości po ukończeniu budowy.

Taki przepis zmniejsza ryzyko niewypłacalności i zabezpiecza przed ewentualnym bankructwem dewelopera. Wszystko przeprowadzane jest pod kontrolą banku, a środki zgromadzone na rachunku trafią w takim przypadku w pierwszej kolejności do nabywcy.

- Deweloper jest właścicielem nieruchomości do momentu przeniesienia tego prawa na nabywcę, wówczas staje się członkiem wspólnoty mieszkaniowej aż do sprzedaży ostatniego lokalu. W takiej sytuacji, jak każdy mieszkaniec, zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r., musi partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanego udziału - tłumaczy Marek Szmolke.

Warto wiedzieć, jakie są obowiązki dewelopera i jakie czynności powinien wykonać, by przekazane mieszkanie było wolne od wad fizycznych i prawnych. Deweloper podlega takim samym zasadom jak każdy przedsiębiorca, rozlicza się i płaci podatki, z tą niewielką różnicą, że jego działalność jest dodatkowo regulowana specjalną ustawą, która chroni interesy nabywców mieszkań. Wszak zakup mieszkania to poważna inwestycja, która wiąże się z dużymi kosztami, a często i koniecznością zaciągnięcia kredytu na wiele lat.

Warto przeczytać: Kto odpowiada za usuniecie usterek z nowego mieszkania

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował założenia zmian w ustawie deweloperskich. Zaproponował m.in. nowe rozwiązania, które mają zwiększyć ochronę nabywców mieszkań i dokonywanych przez nich... więcej »
Aneks kuchenny z osobnym oknem?

Aneks kuchenny z osobnym oknem?

Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa z prośbą o interpretację przepisów znowelizowanych Warunków Technicznych....

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl