CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Echa wspólnotowych zebrań

Irena Scholl  |  Administrator 5/2017  |  02.06.2017
Zebrania potrafią ciągnąć się godzinami, a gdy się skończą, najczęściej wychodzimy z nich z przeświadczeniem, że nie o to chodziło.
Zebrania potrafią ciągnąć się godzinami, a gdy się skończą, najczęściej wychodzimy z nich z przeświadczeniem, że nie o to chodziło.
Fot. J. Sawicki

Minął I kwartał, podczas którego odbywają się zebrania wspólnot mieszkaniowych. Ich zarządy składają sprawozdania z działalności ubiegłorocznej i proponują plany gospodarcze oraz budżety na kolejny rok. Przyjmowane są stosowne uchwały. Refleksjami i komentarzami na temat wspólnotowych zebrań podzielili się z nami zarządcy nieruchomości: Jacek Janas z Warszawy, Maria Kowalska z Łodzi, Zygmunt Kutrowski z Wrocławia, Dorota Orzechowska z Radomia oraz Magdalena Walenczak z Warszawy.

Pierwszy kwartał każdego roku to najgorętszy okres dla zarządców i administratorów nieruchomości – stwierdzają wszyscy zgodnym chórem. – Jeśli we wspólnotach, istniejących już od wielu lat, istnieje ścisła współpraca i porozumienie między zarządem wspólnoty i zarządcą lub administratorem, przygotowanie sprawozdania, planu, budżetu przebiega sprawnie.

Gorzej, gdy członkowie zarządów, zwłaszcza mniej doświadczeni, mają na temat treści zawartych w projektach uchwał odrębne zdania, przy których się upierają. Wtedy wszystko idzie jak po grudzie – mówi pani Maria.

Szczególnie newralgicznym punktem są propozycje podjęcia uchwały w sprawie remontów, zwłaszcza termomodernizacyjnych, które są kosztowne. Przekonanie członków zarządu do konieczności zaciągnięcia kredytu bywa bardzo trudne i skomplikowane, gdyż oni sami, jako współwłaściciele nieruchomości, obawiają się takich decyzji, zwłaszcza gdy są osobami w starszym wieku. A kiedy uznają wreszcie taką konieczność, trzeba być dobrze przygotowanym do przekonania do przeprowadzenia remontu większości właścicieli i wyjaśnienia, że podniesie on diametralnie stan techniczny budynku i komfort życia jego mieszkańców, ale też przyniesie pozytywne efekty ekonomiczne. Zmniejszą się bowiem koszty ogrzewania zarówno części wspólnej, jak i mieszkań, a nierzadko też ciepłej wody.

Należy uzmysłowić właścicielom, że można uzyskać premię z Banku Ochrony Środowiska czy z funduszy unijnych.

Pani Dorota i pan Zygmunt nazywają okres poprzedzający spotkania „najbardziej pracowitym”, gdyż dużą wagę przywiązują do tego, aby zarówno w sprawozdaniu, jak i w planie pozycje dotyczące finansów były maksymalnie uszczegółowione.

 

Właściciele chcą znać nie tylko kwotę przeznaczoną np. „na zieleń”, ale także dowiedzieć się, ile wydamy na zakup kwiatów, na trawę i jej utrzymanie, w tym na wodę do podlewania, na nawozy. Przy okazji przekazują swoje uwagi i rady – mówi pani Dorota. – W moich wspólnotach przeważają ludzie starsi, o skromnych dochodach, każda złotówka się liczy. Nasz budżet nie może być „z księżyca”, oderwany od ich budżetów domowych.

Zdaniem pana Zygmunta nie wystarczy zapisać, że np. wydatki na c.o. były w zeszłym roku wyższe od zaplanowanych. Trzeba być przygotowanym na wyjaśnienie, dlaczego tak się stało.

 

Czytaj też: Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »

Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości »

Darmowe szkolenia dla zarządców

Zapraszamy na darmowe szkolenie "Gospodarowanie odpadami w budynku wielorodzinnym"... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14677|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl