CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Echa wspólnotowych zebrań

Irena Scholl  |  Administrator 5/2017  |  02.06.2017
Zebrania potrafią ciągnąć się godzinami, a gdy się skończą, najczęściej wychodzimy z nich z przeświadczeniem, że nie o to chodziło.
Zebrania potrafią ciągnąć się godzinami, a gdy się skończą, najczęściej wychodzimy z nich z przeświadczeniem, że nie o to chodziło.
Fot. J. Sawicki

Minął I kwartał, podczas którego odbywają się zebrania wspólnot mieszkaniowych. Ich zarządy składają sprawozdania z działalności ubiegłorocznej i proponują plany gospodarcze oraz budżety na kolejny rok. Przyjmowane są stosowne uchwały. Refleksjami i komentarzami na temat wspólnotowych zebrań podzielili się z nami zarządcy nieruchomości: Jacek Janas z Warszawy, Maria Kowalska z Łodzi, Zygmunt Kutrowski z Wrocławia, Dorota Orzechowska z Radomia oraz Magdalena Walenczak z Warszawy.

Pierwszy kwartał każdego roku to najgorętszy okres dla zarządców i administratorów nieruchomości – stwierdzają wszyscy zgodnym chórem. – Jeśli we wspólnotach, istniejących już od wielu lat, istnieje ścisła współpraca i porozumienie między zarządem wspólnoty i zarządcą lub administratorem, przygotowanie sprawozdania, planu, budżetu przebiega sprawnie.

- Gorzej, gdy członkowie zarządów, zwłaszcza mniej doświadczeni, mają na temat treści zawartych w projektach uchwał odrębne zdania, przy których się upierają. Wtedy wszystko idzie jak po grudzie – mówi pani Maria.

Szczególnie newralgicznym punktem są propozycje podjęcia uchwały w sprawie remontów, zwłaszcza termomodernizacyjnych, które są kosztowne. Przekonanie członków zarządu do konieczności zaciągnięcia kredytu bywa bardzo trudne i skomplikowane, gdyż oni sami, jako współwłaściciele nieruchomości, obawiają się takich decyzji, zwłaszcza gdy są osobami w starszym wieku. A kiedy uznają wreszcie taką konieczność, trzeba być dobrze przygotowanym do przekonania do przeprowadzenia remontu większości właścicieli i wyjaśnienia, że podniesie on diametralnie stan techniczny budynku i komfort życia jego mieszkańców, ale też przyniesie pozytywne efekty ekonomiczne. Zmniejszą się bowiem koszty ogrzewania zarówno części wspólnej, jak i mieszkań, a nierzadko też ciepłej wody.

Należy uzmysłowić właścicielom, że można uzyskać premię z Banku Ochrony Środowiska czy z funduszy unijnych.

Pani Dorota i pan Zygmunt nazywają okres poprzedzający spotkania „najbardziej pracowitym”, gdyż dużą wagę przywiązują do tego, aby zarówno w sprawozdaniu, jak i w planie pozycje dotyczące finansów były maksymalnie uszczegółowione.

Właściciele chcą znać nie tylko kwotę przeznaczoną np. „na zieleń”, ale także dowiedzieć się, ile wydamy na zakup kwiatów, na trawę i jej utrzymanie, w tym na wodę do podlewania, na nawozy. Przy okazji przekazują swoje uwagi i rady – mówi pani Dorota. – W moich wspólnotach przeważają ludzie starsi, o skromnych dochodach, każda złotówka się liczy. Nasz budżet nie może być „z księżyca”, oderwany od ich budżetów domowych.

Zdaniem pana Zygmunta nie wystarczy zapisać, że np. wydatki na c.o. były w zeszłym roku wyższe od zaplanowanych. Trzeba być przygotowanym na wyjaśnienie, dlaczego tak się stało.

– Notuję więc na bieżąco, jakie były temperatury w okresie grzewczym i jak one wpłynęły na koszty zużycia ciepła. Nie jestem klimatologiem-hobbystą, ale już się przyzwyczaiłem do śledzenia naszego bynajmniej nie umiarkowanego klimatu. Gdy przez dwa lata zima zamienia się w wiosnę, o czym mówi się w TV czy w radiu, a także na zebraniach. Potem jest nacisk na ustalenie niższych zaliczek na c.o., a gdy nagle ataki zimy dają się we znaki i wydatki są wyższe od zaplanowanych, to trzeba je pokryć w następnym roku. Ludzie są niezadowoleni. Moje obserwacje i analizy meteorologiczne okazują się bardzo przydatne dla merytorycznego wyjaśnienia przyczyn podwyżek.

Pan Zygmunt zapewnia, że przygotowując plany gospodarcze, drobiazgowo analizuje wszystkie projektowane wydatki.

Szukamy obszarów, w których można je zmniejszyć – mówi. - Jeśli chcemy uzyskać w głosowaniu „tak” dla remontu, musimy poszukać wykonawcy nie tylko dobrego, ale jak najtańszego. Analizujemy ceny materiałów, wartości kosztorysów. Proponujemy także wymianę oświetlenia części wspólnych z tradycyjnego na lampy LED. Jak obliczyłem, na jednej z nieruchomości, gdzie w 2016 r. dokonaliśmy takiej wymiany, oszczędności powinny wynieść w skali roku co najmniej 2000 kWh, a koszt inwestycji powinien się zwrócić w ciągu 4 lat. Jak się okazało, temat był na zebraniu hitem, a właściciele wyrażali zadowolenie.

– Coroczne spotkania wzbudzają zawsze wiele emocji – potwierdza pani Magdalena. – Patrząc z perspektywy czasu i różnych ról, w których na takich spotkaniach występowałam – jako właścicielka lokalu, członek zarządu, administrator, zarządca – mogę stwierdzić z całą stanowczością: tylko pozytywne zaangażowanie wszystkich stron sprawia, że zebrania nie będą stratą czasu

Administrator czy zarządca przygotowujący zebranie powinien starannie przejrzeć setki wydruków, tabel, zestawień. Członkowie zarządu głowią się, jak najlepiej zaprezentować rok swojej działalności, ale muszą liczyć się z tym, że zostanie zadanych dziesiątki pytań: „dlaczego”, „kiedy”, „czemu tak drogo”? To zrozumiałe, więc nie możemy się na właścicieli obrażać, z góry zakładając, że chcą dokuczyć ludziom, którzy w małych wspólnotach pełnią najczęściej swoje funkcje społecznie. Wiemy, że takie zebrania potrafią ciągnąć się godzinami, a gdy się skończą, najczęściej wychodzimy z nich z przeświadczeniem: nie o to chodziło.

Zarządcy i członkowie zarządów myślą sobie: nie do końca zaprezentowaliśmy wszystko i dokładnie. Właściciele: nie zadałem wszystkich ważnych pytań. Ale czy zawsze potrafimy wyciągać wnioski z własnych błędów?

Czytaj też: Terminy związane ze zwołaniem zebrania wspólnoty mieszkaniowej >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Przypominamy, że zestawy hydroforowe muszą być przeglądane raz w roku!

Przegląd zestawów hydroforowych

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Poznaj sposób jak ograniczyć koszty ciepła bez drogich inwestycji termomodernizacyjnych?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Zużycie energii przez budynki stanowi 41% ogólnego zużycia energii na świecie, a konwersja do bardziej energooszczędnego budownictwa jest zbyt wolna  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Przecieki w rurach kanalizacyjnych. Jak je szybko wykryć »
Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami »
Przecieki w rurach kanalizacyjnych Kompleksowe zarządzanie nieruchomściami
Jeden z najbardziej nieprzyjemnych tematów dla zarządcy nieruchomości – przeciek w rurze kanalizacyjnej. Jak można go szybko wykryć i (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych potrzeb Klienta..… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15067|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl