CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Kominy wiosną i latem

Krzysztof Patoka  |  Administrator 5/2017  |  20.06.2017
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. K. Patoka

Wiosna i lato są bardzo odpowiednimi porami roku do skontrolowania dachów. Wynika to z kilku przyczyn: zimy z reguły sprzyjają różnym uszkodzeniom dachów, a wiosną czy latem łatwo wybrać moment sprzyjający pogodowo prostym pracom naprawczym.

Od czego zacząć?

Od przeglądu, w ramach którego warto obejrzeć najważniejsze elementy dachu: pokrycie, rynny i instalacje przechodzące z wnętrza budynku przez dach, w tym kominy, które w różnych wersjach są obecne na każdym dachu.

Na budynkach wielorodzinnych najwięcej jest kominów wentylacyjnych i z tego powodu są one często wykonywane tanio, czyli najprościej, jak można, co oznacza, że nie najlepiej.

Każde niskobudżetowe rozwiązanie w budownictwie charakteryzuje się tym, że w jego efekcie budowane elementy mają mniejszą trwałość i częściej wymagają napraw.

Aby te naprawy nie były zbyt drogie, warto w czasie ich realizacji stopniowo ulepszać remontowane elementy.

Doskonałym przykładem takich efektów są właśnie kominy. Najczęstszymi ich mankamentami są same wyloty wentylacji, które są osłaniane tanimi kratkami wykonanymi z PCW lub taniej blachy. Warto to omówić.

Umieszczenie kratek zbyt nisko pokrycia jest częstym i oczywistym błędem, którego skutki widać po, często występujących w Polsce, opadach śniegu (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule). Jednak, jak się okazuje, wysokie umieszczenie kratek też często skutkuje wpływaniem wody do środka dachu.

Przykład: po dobrze wykonanym kapinosie woda spływa na takiej wysokości, że nawet lekki wiatr (częste zjawisko w czasie opadów deszczu) wrzuca wodę przez plastikową kratkę do środka otworu. Tam woda wpada w pułapkę, którą stanowi szpara między cegłą a styropianem, i spływa po murze komina do środka.

Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka
Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka
Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża.Fot. K. Patoka
Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka   Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka   Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża. Fot. K. Patoka 
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka. Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka
Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka 
Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka
Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka
Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka

Kratki często wypadają (mimo sprytnych technik montażu – fot. 5), ponieważ są wykonane z tworzyw bez odpowiedniego uodpornienia na promieniowanie ultrafioletowe. Przeznaczone są do zastosowań wewnętrznych.
Po wypadnięciu kratki ilość wody wpływającej wzrasta.

Wielu wykonawców odpowiada, że na te zjawiska nie ma rady, a już w XIX wieku kominy osłaniano z tego powodu żaluzjami, które również lepiej chroniły przed ptakami.

Brak specjalnych otworów dla kabli powoduje, że anteny i inne przewody prowadzone są kanałami kominowymi (fot. 7). To też może być powodem podciekania wody – na przykład po kablu.

Bardzo częstym błędem wykonawczym jest montaż czapek kominowych z powlekanej blachy stalowej za pomocą farmerów, które pod wpływem rozszerzalności termicznej blach są wyjmowane z podłoża (fot. 4), co prowadzi do podciekania.
Jeżeli chcemy wykonać takie czapki tanio, to warto to zrobić z papy przygrzanej do betonowej podstawy (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule).

Tak prosto wykonane kominy będą długo funkcjonowały pod warunkiem, że w betonie (od dołu krawędzi płyty) będzie wykonany rowek odrywający podciekającą wodę.

Na zakończenie warto przypomnieć, że wbrew pozorom bardzo dużo wody może dostać się do środka budynku przez różnego rodzaju otwory wykonane w ścianach wystających ponad dach (fot. 10). Mogą to być uszkodzenia lub wystające, nieosłonięte „peszle” z kablami prowadzonymi do różnych instalacji montowanych na dachach (np. antenowymi lub zasilającymi wentylację itp.).

Czytaj też: Co robić, aby dach nie przeciekał >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Wszystko o ogrzewaniu osiedla gazem LPG »

Ogrzewanie osiedlaPlanujesz zmianę ogrzewania, ale nie masz dostępu do gazu ziemnego lub ciepła systemowego?Czytam więcej »


Nowoczesna alternatywa dla tradycyjnej naprawy rur »

Ogrzewanie osiedlaJak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont przy pomocy rewolucyjnej technologii?Czytam więcej »


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19458|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16591|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11864|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl