CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Kominy wiosną i latem

Krzysztof Patoka  |  Administrator 5/2017  |  20.06.2017
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. K. Patoka

Wiosna i lato są bardzo odpowiednimi porami roku do skontrolowania dachów. Wynika to z kilku przyczyn: zimy z reguły sprzyjają różnym uszkodzeniom dachów, a wiosną czy latem łatwo wybrać moment sprzyjający pogodowo prostym pracom naprawczym.

Od czego zacząć?

Od przeglądu, w ramach którego warto obejrzeć najważniejsze elementy dachu: pokrycie, rynny i instalacje przechodzące z wnętrza budynku przez dach, w tym kominy, które w różnych wersjach są obecne na każdym dachu.

Na budynkach wielorodzinnych najwięcej jest kominów wentylacyjnych i z tego powodu są one często wykonywane tanio, czyli najprościej, jak można, co oznacza, że nie najlepiej.

Każde niskobudżetowe rozwiązanie w budownictwie charakteryzuje się tym, że w jego efekcie budowane elementy mają mniejszą trwałość i częściej wymagają napraw.

Aby te naprawy nie były zbyt drogie, warto w czasie ich realizacji stopniowo ulepszać remontowane elementy.

Doskonałym przykładem takich efektów są właśnie kominy. Najczęstszymi ich mankamentami są same wyloty wentylacji, które są osłaniane tanimi kratkami wykonanymi z PCW lub taniej blachy. Warto to omówić.

Umieszczenie kratek zbyt nisko pokrycia jest częstym i oczywistym błędem, którego skutki widać po, często występujących w Polsce, opadach śniegu (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule). Jednak, jak się okazuje, wysokie umieszczenie kratek też często skutkuje wpływaniem wody do środka dachu.

Przykład: po dobrze wykonanym kapinosie woda spływa na takiej wysokości, że nawet lekki wiatr (częste zjawisko w czasie opadów deszczu) wrzuca wodę przez plastikową kratkę do środka otworu. Tam woda wpada w pułapkę, którą stanowi szpara między cegłą a styropianem, i spływa po murze komina do środka.

Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka
Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka
Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża.Fot. K. Patoka
Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka   Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka   Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża. Fot. K. Patoka 
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka. Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka
Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka 
Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka
Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka
Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka

Kratki często wypadają (mimo sprytnych technik montażu – fot. 5), ponieważ są wykonane z tworzyw bez odpowiedniego uodpornienia na promieniowanie ultrafioletowe. Przeznaczone są do zastosowań wewnętrznych.
Po wypadnięciu kratki ilość wody wpływającej wzrasta.

Wielu wykonawców odpowiada, że na te zjawiska nie ma rady, a już w XIX wieku kominy osłaniano z tego powodu żaluzjami, które również lepiej chroniły przed ptakami.

Brak specjalnych otworów dla kabli powoduje, że anteny i inne przewody prowadzone są kanałami kominowymi (fot. 7). To też może być powodem podciekania wody – na przykład po kablu.

Bardzo częstym błędem wykonawczym jest montaż czapek kominowych z powlekanej blachy stalowej za pomocą farmerów, które pod wpływem rozszerzalności termicznej blach są wyjmowane z podłoża (fot. 4), co prowadzi do podciekania.
Jeżeli chcemy wykonać takie czapki tanio, to warto to zrobić z papy przygrzanej do betonowej podstawy (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule).

Tak prosto wykonane kominy będą długo funkcjonowały pod warunkiem, że w betonie (od dołu krawędzi płyty) będzie wykonany rowek odrywający podciekającą wodę.

Na zakończenie warto przypomnieć, że wbrew pozorom bardzo dużo wody może dostać się do środka budynku przez różnego rodzaju otwory wykonane w ścianach wystających ponad dach (fot. 10). Mogą to być uszkodzenia lub wystające, nieosłonięte „peszle” z kablami prowadzonymi do różnych instalacji montowanych na dachach (np. antenowymi lub zasilającymi wentylację itp.).

Czytaj też: Co robić, aby dach nie przeciekał >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16633|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl