CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Kominy wiosną i latem

Krzysztof Patoka  |  Administrator 5/2017  |  20.06.2017
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. 1. Dobrze, gdy kominy są wysokie, a ich wyloty osłonięte przed ptakami dobrze zamocowanymi kratkami. Czapy kominowe na tym dachu są pokryte papą przygrzaną do betonowych płyt.
Fot. K. Patoka

Wiosna i lato są bardzo odpowiednimi porami roku do skontrolowania dachów. Wynika to z kilku przyczyn: zimy z reguły sprzyjają różnym uszkodzeniom dachów, a wiosną czy latem łatwo wybrać moment sprzyjający pogodowo prostym pracom naprawczym.

Od czego zacząć?

Od przeglądu, w ramach którego warto obejrzeć najważniejsze elementy dachu: pokrycie, rynny i instalacje przechodzące z wnętrza budynku przez dach, w tym kominy, które w różnych wersjach są obecne na każdym dachu.

Na budynkach wielorodzinnych najwięcej jest kominów wentylacyjnych i z tego powodu są one często wykonywane tanio, czyli najprościej, jak można, co oznacza, że nie najlepiej.

Każde niskobudżetowe rozwiązanie w budownictwie charakteryzuje się tym, że w jego efekcie budowane elementy mają mniejszą trwałość i częściej wymagają napraw.

Aby te naprawy nie były zbyt drogie, warto w czasie ich realizacji stopniowo ulepszać remontowane elementy.

Doskonałym przykładem takich efektów są właśnie kominy. Najczęstszymi ich mankamentami są same wyloty wentylacji, które są osłaniane tanimi kratkami wykonanymi z PCW lub taniej blachy. Warto to omówić.

Umieszczenie kratek zbyt nisko pokrycia jest częstym i oczywistym błędem, którego skutki widać po, często występujących w Polsce, opadach śniegu (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule). Jednak, jak się okazuje, wysokie umieszczenie kratek też często skutkuje wpływaniem wody do środka dachu.

Przykład: po dobrze wykonanym kapinosie woda spływa na takiej wysokości, że nawet lekki wiatr (częste zjawisko w czasie opadów deszczu) wrzuca wodę przez plastikową kratkę do środka otworu. Tam woda wpada w pułapkę, którą stanowi szpara między cegłą a styropianem, i spływa po murze komina do środka.

Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka
Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka
Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża.Fot. K. Patoka
Fot. 2. Tak wykonany wylot komina wentylacyjnego nie może nie być powodem przecieków. Woda może gromadzić się w jego wnętrzu – (patrz fot. 3). Tylko kominy spalinowe stale używane mogą tak funkcjonować. Fot. K. Patoka   Fot. 3. Na piętrze poniżej widać przewężenie – otwór w stropie był mniejszy niż w kominie. Tam może spływać woda, gdy komin będzie źle osłonięty lub nieosłonięty. Fot. K. Patoka   Fot. 4. Często wykonuje się osłony czapek kominowych z blachy powlekanej, mocowanej do płyt OSB za pomocą farmerów. Nie jest to dobre rozwiązanie, bo blacha, rozszerzając się, potrafi wyciągnąć wkręty z podłoża. Fot. K. Patoka 
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka. Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka
Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 5. Plastikowe kratki osłon przeznaczonych do zastosowań wewnętrznych zawsze wypadną, ponieważ tworzywo, z którego są wykonane, nie ma stabilizatorów na promieniowanie UV, a nawet gdyby je miało, to i tak stabilizatory zostaną po pewnym czasie zużyte. Fot. K. Patoka 
Fot. 6. Po dociepleniu starego dachu jego wysokość wzrosła na tyle, że poziom wylotów w kominie jest już zbyt niski i zalegający śnieg, topiąc się, dostarczy wodę, która wpłynie do środka. Śnieg topi się pod wpływem ciepła napływającego z wewnętrznym powietrzem i w efekcie może powstać dużo wody. Fot. K. Patoka Fot. 7. Plastikowe kratki do użytku wewnętrznego odchylone przez przewody i obróbki komina odpadną jeszcze szybciej, bo odstają od ściany i wiatr będzie je podrywał. Szkoda pieniędzy na taką prowizorkę. Fot. K. Patoka.
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka
Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka
Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka
Fot. 8. Dużo usterek powodujących przecieki powstaje po niefrasobliwych ekipach monterów systemów antenowych lub klimatyzacyjnych. Ten kołek był w zbyt dużym otworze i się poluzował. Instalację przewrócił wiatr i po jej przeniesieniu w czapce komina został pozornie mała dziurka. Była ulewa i … Fot. K. Patoka Fot. 9. Prowizorka po zimie. Gdy tak osłonięty jesienią przeciek przestanie zabezpieczać, łatwo zapomnieć o takiej „reperacji”, a wtedy wiatr zrobi swoje i będzie problem. Fot. K. Patoka Fot. 10. Ten mały otwór powstał po likwidacji okablowania. Nowe „poszło” inną drogą, ale dziura została i była powodem stałego niewielkiego przecieku, który jednak po pewnym czasie nazbierał dużo wody. Dla takich dziur najgroźniejszy jest śnieg. Fot. K. Patoka

Kratki często wypadają (mimo sprytnych technik montażu – fot. 5), ponieważ są wykonane z tworzyw bez odpowiedniego uodpornienia na promieniowanie ultrafioletowe. Przeznaczone są do zastosowań wewnętrznych.
Po wypadnięciu kratki ilość wody wpływającej wzrasta.

Wielu wykonawców odpowiada, że na te zjawiska nie ma rady, a już w XIX wieku kominy osłaniano z tego powodu żaluzjami, które również lepiej chroniły przed ptakami.

Brak specjalnych otworów dla kabli powoduje, że anteny i inne przewody prowadzone są kanałami kominowymi (fot. 7). To też może być powodem podciekania wody – na przykład po kablu.

Bardzo częstym błędem wykonawczym jest montaż czapek kominowych z powlekanej blachy stalowej za pomocą farmerów, które pod wpływem rozszerzalności termicznej blach są wyjmowane z podłoża (fot. 4), co prowadzi do podciekania.
Jeżeli chcemy wykonać takie czapki tanio, to warto to zrobić z papy przygrzanej do betonowej podstawy (fot. 1 - patrz: zdjęcie przy tytule).

Tak prosto wykonane kominy będą długo funkcjonowały pod warunkiem, że w betonie (od dołu krawędzi płyty) będzie wykonany rowek odrywający podciekającą wodę.

Na zakończenie warto przypomnieć, że wbrew pozorom bardzo dużo wody może dostać się do środka budynku przez różnego rodzaju otwory wykonane w ścianach wystających ponad dach (fot. 10). Mogą to być uszkodzenia lub wystające, nieosłonięte „peszle” z kablami prowadzonymi do różnych instalacji montowanych na dachach (np. antenowymi lub zasilającymi wentylację itp.).

Czytaj też: Co robić, aby dach nie przeciekał >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18243|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11461|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11030|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl