• Echa walnych zgromadzeń
  • Moda na rewitalizację
  • II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017
  • Zarządca a studnia chłonna na posesji
  • Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Echa walnych zgromadzeń

11.07.2017
O frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, realizowanych i planowanych inwestycjach, zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym, wypowiedzieli się: Janusz Zwierzykowski – prezes SM „Hutnik” w Krakowie, Krzysztof Skrzymowski – prezes...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Moda na rewitalizację

27.07.2017
Temat rewitalizacji i modernizacji budynków jest coraz bardziej interesujący dla deweloperów. Powodów tego jest kilka: brak atrakcyjnych działek w miastach, moda na nieruchomości "z duszą". Udane rewitalizacje przekonują sceptyków, że starsze budynki mogą być nie tylko sukcesem...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017

09.05.2017
Zachęceni ubiegłorocznym zainteresowaniem konkursem Lider Rynku Nieruchomości - Zarządca Roku 2016, podjęliśmy decyzję o ogłoszeniu II edycji. Budująca bowiem była dokumentacja przysłana przez firmy zarządzające nieruchomościami startujące w konkursie w ubiegłym roku,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zarządca a studnia chłonna na posesji

Studnie chłonne, których funkcja polega na powierzchniowym odprowadzaniu wody deszczowej z rynien dachów obiektów budowlanych, przysparzają zarządcom nieruchomości sporo problemów.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO) włączyło się w obchody przypadającego dziś Światowego Dnia Akredytacji. Jego tegorocznego przesłanie – „Akredytacja: zapewnienie zaufania do sektora infrastruktury i budownictwa” – wpisuje się w działania edukacyjne...
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Prace nad nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami w toku

Redakcja Administratora  |  21.06.2017
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
fot.archiwum

Sejmowa podkomisja na posiedzeniu 21 czerwca przyjęła projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest szansa, że znowelizowana ustawa wejdzie w życie jeszcze w tym roku.

Warto przypomnieć, że przyjęty 9 maja br. przez rząd projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.

W uzasadnieniu do projektu nowelizacji czytamy: Zaistniała (…) potrzeba skatalogowania wykonywanych czynności, co pozwoli zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację podmiotom zawierającym umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami. Podkreślono przy tym, że pomocne będzie zdefiniowanie pojęć pośrednik i zarządca nieruchomości, ponieważ pojawiają się bowiem wątpliwości, kto powinien wykonywać czynności zawodowe, zawierać umowy w tych dziedzinach, a tym samym kto podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC, czy np. zarządca jako osoba fizyczna, czy też osoba prawna, zatrudniająca zarządców. W związku z tymi wątpliwościami w projekcie nowelizacji zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości mogli wykonywać przedsiębiorcy. Uznano bowiem, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły, powtarzalny, a że wszystkie elementy składają się na definicję działalności gospodarczej, zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami mogli wykonywać przedsiębiorcy. Nie wyklucza to oczywiście możliwości faktycznego wykonywania czynności przez osoby fizyczne na podstawie umowy z przedsiębiorcą.

Nowe przepisy wprowadzą ponadto karę finansową za wykonywanie czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami bez wymaganej przepisami formy.

Kary mają być dotkliwe, bo nawet do 50 tysięcy złotych. Analogiczną sankcję przewidziano także dla rzeczoznawców majątkowych wykonujących zawód w niedopuszczalnej przez przepisy formie. W ocenie autorów projektu kary finansowe przewidziane ustawą zdyscyplinują podmioty działające na rynku nieruchomości i zminimalizują sytuacje, w których czynności te będą podmioty nieuprawnione.
W uzasadnieniu projektu napisano: Pomoże to stronie takiej umowy w ewentualnym ubieganiu się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności odpowiednio rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

 

 

Projekt zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Podczas wczorajszego posiedzenia podkomisji sejmowej do wcześniej przyjętych propozycji, regulujących zasady funkcjonowania na rynku zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami,  dodano w art. 184 (c lub kolejny), że zarządca nieruchomościami, wykonujący czynności, o których mowa w art. 1784b, w związku z zawartą umową o zarządzanie nieruchomością, ma prawo wglądu do:

  1. ksiąg wieczystych,
  2. katastru nieruchomości,
  3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
  4. tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169,
  5. planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  6. ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
  7. świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub budynku stanowiącej samodzielna całość techniczno-użytkową.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Pielęgnacja terenów zielonych, jak obniżyć koszty i czas »

Pielęgnacja terenów zielonych

W przypadku obsługi zieleni liczą się niskie koszty, wysoka jakość i możliwe najkrótszy czas wykonania prac. Coraz istotniejsze (...) czytaj dalej»


Gospodarka, rachunkowość, podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej» Likwidacja barier - pomoc osobie niepełnosprawnej w miejscu jej zamieszkania»
Gospodarka rachunkowość podatki oraz rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej Likwidacja barier
Książka stanowi przewodnik opisujący funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej - jej gospodarkę finansową, rachunkowość, sprawozdawczość, rozrachunki, (...) czytaj dalej » Schody, będące trudną do pokonania barierą architektoniczną skazują osoby niepełnosprawne na samotność i izolację, a w najlepszym przypadku na uzależnienie się od pomocy innej osoby(...) czytaj dalej»

Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?
Duże oszczędności dzięki opomiarowaniu mieszkań- modernizacja budynków mieszkalnych w Zawierciu»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Modernizacja budynków mieszkalnych
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » Realizacja ambitnych planów techniczno-ekonomicznych jest efektem mądrego, racjonalnego zarządzania, dyscypliny i doświadczenia zarządu wrażliwego na potrzeby (...) czytaj dalej »

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »

windy schodowe dla niepełnosprawnych

Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich czytaj dalej»


Jak pozbyć się jesiennych liści z trawników i chodników»
Polskie systemy domofonowe - zobacz czy warto»
Problem liści na trawnikach Polskie domofony - systemy domofonowe
Jesień to czas opadania liści z drzew, które porwane wiatrem, zalegają na chodnikach i trawnikach.
Zobacz, jak się ich pozbyć w łatwy sposób»
Przeznaczone przede wszystkim do nowoczesnego budownictwa wielorodzinnego - wykorzystuje się je głównie w systemach z wejściami głównymi oraz (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

9/2017

Aktualny numer:

Administrator 9/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - UWAGA! Niepełnosprawni w niebezpieczeństwie
  • - Postanowienie sądu zastępujące uchwałę
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13764|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl