• Zima dachom niestraszna
  • Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?
  • Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?
  • Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku
  • SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Zima dachom niestraszna

25.10.2017
5
Publikacja zawiera cenne porady dotyczące podjęcia koniecznych czynności konserwacyjnych w celu właściwego przygotowania dachu na sezon zimowy.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak zapisy nowej ustawy wpłyną na działalność spółdzielni?

02.10.2017
3
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wzbudziła wiele emocji i kontrowersyjnych opinii. Poprosiliśmy więc o komentarze: Jerzego Jankowskiego – przewodniczącego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, Jacka Frydryszaka – prezesa zarządu Spółdzielni...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Sprzątanie biur – Warszawa tonie w ofertach, a co z jakością?

02.10.2017
Czystość w pomieszczeniach firmy to znak jej kondycji. Brak bałaganu sprzyja codziennemu funkcjonowaniu organizacji. Ma także spore znaczenie wizerunkowe. W gąszczu podmiotów, które oferują sprzątanie biur, Warszawa wysuwa się na pierwsze miejsce. Możemy więc swobodnie wybierać...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Ciepło z własnej kotłowni – studium przypadku

Przysyłane do naszej redakcji listy dowodzą, jak bardzo gorącym tematem jest rozliczenie kosztów ogrzewania budynku wielolokalowego. Okazuje się, że kilka publikacji na ten temat w ostatnich numerach naszego miesięcznika jednak nie ujęło wszystkich rodzajów problemów.
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

SM Metalowiec – z tradycją w nowoczesność

SM „Metalowiec” to jedna z najstarszych i największych spółdzielni mieszkaniowych we Wrocławiu. Powstała w 1959 r., jako trzecia w mieście, z inicjatywy grupy pracowników Wrocławskiej Fabryki Urządzeń Mechanicznych.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Prace nad nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami w toku

Redakcja Administratora  |  21.06.2017
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
fot.archiwum

Sejmowa podkomisja na posiedzeniu 21 czerwca przyjęła projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest szansa, że znowelizowana ustawa wejdzie w życie jeszcze w tym roku.

Warto przypomnieć, że przyjęty 9 maja br. przez rząd projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.

W uzasadnieniu do projektu nowelizacji czytamy: Zaistniała (…) potrzeba skatalogowania wykonywanych czynności, co pozwoli zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację podmiotom zawierającym umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami. Podkreślono przy tym, że pomocne będzie zdefiniowanie pojęć pośrednik i zarządca nieruchomości, ponieważ pojawiają się bowiem wątpliwości, kto powinien wykonywać czynności zawodowe, zawierać umowy w tych dziedzinach, a tym samym kto podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC, czy np. zarządca jako osoba fizyczna, czy też osoba prawna, zatrudniająca zarządców. W związku z tymi wątpliwościami w projekcie nowelizacji zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości mogli wykonywać przedsiębiorcy. Uznano bowiem, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły, powtarzalny, a że wszystkie elementy składają się na definicję działalności gospodarczej, zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami mogli wykonywać przedsiębiorcy. Nie wyklucza to oczywiście możliwości faktycznego wykonywania czynności przez osoby fizyczne na podstawie umowy z przedsiębiorcą.

Nowe przepisy wprowadzą ponadto karę finansową za wykonywanie czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami bez wymaganej przepisami formy.

Kary mają być dotkliwe, bo nawet do 50 tysięcy złotych. Analogiczną sankcję przewidziano także dla rzeczoznawców majątkowych wykonujących zawód w niedopuszczalnej przez przepisy formie. W ocenie autorów projektu kary finansowe przewidziane ustawą zdyscyplinują podmioty działające na rynku nieruchomości i zminimalizują sytuacje, w których czynności te będą podmioty nieuprawnione.
W uzasadnieniu projektu napisano: Pomoże to stronie takiej umowy w ewentualnym ubieganiu się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności odpowiednio rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

 

 

Projekt zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Podczas wczorajszego posiedzenia podkomisji sejmowej do wcześniej przyjętych propozycji, regulujących zasady funkcjonowania na rynku zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami,  dodano w art. 184 (c lub kolejny), że zarządca nieruchomościami, wykonujący czynności, o których mowa w art. 1784b, w związku z zawartą umową o zarządzanie nieruchomością, ma prawo wglądu do:

  1. ksiąg wieczystych,
  2. katastru nieruchomości,
  3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
  4. tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169,
  5. planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  6. ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
  7. świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub budynku stanowiącej samodzielna całość techniczno-użytkową.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


 Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika


 

 Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" »

 Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14168|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl