• Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej
  • II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017
  • Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper?
  • Jak radzić sobie z roszczeniami dotyczącymi szkód osobowych?
  • Deweloperzy spokojni mimo końca MdM-u

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Akredytacja wzmacnia zaufanie do branży budowlanej

Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO) włączyło się w obchody przypadającego dziś Światowego Dnia Akredytacji. Jego tegorocznego przesłanie – „Akredytacja: zapewnienie zaufania do sektora infrastruktury i budownictwa” – wpisuje się w działania edukacyjne...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

II edycja konkursu – Zarządca Roku 2017

09.05.2017
Zachęceni ubiegłorocznym zainteresowaniem konkursem Lider Rynku Nieruchomości - Zarządca Roku 2016, podjęliśmy decyzję o ogłoszeniu II edycji. Budująca bowiem była dokumentacja przysłana przez firmy zarządzające nieruchomościami startujące w konkursie w ubiegłym roku,...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper?

Deweloper jest przedsiębiorcą, który trudni się realizacją budynków komercyjnych lub mieszkaniowych z przeznaczeniem ich na sprzedaż lub wynajem. Co w takim razie należy do jego obowiązków i nad czym sprawuje nadzór?
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Jak radzić sobie z roszczeniami dotyczącymi szkód osobowych?

15.05.2017
3
W otaczającej rzeczywistości musimy być przygotowani na szereg roszczeń odszkodowawczych, które mogą wpłynąć do naszych firm. W związku z posiadanym mieniem lub prowadzeniem każdego rodzaju działalności pojawia się ryzyko zaistnienia szkody, w której poszkodowana będzie osoba...
Czytaj całość

Polecane Artykuły (zarządzanie)

Deweloperzy spokojni mimo końca MdM-u

13.04.2017
BGK wstrzymał przyjmowanie wniosków w ramach programu MdM. Mimo potencjalnego zagrożenia dla inwestorów, większość z nich zachowuje spokój.
Czytaj całość

CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Prace nad nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami w toku

Redakcja Administratora  |  21.06.2017
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika i zarządcy oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.
fot.archiwum

Sejmowa podkomisja na posiedzeniu 21 czerwca przyjęła projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jest szansa, że znowelizowana ustawa wejdzie w życie jeszcze w tym roku.

Warto przypomnieć, że przyjęty 9 maja br. przez rząd projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przywraca definicje zderegulowanych zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości oraz nakłada wysokie karne za uprawianie tych zawodów bez polisy OC.

W uzasadnieniu do projektu nowelizacji czytamy: Zaistniała (…) potrzeba skatalogowania wykonywanych czynności, co pozwoli zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację podmiotom zawierającym umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami. Podkreślono przy tym, że pomocne będzie zdefiniowanie pojęć pośrednik i zarządca nieruchomości, ponieważ pojawiają się bowiem wątpliwości, kto powinien wykonywać czynności zawodowe, zawierać umowy w tych dziedzinach, a tym samym kto podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC, czy np. zarządca jako osoba fizyczna, czy też osoba prawna, zatrudniająca zarządców. W związku z tymi wątpliwościami w projekcie nowelizacji zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości mogli wykonywać przedsiębiorcy. Uznano bowiem, że pośrednikiem lub zarządcą powinna być osoba, która realizuje czynności zawodowe odpłatnie, w sposób zorganizowany, ciągły, powtarzalny, a że wszystkie elementy składają się na definicję działalności gospodarczej, zaproponowano, aby czynności z zakresu pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami mogli wykonywać przedsiębiorcy. Nie wyklucza to oczywiście możliwości faktycznego wykonywania czynności przez osoby fizyczne na podstawie umowy z przedsiębiorcą.

Nowe przepisy wprowadzą ponadto karę finansową za wykonywanie czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami bez wymaganej przepisami formy. Kary

mają być dotkliwe, bo nawet do 50 tysięcy złotych. Analogiczną sankcję przewidziano także dla rzeczoznawców majątkowych wykonujących zawód w niedopuszczalnej przez przepisy formie. W ocenie autorów projektu kary finansowe przewidziane ustawą zdyscyplinują podmioty działające na rynku nieruchomości i zminimalizują sytuacje, w których czynności te będą podmioty nieuprawnione.
W uzasadnieniu projektu napisano: Pomoże to stronie takiej umowy w ewentualnym ubieganiu się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności odpowiednio rzeczoznawstwa majątkowego, pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

Projekt zobowiązuje rzeczoznawcę majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcę nieruchomości do dołączania polisy OC do: operatu szacunkowego, umowy o sporządzenie wyceny nieruchomości, umowy pośrednictwa oraz umowy o zarządzanie nieruchomością.

Podczas wczorajszego posiedzenia podkomisji sejmowej do wcześniej przyjętych propozycji, regulujących zasady funkcjonowania na rynku zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami,  dodano w art. 184 (c lub kolejny), że zarządca nieruchomościami, wykonujący czynności, o których mowa w art. 1784b, w związku z zawartą umową o zarządzanie nieruchomością, ma prawo wglądu do:

  1. ksiąg wieczystych,
  2. katastru nieruchomości,
  3. ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
  4. tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169,
  5. planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  6. ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
  7. świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub budynku stanowiącej samodzielna całość techniczno-użytkową.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Odpowiadasz za stan techniczny budynków, urządzeń i instalacji w Twojej firmie?

Audyt teczniczny szkolenie

Chcesz wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzić audyt, aby zdążyć do końca września 2017, by uniknąć horrendalnej kary (...) Dowiedz się więcej»


Jak walczyć z problemem psich odchodów » Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »
pies na spacerze załatwiający potrzebę Spóldzielnie zmieniają się na lepsze
Zaniczyszczone przez psy chodniki i trawniki dają się we znaki mieszkańcom na co dzień (...) czytaj dalej » TPowołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie (...) czytaj dalej»

Co warto wiedzieć o cesjach do umów ubezpieczenia wspólnot mieszkaniowych?

cesje do umów ubezpieczenia

Cesja praw jest popularną formą zabezpieczenia wierzytelności, stosowaną w obrocie gospodarczym (...) czytaj dalej»


 

Zobacz platformy schodowe do transportu niepełnosprawnych w przystępnej cenie »
Pojemniki półpodziemne i podziemne - czy warto?
windy dla niepełnosprawnych Pojemniki podziemne i półpodziemne
Jak niedrogo sprawić, aby budynek stał się dostępny i przyjazny dla nas wszystkich (...) czytaj dalej » Od czasu wprowadzenia nowej ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach wielu z nas ciągle zastanawia się, jak sprostać jej wymaganiom. czytaj dalej »

Uzyskaj bezpłatnie oferty na zarządzanie nieruchomością od zarządców »
Dachy do kontroli - obowiązki zarządcy budynku » 
Znajdz zarządce nieruchomości Ochrona budynku przed zawilgoceniami
Możesz bezpłatnie otrzymać oferty na zarządzanie nieruchomości od zarządców w okolicy (...) czytaj dalej » Dach to strategiczny element konstrukcyjny budynku, dlatego utrzymanie jego stanu technicznego na odpowiednim poziomie nakłada na właściciela (...) czytaj dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2017

Aktualny numer:

Administrator 6/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Echa walnych zgromadzeń
  • - Dostęp do informacji publicznej
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13451|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl