CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Euforii w budownictwie mieszkaniowym ciąg dalszy…

Redakcja Administratora  |  22.06.2017  |  1
Deweloperzy ruszyli z budową aż 10676 lokali, ocierając się tym samym o historyczny rekord z kwietnia ubiegłego roku
Deweloperzy ruszyli z budową aż 10676 lokali, ocierając się tym samym o historyczny rekord z kwietnia ubiegłego roku
fot. archiwum

Czerwcowa informacja GUS, prezentująca wstępne wyniki budownictwa mieszkaniowego w okresie pierwszych pięciu miesięcy bieżącego roku, to kolejna demonstracja siły deweloperów, którym z powodzeniem dotrzymują kroku inwestorzy indywidualni. Sęk w tym, że statystyki zaczynają osiągać poziomy, których racjonalne uzasadnienie czy skomentowanie staje się coraz bardziej problematyczne.

Tradycyjnie już największą uwagę skupiają gusowskie statystki, komunikujące wolumen mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tym razem deweloperzy ruszyli z budową aż 10676 lokali, ocierając się tym samym o historyczny rekord z kwietnia ubiegłego roku, kiedy to rozpoczęli zaledwie 200 mieszkań więcej. Jednak dzięki jeszcze większej determinacji inwestycyjnej inwestorów indywidualnych, ogółem rezultat mieszkaniowych budów rozpoczętych w maju osiągnął historycznie rekordowy poziom 21826 lokali, co oznacza wynik lepszy licząc rok do roku o - bagatela - ponad 56 proc – komentuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Z kolei ilość mieszkań, których budowę rozpoczęto ogółem w pierwszych pięciu miesiącach br. (indywidualne, przeznaczone na sprzedaż, spółdzielcze oraz pozostałe), zamknęła się liczbą 83,7 tys., co oznacza progres względem wyniku osiągniętego w analogicznym okresie ub. roku o prawie 22 proc.

W ostatnich czasach, obok nowo rozpoczynanych budów, do najmocniejszych stron gusowskich danych sygnalnych budownictwa mieszkaniowego należą statystyki dotyczące nowych pozwoleń na budowę. Trzeba przyznać, że w tym przypadku z którejkolwiek strony by na majowe dane nie spojrzeć, wydają się wręcz nieprawdopodobne.

 

Tym razem inwestorzy budujący na własne potrzeby z majowym wynikiem ponad 11,3 tys. pozwoleń osiągnęli najlepszy w historii rezultat. Z kolei deweloperzy w ubiegłym miesiącu pozyskali prawie 11,9 tys. takich dokumentów, co oznacza utrzymanie około rekordowych poziomów regularnie osiąganych od końca ubiegłego roku.

 

Statystyki nowych pozwoleń na budowę są jak wiadomo podstawowym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów, a także najlepszym barometrem ich optymizmu inwestycyjnego. Na podstawie bieżących danych GUS można więc założyć nie tylko utrzymanie pozytywnych trendów rozwoju koniunktury pierwotnego segmentu mieszkaniówki w dłuższym terminie, ale wręcz  dalszą eskalację rekordowego od kilku lat popytu na mieszkania z pierwszej ręki.

Z kolei statystyki mieszkań oddanych do użytkowania utrzymują od dłuższego czasu stały miesięczny poziom 6-7 tys. jednostek, zarówno w przypadku inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów. Tak też było i w maju, w którym obie formy budownictwa osiągnęły bardzo podobny rezultat około 6,3 tys. mieszkań ukończonych. Ogółem od początku roku oddano bez mała 64 tys. lokali, co jest rezultatem lepszym od uzyskanego w analogicznym okresie 2016 roku o równe 3 proc.

Powoli zbliża się koniec drugiego kwartału. Już niedługo poznamy więc wyniki sprzedażowe deweloperów za kolejne 3 miesiące tego roku. Czy po rewelacyjnym pierwszym kwartale bieżący okaże się równie udany? Na podstawie zwyżkujących parametrów aktywności inwestycyjnej inwestorów, zaprezentowanej po raz kolejny w majowej informacji GUS, trudno spodziewać się jakiegokolwiek innego scenariusza.

W tej sytuacji nie należy się dziwić kontynuacji bardzo ofensywnej polityki inwestycyjnej deweloperów czy też ich nader ekspansywnej strategii biznesowej, nawet  pomimo mocno już zaawansowanego etapu cyklu koniunkturalnego ożywienia w pierwotnym segmencie mieszkaniówki – tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Podstawowe statystyki, a więc te dotyczące nowych inwestycji czy też ich planowania na przyszłość, nie tylko bez problemu utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach, ale wciąż zwyżkują w tempie, które trudno uznać za umiarkowane.

Może to oznaczać, że nie tylko pierwotny rynek mieszkaniowy, ale cała krajowa gospodarka wkracza w kolejny etap długoterminowego silnego ożywienia, tym razem nie mającego precedensu w dotychczasowej historii transformacji ustrojowej. Trudno bowiem w jakikolwiek inny sposób wytłumaczyć euforyczne wręcz nastroje na rynku mieszkaniowym, jakie od miesięcy są udziałem nie tylko deweloperów i ich klientów, ale także budujących na potęgę inwestorów indywidualnych. 

Źródło: RynekPierwotny.pl

Komentarze

(1)
Roman | 20.10.2017, 10:54
No tak, w Warszawie juz niedługo zabudują nowymi osiedlami chodniki i przerzucimy się na komunikację drogą powietrzną z dachów 15-piętrowych bloków
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


 Jaki system do automatyzacji bram wjazdowych wybrać »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika


 

 Do pobrania BEZPŁATNY e-book "Zmiana właściciela obiektu budowlanego, czyli objęcie nieruchomości z budynkiem" »

 Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

 

 


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl