CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Sejm przyjął nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Redakcja Administratora  |  06.07.2017  |  7
Znowelizowana ustawa wprowadza zapis, wg którego lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych.
Znowelizowana ustawa wprowadza zapis, wg którego lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych.
fot. archiwum

Dostosowanie przepisów do wyroków Trybunału Konstytucyjnego oraz usprawnienie działalności spółdzielni i uregulowanie kontrowersyjnych przepisów, dotyczących mieszkań zakładowych przewiduje uchwalona w piątek (7.07) przez Sejm nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Mieszkania zakładowe, w sprawie których w ostatnim czasie orzekał Trybunał Konstytucyjny, trafiły do spółdzielczych zasobów w latach 90. ubiegłego wieku, gdy przedsiębiorstwa państwowe pozbywały się tego niechcianego mienia, bądź też, gdy były likwidowane i nie było wiadomo, co zrobić z zamieszkałymi domami zakładowymi. Część osób, które mieszkają w tego typu lokalach, wykupiła je, część jednak nadal jest najemcami.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zawierała co prawda zasady, na jakich można było prawo najmu przekształcić we własność, ale przepisy były mało czytelne i brakowało zasad finansowych wykupu.

Znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych artykułuje wyraźnie, że najemca będzie mógł wykupić lokal na własność, jeśli nie będzie miał długów czynszowych i spłaci spółdzielni nakłady konieczne poniesione na budynek, w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej lokalu.

Nowa ustawa pomoże również rozwiązać problem powstawania wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach. Niby możliwość prawna jest, ale w praktyce było to bardzo trudne, ze względu na enigmatyczne przepisy dotyczące rozliczeń finansowych, w tym środków zgromadzonych na funduszu remontowym, nakładów poniesionych na modernizacje budynków, na co zaciągnięto kredyt, spłacany nadal przez spółdzielnię. Sprawy najczęściej kończyły się na sali sądowej, z różnym skutkiem zarówno dla spółdzielni, jak i nowo powstałych wspólnot. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą spółdzielnie mieszkaniowe będą musiały w ciągu 12 miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego, w którym powstała wspólnota mieszkaniowa, rozliczyć z właścicielami lokali zewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remont jej nieruchomości.

Kolejną zmianą wprowadzaną przez ustawę jest zapis, który ma zabezpieczyć spółdzielców przed zajmowaniem przez komornika funduszy wpłacanych przez lokatorów na konto spółdzielni za wodę, ciepło, itp. Według nowego prawa spod egzekucji prowadzonej przeciwko spółdzielni wyłączyć można opłaty za media, wnoszone przez członków spółdzielni i osoby niebędące członkami, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu albo własność lokalu.

Ponadto nowelizacja wprowadza zapis, zgodnie z którym lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych, co do tej pory było raczej powszechną praktyką.

Komentarze

(7)
zdesperowany spółdzielca | 11.07.2017, 09:27
Dlaczego nie zrobione porządku tj. uregulowania odnośnie pełnomocników na walne zgromadzenia. Dotychczasowe zapisy nie regulują racjonalni, kto i w jakich okolicznościach może być pełnomocnikiem i prezesi wykorzystują ten fakt i w wiadomy sobie sposób obdzielają tymi pełnomocnictwami zaprzyjaźnionych wykonawców ich pracowników oraz ich rodziny. Proceder taki powoduje ze na Walnych zgromadzeniach przegłosowywane są wszystkie uchwały wygodne dla Zarządu natomiast uchwały zgłaszane przez członków zwłaszcza te dyscyplinujące finansowo Zarząd i radę nadzorczą są odrzucane nawet bez jakiejkolwiek dyskusji. To chore przepisy, które sprzyjają złodziejstwu i korupcji w spółdzielniach. Dokonane zmiany w niewielkim stopniu poprawią wpływ członków spółdzielni na zarządzanie nią zarówno administracyjnie jak i finansowo i prawnie. Oświadczenia majątkowe zarządów spółdzielni i członków rad nadzorczych powinny być podawane do wiadomości członków spółdzielni. Każda spółdzielnia powinna być raz na pięć lat poddawana pełnemu audytowi wykonywanemu przez wyspecjalizowane firmy audytorskie. Lustracje to kpina bo jest przyjęte, że lustrator bada głównie dokumenty przedstawiane przez pracowników, których te kontrole dotyczą np. główna księgowa, kadrowa itp.. Zdarzają się dobrzy uczciwi prezesi, ale to kropla w morzu dlatego trzeba większej dyscypliny nad zarządami i radami nadzorczymi,,ale określonej w ustawie .
Obecnie prezes spółdzielni to pan i władca.
z.karwalski | 11.07.2017, 09:56
Zgadzam się w całości z zdesperowanym spółdzielca. My w naszej spółdzielni toczymy boje o jawność rozliczeń spisywanie przy udziale lokatorów liczników ciepła i wody oraz jawności rozliczeń funduszu remontowego, wszystko to umieściliśmy na stronie internetowej ikoniecpol oraz częściowo na feysbuku , wysłaliśmy swoje propozycje dotyczące zmian w Ustawie o S.M. do Senator P.Staroń oraz do P.Ministra Ziobry i jak widać prawie nic nie zostało uwzględnione. Jest duże lobbi w Sejmie na czele z prezesem ZRSM które robi wszystko aby tych zmian nie wprowadzić a biedni i nieporadni spółdzielcy zamiast popierać zmiany oraz ludzi którzy chcą sprawiedliwości w S.M. to popierają władze .
asz | 11.07.2017, 10:30
Jak długo teraz spółdzielcy będą czekać na przepisy wykonawcze? Kto i kiedy wyda odpowiednie rozporządzenia do znowelizowanej ustawy?
I kiedy wreszcie odpowiednie organy państwowe ukrócą samowolę osób zarządzających mieniem spółdzielczym oraz stworzą czytelne i skuteczne mechanizmy kontroli zarządu sm, rady nadzorczej i dyspozycyjnych prawników zatrudnianych w spółdzielniach.
Mętne zapisy są wykorzystywane przez cwaniaków-prawników, którzy przy ograniczonej percepcji prawnej prezesów "wybranych" na to stanowisko nierzadko przypadkowo, bez wykształcenia kierunkowego (często z wykształceniem niepełnym-podstawowym) i dyspozycyjnych wobec "radcy prawnego" spółdzielni mieszkaniowej są marionetkami w jego rękach. Przebieg walnego zgromadzenia to parodia samorządności - jawne łamanie zapisów regulaminu wz. Sądy rejonowe lub okręgowe opieszale rozpatrują wniesione i udokumentowane przypadki łamania prawa przez zarządy sm, czym steruje zazwyczaj tzw. "radca prawny".
Czy ten bajzel kiedyś się skończy, czy też należałoby podjąć próbę secesji nieruchomości i tworzyć wspólnoty mieszkaniowe? Tylko, że na tym poletku (ustawa o wł. lokali) jest wcale nie mniejszy bajzel.
M1012 | 11.07.2017, 11:25
Kiedyś jeden z radców prawnych pewnej spółdzielni mieszkaniowej rzekł, że W POLSCE coś Takiego Jak Przestrzeganie Prawa Nie ISTNIEJE ... i samodzielnie myślący ludzie stwierdzają, że RZECZYWIŚCIE: Nie Istnieje przynajmniej na poletku dotyczącym pewnych spółdzielni mieszkaniowych ... A Domaganie się Przestrzegania Prawa ... Wytaczanie Dział pod postacią Udokumentowanych Nieprawidłowości i Zwracanie się Lustrację w tym Zakresie ... - JEST Walką z Wiatrakami... Bo lustracja i tak stwierdza, że Wszystko jest Doskonale, Super, Świetnie i Wspaniale... - A wskazane Nieprawidłowości OMIJA Szerokim Łukiem... - Tak było, JEST ... i być może Będzie ... - potrafię UDOWODNIĆ każde słowo tutaj napisane...
eugeniusz | 11.07.2017, 11:30
Mam do Redakcji wielką prośbę: o precyzyjność.
Skoro mamy do czynienia z tzw. "mieszkaniami zakładowymi", to naprawdę warto przeczytać co o tym "procesie" (procesach) mówił TK.
Na pewno nie można mówić, że ww. mieszkania TRAFIŁY do spółdzielczych zasobów, bowiem procedury TRAFIŁY właściwa ustawa (1994 rok Dz. U. Nr 119, poz. 567 - ze zm.) nie przewidywała, a i nadal nie przewiduje.
Był artykuł 9 wskazanej ustawy, z którego znakomita większość "polskich SM" się nie wywiązała?!
Jak bowiem można uznać za wykonanie ww. ustawy, np. podpisanie w Obywatelem, który uczestniczył w kosztach budowy mieszkania, umowy (najmu), w sytuacji gdy strona umowy (polska SM) kosztów tejże budowy nie poniosła?!
Jak można z ww. obywatelem podpisać umowę... kredytowania nabycia ww. mieszkania, np. w sytuacji gdy nie zwrócono "obywatelowi" kaucji mieszkaniowej i np. kosztów modernizacji?!
O ile mi wiadomo, a Radakcji na pewno, przepisy spółdzielcze wymagają, aby ten Kto spłacił koszty budowy mieszkania, posiadł albo SWPL, albo wprost: jego własność.
Namawianie do podpisywania ww. umów... może podlegać karze... to nie ulega tzw. wątpliwości.
Sorry, nie jest mi znany przepis zwalniający polskie SM z obowiązku stosowania... zasad prawnych
Fakt, że znaczną część "mieszkających w ww. lokalach...", jest tylko ich najemcami, może być przyczynkiem wyłącznie do hańby, bowiem oznacza (najdelikatniej rzecz ujmując), że w procesach funkcjonowania ww. mieszkań zakładowych, Ktoś (osoba fizyczna lub najczęściej! prawna) popełnił....
No właśnie, co popełnił?
Błąd, raczej nie, albowiem przepisy interpretować życzliwie należy...
Niewłaściwie zinterpretował przepisy? Na pewno w po części: TAK
Może... w sprawie... kogoś... oszukano?!
Na wszelki wypadek proszę Redakcję o szczegółowe relacjonowanie procesów przekształceniowych byłych mieszkań zakładowych na przykładzie SM SOKOLNIA w Sosnowcu
Po co snuć domysły?
Po co zasłaniać się "małą czytelnością?
Po co wskazywać na "brak zasad finansowych wykupu", skoro nie jest to prawdą, albowiem zasady ustanawiania spółdzielczych praw do lokali oraz odrębnej własności... były, są... (aczkolwiek mam wielką nadzieję, że KOŃCZĄ SWÓJ ZYWOT)?
Pozdrawiam serdecznie
melania | 17.08.2017, 14:03
1) czy jesli posiadam mieszkanie od 10-ciu lat, to po wejściu w zycie ustawy bezkosztowo stanę się członkiem spółdzielni ?
2) jeżeli moja córka dokona zakupu mieszkania będącego odrębna własnością, to bedzie musiała wypełnić deklarację członkowską i wnieść udział,jesli wyrazi chęć posiadania członkostwa, jak okresla art. 3 ust. 3^ ?
bezsilny spółdzielca | 12.03.2018, 14:22
Rok 2017 - Spółdzielnia Mieszkaniowa Północ w Częstochowie - wniesiono w ustawowym terminie, zgodnie z ustawą projekty uchwał, podpisane przez ponad 10 członków spółdzielni - Zarząd Spółdzielni nie włączył ich pod głosowanie - i co - nic - trzeba by się sądzić z nimi - bezkarnie złamano prawo.
Ten sam rok, ta sama spółdzielnia - wniesiono poprawki do projektów uchwał w ustawowych terminach - zarząd nie poddał ich pod głosowanie - ponownie bezkarnie.
Przypomnę - Spółdzielnia Mieszkaniowa Północ w Częstochowie.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Pokrycie dachowe - jak szybko i niedrogo naprawić ?

Naprawa dachu

Masa uszczelniającą, która po związaniu jest trwale elastyczna, odporna na czynniki atmosferyczne (absorbery UV hamują powstawanie szkód w wyniku działania promieni ultrafioletowych), gazy przemysłowe... czytam dalej »


Przypominamy, że zestawy hydroforowe muszą być przeglądane raz w roku!

Przegląd zestawów hydroforowych

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców... czytam dalej »


Rozwiązanie dla osiedli bez gazu ziemnego »

Osiedle bez gazu ziemnego

W ubiegłym roku sejmiki wojewódzkie przyjęły tzw. uchwały antysmogowe,
które obligują do wymiany nieekologicznych źródeł ciepła oraz wprowadzają zakaz spalania najgorszych jakościowo...
czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Poznaj sposób jak ograniczyć koszty ciepła bez drogich inwestycji termomodernizacyjnych?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Zużycie energii przez budynki stanowi 41% ogólnego zużycia energii na świecie, a konwersja do bardziej energooszczędnego budownictwa jest zbyt wolna  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Koniec z uciążliwymi remontami balkonów i tarasów! »
Problem psich odchodów na osiedlu Remonty balkonów
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej » Problem z trwałością balkonów i dotyczy nie tylko obiektów dawno oddanych do użytkowania, ale również tych powstałych 2-3 lata temu.… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2018

Aktualny numer:

Administrator 4/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - O zawodzie zarządcy nieruchomości refleksji kilka
  • - Dojazd pożarowy do budynku zabytkowego
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15064|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl