CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Sejm przyjął nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Redakcja Administratora  |  06.07.2017  |  7
Znowelizowana ustawa wprowadza zapis, wg którego lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych.
Znowelizowana ustawa wprowadza zapis, wg którego lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych.
fot. archiwum

Dostosowanie przepisów do wyroków Trybunału Konstytucyjnego oraz usprawnienie działalności spółdzielni i uregulowanie kontrowersyjnych przepisów, dotyczących mieszkań zakładowych przewiduje uchwalona w piątek (7.07) przez Sejm nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Mieszkania zakładowe, w sprawie których w ostatnim czasie orzekał Trybunał Konstytucyjny, trafiły do spółdzielczych zasobów w latach 90. ubiegłego wieku, gdy przedsiębiorstwa państwowe pozbywały się tego niechcianego mienia, bądź też, gdy były likwidowane i nie było wiadomo, co zrobić z zamieszkałymi domami zakładowymi. Część osób, które mieszkają w tego typu lokalach, wykupiła je, część jednak nadal jest najemcami.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych zawierała co prawda zasady, na jakich można było prawo najmu przekształcić we własność, ale przepisy były mało czytelne i brakowało zasad finansowych wykupu.

Znowelizowana ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych artykułuje wyraźnie, że najemca będzie mógł wykupić lokal na własność, jeśli nie będzie miał długów czynszowych i spłaci spółdzielni nakłady konieczne poniesione na budynek, w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej lokalu.

Nowa ustawa pomoże również rozwiązać problem powstawania wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach. Niby możliwość prawna jest, ale w praktyce było to bardzo trudne, ze względu na enigmatyczne przepisy dotyczące rozliczeń finansowych, w tym środków zgromadzonych na funduszu remontowym, nakładów poniesionych na modernizacje budynków, na co zaciągnięto kredyt, spłacany nadal przez spółdzielnię. Sprawy najczęściej kończyły się na sali sądowej, z różnym skutkiem zarówno dla spółdzielni, jak i nowo powstałych wspólnot. Zgodnie ze znowelizowaną ustawą spółdzielnie mieszkaniowe będą musiały w ciągu 12 miesięcy od zakończenia roku obrachunkowego, w którym powstała wspólnota mieszkaniowa, rozliczyć z właścicielami lokali zewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remont jej nieruchomości.

 

 

Kolejną zmianą wprowadzaną przez ustawę jest zapis, który ma zabezpieczyć spółdzielców przed zajmowaniem przez komornika funduszy wpłacanych przez lokatorów na konto spółdzielni za wodę, ciepło, itp. Według nowego prawa spod egzekucji prowadzonej przeciwko spółdzielni wyłączyć można opłaty za media, wnoszone przez członków spółdzielni i osoby niebędące członkami, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu albo własność lokalu.

Ponadto nowelizacja wprowadza zapis, zgodnie z którym lustratorami nie będą mogli być prezesi spółdzielni mieszkaniowych, co do tej pory było raczej powszechną praktyką.

Komentarze

(7)
zdesperowany spółdzielca | 11.07.2017, 09:27
Dlaczego nie zrobione porządku tj. uregulowania odnośnie pełnomocników na walne zgromadzenia. Dotychczasowe zapisy nie regulują racjonalni, kto i w jakich okolicznościach może być pełnomocnikiem i prezesi wykorzystują ten fakt i w wiadomy sobie sposób obdzielają tymi pełnomocnictwami zaprzyjaźnionych wykonawców ich pracowników oraz ich rodziny. Proceder taki powoduje ze na Walnych zgromadzeniach przegłosowywane są wszystkie uchwały wygodne dla Zarządu natomiast uchwały zgłaszane przez członków zwłaszcza te dyscyplinujące finansowo Zarząd i radę nadzorczą są odrzucane nawet bez jakiejkolwiek dyskusji. To chore przepisy, które sprzyjają złodziejstwu i korupcji w spółdzielniach. Dokonane zmiany w niewielkim stopniu poprawią wpływ członków spółdzielni na zarządzanie nią zarówno administracyjnie jak i finansowo i prawnie. Oświadczenia majątkowe zarządów spółdzielni i członków rad nadzorczych powinny być podawane do wiadomości członków spółdzielni. Każda spółdzielnia powinna być raz na pięć lat poddawana pełnemu audytowi wykonywanemu przez wyspecjalizowane firmy audytorskie. Lustracje to kpina bo jest przyjęte, że lustrator bada głównie dokumenty przedstawiane przez pracowników, których te kontrole dotyczą np. główna księgowa, kadrowa itp.. Zdarzają się dobrzy uczciwi prezesi, ale to kropla w morzu dlatego trzeba większej dyscypliny nad zarządami i radami nadzorczymi,,ale określonej w ustawie .
Obecnie prezes spółdzielni to pan i władca.
z.karwalski | 11.07.2017, 09:56
Zgadzam się w całości z zdesperowanym spółdzielca. My w naszej spółdzielni toczymy boje o jawność rozliczeń spisywanie przy udziale lokatorów liczników ciepła i wody oraz jawności rozliczeń funduszu remontowego, wszystko to umieściliśmy na stronie internetowej ikoniecpol oraz częściowo na feysbuku , wysłaliśmy swoje propozycje dotyczące zmian w Ustawie o S.M. do Senator P.Staroń oraz do P.Ministra Ziobry i jak widać prawie nic nie zostało uwzględnione. Jest duże lobbi w Sejmie na czele z prezesem ZRSM które robi wszystko aby tych zmian nie wprowadzić a biedni i nieporadni spółdzielcy zamiast popierać zmiany oraz ludzi którzy chcą sprawiedliwości w S.M. to popierają władze .
asz | 11.07.2017, 10:30
Jak długo teraz spółdzielcy będą czekać na przepisy wykonawcze? Kto i kiedy wyda odpowiednie rozporządzenia do znowelizowanej ustawy?
I kiedy wreszcie odpowiednie organy państwowe ukrócą samowolę osób zarządzających mieniem spółdzielczym oraz stworzą czytelne i skuteczne mechanizmy kontroli zarządu sm, rady nadzorczej i dyspozycyjnych prawników zatrudnianych w spółdzielniach.
Mętne zapisy są wykorzystywane przez cwaniaków-prawników, którzy przy ograniczonej percepcji prawnej prezesów "wybranych" na to stanowisko nierzadko przypadkowo, bez wykształcenia kierunkowego (często z wykształceniem niepełnym-podstawowym) i dyspozycyjnych wobec "radcy prawnego" spółdzielni mieszkaniowej są marionetkami w jego rękach. Przebieg walnego zgromadzenia to parodia samorządności - jawne łamanie zapisów regulaminu wz. Sądy rejonowe lub okręgowe opieszale rozpatrują wniesione i udokumentowane przypadki łamania prawa przez zarządy sm, czym steruje zazwyczaj tzw. "radca prawny".
Czy ten bajzel kiedyś się skończy, czy też należałoby podjąć próbę secesji nieruchomości i tworzyć wspólnoty mieszkaniowe? Tylko, że na tym poletku (ustawa o wł. lokali) jest wcale nie mniejszy bajzel.
M1012 | 11.07.2017, 11:25
Kiedyś jeden z radców prawnych pewnej spółdzielni mieszkaniowej rzekł, że W POLSCE coś Takiego Jak Przestrzeganie Prawa Nie ISTNIEJE ... i samodzielnie myślący ludzie stwierdzają, że RZECZYWIŚCIE: Nie Istnieje przynajmniej na poletku dotyczącym pewnych spółdzielni mieszkaniowych ... A Domaganie się Przestrzegania Prawa ... Wytaczanie Dział pod postacią Udokumentowanych Nieprawidłowości i Zwracanie się Lustrację w tym Zakresie ... - JEST Walką z Wiatrakami... Bo lustracja i tak stwierdza, że Wszystko jest Doskonale, Super, Świetnie i Wspaniale... - A wskazane Nieprawidłowości OMIJA Szerokim Łukiem... - Tak było, JEST ... i być może Będzie ... - potrafię UDOWODNIĆ każde słowo tutaj napisane...
eugeniusz | 11.07.2017, 11:30
Mam do Redakcji wielką prośbę: o precyzyjność.
Skoro mamy do czynienia z tzw. "mieszkaniami zakładowymi", to naprawdę warto przeczytać co o tym "procesie" (procesach) mówił TK.
Na pewno nie można mówić, że ww. mieszkania TRAFIŁY do spółdzielczych zasobów, bowiem procedury TRAFIŁY właściwa ustawa (1994 rok Dz. U. Nr 119, poz. 567 - ze zm.) nie przewidywała, a i nadal nie przewiduje.
Był artykuł 9 wskazanej ustawy, z którego znakomita większość "polskich SM" się nie wywiązała?!
Jak bowiem można uznać za wykonanie ww. ustawy, np. podpisanie w Obywatelem, który uczestniczył w kosztach budowy mieszkania, umowy (najmu), w sytuacji gdy strona umowy (polska SM) kosztów tejże budowy nie poniosła?!
Jak można z ww. obywatelem podpisać umowę... kredytowania nabycia ww. mieszkania, np. w sytuacji gdy nie zwrócono "obywatelowi" kaucji mieszkaniowej i np. kosztów modernizacji?!
O ile mi wiadomo, a Radakcji na pewno, przepisy spółdzielcze wymagają, aby ten Kto spłacił koszty budowy mieszkania, posiadł albo SWPL, albo wprost: jego własność.
Namawianie do podpisywania ww. umów... może podlegać karze... to nie ulega tzw. wątpliwości.
Sorry, nie jest mi znany przepis zwalniający polskie SM z obowiązku stosowania... zasad prawnych
Fakt, że znaczną część "mieszkających w ww. lokalach...", jest tylko ich najemcami, może być przyczynkiem wyłącznie do hańby, bowiem oznacza (najdelikatniej rzecz ujmując), że w procesach funkcjonowania ww. mieszkań zakładowych, Ktoś (osoba fizyczna lub najczęściej! prawna) popełnił....
No właśnie, co popełnił?
Błąd, raczej nie, albowiem przepisy interpretować życzliwie należy...
Niewłaściwie zinterpretował przepisy? Na pewno w po części: TAK
Może... w sprawie... kogoś... oszukano?!
Na wszelki wypadek proszę Redakcję o szczegółowe relacjonowanie procesów przekształceniowych byłych mieszkań zakładowych na przykładzie SM SOKOLNIA w Sosnowcu
Po co snuć domysły?
Po co zasłaniać się "małą czytelnością?
Po co wskazywać na "brak zasad finansowych wykupu", skoro nie jest to prawdą, albowiem zasady ustanawiania spółdzielczych praw do lokali oraz odrębnej własności... były, są... (aczkolwiek mam wielką nadzieję, że KOŃCZĄ SWÓJ ZYWOT)?
Pozdrawiam serdecznie
melania | 17.08.2017, 14:03
1) czy jesli posiadam mieszkanie od 10-ciu lat, to po wejściu w zycie ustawy bezkosztowo stanę się członkiem spółdzielni ?
2) jeżeli moja córka dokona zakupu mieszkania będącego odrębna własnością, to bedzie musiała wypełnić deklarację członkowską i wnieść udział,jesli wyrazi chęć posiadania członkostwa, jak okresla art. 3 ust. 3^ ?
bezsilny spółdzielca | 12.03.2018, 14:22
Rok 2017 - Spółdzielnia Mieszkaniowa Północ w Częstochowie - wniesiono w ustawowym terminie, zgodnie z ustawą projekty uchwał, podpisane przez ponad 10 członków spółdzielni - Zarząd Spółdzielni nie włączył ich pod głosowanie - i co - nic - trzeba by się sądzić z nimi - bezkarnie złamano prawo.
Ten sam rok, ta sama spółdzielnia - wniesiono poprawki do projektów uchwał w ustawowych terminach - zarząd nie poddał ich pod głosowanie - ponownie bezkarnie.
Przypomnę - Spółdzielnia Mieszkaniowa Północ w Częstochowie.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10547|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10118|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl