CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Echa walnych zgromadzeń

Irena Scholl  |  Administrator 6/2017  |  11.07.2017  |  1
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Fot. J. Sawicki

W publikacji „Echa wspólnotowych zebrań” (ADMINISTRATOR nr 5/2017 s. 10) swoje refleksje i komentarze na temat dorocznych wspólnotowych zebrań przedstawili zarządcy nieruchomości. Czytelnicy sygnalizowali zainteresowanie tym, czym zajmowali się członkowie spółdzielni mieszkaniowych podczas dorocznych walnych zgromadzeń, których schemat jest co prawda podobny, ale przebieg bywa różny.

***

O frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, realizowanych i planowanych inwestycjach, zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym, wypowiedzieli się dla nas: 

  • Janusz Zwierzykowski – prezes SM „Hutnik” w Krakowie, 
  • Krzysztof Skrzymowski – prezes MGSM „Perspektywa” w Rudzie Śląskiej, 
  • Tadeusz Derenowski – prezes SM w Bielawie,
  • Zbigniew Nerlo – prezes SMB „Tęcza” w Warszawie,
  • Jerzy Kruk – prezes SM „Metalowiec” we Wrocławiu.

Reminiscencje na temat walnych i nie tylko…

– Walne zgromadzenie, choć de facto to najwyższa władza w spółdzielni i jako taka powinno być traktowane z najwyższym szacunkiem, w chwili obecnej zostało – z winy ustawodawcy – istotnie zdeprecjonowane i sprowadzone do funkcji wyboru rady nadzorczej i ewentualnego odwołania zarządu z dowolnego powodu, a najczęściej bez powodu – stwierdza Janusz Zwierzykowski. – Poza tym wystąpienia na walnym mają, niestety, charakter „gorzkich żalów”, wyrażanych przez tych, którzy chcieli sobie coś załatwić, ale zarząd nie wyraził zgody, lub też wypominków ze strony tych, których sprawy załatwiono odmownie, ale którym pamięć dopisuje, natomiast ze znajomością prawa, także statutu spółdzielni, gorzej…

Jak twierdzi prezes zarządu „Hutnika”, w żadnym z tych przypadków nie ma śladu myślenia o wspólnym dobru, jakim jest spółdzielcze gospodarowanie, o tym, żeby coś zmodernizować, lepiej żyć za rozsądne pieniądze. W jego opinii, w wielu spółdzielniach obowiązuje niestety zasada chciejstwa. Każda rada chce się wykazać, ale niestety jej członkowie często mylą pojęcia: wykazać się nie oznacza zarządzać, bo od tego jest zarząd.

– Przeraża brak merytorycznego przygotowania do sprawowania tak odpowiedzialnej funkcji, jaką jest działalność w radzie – zauważa Janusz Zwierzykowski. I jako przykład podaje spółdzielnię, w której szefem rady nadzorczej była pani sprzątaczka, której ukoronowaniem kariery zawodowej był nadzór nad dwiema sprzątaczkami i holem hotelowym.

Przy tym, jak podkreśla prezes „Hutnika”, rozpowszechnioną praktyką jest zgłaszanie się do rad nadzorczych osób wiekowych, których jedynym atutem jest doświadczenie życiowe, brakuje zaś doświadczenia w zakresie stosowania prawa, zasad ekonomii czy budownictwa. Czegokolwiek, z czym ma do czynienia spółdzielczy organ samorządowy. A zważywszy na fakt, że mieszkanie jest często jedynym majątkiem rodziny, jest to nieodpowiedzialne i świadczy o braku wyobraźni zarówno tych, którzy dla podreperowania swojego budżetu – bo diety za posiedzenia rady nadzorczej stanowią niekiedy równowartość połowy najniższego wynagrodzenia w gospodarce, co wystarcza na opłaty za mieszkanie – wyrazili chęć pracy w radzie, ale i tych, którzy stworzyli ramy prawne umożliwiające wybór takiej rady.

– Jestem daleki od wyrażania braku szacunku dla wieku i różnorodnego doświadczenia ludzi leciwych, ale nie można przecież dopuszczać, aby np. autobusem kierował ktoś, kto tylko widział, jak się nim jeździ – konkluduje J. Zwierzykowski. Zwraca ponadto uwagę na zagrożenia płynące z ustawodawstwa.

W jego opinii, wszystkie dotychczasowe projekty ustaw spółdzielczych jasno wskazują, że pod pozorem uprzedmiotowienia członków spółdzielni i powiększenia demokracji chodzi o dezintegrację i rozbicie spółdzielni, zwłaszcza tych, które posiadają tereny inwestycyjne, kiedyś na peryferiach miast, a dziś niemal w ich centrum.

Średnio inteligentna osoba wie, że podaż obniża ceny i konieczność przekazania wspólnotom części majątku spółdzielni będzie skutkować koniecznością sprzedaży majątku, czy to w postaci działek, czy też pawilonów, a wyprzedaż to zazwyczaj odstępowanie towaru za bezcen. Cóż, siła pieniądza deweloperów jest niepomierna w stosunku do spółdzielni, zaś próba obrony jej niepodzielności jest kwitowana zarzutem interesowności prezesów – mówi J. Zwierzykowski i konstatuje:
Mogę tylko stwierdzić, że ideał sięgnął bruku. Szczytna idea spółdzielczości, a mieszkaniowej w szczególności, jest solą w oku wszelkiej maści naprawiaczy tego, co naprawy nie wymaga. Wystarczy tylko stworzyć warunki dla uczciwego i kompetentnego nadzoru pełnionego przez osoby z uprawnieniami. Zamiast przepisów o deregulacji zarządzania nieruchomościami należało wprowadzić obowiązek posiadania uprawnień kwalifikacyjnych przez członków rad nadzorczych. Jestem tuż przed emeryturą, nie kieruję się żadnym własnym interesem. Chcę jedynie dać wyraz temu, że spółdzielczość jest jedną z najlepszych form gospodarowania, ale gdy się jej nie przeszkadza i gdy działają w niej ludzie mądrzy i przyzwoici.

Pytania o finanse i fundusze

Zapracowany prezes Krzysztof Skrzymowski przeprasza za zwięzłą i krótką wypowiedź.

– Nasze walne odbyło się w czterech częściach. Frekwencja była niska, niespełna 4%. Taka sytuacja utrzymuje się niestety od lat. Jednak ci, którzy uczestniczą w zgromadzeniach, przejawiają zainteresowanie sprawami spółdzielni. Zadają pytania, zgłaszają swoje uwagi dotyczące zarówno stanu finansów oraz funduszy spółdzielni, jak i eksploatacji i remontów. Szczególną uwagę skupia na sobie termomodernizacja, a zwłaszcza tzw. pełna termomodernizacja, związana ze zjawiskiem „niskiej emisji”. Spora liczba budynków spółdzielni wznoszona była przed 1945 rokiem, są to już stare domy, więc temat jest dla wszystkich ważny. Tym większą mamy satysfakcję, że zadania wyznaczone na zeszły rok zostały w pełni zrealizowane – wyznaje prezes i dodaje: zadowoleni też jesteśmy z rozpoczęcia realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Bo nazwa spółdzielni „Perspektywa” do czegoś przecież zobowiązuje…

 

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego spółdzielni mieszkaniowych >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(1)
enka | 09.04.2020, 00:08
Jak dobrze, że ten typ ps "zwierz" został namówiony do szybkiego oddalenia się z organizacji w której stadko wiernych fanek uczestniczących wiernie w walnych pozwalało mu tam żerować przed dwadzieścia lat.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Wszystko o ogrzewaniu osiedla gazem LPG »

Ogrzewanie osiedlaPlanujesz zmianę ogrzewania, ale nie masz dostępu do gazu ziemnego lub ciepła systemowego?Czytam więcej »


Nowoczesna alternatywa dla tradycyjnej naprawy rur »

Ogrzewanie osiedlaJak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont przy pomocy rewolucyjnej technologii?Czytam więcej »


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19449|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16585|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11860|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl