CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Echa walnych zgromadzeń

Irena Scholl  |  Administrator 6/2017  |  11.07.2017
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Fot. J. Sawicki

W publikacji „Echa wspólnotowych zebrań” (ADMINISTRATOR nr 5/2017 s. 10) swoje refleksje i komentarze na temat dorocznych wspólnotowych zebrań przedstawili zarządcy nieruchomości. Czytelnicy sygnalizowali zainteresowanie tym, czym zajmowali się członkowie spółdzielni mieszkaniowych podczas dorocznych walnych zgromadzeń, których schemat jest co prawda podobny, ale przebieg bywa różny.

***

O frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, realizowanych i planowanych inwestycjach, zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym, wypowiedzieli się dla nas: 

  • Janusz Zwierzykowski – prezes SM „Hutnik” w Krakowie, 
  • Krzysztof Skrzymowski – prezes MGSM „Perspektywa” w Rudzie Śląskiej, 
  • Tadeusz Derenowski – prezes SM w Bielawie,
  • Zbigniew Nerlo – prezes SMB „Tęcza” w Warszawie,
  • Jerzy Kruk – prezes SM „Metalowiec” we Wrocławiu.

Reminiscencje na temat walnych i nie tylko…

– Walne zgromadzenie, choć de facto to najwyższa władza w spółdzielni i jako taka powinno być traktowane z najwyższym szacunkiem, w chwili obecnej zostało – z winy ustawodawcy – istotnie zdeprecjonowane i sprowadzone do funkcji wyboru rady nadzorczej i ewentualnego odwołania zarządu z dowolnego powodu, a najczęściej bez powodu – stwierdza Janusz Zwierzykowski. – Poza tym wystąpienia na walnym mają, niestety, charakter „gorzkich żalów”, wyrażanych przez tych, którzy chcieli sobie coś załatwić, ale zarząd nie wyraził zgody, lub też wypominków ze strony tych, których sprawy załatwiono odmownie, ale którym pamięć dopisuje, natomiast ze znajomością prawa, także statutu spółdzielni, gorzej…

Jak twierdzi prezes zarządu „Hutnika”, w żadnym z tych przypadków nie ma śladu myślenia o wspólnym dobru, jakim jest spółdzielcze gospodarowanie, o tym, żeby coś zmodernizować, lepiej żyć za rozsądne pieniądze. W jego opinii, w wielu spółdzielniach obowiązuje niestety zasada chciejstwa. Każda rada chce się wykazać, ale niestety jej członkowie często mylą pojęcia: wykazać się nie oznacza zarządzać, bo od tego jest zarząd.

– Przeraża brak merytorycznego przygotowania do sprawowania tak odpowiedzialnej funkcji, jaką jest działalność w radzie – zauważa Janusz Zwierzykowski. I jako przykład podaje spółdzielnię, w której szefem rady nadzorczej była pani sprzątaczka, której ukoronowaniem kariery zawodowej był nadzór nad dwiema sprzątaczkami i holem hotelowym.

Przy tym, jak podkreśla prezes „Hutnika”, rozpowszechnioną praktyką jest zgłaszanie się do rad nadzorczych osób wiekowych, których jedynym atutem jest doświadczenie życiowe, brakuje zaś doświadczenia w zakresie stosowania prawa, zasad ekonomii czy budownictwa. Czegokolwiek, z czym ma do czynienia spółdzielczy organ samorządowy. A zważywszy na fakt, że mieszkanie jest często jedynym majątkiem rodziny, jest to nieodpowiedzialne i świadczy o braku wyobraźni zarówno tych, którzy dla podreperowania swojego budżetu – bo diety za posiedzenia rady nadzorczej stanowią niekiedy równowartość połowy najniższego wynagrodzenia w gospodarce, co wystarcza na opłaty za mieszkanie – wyrazili chęć pracy w radzie, ale i tych, którzy stworzyli ramy prawne umożliwiające wybór takiej rady.

– Jestem daleki od wyrażania braku szacunku dla wieku i różnorodnego doświadczenia ludzi leciwych, ale nie można przecież dopuszczać, aby np. autobusem kierował ktoś, kto tylko widział, jak się nim jeździ – konkluduje J. Zwierzykowski. Zwraca ponadto uwagę na zagrożenia płynące z ustawodawstwa.

W jego opinii, wszystkie dotychczasowe projekty ustaw spółdzielczych jasno wskazują, że pod pozorem uprzedmiotowienia członków spółdzielni i powiększenia demokracji chodzi o dezintegrację i rozbicie spółdzielni, zwłaszcza tych, które posiadają tereny inwestycyjne, kiedyś na peryferiach miast, a dziś niemal w ich centrum.

Średnio inteligentna osoba wie, że podaż obniża ceny i konieczność przekazania wspólnotom części majątku spółdzielni będzie skutkować koniecznością sprzedaży majątku, czy to w postaci działek, czy też pawilonów, a wyprzedaż to zazwyczaj odstępowanie towaru za bezcen. Cóż, siła pieniądza deweloperów jest niepomierna w stosunku do spółdzielni, zaś próba obrony jej niepodzielności jest kwitowana zarzutem interesowności prezesów – mówi J. Zwierzykowski i konstatuje:
Mogę tylko stwierdzić, że ideał sięgnął bruku. Szczytna idea spółdzielczości, a mieszkaniowej w szczególności, jest solą w oku wszelkiej maści naprawiaczy tego, co naprawy nie wymaga. Wystarczy tylko stworzyć warunki dla uczciwego i kompetentnego nadzoru pełnionego przez osoby z uprawnieniami. Zamiast przepisów o deregulacji zarządzania nieruchomościami należało wprowadzić obowiązek posiadania uprawnień kwalifikacyjnych przez członków rad nadzorczych. Jestem tuż przed emeryturą, nie kieruję się żadnym własnym interesem. Chcę jedynie dać wyraz temu, że spółdzielczość jest jedną z najlepszych form gospodarowania, ale gdy się jej nie przeszkadza i gdy działają w niej ludzie mądrzy i przyzwoici.

Pytania o finanse i fundusze

Zapracowany prezes Krzysztof Skrzymowski przeprasza za zwięzłą i krótką wypowiedź.

– Nasze walne odbyło się w czterech częściach. Frekwencja była niska, niespełna 4%. Taka sytuacja utrzymuje się niestety od lat. Jednak ci, którzy uczestniczą w zgromadzeniach, przejawiają zainteresowanie sprawami spółdzielni. Zadają pytania, zgłaszają swoje uwagi dotyczące zarówno stanu finansów oraz funduszy spółdzielni, jak i eksploatacji i remontów. Szczególną uwagę skupia na sobie termomodernizacja, a zwłaszcza tzw. pełna termomodernizacja, związana ze zjawiskiem „niskiej emisji”. Spora liczba budynków spółdzielni wznoszona była przed 1945 rokiem, są to już stare domy, więc temat jest dla wszystkich ważny. Tym większą mamy satysfakcję, że zadania wyznaczone na zeszły rok zostały w pełni zrealizowane – wyznaje prezes i dodaje: zadowoleni też jesteśmy z rozpoczęcia realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Bo nazwa spółdzielni „Perspektywa” do czegoś przecież zobowiązuje…

 

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego spółdzielni mieszkaniowych >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak łatwo naprawić dach pokryty papą? »

Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

naprawa dachu papą odczyt liczników wody
Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego... czytam więcej »

Jak ciężko jest zrobić spis liczników zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Możemy na szczęście sobie pomóc, dzięki czemu znacznie przyśpieszymy czas ... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »

Dlaczego warto wiedzieć więcej o zarządzaniu nieruchomościami »

Ile kosztuje ocieplenie stropodachu bloku lub wieżowca?

Studia dla zarządców Ocieplenie stropodachu
Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Doradztwo, planowanie i nadzorowanie to tylko niektóre ... Czytam więcej »

Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej... chcę wiedzieć ile to kosztuje»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Jak zapewnić ciepłe grzejniki mieszkańcom?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywamy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17123|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10679|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10252|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl