CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zmniejszyć rachunki za ogrzewanie? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10732,styropian-austrotherm-10-powodow-dlaczego-warto
Oszczędności, szybki zwrot z inwestycji, wysoki komfort cieplny, trwały i odporny produkt – to tylko jedne z wielu korzyści...
Kategorie: jakość styropianu, styropian, system etics, docieplanie budynków, styropian elewacyjny, ETICS, ocieplanie budynku styropianem, styropian lambda, styropian na elewację

Echa walnych zgromadzeń

Irena Scholl  |  Administrator 6/2017  |  11.07.2017
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Prezesi pięciu wybranych spółdzielni mieszkaniowych wypowiadają się o frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, inwestycjach, a także zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym.
Fot. J. Sawicki

W publikacji „Echa wspólnotowych zebrań” (ADMINISTRATOR nr 5/2017 s. 10) swoje refleksje i komentarze na temat dorocznych wspólnotowych zebrań przedstawili zarządcy nieruchomości. Czytelnicy sygnalizowali zainteresowanie tym, czym zajmowali się członkowie spółdzielni mieszkaniowych podczas dorocznych walnych zgromadzeń, których schemat jest co prawda podobny, ale przebieg bywa różny.

***

O frekwencji na zebraniach, działalności rad nadzorczych, realizowanych i planowanych inwestycjach, zagrożeniach, jakie stwarza majstrowanie przy prawie spółdzielczym, wypowiedzieli się dla nas: 

  • Janusz Zwierzykowski – prezes SM „Hutnik” w Krakowie, 
  • Krzysztof Skrzymowski – prezes MGSM „Perspektywa” w Rudzie Śląskiej, 
  • Tadeusz Derenowski – prezes SM w Bielawie,
  • Zbigniew Nerlo – prezes SMB „Tęcza” w Warszawie,
  • Jerzy Kruk – prezes SM „Metalowiec” we Wrocławiu.

Reminiscencje na temat walnych i nie tylko…

– Walne zgromadzenie, choć de facto to najwyższa władza w spółdzielni i jako taka powinno być traktowane z najwyższym szacunkiem, w chwili obecnej zostało – z winy ustawodawcy – istotnie zdeprecjonowane i sprowadzone do funkcji wyboru rady nadzorczej i ewentualnego odwołania zarządu z dowolnego powodu, a najczęściej bez powodu – stwierdza Janusz Zwierzykowski. – Poza tym wystąpienia na walnym mają, niestety, charakter „gorzkich żalów”, wyrażanych przez tych, którzy chcieli sobie coś załatwić, ale zarząd nie wyraził zgody, lub też wypominków ze strony tych, których sprawy załatwiono odmownie, ale którym pamięć dopisuje, natomiast ze znajomością prawa, także statutu spółdzielni, gorzej…

Jak twierdzi prezes zarządu „Hutnika”, w żadnym z tych przypadków nie ma śladu myślenia o wspólnym dobru, jakim jest spółdzielcze gospodarowanie, o tym, żeby coś zmodernizować, lepiej żyć za rozsądne pieniądze. W jego opinii, w wielu spółdzielniach obowiązuje niestety zasada chciejstwa. Każda rada chce się wykazać, ale niestety jej członkowie często mylą pojęcia: wykazać się nie oznacza zarządzać, bo od tego jest zarząd.

– Przeraża brak merytorycznego przygotowania do sprawowania tak odpowiedzialnej funkcji, jaką jest działalność w radzie – zauważa Janusz Zwierzykowski. I jako przykład podaje spółdzielnię, w której szefem rady nadzorczej była pani sprzątaczka, której ukoronowaniem kariery zawodowej był nadzór nad dwiema sprzątaczkami i holem hotelowym.

Przy tym, jak podkreśla prezes „Hutnika”, rozpowszechnioną praktyką jest zgłaszanie się do rad nadzorczych osób wiekowych, których jedynym atutem jest doświadczenie życiowe, brakuje zaś doświadczenia w zakresie stosowania prawa, zasad ekonomii czy budownictwa. Czegokolwiek, z czym ma do czynienia spółdzielczy organ samorządowy. A zważywszy na fakt, że mieszkanie jest często jedynym majątkiem rodziny, jest to nieodpowiedzialne i świadczy o braku wyobraźni zarówno tych, którzy dla podreperowania swojego budżetu – bo diety za posiedzenia rady nadzorczej stanowią niekiedy równowartość połowy najniższego wynagrodzenia w gospodarce, co wystarcza na opłaty za mieszkanie – wyrazili chęć pracy w radzie, ale i tych, którzy stworzyli ramy prawne umożliwiające wybór takiej rady.

– Jestem daleki od wyrażania braku szacunku dla wieku i różnorodnego doświadczenia ludzi leciwych, ale nie można przecież dopuszczać, aby np. autobusem kierował ktoś, kto tylko widział, jak się nim jeździ – konkluduje J. Zwierzykowski. Zwraca ponadto uwagę na zagrożenia płynące z ustawodawstwa.

W jego opinii, wszystkie dotychczasowe projekty ustaw spółdzielczych jasno wskazują, że pod pozorem uprzedmiotowienia członków spółdzielni i powiększenia demokracji chodzi o dezintegrację i rozbicie spółdzielni, zwłaszcza tych, które posiadają tereny inwestycyjne, kiedyś na peryferiach miast, a dziś niemal w ich centrum.

Średnio inteligentna osoba wie, że podaż obniża ceny i konieczność przekazania wspólnotom części majątku spółdzielni będzie skutkować koniecznością sprzedaży majątku, czy to w postaci działek, czy też pawilonów, a wyprzedaż to zazwyczaj odstępowanie towaru za bezcen. Cóż, siła pieniądza deweloperów jest niepomierna w stosunku do spółdzielni, zaś próba obrony jej niepodzielności jest kwitowana zarzutem interesowności prezesów – mówi J. Zwierzykowski i konstatuje:
Mogę tylko stwierdzić, że ideał sięgnął bruku. Szczytna idea spółdzielczości, a mieszkaniowej w szczególności, jest solą w oku wszelkiej maści naprawiaczy tego, co naprawy nie wymaga. Wystarczy tylko stworzyć warunki dla uczciwego i kompetentnego nadzoru pełnionego przez osoby z uprawnieniami. Zamiast przepisów o deregulacji zarządzania nieruchomościami należało wprowadzić obowiązek posiadania uprawnień kwalifikacyjnych przez członków rad nadzorczych. Jestem tuż przed emeryturą, nie kieruję się żadnym własnym interesem. Chcę jedynie dać wyraz temu, że spółdzielczość jest jedną z najlepszych form gospodarowania, ale gdy się jej nie przeszkadza i gdy działają w niej ludzie mądrzy i przyzwoici.

Pytania o finanse i fundusze

Zapracowany prezes Krzysztof Skrzymowski przeprasza za zwięzłą i krótką wypowiedź.

– Nasze walne odbyło się w czterech częściach. Frekwencja była niska, niespełna 4%. Taka sytuacja utrzymuje się niestety od lat. Jednak ci, którzy uczestniczą w zgromadzeniach, przejawiają zainteresowanie sprawami spółdzielni. Zadają pytania, zgłaszają swoje uwagi dotyczące zarówno stanu finansów oraz funduszy spółdzielni, jak i eksploatacji i remontów. Szczególną uwagę skupia na sobie termomodernizacja, a zwłaszcza tzw. pełna termomodernizacja, związana ze zjawiskiem „niskiej emisji”. Spora liczba budynków spółdzielni wznoszona była przed 1945 rokiem, są to już stare domy, więc temat jest dla wszystkich ważny. Tym większą mamy satysfakcję, że zadania wyznaczone na zeszły rok zostały w pełni zrealizowane – wyznaje prezes i dodaje: zadowoleni też jesteśmy z rozpoczęcia realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej. Bo nazwa spółdzielni „Perspektywa” do czegoś przecież zobowiązuje…

 

Czytaj też: Problemy dnia powszedniego spółdzielni mieszkaniowych >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie



Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Pojemniki na śmiecie nie muszą być brzydkie i "cuchnące" »

Brzydkie śmietnikiNowe rozwiązanie na polskim rynku przypadło do gustu również deweloperom budującym nowe osiedla mieszkaniowe, którzy coraz chętniej decydują się na... zobacz więcej »


Windy - szybki poradnik dla zarządów spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych»
Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów obowiązujących od lipca 2018»
Winda bepieczeńśtwo Pompownie i agregaty pompowe w świetle przepisów
Czy można mieć dostęp do bieżących informacji na temat stanu windy ? Jak zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców i reagować z wyprzedzeniem na... czytam więcej» Szybko i dokładnie wykonana mapa rozkładu temperatury na elewacjach wysokich budynków mieszkalnych tak przed jak i po termomodernizacji to gwarancja szybkiej reakcji zgłoszenia... czytam dalej »

Ocieplenie budynku styropianem – co warto wiedzieć przed rozpoczęciem prac »

Ocieplenie domu styropianemOcieplenie domu to inwestycja, która dla wielu może okazać się nie lada wyzwaniem, szczególnie w kwestii doboru odpowiednich materiałów. Inwestycja z założenia ma przynosić korzyści... czytam więcej »


Hydroizolacje - jak zabezpieczyć budynek przed szkodliwym wpływem wilgoci?
Zarządco zabezpiecz dach budynku !
Ochrona budynku przed wilgocią Uszczelnianie dachu nieruchomości
Skuteczne zabezpieczenie fundamentów i ścian piwnic przed wilgocią może w przyszłości oszczędzić właścicielowi domu zarówno nerwów, jak i pieniędzy... czytam więcej» Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych (...) czytam dalej »

Jak niedrogo oczyścić elewację budynku z brudu, kurzu lub nalotu »

Czyszczenie elewacji budynku

Przed spółdzielnią czy zarządcą są zawsze nowe wyzwania stawiane przez ustawodawców i mieszkańców. Działania w oparciu o potrzeby remontowe i modernizacyjne (...) Czytam więcej »


Iniekcje uszczelniające w garażach podziemnych »
Ogrzewanie za niewielkie pieniądze »
Iniekcje garażowe jak się ich pozbyć Niższe koszty ciepła
Coraz ściślejsza zabudowa oraz efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni powodują, że nasze osiedla pną się nie tylko w górę, lecz także w dół... czytam dalej» Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne? czytaj dalej »

Komunikat dla zarządców. Czym i gdzie warto docieplić budynek?

Czym docieplić nieruchomość

Na rynku dostępne są różne materiały izolacyjne. Różnią się one parametrami, wytrzymałością i miejscem zastosowania. W zależności czy do docieplenia budynku wybierzemy (...) czytam dalej »


Jak zmniejszyć koszty ogrzewania wody?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »
Jak zmniejszyć rachunki za ciepło Kotły do budynków mieszkalnych
Wiele instalacji c.w.u. w budynkach mieszkalnych nie spełnia technicznych, użytkowych oraz ekonomicznych wytycznych polskiego prawa budowlanego. Najpoważniejszym problemem jest brak (...) czytaj dalej »

Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj

na bieżąco informacje

o nowościach

naszego portalu,

a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2018

Aktualny numer:

Administrator 10/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Co zagraża bezpieczeństwu hipoteki
  • - Liderzy 2018
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15578|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl