CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Lokale użytkowe - inwestycja z atutami

Redakcja Administratora  |  19.07.2017
Atutem starych kamienic jest ich lokalizacja przy ruchliwych ulicach
Atutem starych kamienic jest ich lokalizacja przy ruchliwych ulicach
fot. archiwum

Jak pokazuje ostatni ranking Ernst & Young*, Polska została uznana za najatrakcyjniejsze miejsce do inwestowania w Europie Środkowo-Wschodniej. Tylko w ubiegłym roku na inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju wydano 4,5 miliarda euro, co jest wynikiem lepszym o pół miliarda w porównaniu z 2015 r. (Raport o stanie rynku nieruchomości stworzony przez mBank Hipoteczny wiosną 2017 r.). Co ciekawe, spośród nich aż 82% stanowiły obiekty handlowe i biurowe, często przystosowane do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Na rynku nieruchomości powszechne jest zdanie, że inwestycja w lokale usługowe to przedsięwzięcie o większej rentowności niż kupno mieszkania, przynoszące średnio stopę zwrotu 7-8% rocznie. Dobre lokalizacje gwarantują stabilne przypływy i łatwy wynajem powierzchni użytkowej. Umowy najmu zawiera się w tym wypadku zazwyczaj na trzy, pięć lub nawet dziesięć lat. Przykładowy restaurator nie może sobie pozwolić na kontrakt z miesięcznym okresem wypowiedzenia, bo w samą tylko adaptację lokalu zainwestował mnóstwo gotówki. Długotrwałe porozumienie między stronami sprzyja więc ustabilizowaniu sytuacji finansowej obu stron.

Inwestowanie w przestrzeń użytkową zapewnia nie tylko możliwość dywersyfikacji portfela nieruchomości, ale również potencjalnie wyższe zyski. Warto przy tym zwrócić uwagę na lokale handlowe i handlowo-usługowe, zlokalizowane w centrach dużych aglomeracji miejskich przy reprezentacyjnych ulicach, deptakach czy atrakcjach turystycznych. Rynek tzw. high street retail przeżywa bowiem prawdziwy okres rozkwitu, a w ofercie można znaleźć prawdziwe perełki w zrewitalizowanych kamienicach.

Korzyści dla obu stron

Lokal użytkowy jest mniej uciążliwy dla właściciela, ponieważ za większość remontów i codziennych napraw odpowiada użytkownik. Natomiast najemca może wykorzystać w pełni świetne położenie i potencjał modelu high street, bo biznes może być otwarty o dowolnej porze, a nie w godzinach pracy centrum handlowego. Tego rodzaju transakcja daje większe pole manewru inwestorowi. W dowolnym momencie może on zadecydować o sprzedaży przestrzeni użytkowej, nawet jeśli obowiązuje go umowa najmu. Na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, w chwili przekazania nieruchomości nowemu nabywcy zmienia się jedynie jedna ze stron kontraktu, lecz warunki pozostają te same. Inną korzyścią zakupu lokalu wraz z najemcą jest gwarancja przepływu środków od pierwszego dnia inwestycji.

Przestrzenie użytkowe w centrach dużych miast poszukiwane

Na rozwój metropolii, a co za tym idzie atrakcyjność inwestycji lokalowych, wpływają m.in. trendy migracyjne, które w Polsce przypominają te mające miejsce na Zachodzie. Powoli dociera do nas inny sposób myślenia o centrum wielkich miast. Śródmieścia są nie tylko postrzegane jako rejon przeznaczony dla turystów, ale przede wszystkim jako pełnoprawne dzielnice mieszkaniowo-handlowo-biznesowe z dużą koncentracją siły nabywczej. Widać to dobitnie na przykładzie Warszawy,  mówi Andrzej Kawalec, przewodniczący rady nadzorczej Fenix Group.

Oczywistym atutem przedwojennych kamienic jest ich lokalizacja przy ruchliwych ulicach, najczęściej w punktach znakomicie skomunikowanych z resztą miasta. Właśnie dlatego także w Warszawie butiki luksusowych marek otwierają się nie w galeriach handlowych, ale przy reprezentacyjnych placach i ulicach. Podobnie postępują polskie marki, którym zależy na rozwoju sieci i prestiżu, ale również popularne światowe sieciówki. Odrestaurowane centra to także miejsca dla najmodniejszych i najbardziej eleganckich restauracji, gdzie tak chętnie świętujemy ważne uroczystości lub prowadzimy rozmowy biznesowe.

Zmiana nie tylko wyglądu budynku

Odnowione kamienice mają także tę przewagę, że swój reprezentacyjny charakter, funkcjonalne rozplanowanie i doskonałą ekspozycję witryn zawdzięczają pracy sztabu architektów i rzemieślników. Następnie trafiają na rynek komercyjny w odświeżonej i atrakcyjnej dla potencjalnych klientów formie. W pełni unowocześniamy budynki od strony technicznej, natomiast pod względem estetycznym robimy wszystko, aby odzyskały swój dawny, elegancki wygląd. Dzięki temu odtwarzamy pewien element niegdyś dobrze zaprojektowanej i funkcjonującej tkanki miejskiej, a cała okolica odżywa za sprawą działalności biznesowej, podkreśla Radosław Martyniak, prezes firmy Fenix Group.

W samej Warszawie łatwo wskazać przykłady radykalnych metamorfoz ulic, takich jak Poznańska czy Hoża, niegdyś kojarzonych z drobną przestępczością i awanturującymi się alkoholikami. Dzisiaj, po aktywnej rewitalizacji licznych budynków, przyciągają one mieszkańców z całego miasta i stają się jego kolejną atrakcją turystyczną. Zupełnie jak urokliwe podwórka czy zaułki Berlina albo Paryża.  

_________________________

* Na podstawie wyników z rankingu „Atrakcyjności inwestycyjnej Polski 2017” przeprowadzonego przez Ernst & Young, źródło: http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY_Atrakcyjno%C5%9B%C4%87_inwestycyjna_Polski_2017/$FILE/EY-Atrakcyjnosc-inwestycyjna-Polski-2017-pl.pdf

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ranking najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami» Szybka naprawa rur bez wykopywania, wykuwania, brudu i hałasu »
Programy do zarządzania nieruchomościami Renowacja rur
Jednym z czynników decydujących o sukcesie zarządcy nieruchomości stają się trzy kolejne: kontrola, kontrola i jeszcze raz kontrola. A tę zapewnia dobre oprogramowanie(...) czytaj dalej » Renowacja systemów kanalizacji technologią Relining bez konieczności wymiany rur tradycyjną metodą. Sprawdź jak łatwo i bezinwazyjnie przeprowadzić remont (...) czytaj dalej»

Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Systemy detekcji gazu - to warto wiedzieć o wykrywaniu niebezpiecznych stężeń gazów »

wykrywanie gazu - czujnik gazu

Wybuchy metanu są szczególnie niebezpieczne w przestrzeniach zamkniętych. Ludzie zaczęli spotykać się z tego typu zagrożeniem od momentu rozpoczęcia pozyskiwania czytaj dalej»


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej»


Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl