CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak się cieszyć latem na balkonie?

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 6/2017  |  25.07.2017
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Wiosną i latem w mieście niewiele jest lepszych rzeczy niż spędzenie ciepłego wieczoru z rodziną czy przyjaciółmi, czy wreszcie – z książką na balkonie albo loggii, w otoczeniu feerii kwiatów, rozkoszując się namiastką własnego ogródka.

W artykule:

Pokrótce o tym, jak mądrze dokonać modernizacji balkony, loggi lub tarasu zgodnie z prawem i praktyką budowlaną

Żeby jednak ta przyjemność była pełna, balkon musi być bezpieczny, właściwie zaizolowany i estetyczny. Jak o to zadbać?

Prawo…

Zanim zabierzemy się za remont balkonu, trzeba odpowiedzieć na pytanie, kto tak naprawdę jest zobowiązany to uczynić. Problem ten istniał od początków funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Na szczęście od kilku lat dysponujemy uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08, w tej właśnie sprawie.

Zauważono słusznie, że osoby uprawnione do zamieszkiwania w lokalu mają wyłączne prawo korzystania z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc muszą zadbać o jego utrzymanie. Balkon czy taras jest jednak także elementem konstrukcyjnym budynku, a – jak wynika z wielu wcześniejszych orzeczeń SN – elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej.

Właściciele lokali ponoszą więc wydatki związane z utrzymaniem balkonów, stanowiących pomieszczenie pomocnicze, służące zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a wydatki na remonty i konserwację części budynku, które są elementami konstrukcji balkonu, obciążają wspólnotę mieszkaniową.

… i praktyka

Nowe balony (loggie)

Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone. Tymczasem dostawienie balkonu czy loggii to operacja, która wymaga starannej analizy konstrukcji budynku. Projekt musi być poprzedzony dokładnymi obliczeniami statycznymi, konieczne jest również dopracowanie sposobu połączenia konstrukcji dostawianej z już istniejącą, by uniknąć m.in. mostków cieplnych.

Można także modernizować istniejące balkony i loggie, co przyda elewacji bardziej nowoczesnego wyglądu, a lokatorom da dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Remonty i hydroizolacja istniejących balkonów

Nawet pozornie niewielkie uszkodzenia balkonu (loggii), jak np. odpadająca płytka, mogą stać się powodem podjęcia szeroko zakrojonych prac, ponieważ prawdziwe problemy mogą dotyczyć nawet samej płyty balkonu. Próba miejscowej naprawy uszkodzenia może zatem nie przynieść olśniewających rezultatów, a problem i tak powróci.

Co zatem robić? Czasem warto usunąć wszystkie warstwy wykończeniowe aż do płyty konstrukcyjnej.

Przed rozpoczęciem właściwych prac hydroizolacyjnych należy sprawdzić, czy to właśnie ona nie potrzebuje napraw. Najstaranniej trzeba obejrzeć jej boki i okap, a także miejsca mocowania barierek oraz strefę przyścienną, tam bowiem najczęściej zdarzają się uszkodzenia.

Głuchy odgłos przy opukiwaniu wskazuje na odspajanie się otuliny prętów zbrojeniowych, a wtedy te partie betonu należy usunąć. Reprofilację (naprawę) płyty balkonowej trzeba wykonać polimerowo-cementowymi zaprawami naprawczymi PCC, przy uwzględnieniu klasy betonu i odporności zaprawy na ściskanie. Nie można tego zaniedbać – w innym wypadku ryzykujemy, że zaprawa ulegnie odspojeniu.

Przed kilku laty wieżowiec w dzielnicy Alza na peryferiach hiszpańskiego San Sebastian przeszedł bardzo udaną renowację. Połączenie podwieszanego, wentylowanego systemu ociepleń z systemem tradycyjnym pozwoliło na wizualne odświeżenie elewacji budynku i na poprawę jakości życia w nim.

Omawiany budynek powstał na początku lat 70. XX wieku. Parter zajmują pawilony usługowe i garaże, nad którymi znajduje się 13 pięter części mieszkalnej. Po latach użytkowania największą bolączką starej, czerwono-pomarańczowej elewacji były wystające elementy w okolicy okien oraz balustrad balkonów, które uległy największemu zniszczeniu. Zewnętrzne ściany nie były odpowiednio izolowane, a stale rosnące problemy z mostkami termicznymi powodowały także rosnące problemy z ubytkami wewnątrz fasady. W efekcie w centralnej części ściany zewnętrznej gromadziła się skroplona para wodna oraz pleśń, co niszczyło i szpeciło budynek. Architektom zajmującym się naprawą tych szkód zależało na rozwiązaniu, które zniweluje nierówności murów, a także zwiększy wydajność energetyczną budynku. Odpowiedzią okazał się wspomniany podwieszany, wentylowany system ociepleń.
Za sprawą jego regulowanej podkonstrukcji elewacja została wyrównana, a tylna wentylacja umożliwiła odprowadzanie wilgoci z wnętrza budynku. Dzięki tym zabiegom nie tylko budynek wygląda teraz nowocześnie i estetycznie, udało się także zredukować straty ciepła o ponad 44%.

Ubytki, zależnie od głębokości, mogą być naprawiane w jednym lub kilku procesach roboczych. Te głębokie na 2-3 cm naprawia się w jednym, a głębsze – w dwóch cyklach roboczych. Po zakończeniu tych prac warto zatroszczyć się o to, czy balustrada balkonu jest stabilna. Jeśli nie, jest to moment na naprawę tego stanu rzeczy bez konieczności naruszania warstwy hydroizolacyjnej.

W celu umożliwienia odpływu wody płyta balkonowa powinna mieć 2% spadek. Jeśli nie gwarantuje go samo wykonanie płyty, to należy go stworzyć, wykonując bezpośrednio na płycie konstrukcyjnej zespoloną z podłożem warstwę spadkową.

Elastyczne mikrozaprawy, zwane także szlamami, odpowiadają zaś za niedopuszczenie do infiltracji wód opadowych w głąb konstrukcji. Powinny być odpowiednio elastyczne i mieć dobrą przyczepność do podłoża.

Ewentualne nieszczelności powstałe na skutek np. pęknięcia warstwy uszczelniającej prowadzą do destrukcji warstw tarasu czy balkonu w czasie mrozu.

Podłoże pod hydroizolację powinno być nośne, równe i lekko porowate, wolne od gniazd żwirowych, spękań i nadlewek, kurzu i tego wszystkiego, co może zmniejszyć przyczepność. Gotową do użytku mikrozaprawę uszczelniającą nakłada się warstwą o równomiernej grubości. Ogółem powinny być przynajmniej dwie warstwy, o łącznej grubości min. 2 mm, zaś pierwszą należy starannie wetrzeć w przygotowane podłoże.

Dopiero na tak przygotowaną i zabezpieczoną powierzchnię balkonu można kłaść płytki ceramiczne. A potem już bez przeszkód cieszyć się pięknymi okolicznościami przyrody na bezpiecznym, ładnym balkonie.      

Czytaj też: Tarasy, balkony i loggie w budynku wielokondygnacyjnym >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16732|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10373|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl