CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Jak się cieszyć latem na balkonie?

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 6/2017  |  25.07.2017
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Wiosną i latem w mieście niewiele jest lepszych rzeczy niż spędzenie ciepłego wieczoru z rodziną czy przyjaciółmi, czy wreszcie – z książką na balkonie albo loggii, w otoczeniu feerii kwiatów, rozkoszując się namiastką własnego ogródka.

W artykule:

Pokrótce o tym, jak mądrze dokonać modernizacji balkony, loggi lub tarasu zgodnie z prawem i praktyką budowlaną

Żeby jednak ta przyjemność była pełna, balkon musi być bezpieczny, właściwie zaizolowany i estetyczny. Jak o to zadbać?

Prawo…

Zanim zabierzemy się za remont balkonu, trzeba odpowiedzieć na pytanie, kto tak naprawdę jest zobowiązany to uczynić. Problem ten istniał od początków funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Na szczęście od kilku lat dysponujemy uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08, w tej właśnie sprawie.

Zauważono słusznie, że osoby uprawnione do zamieszkiwania w lokalu mają wyłączne prawo korzystania z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc muszą zadbać o jego utrzymanie. Balkon czy taras jest jednak także elementem konstrukcyjnym budynku, a – jak wynika z wielu wcześniejszych orzeczeń SN – elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej.

Właściciele lokali ponoszą więc wydatki związane z utrzymaniem balkonów, stanowiących pomieszczenie pomocnicze, służące zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a wydatki na remonty i konserwację części budynku, które są elementami konstrukcji balkonu, obciążają wspólnotę mieszkaniową.

… i praktyka

Nowe balony (loggie)

Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone. Tymczasem dostawienie balkonu czy loggii to operacja, która wymaga starannej analizy konstrukcji budynku. Projekt musi być poprzedzony dokładnymi obliczeniami statycznymi, konieczne jest również dopracowanie sposobu połączenia konstrukcji dostawianej z już istniejącą, by uniknąć m.in. mostków cieplnych.

Można także modernizować istniejące balkony i loggie, co przyda elewacji bardziej nowoczesnego wyglądu, a lokatorom da dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Remonty i hydroizolacja istniejących balkonów

Nawet pozornie niewielkie uszkodzenia balkonu (loggii), jak np. odpadająca płytka, mogą stać się powodem podjęcia szeroko zakrojonych prac, ponieważ prawdziwe problemy mogą dotyczyć nawet samej płyty balkonu. Próba miejscowej naprawy uszkodzenia może zatem nie przynieść olśniewających rezultatów, a problem i tak powróci.

Co zatem robić? Czasem warto usunąć wszystkie warstwy wykończeniowe aż do płyty konstrukcyjnej.

Przed rozpoczęciem właściwych prac hydroizolacyjnych należy sprawdzić, czy to właśnie ona nie potrzebuje napraw. Najstaranniej trzeba obejrzeć jej boki i okap, a także miejsca mocowania barierek oraz strefę przyścienną, tam bowiem najczęściej zdarzają się uszkodzenia.

Głuchy odgłos przy opukiwaniu wskazuje na odspajanie się otuliny prętów zbrojeniowych, a wtedy te partie betonu należy usunąć. Reprofilację (naprawę) płyty balkonowej trzeba wykonać polimerowo-cementowymi zaprawami naprawczymi PCC, przy uwzględnieniu klasy betonu i odporności zaprawy na ściskanie. Nie można tego zaniedbać – w innym wypadku ryzykujemy, że zaprawa ulegnie odspojeniu.

Przed kilku laty wieżowiec w dzielnicy Alza na peryferiach hiszpańskiego San Sebastian przeszedł bardzo udaną renowację. Połączenie podwieszanego, wentylowanego systemu ociepleń z systemem tradycyjnym pozwoliło na wizualne odświeżenie elewacji budynku i na poprawę jakości życia w nim.

Omawiany budynek powstał na początku lat 70. XX wieku. Parter zajmują pawilony usługowe i garaże, nad którymi znajduje się 13 pięter części mieszkalnej. Po latach użytkowania największą bolączką starej, czerwono-pomarańczowej elewacji były wystające elementy w okolicy okien oraz balustrad balkonów, które uległy największemu zniszczeniu. Zewnętrzne ściany nie były odpowiednio izolowane, a stale rosnące problemy z mostkami termicznymi powodowały także rosnące problemy z ubytkami wewnątrz fasady. W efekcie w centralnej części ściany zewnętrznej gromadziła się skroplona para wodna oraz pleśń, co niszczyło i szpeciło budynek. Architektom zajmującym się naprawą tych szkód zależało na rozwiązaniu, które zniweluje nierówności murów, a także zwiększy wydajność energetyczną budynku. Odpowiedzią okazał się wspomniany podwieszany, wentylowany system ociepleń.
Za sprawą jego regulowanej podkonstrukcji elewacja została wyrównana, a tylna wentylacja umożliwiła odprowadzanie wilgoci z wnętrza budynku. Dzięki tym zabiegom nie tylko budynek wygląda teraz nowocześnie i estetycznie, udało się także zredukować straty ciepła o ponad 44%.

Ubytki, zależnie od głębokości, mogą być naprawiane w jednym lub kilku procesach roboczych. Te głębokie na 2-3 cm naprawia się w jednym, a głębsze – w dwóch cyklach roboczych. Po zakończeniu tych prac warto zatroszczyć się o to, czy balustrada balkonu jest stabilna. Jeśli nie, jest to moment na naprawę tego stanu rzeczy bez konieczności naruszania warstwy hydroizolacyjnej.

W celu umożliwienia odpływu wody płyta balkonowa powinna mieć 2% spadek. Jeśli nie gwarantuje go samo wykonanie płyty, to należy go stworzyć, wykonując bezpośrednio na płycie konstrukcyjnej zespoloną z podłożem warstwę spadkową.

Elastyczne mikrozaprawy, zwane także szlamami, odpowiadają zaś za niedopuszczenie do infiltracji wód opadowych w głąb konstrukcji. Powinny być odpowiednio elastyczne i mieć dobrą przyczepność do podłoża.

Ewentualne nieszczelności powstałe na skutek np. pęknięcia warstwy uszczelniającej prowadzą do destrukcji warstw tarasu czy balkonu w czasie mrozu.

Podłoże pod hydroizolację powinno być nośne, równe i lekko porowate, wolne od gniazd żwirowych, spękań i nadlewek, kurzu i tego wszystkiego, co może zmniejszyć przyczepność. Gotową do użytku mikrozaprawę uszczelniającą nakłada się warstwą o równomiernej grubości. Ogółem powinny być przynajmniej dwie warstwy, o łącznej grubości min. 2 mm, zaś pierwszą należy starannie wetrzeć w przygotowane podłoże.

Dopiero na tak przygotowaną i zabezpieczoną powierzchnię balkonu można kłaść płytki ceramiczne. A potem już bez przeszkód cieszyć się pięknymi okolicznościami przyrody na bezpiecznym, ładnym balkonie.      

Czytaj też: Tarasy, balkony i loggie w budynku wielokondygnacyjnym >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy wiesz, jak naprawić lub odnowić posadzki z lastryko w budynku? »

uszkodzona posadzka z lastrykoRemont posadzek może obejmować różne czynności – od renowacji, przez szlifowanie, czyszczenie i impregnację, aż po krystalizację. Wybór konkretnej operacji... Czytam więcej »


Co zrobić gdy Twój budynek nie ma dostępu do gazu? To nie problem »

Gaz ziemny dla osiedli i budynkówSieć gazowa LPG  to wygodny i tańszy sposób korzystania z instalacji gazu płynnego. Z jednego zbiornika lub parku zbiornikowego korzysta jednocześnie wielu odbiorców. To rozwiązanie może być zastosowane na osiedlu domów jednorodzinnych jak i w budynkach wielorodzinnych. W zależności od możliwości technicznych ... Zobacz ile to kosztuje »


Dbałość o warunki mieszkaniowe w zasobach zarządzanych przez spółdzielnię»

Odpady - czy są korzyści ze stosowania pojemników półpodziemnych? »

mieszkańcy spółdzielni pojemniki podziemne
Okres wiosenno-letni warto poświęcić na naprawy i przeglądy nieruchomości po zimie. Zadbać o bezpieczeństwo miekszańców i ... czytam więcej »

Rzadko się zdarza, aby miejsce, w którym znajdują się śmietniki, nie budziły odrazy – przykry widok i zapach. Ponadto powierzchnia, na której znajdują się wiaty śmietnikowe, zwykle... czytam więcej»


Głowice i zawory termostatyczne - jak to działa? »

Zimne kaloryferyTermostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu... Czytam więcej »


Dlaczego woda może się wlewać do piwnicy?

Jak otworzyć bramę telefonem i to bezpłatnie?

zalane piwnice Otwieranie bramy telefonem
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków (...) czytam dalej »

Bezpłatne, zdalne sterowanie bramą lub dowolnym urządzeniem elektrycznym za pomocą uprawnionego telefonu komórkowego lub stacjonarnego, z dowolnego miejsca na Ziemi? Możesz... chcę wiedzieć więcej»


W jaki sposób pozbyć się osadów oraz rdzy z wody i rur?

Jak dbać o ruryWoda pochodząca z natury niesie w sobie ładunek rozpuszczonych w niej soli wapnia i magnezu. To dobrze , bo wapń i magnez to pierwiastki życia , najlepiej przyswajalne z surowej ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Seminaria dla zarządców, wspólnot i spółdzielni - dowiedz się więcej »
efektywność energetyczna Szkolenia i seminaria
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Odbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych według warunków technicznych wykonania i odbioru robót (...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18242|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11459|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11029|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl