CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Jak się cieszyć latem na balkonie?

Agnieszka Zygmunt  |  Administrator 6/2017  |  25.07.2017
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone.
Fot. archiwum redakcji ADMINISTRATORA

Wiosną i latem w mieście niewiele jest lepszych rzeczy niż spędzenie ciepłego wieczoru z rodziną czy przyjaciółmi, czy wreszcie – z książką na balkonie albo loggii, w otoczeniu feerii kwiatów, rozkoszując się namiastką własnego ogródka.

W artykule:

Pokrótce o tym, jak mądrze dokonać modernizacji balkony, loggi lub tarasu zgodnie z prawem i praktyką budowlaną

Żeby jednak ta przyjemność była pełna, balkon musi być bezpieczny, właściwie zaizolowany i estetyczny. Jak o to zadbać?

Prawo…

Zanim zabierzemy się za remont balkonu, trzeba odpowiedzieć na pytanie, kto tak naprawdę jest zobowiązany to uczynić. Problem ten istniał od początków funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Na szczęście od kilku lat dysponujemy uchwałą Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08, w tej właśnie sprawie.

Zauważono słusznie, że osoby uprawnione do zamieszkiwania w lokalu mają wyłączne prawo korzystania z balkonu w postaci pewnej przestrzeni wewnętrznej, a więc muszą zadbać o jego utrzymanie. Balkon czy taras jest jednak także elementem konstrukcyjnym budynku, a – jak wynika z wielu wcześniejszych orzeczeń SN – elementy konstrukcyjne budynku stanowią część nieruchomości wspólnej.

Właściciele lokali ponoszą więc wydatki związane z utrzymaniem balkonów, stanowiących pomieszczenie pomocnicze, służące zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, a wydatki na remonty i konserwację części budynku, które są elementami konstrukcji balkonu, obciążają wspólnotę mieszkaniową.

… i praktyka

Nowe balony (loggie)

Aby cieszyć się balkonem, trzeba go po prostu mieć. Nie wszystkie budynki są w nie wyposażone. Tymczasem dostawienie balkonu czy loggii to operacja, która wymaga starannej analizy konstrukcji budynku. Projekt musi być poprzedzony dokładnymi obliczeniami statycznymi, konieczne jest również dopracowanie sposobu połączenia konstrukcji dostawianej z już istniejącą, by uniknąć m.in. mostków cieplnych.

Można także modernizować istniejące balkony i loggie, co przyda elewacji bardziej nowoczesnego wyglądu, a lokatorom da dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Remonty i hydroizolacja istniejących balkonów

Nawet pozornie niewielkie uszkodzenia balkonu (loggii), jak np. odpadająca płytka, mogą stać się powodem podjęcia szeroko zakrojonych prac, ponieważ prawdziwe problemy mogą dotyczyć nawet samej płyty balkonu. Próba miejscowej naprawy uszkodzenia może zatem nie przynieść olśniewających rezultatów, a problem i tak powróci.

Co zatem robić? Czasem warto usunąć wszystkie warstwy wykończeniowe aż do płyty konstrukcyjnej.

Przed rozpoczęciem właściwych prac hydroizolacyjnych należy sprawdzić, czy to właśnie ona nie potrzebuje napraw. Najstaranniej trzeba obejrzeć jej boki i okap, a także miejsca mocowania barierek oraz strefę przyścienną, tam bowiem najczęściej zdarzają się uszkodzenia.

Głuchy odgłos przy opukiwaniu wskazuje na odspajanie się otuliny prętów zbrojeniowych, a wtedy te partie betonu należy usunąć. Reprofilację (naprawę) płyty balkonowej trzeba wykonać polimerowo-cementowymi zaprawami naprawczymi PCC, przy uwzględnieniu klasy betonu i odporności zaprawy na ściskanie. Nie można tego zaniedbać – w innym wypadku ryzykujemy, że zaprawa ulegnie odspojeniu.

Przed kilku laty wieżowiec w dzielnicy Alza na peryferiach hiszpańskiego San Sebastian przeszedł bardzo udaną renowację. Połączenie podwieszanego, wentylowanego systemu ociepleń z systemem tradycyjnym pozwoliło na wizualne odświeżenie elewacji budynku i na poprawę jakości życia w nim.

Omawiany budynek powstał na początku lat 70. XX wieku. Parter zajmują pawilony usługowe i garaże, nad którymi znajduje się 13 pięter części mieszkalnej. Po latach użytkowania największą bolączką starej, czerwono-pomarańczowej elewacji były wystające elementy w okolicy okien oraz balustrad balkonów, które uległy największemu zniszczeniu. Zewnętrzne ściany nie były odpowiednio izolowane, a stale rosnące problemy z mostkami termicznymi powodowały także rosnące problemy z ubytkami wewnątrz fasady. W efekcie w centralnej części ściany zewnętrznej gromadziła się skroplona para wodna oraz pleśń, co niszczyło i szpeciło budynek. Architektom zajmującym się naprawą tych szkód zależało na rozwiązaniu, które zniweluje nierówności murów, a także zwiększy wydajność energetyczną budynku. Odpowiedzią okazał się wspomniany podwieszany, wentylowany system ociepleń.
Za sprawą jego regulowanej podkonstrukcji elewacja została wyrównana, a tylna wentylacja umożliwiła odprowadzanie wilgoci z wnętrza budynku. Dzięki tym zabiegom nie tylko budynek wygląda teraz nowocześnie i estetycznie, udało się także zredukować straty ciepła o ponad 44%.

Ubytki, zależnie od głębokości, mogą być naprawiane w jednym lub kilku procesach roboczych. Te głębokie na 2-3 cm naprawia się w jednym, a głębsze – w dwóch cyklach roboczych. Po zakończeniu tych prac warto zatroszczyć się o to, czy balustrada balkonu jest stabilna. Jeśli nie, jest to moment na naprawę tego stanu rzeczy bez konieczności naruszania warstwy hydroizolacyjnej.

W celu umożliwienia odpływu wody płyta balkonowa powinna mieć 2% spadek. Jeśli nie gwarantuje go samo wykonanie płyty, to należy go stworzyć, wykonując bezpośrednio na płycie konstrukcyjnej zespoloną z podłożem warstwę spadkową.

Elastyczne mikrozaprawy, zwane także szlamami, odpowiadają zaś za niedopuszczenie do infiltracji wód opadowych w głąb konstrukcji. Powinny być odpowiednio elastyczne i mieć dobrą przyczepność do podłoża.

Ewentualne nieszczelności powstałe na skutek np. pęknięcia warstwy uszczelniającej prowadzą do destrukcji warstw tarasu czy balkonu w czasie mrozu.

Podłoże pod hydroizolację powinno być nośne, równe i lekko porowate, wolne od gniazd żwirowych, spękań i nadlewek, kurzu i tego wszystkiego, co może zmniejszyć przyczepność. Gotową do użytku mikrozaprawę uszczelniającą nakłada się warstwą o równomiernej grubości. Ogółem powinny być przynajmniej dwie warstwy, o łącznej grubości min. 2 mm, zaś pierwszą należy starannie wetrzeć w przygotowane podłoże.

Dopiero na tak przygotowaną i zabezpieczoną powierzchnię balkonu można kłaść płytki ceramiczne. A potem już bez przeszkód cieszyć się pięknymi okolicznościami przyrody na bezpiecznym, ładnym balkonie.      

Czytaj też: Tarasy, balkony i loggie w budynku wielokondygnacyjnym >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy? »

Zamów bezpłatną wizytę konsultanta i osusz swój dom lub budynek ▼

niższa cena gazu Osuszanie ścian budynku
Czy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... czytam więcej »

Wystarczy, że zostawisz do siebie kontakt, a Konsultant skontaktuje się z Tobą. Podczas kontaktu zostanie ustalony dogodny dla Ciebie termin nieodpłatnego badania zawilgocenia obiektu. W trakcie tej wizyty dowiesz się... czytam więcej»


Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników?

jak obniżyć rachunki za prąd Odpowietrzanie kaloryfera
Czy wiesz, że możesz oszczędzać na rachunkach za prąd w domu lub firmie? Wystarczy szybka (...) zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... czytam więcej»


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe. Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Zima i obowiązki zarządcy odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Pojemniki podziemne na odpady - zobacz korzyści takiego rozwiązania »

Pojemniki podziemne na osiedlachPodstawową zaletą pojemników podziemnych jest oszczędność powierzchni i minimalizacja kosztów odbioru. Równie istotną zaletą tego typu pojemników jest estetyka, ponieważ jedynymi widocznymi dla otoczenia elementami systemu pojemników jest... Czytam więcej »


Głowice i zawory termostatyczne - jakie wybrać?
Czy wiesz, że możesz monitorować i sterować zestawami do podnoszenia ciśnienia wody»
systemy odpowietrzania HVAC Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Utrzymywanie optymalnego ciśnienia w systemach HVAC może zwiększyć wydajność i poprawić długoterminową trwałość każdego typu instalacji. Zapewnienie, że system jest wolny od pozostałości zanieczyszczeń... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Spadek ciśnienia wody w instalacji wodnej - co zrobić?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Na co zwrócić uwagę przy ubezpieczeniu budynku? »

ubezpieczenie budynku

Bardzo istotne i jednocześnie problematyczne jest ustalenie wysokości sumy ubezpieczenia. Z prostego powodu – niedoszacowanie może skutkować (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
9/2019

Aktualny numer:

Administrator 9/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Nowelizacja Ustawy o własności lokali
  • - Winda pod nadzorem
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17297|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10791|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10365|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl