CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Podatek od nieruchomości. Cz. 2. Podstawy opodatkowania

Eugenia Śleszyńska  |  Administrator 6/2017  |  26.07.2017
Ustawa podatkowa nie wprowadziła obowiązku prowadzenia ewidencji podatkowej specjalnie dla celów ustalenia podstawy opodatkowania i podatku należnego.
Ustawa podatkowa nie wprowadziła obowiązku prowadzenia ewidencji podatkowej specjalnie dla celów ustalenia podstawy opodatkowania i podatku należnego.
Rys. redakcja Administratora

Obowiązujący system opodatkowania posiadanych nieruchomości ma od wielu lat charakter tymczasowy. Tworzą go obecnie trzy odrębne podatki: od nieruchomości, rolny i leśny. Dla podatku rolnego podstawę opodatkowania stanowi równowartość pieniężna 2,5 lub 5 kwintali żyta, dla podatku leśnego – równowartość pieniężna 0,220 m3 drewna. Z pominięciem szczególnych wypadków określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (dalej UPOL), posiadacze gruntów rolnych i leśnych nie płacą podatku od nieruchomości, gdyż „opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie podlegają użytki rolne lub lasy, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej”.

W artykule:

• Przedmiot opodatkowania
• Jak podatnik ustala stan przedmiotów opodatkowania?
• Źródła informacji o nieruchomości
• Moc wiążąca ewidencji gruntów i budynków
• Zakres informacji w ewidencji gruntów i budynków
• Studium przypadku
• Jak ustalić przedmiot opodatkowania
• Powierzchnia użytkowa w wyrokach sądów
• Problemy z ustaleniem „wysokości kondygnacji w świetle”
• Co z podestami i korytarzami?

Co do podatku od posiadanego majątku, zwanego w ustawie podatkowej podatkiem od nieruchomości, należy przypomnieć, że przechodził on w okresie kilkudziesięciu lat różne historyczne przeobrażenia:

  • był to podatek od nieruchomości,
  • był także podatek od lokali, ustalany od wartości czynszowej nieruchomości (na przykład w wysokości 12% podstawy opodatkowania, gdy nie wynosiła ona mniej niż 1000 zł).
  • znany był także jako podatek od placówpodatek od lokali, pobierany od posiadaczy zależnych, w tym od najemców i dzierżawców.

W obecnym stanie prawnym przedmiotem opodatkowania są posiadane przez podatnika budynki, grunty i budowle, wyłącznie na warunkach ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Przedmiot opodatkowania

Przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości zdefiniowano dla celów fiskalnych w zależności od przeznaczenia przedmiotu opodatkowania – gruntu, budowli i budynku.

  • Tylko w przypadku budowli przedmiotem opodatkowania są te budowle, które są związane z działalnością gospodarczą podatnika, a więc przedsiębiorcy, inne nie są przedmiotem opodatkowania.
  • Co do pozostałych przedmiotów opodatkowania – gruntów i budynków lub ich części – dla wysokości podatku od nieruchomości istotne jest ich związanie z działalnością gospodarczą lub zajęcie np. części budynku na działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej.

Związanie posiadanego przedmiotu opodatkowania z działalnością gospodarczą oznacza w konsekwencji obowiązek stosowania najwyższych stawek podatku od nieruchomości, z tego względu podatek od nieruchomości nabiera charakteru podatku dochodowego.

Co do przedmiotu opodatkowania gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, według art. 5 ust. 1 pkt 1a UPOL stosuje się najwyższe stawki podatku od nieruchomości i to bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków, co wymaga szczególnego podkreślenia.

Co do przedmiotu opodatkowania budynków lub ich części, związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej lub zajętych na jej prowadzenie, według art. 5 ust. 1 pkt 2 b UPOL stosuje się najwyższe stawki podatku od nieruchomości.

Od 1 stycznia 2016 r. wprowadzono do ustawy podatkowej nowy art. 1a ust. 2a, który dla celów również podatku od nieruchomości ustalił, jakich przedmiotów opodatkowania i w jakich warunkach nie zalicza się do działalności gospodarczej:

  • po pierwsze, do gruntów, budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zalicza się budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami;
  • po drugie, do budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zalicza się budynków, budowli lub ich części, w odniesieniu do których została wydana decyzja ostateczna organu nadzoru budowlanego, o której mowa w art. 67 ust. 1 ustawy prawo budowlane lub decyzja ostateczna organu nadzoru górniczego, na podstawie której trwale wyłączono budynek, budowlę lub ich części z użytkowania (od 1 stycznia 2016 r. przy opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości nie uwzględnia się „złego stanu technicznego” przedmiotu opodatkowania).

Jak podatnik ustala stan przedmiotów opodatkowania?

Ustawa podatkowa nie wprowadziła obowiązku prowadzenia ewidencji podatkowej specjalnie dla celów ustalenia podstawy opodatkowania i podatku należnego. Jest jednak oczywiste, że przedsiębiorca ustala stan posiadanych przedmiotów opodatkowania, budynków, budowli i gruntów według posiadanych dokumentacji i ewidencji, w tym ewidencji środków trwałych. Tym bardziej jest to jasne, że w art. 4 ust. 6 UPOL, w części dotyczącej opodatkowania budowli, ustawa mówi o zgodności ewidencji z ustawą o podatku dochodowym. Podatnicy tacy deklarują podatek od nieruchomości organowi podatkowemu na podstawie własnych ewidencji, jednakże w zakresie gruntów i budynków dane powinny co do zasady odpowiadać ewidencji gruntów i budynków.

  • Osoby fizyczne, w tym nieprowadzące działalności gospodarczej, ustalają przedmioty opodatkowania, wykazując posiadane grunty, budynki i ich części. Tacy podatnicy fizyczni są obowiązani złożyć organowi podatkowemu informację o nieruchomościach według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia.
  • Jeżeli podatnikami są osoby fizyczne, zobowiązanie podatkowe powstaje z mocy decyzji administracyjnej organu podatkowego ustalającej to zobowiązanie (patrz art. 6 ust. 7 UPOL).
  • Jeżeli jednak nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych i prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek nieposiadających osobowości prawnej (z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową), osoby fizyczne składają organowi podatkowemu deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na takich samych zasadach jak osoby prawne.

Czytaj też: Podatek od nieruchomości – kto i za co płaci? >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Zarządco potrzebny Ci specjalistyczny przegląd pompowni deszczowej lub sanitarnej?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiCzy wiesz, że posiadając urządzenie służące ochronie środowiska jesteś zobowiązany do dokonywania regularnych przeglądów? Terminy zbliżają się nieubłaganie, a w książce serwisowej dalej nie ma wpisu?... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 10537|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10105|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl