CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Budowa bloku dwa razy droższa niż 20 lat temu

 Redakcja  |  26.07.2017
Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł.
Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł.
arch.red.

Według danych GUS-u, średnia cena 25 kg cementu portlandzkiego wzrosła z 8,9 zł (2005 r.) do 10,6 zł (2016 r.). Takie podwyżki dotknęły również inwestorów wznoszących budynki wielorodzinne (przede wszystkim deweloperów). Warto sprawdzić, jak od końca minionego wieku zmieniły się przeciętne koszty budowy bloków mieszkalnych.

 Informacje na temat kosztów budowy nowych bloków, podają m.in. firmy oferujące usługi kosztorysowe. Takie dane nie sięgają jednak daleko wstecz. Informacje sprzed 15 lat-18 lat, znajdziemy jedynie na stronie GUS-u.

Wspomniana instytucja publikuje wskaźnik określany jako cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania. Wbrew swojej nazwie, ten wskaźnik odzwierciedla średni koszt wznoszenia budynków wielorodzinnych, a nie ich przeciętną cenę za 1 mkw

Główny Urząd Statystyczny bierze pod uwagę łączne nakłady poniesione przez inwestorów innych niż indywidualni (głównie deweloperów oraz nieliczne TBS-y, samorządy i spółdzielnie). W ramach informacji regularnie przesyłanych do GUS-u, inwestorzy mieszkaniowi podliczają m.in. koszty zakupu i przygotowania gruntu, koszty wzniesienia oraz wykończenia budynku, koszty zarządzania prowadzoną inwestycją oraz koszty ewentualnych kredytów.

GUS-owski wskaźnik kosztów budowy budynku wielorodzinnego, zawsze jest publikowany co kwartał. Poniższy wykres powstał po uśrednieniu kwartalnych wartości z lat 1999-2016.

Po uwzględnieniu rocznych wyników, łatwiej można zauważyć wzrostowy trend pomiędzy 2003 r. i 2010 r. Wtedy przeciętny roczny koszt budowy 1 mkw. ukończonego budynku wielorodzinnego wzrósł z 2238 zł (2003 r.) do 4360 zł (2010 r.).

Tak duży wzrost wynikał z wpływu kilku czynników. Do najważniejszych przyczyn można zaliczyć: akcesję Polski do UE, ożywienie gospodarcze z lat 2003-2007 oraz boom mieszkaniowo-kredytowy, który wywindował m.in. ceny materiałów budowlanych, robocizny i gruntów. Po zakończeniu wspomnianego boomu, nastąpił spadek kosztów wzniesienia 1 mkw. ukończonych budynków wielorodzinnych (patrz dane dla 2011 r. na poniższym wykresie). W tym kontekście trzeba przypomnieć, że budowa przeciętnego bloku przez dewelopera trwa około dwa lata.

Czytaj także: System 10/90 - nie płać za mieszkanie w trakcie budowy

Obecne wartości wskaźnika kosztowego GUS-u, są znacznie niższe od wyników z 2010 r. Tym niemniej, wzrost przeciętnego kosztu budowy 1 mkw. bloku pomiędzy 1999 r. i 2016 r. jest bardzo duży. Analizowany wskaźnik od 1999 r. do 2016 r. wzrósł aż o 90%. Co więcej, w 2016 r. też były widoczne wzrosty. Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł. To oznacza wzrost o 2,1% względem 2015 r.

Wzrosły także kosztu budowy domów

Warto wspomnieć również o budownictwie jednorodzinnym. Główny Urząd Statystyczny regularnie sprawdza zmiany kosztów budowy modelowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 167,64 mkw.

Wspomniany dom posiada częściowe podpiwniczenie, dwie kondygnacje oraz użytkowe poddasze. Główny budulec trójwarstwowych ścian nadziemnych to cegła „dziurawka”, pustaki ścienne ceramiczne typu „MAX” i warstwa izolacyjna z płyt styropianowych. Według założeń, do pokrycia wielospadowego dachu wykorzystano dachówkę ceramiczną (tzw. „karpiówkę”).

Dowiedz się więcej: Wykończeniówka - najkosztowniejszy etap budowy domu

Zgodnie z danymi GUS, od grudnia 2015 r. do grudnia 2016 r. koszt budowy analizowanego domu wzrósł o 0,3%. Podobna zmiana (+0,5%) dotyczyła domu jednorodzinnego bez podpiwniczenia (powierzchnia użytkowa: 162,80 mkw.). Ubiegłoroczne wzrosty na szczęście nie osiągnęły poziomu, który mógłby być bardzo odczuwalny dla inwestorów prywatnych. Taka sama sytuacja dotyczy również kosztów wznoszenia budynków wielorodzinnych przez inwestorów innych niż prywatni (przede wszystkim deweloperów).

 

Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl