CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak dbać o posadzkę i schody w budynku? » ‎
www.administrator24.info/artykul/id10413,wlasciwa-pielegnacja-posadzki-i-schodow-z-lastryko
Każdy rodzaj posadzki wymaga odpowiedniej konserwacji, nie inaczej jest z posadzkami z lastryko. Utarło się, że najlepszym sposobem na okresową pielęgnację jest...
Kategorie: lastryko, posadzki, schody, czyszczenie lastryko, czyszczenie posadzek, pielęgnacja posadzek

Budowa bloku dwa razy droższa niż 20 lat temu

 Redakcja  |  26.07.2017
Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł.
Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł.
arch.red.

Według danych GUS-u, średnia cena 25 kg cementu portlandzkiego wzrosła z 8,9 zł (2005 r.) do 10,6 zł (2016 r.). Takie podwyżki dotknęły również inwestorów wznoszących budynki wielorodzinne (przede wszystkim deweloperów). Warto sprawdzić, jak od końca minionego wieku zmieniły się przeciętne koszty budowy bloków mieszkalnych.

 Informacje na temat kosztów budowy nowych bloków, podają m.in. firmy oferujące usługi kosztorysowe. Takie dane nie sięgają jednak daleko wstecz. Informacje sprzed 15 lat-18 lat, znajdziemy jedynie na stronie GUS-u.

Wspomniana instytucja publikuje wskaźnik określany jako cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania. Wbrew swojej nazwie, ten wskaźnik odzwierciedla średni koszt wznoszenia budynków wielorodzinnych, a nie ich przeciętną cenę za 1 mkw

Główny Urząd Statystyczny bierze pod uwagę łączne nakłady poniesione przez inwestorów innych niż indywidualni (głównie deweloperów oraz nieliczne TBS-y, samorządy i spółdzielnie). W ramach informacji regularnie przesyłanych do GUS-u, inwestorzy mieszkaniowi podliczają m.in. koszty zakupu i przygotowania gruntu, koszty wzniesienia oraz wykończenia budynku, koszty zarządzania prowadzoną inwestycją oraz koszty ewentualnych kredytów.

GUS-owski wskaźnik kosztów budowy budynku wielorodzinnego, zawsze jest publikowany co kwartał. Poniższy wykres powstał po uśrednieniu kwartalnych wartości z lat 1999-2016.

Po uwzględnieniu rocznych wyników, łatwiej można zauważyć wzrostowy trend pomiędzy 2003 r. i 2010 r. Wtedy przeciętny roczny koszt budowy 1 mkw. ukończonego budynku wielorodzinnego wzrósł z 2238 zł (2003 r.) do 4360 zł (2010 r.).

Tak duży wzrost wynikał z wpływu kilku czynników. Do najważniejszych przyczyn można zaliczyć: akcesję Polski do UE, ożywienie gospodarcze z lat 2003-2007 oraz boom mieszkaniowo-kredytowy, który wywindował m.in. ceny materiałów budowlanych, robocizny i gruntów. Po zakończeniu wspomnianego boomu, nastąpił spadek kosztów wzniesienia 1 mkw. ukończonych budynków wielorodzinnych (patrz dane dla 2011 r. na poniższym wykresie). W tym kontekście trzeba przypomnieć, że budowa przeciętnego bloku przez dewelopera trwa około dwa lata.

Czytaj także: System 10/90 - nie płać za mieszkanie w trakcie budowy

Obecne wartości wskaźnika kosztowego GUS-u, są znacznie niższe od wyników z 2010 r. Tym niemniej, wzrost przeciętnego kosztu budowy 1 mkw. bloku pomiędzy 1999 r. i 2016 r. jest bardzo duży. Analizowany wskaźnik od 1999 r. do 2016 r. wzrósł aż o 90%. Co więcej, w 2016 r. też były widoczne wzrosty. Po uśrednieniu kwartalnych danych, ubiegłoroczny koszt budowy 1 mkw. budynku wielorodzinnego wyniósł 4054 zł. To oznacza wzrost o 2,1% względem 2015 r.

Wzrosły także kosztu budowy domów

Warto wspomnieć również o budownictwie jednorodzinnym. Główny Urząd Statystyczny regularnie sprawdza zmiany kosztów budowy modelowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 167,64 mkw.

Wspomniany dom posiada częściowe podpiwniczenie, dwie kondygnacje oraz użytkowe poddasze. Główny budulec trójwarstwowych ścian nadziemnych to cegła „dziurawka”, pustaki ścienne ceramiczne typu „MAX” i warstwa izolacyjna z płyt styropianowych. Według założeń, do pokrycia wielospadowego dachu wykorzystano dachówkę ceramiczną (tzw. „karpiówkę”).

Dowiedz się więcej: Wykończeniówka - najkosztowniejszy etap budowy domu

Zgodnie z danymi GUS, od grudnia 2015 r. do grudnia 2016 r. koszt budowy analizowanego domu wzrósł o 0,3%. Podobna zmiana (+0,5%) dotyczyła domu jednorodzinnego bez podpiwniczenia (powierzchnia użytkowa: 162,80 mkw.). Ubiegłoroczne wzrosty na szczęście nie osiągnęły poziomu, który mógłby być bardzo odczuwalny dla inwestorów prywatnych. Taka sama sytuacja dotyczy również kosztów wznoszenia budynków wielorodzinnych przez inwestorów innych niż prywatni (przede wszystkim deweloperów).

 

Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Spółdzielnia, która powstała w odpowiedzi na zmiany w ramach transformacji ustrojowej »

Powołana została do życia w porozumieniu ze Związkami Zawodowymi restrukturyzowanych kopalń jako organizacja mająca na celu zabezpieczenie właściwego zarządzania nieruchomościami... czytam dalej »


Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę. Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Zgłoś Przegląd Zestawów Hydroforowych  i Skorzystaj z Promocji do 16.7.2018 »

Przegląd zestawów hydroforowych

Wilo serwisuje zestawy hydroforowe wszystkich producentów, nie tylko firmy Wilo.  Zgłaszając serwis swoich urządzeń do 16.7.2018 zyskujesz 6 miesięcy opieki serwisowej GRATIS. Aby skorzystać z promocji, wypełnij formularz lub zadzwoń 22 702 61 61 (...) wykonaj przegląd promocyjny »


Jak łatwo odświeżyć wygląd klatki schodowej? Zamów wykonawce lastryko »
Jak łatwo naprawić dach pokryty papą »
Wykonawca lastryko renowacja i naprawa Naprawa dachu pokrytego papą
Dzięki swojej budowie posadzka klatki schodowej wykonana z lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, co uważa się za jej wielki atut (...) czytaj dalej » Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania..… czytam dalej »

Spółdzielnia, która dba o komfort mieszkańców » Zarządzanie nieruchomościami - zobacz jak to robią inni
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Zarządzanie nieruchomościami
Ważna jest nie tylko wygoda zamieszkiwania w budynkach, ale też zaplecze kulturalne, sportowe i oświatowe (...) Czytam dalej » Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl