CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Żeby nie było jak w londyńskim Grenfell Tower

Irena Scholl  |  Administrator 7-8/2017  |  10.08.2017
Bezpieczeństwo pożarowe budynków w świetle tragicznego pożaru wieżowca Grenfell Tower w Londynie, z punktu widzenia np. administratora budynku stanowi jedno z kluczowych, bo w dużej mierze nieprzewidywalnych zagrożeń.
Bezpieczeństwo pożarowe budynków w świetle tragicznego pożaru wieżowca Grenfell Tower w Londynie, z punktu widzenia np. administratora budynku stanowi jedno z kluczowych, bo w dużej mierze nieprzewidywalnych zagrożeń.
Fot. Stowarzyszenie Nie Igraj z Ogniem

Płonący wieżowiec zawsze robi wrażenie, ale także uświadamia wagę przepisów przeciwpożarowych i konieczność stosowania się do nich. W jednej chwili można stracić wszystko, jeśli tylko uda się ujść z życiem. Ku przestrodze zebraliśmy opinie na temat obowiązku stosowania przepisów pożarowych i powszechnych form ucieczki przed ich stosowaniem przez niektórych mieszkańców budynków wielorodzinnych. Ku przestrodze, bo tak niewiele potrzeba, by nieszczęście stało się i naszym udziałem.

Kiedy nieprawdopodobne się urzeczywistnia

 Rzeczywistość czasami zatrważa bardziej niż filmy grozy – mówi Jacek Szopiński, prezydent PFSZN. – Nie sposób wymazać z pamięci obrazu płonącego w środku nocy, 24-piętrowego mieszkalnego wieżowca Grenfell Tower w Londynie. Mieszkańcy sąsiednich budynków nie mogli uwierzyć w to, co zobaczyli. Byli przekonani, że taka skala pożaru jest nieprawdopodobna, bo jest to bezpieczny budynek. Wielu mieszkańcom z sąsiedztwa, wynajmującym mieszkania w podobnych obiektach, wzniesionych w połowie lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku, zaczęła doskwierać myśl – przecież mieszkam w takim samym budynku, czy coś takiego może wydarzyć się i u mnie? Czy ja i moja rodzina jesteśmy bezpieczni? Czy, gdy powstanie pożar, będziemy mieli szansę na bezpieczną ucieczkę?

Takie pytania drążące naszą świadomość są powszechną reakcją, szczególnie kiedy jesteśmy świadkami podobnych katastrof. Rozmawiamy i komentujemy, spekulujemy i doradzamy. I dobrze, bo poruszenie naszych emocji może przynieść pozytywne skutki, pod warunkiem że od komentowania przejdziemy do działania na rzecz zapobieżenia możliwości powstania podobnych tragicznych wydarzeń.

Wiedząc, co nam grozi, i mogąc wyobrazić sobie skutki wystąpienia wybuchu pożaru, warto przemyśleć – być może ponownie – czy uczyniliśmy wystarczająco dużo w celu uprzedzenia potencjalnej katastrofy.

 

 

Nie zamierzam przytaczać tu szeregu przepisów, wymagań i obowiązków ciążących na projektantach, właścicielach i/lub zarządcach nieruchomości, wprowadzonych w celu zapewnienia właściwego bezpieczeństwa pożarowego budynków mieszkalnych. Zwracam uwagę, że należy je traktować jako minimalny poziom zapewniający nam bezpieczeństwo pożarowe. Minimalny, ponieważ możemy zrobić więcej dla siebie i innych.

Mieszkańcy budynków wielorodzinnych, poza wyjątkowymi obiektami, nie są praktycznie przez nikogo szkoleni ani instruowani w zakresie bezpiecznego użytkowania zamieszkiwanego budynku.
Nie ma zwyczaju instruowania nowych mieszkańców i systematycznego przypominania pozostałym, jak należy bezpiecznie się zachować w przypadku powstania pożaru.
Zwracania uwagi i przypominania o dopuszczalnych do posiadania w lokalach i pomieszczeniach gospodarczych materiałach i substancjach, ich ilościach, niemagazynowaniu materiałów łatwopalnych.
Informowania, że przy remoncie lokalu mieszkalnego warto wykorzystać materiały posiadające certyfikat nierozprzestrzeniania ognia lub niepalności.
Że powinno użytkować się wyłącznie sprawne urządzenia i osprzęt elektryczny, że nie należy przeciążać gniazd elektrycznych itp., itd.

Tematy te są na zebraniach wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych poruszane sporadycznie lub w ogóle.

Kto nieprzymuszony przepisem prawnym podejmuje się przeprowadzenia próbnej ewakuacji?
Wskazania osób mogących pełnić funkcję koordynatora na wypadek powstania pożaru?
Przeanalizowania, gdzie w budynku znajdują się osoby niepełnosprawne i kto im będzie pomagał się ewakuować?

 Są to działania ponadstandardowe w budynkach mieszkalnych. Czy warto się w nie zaangażować? Warto!

Bardzo potrzebna jest zmiana podejścia. Nie wspominając o realizacji obowiązków prawnych, jak np. nawodnienie pionów hydrantowych, które w wielu budynkach pozostają suche.

Z upływem czasu dowiadujemy się o przyczynach powstania i gigantycznego rozprzestrzenienia się pożaru w londyńskim wieżowcu. Przyczyna bezpośrednia – banalna: niesprawna lodówka. Przyczyną intensywnego rozprzestrzeniania się ognia było użycie niewłaściwych lub kiepskiej jakości – pod względem bezpieczeństwa pożarowego – materiałów wykończeniowych budynku i jego wystroju.

Wiele obiektów mieszkalnych jest w przededniu modernizacji i remontów. Zachęcam właścicieli i/lub zarządców do ponownego szybkiego przeglądu planowanych do użycia technologii i materiałów.

Warto, żeby bezpieczeństwo nie przegrywało z cięciem kosztów. Nawet, gdy proponowane materiały są dopuszczone do zastosowania, to rozsądek i doświadczenie życiowe powinny nam potwierdzić, że ich użycie jest właściwe. Budżety można zmieniać, utraconego życia lub zdrowia nikt nie przywróci.

Nacisk na bezpieczeństwo pożarowe w obiektach komercyjnych, takich jak biurowce, centra handlowe czy hotele, jest zdecydowanie wyższy niż w budynkach mieszkalnych.

Poziom zabezpieczeń, nasycenie systemami wspierającymi bezpieczeństwo pożarowe, szkolenia i próbne ewakuacje mogą stanowić przykład dla ustawodawcy, deweloperów, projektantów, właścicieli nieruchomości i/lub zarządców do podejmowania tych działań także w obszarze mieszkaniowym.

Niestety, powyższe systemy i instalacje mają jedną wadę. Są drogie. Trudno zachęcić dewelopera do wykonania w budynku mieszkalnym instalacji, której nie wymaga przepis prawa. Na przykład system sygnalizacji pożaru wprowadzany jest sporadycznie i tylko tam, gdzie jest bezwzględnie wymagany.

Trudno zaprzeczyć, że w przypadku powstania pożaru każda chwila na reakcję jest niezwykle istotna dla ludzi i ich mienia. Zanim sąsiedzi spostrzegą oznaki pożaru w jakimś mieszkaniu, może on się już mocno rozprzestrzenić – coś, co można byłoby zlikwidować w źródle, spowoduje dużo większe straty. Takie systemy można wykonać również w budynkach już funkcjonujących. Potrzeba tylko świadomości, może wrażliwości i… oczywiście pieniędzy.

Chcę swoją wypowiedzią zachęcić do jak najlepszej eksploatacji budynków, systemów, instalacji i urządzeń w nich działających, do ustawicznego potwierdzania ich sprawności.
Systematycznego wprowadzania do dyskusji z mieszkańcami kwestii bezpieczeństwa pożarowego, bezpiecznych zachowań, budowania zaangażowania lokalnej społeczności w działania przeciwpożarowe.
Rekomendowania stosowania wyłącznie sprawdzonych, bezpiecznych technologii i materiałów przy prowadzeniu prac budowlanych.

Próbna ewakuacja może być elementem integrującym mieszkańców i przy okazji zwrócić uwagę na inne zagrożenia.

Pamiętajmy, że w chwili kryzysowej musimy przede wszystkim liczyć na siebie!

Z przyczyn niezależnych służby ratunkowe mogą pojawić się z opóźnieniem. Wszystko, co zostanie zrobione w celu lepszego przygotowania mieszkańców na wypadek powstania zagrożenia, może okazać się nieocenione.

Wypowiedź Jacka Szopińskiego skłania do refleksji i odświeżenia znajomości przepisów prawa z tej dziedziny.

Czytaj też: Tu chodzi o życie >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury.Czytam więcej »


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
6/2019

Aktualny numer:

Administrator 6/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Współwłasność a gmina
  • - Zwrot nieruchomości wywłaszczonej przez SM
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16707|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10353|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl