CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Żeby nie było jak w londyńskim Grenfell Tower

Irena Scholl  |  Administrator 7-8/2017  |  10.08.2017
Bezpieczeństwo pożarowe budynków w świetle tragicznego pożaru wieżowca Grenfell Tower w Londynie, z punktu widzenia np. administratora budynku stanowi jedno z kluczowych, bo w dużej mierze nieprzewidywalnych zagrożeń.
Bezpieczeństwo pożarowe budynków w świetle tragicznego pożaru wieżowca Grenfell Tower w Londynie, z punktu widzenia np. administratora budynku stanowi jedno z kluczowych, bo w dużej mierze nieprzewidywalnych zagrożeń.
Fot. Stowarzyszenie Nie Igraj z Ogniem

Płonący wieżowiec zawsze robi wrażenie, ale także uświadamia wagę przepisów przeciwpożarowych i konieczność stosowania się do nich. W jednej chwili można stracić wszystko, jeśli tylko uda się ujść z życiem. Ku przestrodze zebraliśmy opinie na temat obowiązku stosowania przepisów pożarowych i powszechnych form ucieczki przed ich stosowaniem przez niektórych mieszkańców budynków wielorodzinnych. Ku przestrodze, bo tak niewiele potrzeba, by nieszczęście stało się i naszym udziałem.

Kiedy nieprawdopodobne się urzeczywistnia

 Rzeczywistość czasami zatrważa bardziej niż filmy grozy – mówi Jacek Szopiński, prezydent PFSZN. – Nie sposób wymazać z pamięci obrazu płonącego w środku nocy, 24-piętrowego mieszkalnego wieżowca Grenfell Tower w Londynie. Mieszkańcy sąsiednich budynków nie mogli uwierzyć w to, co zobaczyli. Byli przekonani, że taka skala pożaru jest nieprawdopodobna, bo jest to bezpieczny budynek. Wielu mieszkańcom z sąsiedztwa, wynajmującym mieszkania w podobnych obiektach, wzniesionych w połowie lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku, zaczęła doskwierać myśl – przecież mieszkam w takim samym budynku, czy coś takiego może wydarzyć się i u mnie? Czy ja i moja rodzina jesteśmy bezpieczni? Czy, gdy powstanie pożar, będziemy mieli szansę na bezpieczną ucieczkę?

Takie pytania drążące naszą świadomość są powszechną reakcją, szczególnie kiedy jesteśmy świadkami podobnych katastrof. Rozmawiamy i komentujemy, spekulujemy i doradzamy. I dobrze, bo poruszenie naszych emocji może przynieść pozytywne skutki, pod warunkiem że od komentowania przejdziemy do działania na rzecz zapobieżenia możliwości powstania podobnych tragicznych wydarzeń.

Wiedząc, co nam grozi, i mogąc wyobrazić sobie skutki wystąpienia wybuchu pożaru, warto przemyśleć – być może ponownie – czy uczyniliśmy wystarczająco dużo w celu uprzedzenia potencjalnej katastrofy.

 

 

Nie zamierzam przytaczać tu szeregu przepisów, wymagań i obowiązków ciążących na projektantach, właścicielach i/lub zarządcach nieruchomości, wprowadzonych w celu zapewnienia właściwego bezpieczeństwa pożarowego budynków mieszkalnych. Zwracam uwagę, że należy je traktować jako minimalny poziom zapewniający nam bezpieczeństwo pożarowe. Minimalny, ponieważ możemy zrobić więcej dla siebie i innych.

Mieszkańcy budynków wielorodzinnych, poza wyjątkowymi obiektami, nie są praktycznie przez nikogo szkoleni ani instruowani w zakresie bezpiecznego użytkowania zamieszkiwanego budynku.
Nie ma zwyczaju instruowania nowych mieszkańców i systematycznego przypominania pozostałym, jak należy bezpiecznie się zachować w przypadku powstania pożaru.
Zwracania uwagi i przypominania o dopuszczalnych do posiadania w lokalach i pomieszczeniach gospodarczych materiałach i substancjach, ich ilościach, niemagazynowaniu materiałów łatwopalnych.
Informowania, że przy remoncie lokalu mieszkalnego warto wykorzystać materiały posiadające certyfikat nierozprzestrzeniania ognia lub niepalności.
Że powinno użytkować się wyłącznie sprawne urządzenia i osprzęt elektryczny, że nie należy przeciążać gniazd elektrycznych itp., itd.

Tematy te są na zebraniach wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych poruszane sporadycznie lub w ogóle.

Kto nieprzymuszony przepisem prawnym podejmuje się przeprowadzenia próbnej ewakuacji?
Wskazania osób mogących pełnić funkcję koordynatora na wypadek powstania pożaru?
Przeanalizowania, gdzie w budynku znajdują się osoby niepełnosprawne i kto im będzie pomagał się ewakuować?

 Są to działania ponadstandardowe w budynkach mieszkalnych. Czy warto się w nie zaangażować? Warto!

Bardzo potrzebna jest zmiana podejścia. Nie wspominając o realizacji obowiązków prawnych, jak np. nawodnienie pionów hydrantowych, które w wielu budynkach pozostają suche.

Z upływem czasu dowiadujemy się o przyczynach powstania i gigantycznego rozprzestrzenienia się pożaru w londyńskim wieżowcu. Przyczyna bezpośrednia – banalna: niesprawna lodówka. Przyczyną intensywnego rozprzestrzeniania się ognia było użycie niewłaściwych lub kiepskiej jakości – pod względem bezpieczeństwa pożarowego – materiałów wykończeniowych budynku i jego wystroju.

Wiele obiektów mieszkalnych jest w przededniu modernizacji i remontów. Zachęcam właścicieli i/lub zarządców do ponownego szybkiego przeglądu planowanych do użycia technologii i materiałów.

Warto, żeby bezpieczeństwo nie przegrywało z cięciem kosztów. Nawet, gdy proponowane materiały są dopuszczone do zastosowania, to rozsądek i doświadczenie życiowe powinny nam potwierdzić, że ich użycie jest właściwe. Budżety można zmieniać, utraconego życia lub zdrowia nikt nie przywróci.

Nacisk na bezpieczeństwo pożarowe w obiektach komercyjnych, takich jak biurowce, centra handlowe czy hotele, jest zdecydowanie wyższy niż w budynkach mieszkalnych.

Poziom zabezpieczeń, nasycenie systemami wspierającymi bezpieczeństwo pożarowe, szkolenia i próbne ewakuacje mogą stanowić przykład dla ustawodawcy, deweloperów, projektantów, właścicieli nieruchomości i/lub zarządców do podejmowania tych działań także w obszarze mieszkaniowym.

Niestety, powyższe systemy i instalacje mają jedną wadę. Są drogie. Trudno zachęcić dewelopera do wykonania w budynku mieszkalnym instalacji, której nie wymaga przepis prawa. Na przykład system sygnalizacji pożaru wprowadzany jest sporadycznie i tylko tam, gdzie jest bezwzględnie wymagany.

Trudno zaprzeczyć, że w przypadku powstania pożaru każda chwila na reakcję jest niezwykle istotna dla ludzi i ich mienia. Zanim sąsiedzi spostrzegą oznaki pożaru w jakimś mieszkaniu, może on się już mocno rozprzestrzenić – coś, co można byłoby zlikwidować w źródle, spowoduje dużo większe straty. Takie systemy można wykonać również w budynkach już funkcjonujących. Potrzeba tylko świadomości, może wrażliwości i… oczywiście pieniędzy.

Chcę swoją wypowiedzią zachęcić do jak najlepszej eksploatacji budynków, systemów, instalacji i urządzeń w nich działających, do ustawicznego potwierdzania ich sprawności.
Systematycznego wprowadzania do dyskusji z mieszkańcami kwestii bezpieczeństwa pożarowego, bezpiecznych zachowań, budowania zaangażowania lokalnej społeczności w działania przeciwpożarowe.
Rekomendowania stosowania wyłącznie sprawdzonych, bezpiecznych technologii i materiałów przy prowadzeniu prac budowlanych.

Próbna ewakuacja może być elementem integrującym mieszkańców i przy okazji zwrócić uwagę na inne zagrożenia.

Pamiętajmy, że w chwili kryzysowej musimy przede wszystkim liczyć na siebie!

Z przyczyn niezależnych służby ratunkowe mogą pojawić się z opóźnieniem. Wszystko, co zostanie zrobione w celu lepszego przygotowania mieszkańców na wypadek powstania zagrożenia, może okazać się nieocenione.

Wypowiedź Jacka Szopińskiego skłania do refleksji i odświeżenia znajomości przepisów prawa z tej dziedziny.

Czytaj też: Tu chodzi o życie >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19209|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12563|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11717|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl