W artykule zmiany w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczące m.in.:• członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej
|
Nowelizacją [1]objęto odesłanie do przepisów, jakie znajdować będą zastosowanie w zakresie nieuregulowanym w przepisach USM.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 1 ust. 7–9 USM, w zakresie nieuregulowanym w w/w ustawie stosować się będzie przepisy Prawa spółdzielczego[2] z jednoczesnym zastrzeżeniem, że:
- nie znajdą zastosowania przepisy dotyczące wystąpienia ze spółdzielni, wykluczenia ze spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków spółdzielni. Osoba będąca założycielem spółdzielni oraz właściciel lokalu będący członkiem spółdzielni będą zaś mogli wystąpić z niej za wypowiedzeniem (nowy art. 1 ust. 8 USM);
- nie będzie stosowało się również tych przepisów Prawa spółdzielczego, które dotyczą udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże art. 3 USM (nowy art. 1 ust. 9 USM).
W tym miejscu należy jedynie przypomnieć, że w dotychczas obowiązującym porządku prawnym przepisy Prawa spółdzielczego znajdowały zastosowanie w sprawach nieuregulowanych w USM bez żadnych włączeń.
Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej
Ustawa nowelizująca w zakresie dotyczącym możliwości nabycia statusu członkowskiego w spółdzielni mieszkaniowej wprowadza szereg istotnych zmian, w szczególności zaś wynikających z orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego[3].
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 3 ust. 1 USM, członkiem spółdzielni może zostać osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli spełnia dodatkowo jeden z poniższych (dodanych do obowiązujących przepisów) warunków, tj.:
- przysługuje jej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
- przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
- przysługuje jej roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
- przysługuje jej roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”, lub
- jest założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże nowego ust. 9 dodanego do art. 3 USM.
Istotną zmianą objęto również zasady członkostwa
małżonków w spółdzielni mieszkaniowej.
Dotychczas, zgodnie z art. 3
ust. 2 USM, członkami spółdzielni mogli być oboje małżonkowie, choćby
spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało
tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługiwało zaś roszczenie
o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
Zgodnie z nowym brzmieniem powołanej regulacji członkami spółdzielni będą mogli zostać oboje małżonkowie jedynie wówczas, gdy:
- prawo do lokalu przysługiwać będzie im wspólnie albo
- jeżeli wspólnie ubiegać się będą o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo
- prawa odrębnej własności lokalu.
Nowelizacja objęła również zasady członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych osób prawnych. Zgodnie z nowym brzmieniem art. 3 ust. 3 USM, członkiem spółdzielni będzie mogła zostać osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub osoba będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem jednakże nowego ust. 9 dodanego do art. 3 USM.
Na tle nowych przepisów, osobie prawnej będącej zarazem członkiem spółdzielni mieszkaniowej nie będzie zaś przysługiwało – tak jak dotychczas – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Ustawa zmieniająca obowiązujące przepisy USM dodaje ponadto do art. 3 nowe jednostki redakcyjne, tj. ust. 31–34, zgodnie z którymi:
a) ust. 31: „Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze – stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni”;
b) ust. 32: „Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
1)
nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego,
2)
nabycia ekspektatywy własności,
3)
zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4)
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
5)
upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4,
w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed
upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust.
2 lub 3, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
z zastrzeżeniem pkt 6,
6)
prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub
wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4
w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne
zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba,
7)
wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób
będących założycielami spółdzielni”;
c) ust. 33: „Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa w art. 1719, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271”;
d) ust. 34: „Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio”.
Czytaj też: Zasady rozliczeń w spółdzielniach mieszkaniowych >>>
Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail. |
[1] Ustawa z 15.12.2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. DzU z 2013 r. poz. 1222) –
dalej: „USM”.
[2] Ustawa z 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze
(t.j. DzU z 2013 r. poz. 1443 ze zm.) – dalej: „ps”.
[3] Por. wyrok Trybunału Konstytucyjnego
z 5.02.2015 r., sygn. akt K 60/13.
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu