CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką

 Redakcja  |  03.10.2017
Jeśli kupujący zaciąga kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką, to cały proces sprzedaży przebiega standardowo, na podstawie sporządzonej umowy notarialnej.
Jeśli kupujący zaciąga kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką, to cały proces sprzedaży przebiega standardowo, na podstawie sporządzonej umowy notarialnej.
zdj. pixabay.com

Co zrobić, gdy mieszkanie obciążone hipoteką przestaje spełniać nasze oczekiwania? Czy jesteśmy na nie skazani na lata czy też możemy je sprzedać, zanim spłacimy kredyt?

Powiększenie rodziny oraz inne czynniki natury osobistej mogą zmusić lokatorów do rozejrzenia się za nowym, większym mieszkaniem. Jak się okazuje sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem jest możliwa. Taka procedura niewiele różni się od sprzedaży lokalu nieobciążonego kredytem, a bank będzie potrzebował jedynie dodatkowych zaświadczeń.

Formalności – co trzeba wiedzieć?

Procedura sprzedaży i kupna obciążonego mieszkania nie jest skomplikowana, ale wymaga czasu i dopełnienia niezbędnych formalności. Jak krok po kroku wygląda cały proces?

Jeszcze przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż należy udać się do banku, w którym zaciągnęło się kredyt hipoteczny na mieszkanie. Tam uzyskamy zaświadczenie zawierające informację na temat aktualnego zadłużenia wraz z odsetkami. Taka wysokość zobowiązania będzie istotna dla potencjalnego nabywcy. Dokument ten powinien zawierać zgodę banku na jednorazową spłatę całości zadłużenia i promesę wykreślenia banku z księgi wieczystej po uregulowaniu należności. Dokument ten jest wydawany za opłatą, którą każdy bank ustala indywidualnie. Należy jednak pamiętać, że banki najczęściej pobierają dodatkową prowizję za wcześniejszą spłatę hipoteki, jest to ok. 5% kwoty kredytu.

Zobacz także: Weszła w życie nowa ustawa o kredycie hipotecznym


Jeśli kupujący zaciąga kredyt hipoteczny na nieruchomość obciążoną hipoteką, to cały proces sprzedaży przebiega standardowo, na podstawie sporządzonej umowy notarialnej. W takim dokumencie dokładnie trzeba opisać czynności dotyczące uregulowania obecnego zadłużenia.

Co po wizycie w banku?

Uzyskane zaświadczenie należy przekazać kupującemu, który złoży je w swoim banku. Jeżeli kredyt zostanie przyznany, nabywca przelewa odpowiednią kwotę na spłatę hipoteki, a nadwyżkę na wskazany rachunek bankowy sprzedającego. Następnie bank wydaje zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia, który należy złożyć do wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, który prowadzi rejestr dotyczący sprzedanego mieszkania.

Najprościej jest oczywiście w przypadku sprzedaży lokalu za gotówkę. Nabywca wpłaca wówczas na wskazane konto kwotę, która widnieje na zaświadczeniu wystawionym przez bank, a resztę przekazuje sprzedającemu. Bank w takiej sytuacji wydaje zgodę na wykreślenie wpisu hipoteki z księgi, który należy dołączyć do wniosku o zmianę właściciela mieszkania.

Dowiedz się więcej: "Poproszę mieszkanie, płatność gotówką"

Rynek mieszkaniowy aktualnie przeżywa swój złoty okres, a oferta jest bogata i atrakcyjna. Z prawnego punktu widzenia, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zamienić za małe mieszkanie, które jeszcze nie zostało spłacone, na większe.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl