CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 4/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Techniczne możliwości modernizacji budownictwa mieszkaniowego

Mieszkania w budynkach wykonanych według standardów sprzed kilkudziesięciu lat nie spełniają obecnych wymagań użytkowników, dlatego niezbędne są działania modernizacyjne.
Mieszkania w budynkach wykonanych według standardów sprzed kilkudziesięciu lat nie spełniają obecnych wymagań użytkowników, dlatego niezbędne są działania modernizacyjne.
Fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

Stan techniczny budynków wykonanych w technologiach wielkopłytowych i wielkoblokowych wykazuje obecnie znaczny stopień zużycia i obniżoną wartość użytkową w odniesieniu do współczesnych wymagań i oczekiwań społecznych.

W artykule:

• Spojrzenie na stan techniczny budownictwa wielkopłytowego w kontekście starzenia się konstrukcji budynków oraz wzrostu wymagań normowych
• Ocena stanu technicznego wielkiej płyty
• Zużycie techniczne, trwałość i ocena bezpieczeństwa budynku
• Kierunki i możliwości techniczne modernizacji wielkiej płyty

Według obowiązujących wymagań normowych budynki wielkopłytowe powinny spełniać kryterium projektowego okresu użytkowania 50 lat, który nie jest równoważny z tzw. okresem życia. Wieloletnie obserwacje i działania diagnostyczne prowadzone przez środowiska inżynierskie pozwoliły na dostrzeżenie wielu nieprawidłowości minionych lat, zaistniałych w różnych fazach procesów inwestycyjnych i niewątpliwie obniżających poziom niezawodności budowli, przede wszystkim ich walorów funkcjonalnych i użytkowych.

Budynki wielkopłytowe powinny obecnie podlegać okresowym przeglądom i kompleksowym ocenom stanu technicznego [1] – w zależności od wieku, nasycenia negatywnych oddziaływań w okresie eksploatacji i stopnia degradacji podstawowych elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. W działaniach tych pojawia się jednak problem braku dostatecznej wiedzy o stanie tej grupy budynków, wynikający często z trudności technicznych w ocenach diagnostycznych i rozproszenia katalogowej dokumentacji technicznej.

Współczesne wymagania stawiane budynkom w zakresie ich energooszczędności i parametrów izolacyjności cieplnej są znacznie bardziej restrykcyjne niż w okresie wznoszenia budynków wielkopłytowych, również z uwagi na dyrektywy unijne ograniczenia emisji CO2 do atmosfery.

 

 

Obecnie w ramach remontów bieżących część zarządców i właścicieli nieruchomości przeprowadza ponowne docieplenia budynków już wcześniej poddanych termomodernizacji, niewystarczającej jednak z uwagi na współcześnie stawiane wymagania.

Fot. 1. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz) Fot. 2. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot 1-2. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

W działaniach tych spotkać można również problemy natury technicznej. Nowe warstwy izolacyjne dodatkowo dociążają wieszaki betonowej warstwy fakturowej. W systemowych ścianach trójwarstwowych w skrajnych przypadkach nośność łączników może okazać się niewystarczająca (fot. 1 i fot. 2) i konieczne stanie się ich dodatkowe wzmocnienie.

Ocena stanu technicznego

Szczególnym problemem z zakresu bezpieczeństwa konstrukcji budynków wielkopłytowych są trójwarstwowe prefabrykaty ścian zewnętrznych [2, 3]. Ocena stanu technicznego tych ścian była już wielokrotnie dokonywana. Z prowadzonych badań i dyskusji środowiskowych wynikają obecnie wątpliwości, czy ściany przed dodatkową termomodernizacją powinny podlegać obligatoryjnym działaniom eksperckim, czy wręcz obowiązkowemu wzmocnieniu połączenia warstw ściennych i izolacyjnych dodatkowymi kotwami (fot. 3, fot. 4 i fot. 5).

Fot. 3. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 3. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 4. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 5. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 4-5. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Podczas dotychczasowych badań ścian trójwarstwowych dostrzeżono dodatkowo zawyżenie (w stosunku do projektu) grubości betonu warstwy fakturowej przy zaniżonej grubości wełny mineralnej oraz nieprawidłowe położenie i zakotwienie wieszaków.
  • W ocenie izolacyjności cieplnej przegród budynków wielkopłytowych stwierdzono pogorszenia ich izolacyjności cieplnej z uwagi na stosowanie betonów o zwiększonej gęstości oraz różne wady wykonania lub uszkodzenia warstwy izolacji cieplnej.
  • Miejscami o najniższej izolacyjności były:
    połączenia ścian szczytowych i podłużnych ze stropem nad piwnicą,
    złącza pionowe ścian ze ścianami logii,
    złącza pionowe ścian szczytowych z podłużnymi, gdzie nie stosowano izolacji cieplnej lub montowano wkładki styropianowe grubości zaledwie 2 cm.

W pomieszczeniach, w których intensywność wentylacji nie jest dostosowywana przez lokatorów do emisji wilgoci, prowadzi to na ogół do występowania powierzchniowej kondensacji pary wodnej oraz rozwoju zagrzybienia.

Dokonując oceny technicznej konstrukcji budynku wielkopłytowego, zaobserwowano [2, 3]:

  • rysy powierzchniowe: w złączach między prefabrykatami ściennymi i/lub stropowymi o szerokości rozwarcia poniżej 1,0 mm (ich obecność na ogół nie ma związku z bezpieczeństwem konstrukcji),
  • rysy lokalne: w złączach prefabrykatów ściennych, a także w samych prefabrykatach, przechodzące przez całą szerokość złącza, ale ograniczone zasięgiem do jednej kondygnacji, szerokość rozwarcia do 3,0 mm (ocena skutków zjawiska powinna być dokonana przez rzeczoznawcę budowlanego),
  • rysy strukturalne: w złączach lub prefabrykatach ściennych, sięgające przez całą grubość ściany, przechodzące z kondygnacji na kondygnacje i łączące się z rysami poziomymi w ścianie pod stropem o szerokości rozwarcia większej od 3,0 mm (występowanie takich rys w budynku wymaga podjęcia natychmiastowych środków zaradczych zapewniających bezpieczeństwo konstrukcji).

Przy ocenie stanu technicznego konstrukcji budynków jednym z elementów działań diagnostycznych [4] jest sprawdzenie zabezpieczenia konstrukcji przed skutkami oddziaływań wyjątkowych (np. uderzeniami, wybuchami gazowymi, aktami terrorystycznymi lub lokalizacją na terenach szkód górniczych). W takich sytuacjach niezbędne jest zapewnienie konstrukcji minimum bezpieczeństwa i stabilizacja nawet w przypadku zaistnienia lokalnych uszkodzeń i znaczących deformacji ustroju.

Czytaj też: Chińskie rozwiązania, niemiecka wielka płyta, polskie budownictwo >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Poznaj programy wspomagające pracę zarządców »

Programy dla zarządców nieruchomościZ roku na rok zarządy wspólnot stawiają swoim zarządcom coraz wyższe wymagania. Doświadczenie wskazuje, że pogodzenie oczekiwań dotyczących ... Czytam więcej »


Co zrobić, gdy ocieplenie ściany możliwe jest tylko od środka »

Ocieplenie ściany od środkaOcieplanie budynków od strony wewnętrznej zawsze budziło kontrowersje. W określonych sytuacjach jest to jednak jedyne możliwe i rozsądne rozwiązanie. W nowoczesnym budownictwie z zastosowaną ... Czytam więcej »


Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków mieszkalnych »

Jaki powinien być zarządca?

Ciepło i zawór ciepła zarządzanie osiedlami wspólnot mieszkaniowych
Dzięki środkom z inicjatywy ELENA (European Local Energy Assistance / Europejska pomoc na rzecz energetyki lokalnej) udostępnionym Alior Bankowi przez Europejski Bank Inwestycyjny Inwestorzy będą mogli uzyskać refundację kosztów? czytam dalej »

Jak działa jedna z najstarszych firm zarządzających osiedlami i budynkami należącymi do wspólnot mieszkaniowych na terenie Warszawy... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Kotły do ogrzewania - technika grzewcza »

Wymiana rur w budynkuNowoczesny dizajn, solidne wykonanie, bezpieczne w użytkowaniu, wydajność i funkcjonalność – to tylko namiastka cech urządzeń grzejnych. W zalezności od miejsca przeznaczenia... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Idealne narzędzie dla wspólnot spółdzielni mieszkaniowych i zarządców nieruchomości»
Plac zabaw na osiedlu nardzędzie dla zarządców nieruchomości
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Kompleksowe rozwiązanie ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i ... czytam dalej »

Cicha wentylacja w kuchni - jak to osiągnąć?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Osuszanie ścian budynku Ogrzewanie gazem plynnym
Kuchnia stanowi centralne miejsce każdego domu. To tutaj spędzamy znaczną część dnia – przygotowujemy posiłki, spożywamy je ... czytam więcej» Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jakie są korzyści z dobrze ocieplonego domu?
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Jak naprawić odcinek rury kanalizacyjnej Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Prawidłowo zrealizowane ocieplenie domu sprawia, iż z budynku nie ucieka ciepło. Dodatkowo, zastosowanie warstwy granulatu izolacji Ekofiber sprzyja także szybkiemu wydalaniu (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
5/2019

Aktualny numer:

Administrator 5/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Kiedy nieważna bonifikata?
  • - Sprawozdanie finansowe wspólnoty
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16636|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10292|Ocena: 1.5
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl