CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2016

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Techniczne możliwości modernizacji budownictwa mieszkaniowego

Mieszkania w budynkach wykonanych według standardów sprzed kilkudziesięciu lat nie spełniają obecnych wymagań użytkowników, dlatego niezbędne są działania modernizacyjne.
Mieszkania w budynkach wykonanych według standardów sprzed kilkudziesięciu lat nie spełniają obecnych wymagań użytkowników, dlatego niezbędne są działania modernizacyjne.
Fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

Stan techniczny budynków wykonanych w technologiach wielkopłytowych i wielkoblokowych wykazuje obecnie znaczny stopień zużycia i obniżoną wartość użytkową w odniesieniu do współczesnych wymagań i oczekiwań społecznych.

W artykule:

• Spojrzenie na stan techniczny budownictwa wielkopłytowego w kontekście starzenia się konstrukcji budynków oraz wzrostu wymagań normowych
• Ocena stanu technicznego wielkiej płyty
• Zużycie techniczne, trwałość i ocena bezpieczeństwa budynku
• Kierunki i możliwości techniczne modernizacji wielkiej płyty

Według obowiązujących wymagań normowych budynki wielkopłytowe powinny spełniać kryterium projektowego okresu użytkowania 50 lat, który nie jest równoważny z tzw. okresem życia. Wieloletnie obserwacje i działania diagnostyczne prowadzone przez środowiska inżynierskie pozwoliły na dostrzeżenie wielu nieprawidłowości minionych lat, zaistniałych w różnych fazach procesów inwestycyjnych i niewątpliwie obniżających poziom niezawodności budowli, przede wszystkim ich walorów funkcjonalnych i użytkowych.

Budynki wielkopłytowe powinny obecnie podlegać okresowym przeglądom i kompleksowym ocenom stanu technicznego [1] – w zależności od wieku, nasycenia negatywnych oddziaływań w okresie eksploatacji i stopnia degradacji podstawowych elementów wykończeniowych i konstrukcyjnych. W działaniach tych pojawia się jednak problem braku dostatecznej wiedzy o stanie tej grupy budynków, wynikający często z trudności technicznych w ocenach diagnostycznych i rozproszenia katalogowej dokumentacji technicznej.

Współczesne wymagania stawiane budynkom w zakresie ich energooszczędności i parametrów izolacyjności cieplnej są znacznie bardziej restrykcyjne niż w okresie wznoszenia budynków wielkopłytowych, również z uwagi na dyrektywy unijne ograniczenia emisji CO2 do atmosfery.

Obecnie w ramach remontów bieżących część zarządców i właścicieli nieruchomości przeprowadza ponowne docieplenia budynków już wcześniej poddanych termomodernizacji, niewystarczającej jednak z uwagi na współcześnie stawiane wymagania.

Fot. 1. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz) Fot. 2. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot 1-2. Widok ściany zewnętrznej budynku wielkopłytowego w Szczecinie po odpadnięciu warstwy fakturowej. Widoczne pęknięcie wieszaków stalowych; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

W działaniach tych spotkać można również problemy natury technicznej. Nowe warstwy izolacyjne dodatkowo dociążają wieszaki betonowej warstwy fakturowej. W systemowych ścianach trójwarstwowych w skrajnych przypadkach nośność łączników może okazać się niewystarczająca (fot. 1 i fot. 2) i konieczne stanie się ich dodatkowe wzmocnienie.

Ocena stanu technicznego

Szczególnym problemem z zakresu bezpieczeństwa konstrukcji budynków wielkopłytowych są trójwarstwowe prefabrykaty ścian zewnętrznych [2, 3]. Ocena stanu technicznego tych ścian była już wielokrotnie dokonywana. Z prowadzonych badań i dyskusji środowiskowych wynikają obecnie wątpliwości, czy ściany przed dodatkową termomodernizacją powinny podlegać obligatoryjnym działaniom eksperckim, czy wręcz obowiązkowemu wzmocnieniu połączenia warstw ściennych i izolacyjnych dodatkowymi kotwami (fot. 3, fot. 4 i fot. 5).

Fot. 3. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 3. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 4. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 5. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)
Fot. 4-5. Odpadnięcie warstwy dodatkowej izolacji na elewacji szczytowej na warszawskim Ursynowie (22.02.2016 r.) jako przykład uzasadniający potrzebę działań inżynierskich; fot. archiwum autorów (J. Szulc, M. Wójtowicz)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Czytaj też: Chińskie rozwiązania, niemiecka wielka płyta, polskie budownictwo >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.
Dostęp do pełnej treści tego artykułu jest BEZPŁATNY, wymaga jednak zalogowania.
Logowanie
zapomniałem hasła
Załóż konto
Jeśli nie masz jeszcze Konta Użytkownika - prosimy o wypełnienie formularza rejestracyjnego. Czas potrzebny na założenie Konta Użytkownika to max. 1 minuta.
Chcę założyć konto użytkownika
Dlaczego warto założyć konto użytkownika?
otrzymujesz bezpłatny dostęp do wielu przydatnych informacji: artykułów znanych ekspertów, przeglądów produktów, porad i raportów
co tydzień otrzymasz bezpłatny Newsletter informujący o nowych artykułach, produktach i wydarzeniach związanych z administrowaniem nieruchomościami, zarządzaniem i rynkiem mieszkaniowym
będziesz miał możliość brania udziału w konkursach z cennymi nagrodami
utworzysz swój Profil, dzięki któremu będziesz mógł brać udział w dyskusjach na Forum, wymieniać się poglądami z innymi użytkownikami oraz pisać opinie i komentarze
będziesz otrzymywać powiadomienia o promocjach i rabatach w naszej Księgarni Technicznej oraz zniżkach w sklepach naszych partnerów biznesowych.
Jednocześnie zapewniamy Cię, iż podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możesz zmienić swoje dane lub zażądać usunięcia konta.
Przed założeniem Konta sugerujemy zapoznać się z regulaminem.

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Bezpłatne szkolenie dla zarządców i administratorów nieruchomości
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Eko-lokator - edukacja ekologiczna i współpraca grup zawodowych związanych z zarządzaniem budynkami - zaprasza na serię bezpłatnych szkoleń (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14289|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl