CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2017

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Awaria kanalizacji w bloku mieszkalnym – co robić?‎
www.administrator24.info/artykul/id10228,‎
Awarie kanalizacji dzielimy na dwie podstawowe grupy: zapchanie kanalizacji i nieszczelność kanalizacji.
Obie są równie nieprzyjemne w skutkach i mogą prowadzić do zalania mieszkań.

Kategorie: Woda i ścieki, Kanalizacja, Uszczelnianie rur, Awaria kanalizacji

Mała czy duża wspólnota?

Redakcja Administratora  |  Administrator 9/2017  |  12.10.2017  |  1
Odpowiadamy na wątpliwości dotyczące uznania wspólnoty mieszkaniowej za małą, bądź dużą w sytuacji, gdy liczba właścicieli wynosi 7.
Odpowiadamy na wątpliwości dotyczące uznania wspólnoty mieszkaniowej za małą, bądź dużą w sytuacji, gdy liczba właścicieli wynosi 7.
Rys. archiwum redakcji Administratora

Moja wspólnota liczy 8 członków – właścicieli lokali, tworzymy więc tzw. dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się, że jeden z sąsiadów sprzedał swoje mieszkanie drugiemu, z którym mieszka na jednej klatce. Czy teraz liczba właścicieli wynosi 7? Czy w związku z tym są przesłanki do traktowania naszej wspólnoty jako małej? – pyta Czytelnik.

W artykule:

O najważniejszej przesłance decydujacej o uznaniu wspólnoty mieszkaniowej za małą bądź dużą

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że wyodrębnionych jest co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie liczby właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej wspólnoty. Istotna jest liczba wyodrębnionych lokali.

Ustawa o własności lokali w art. 19 stanowi bowiem, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Jest to tzw. wspólnota mała.

Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, to powstaje z mocy prawa tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, która w myśl zapisów art. 20 UWL obliguje właścicieli lokali do wyboru zarządu, reprezentującego wspólnotę na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Dużą wspólnotę obowiązują wszystkie zapisy ustawy o własności lokali.

W małej wspólnocie mieszkaniowej natomiast, jeśli właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych zasad zarządu nieruchomością wspólną, to „uchwałę” można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.

Czytaj też: Jak powstają wspólnoty, w tym wspólnoty w spółdzielni >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

Komentarze

(1)
Praszczur | 20.10.2017, 14:45
O jedna słowo; - wyodrębnienie, za dużo . [ Cyt. z artykułu : ] ,, Zmniejszenie liczby właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej wspólnoty. Istotna jest liczba wyodrębnionych lokali.". Wyodrębnienie lokalu ( założenie księgi wieczystej ) nie jest warunkiem koniecznym dla liczenia ilości lokali we wspólnocie mieszkaniowej. Pozdrawiam ♥ J.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Przypominamy, że zestawy hydroforowe muszą być przeglądane raz w roku!

Przegląd zestawów hydroforowych

Konserwacja zestawów hydroforowych jest tańsza niż naprawy, gwarantuje spokój i brak telefonów o awarii oraz komfort odbiorców... czytam dalej »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Poznaj sposób jak ograniczyć koszty ciepła bez drogich inwestycji termomodernizacyjnych?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Zużycie energii przez budynki stanowi 41% ogólnego zużycia energii na świecie, a konwersja do bardziej energooszczędnego budownictwa jest zbyt wolna  (...) czytaj dalej »

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych »

Ocieplanie dachów - 6 kroków do ciepła

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej? (...) czytam dalej »


Przecieki w rurach kanalizacyjnych. Jak je szybko wykryć »
Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami »
Przecieki w rurach kanalizacyjnych Kompleksowe zarządzanie nieruchomściami
Jeden z najbardziej nieprzyjemnych tematów dla zarządcy nieruchomości – przeciek w rurze kanalizacyjnej. Jak można go szybko wykryć i (...) czytaj dalej » Szczegółowy zakres czynności realizowanych w ramach umowy o zarządzanie nieruchomościami każdorazowo podlega negocjacjom i jest dopasowywany do specyficznych potrzeb Klienta..… czytam dalej »

Bezobsługowy i wydajny system grzewczy dla mieszkańców » Darmowe szkolenie: "Gospodarowanie wodą w budynku wielorodzinnym"
Zapewnienie mieszkańcom ogrzewania szkolenie dla zarządców
Jednym z zadań właścicieli i zarządców budynków jest zapewnienie mieszkańcom ogrzewania. Tam, gdzie to możliwe, stosuje się ciepło systemowe lub gaz ziemny (...) Czytam dalej » Kolejny temat poruszany w ramach bezpłatnych szkoleń i warsztatów projektu Eko-lokator, dla osób zajmujących się zarządzaniem budynkami wielorodzinnymi. Gospodarka wodna jest jednym z najważniejszych aspektów w przypadku budownictwa wielorodzinnego.… czytam dalej »

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2018

Aktualny numer:

Administrator 5/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Ochrona danych po nowemu
  • - Udziały a wysokość zaliczki na koszty zarządu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15069|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl