Świat Pojemników to specjalistyczna firma – producent i dystrybutor pojemników na odpady komunalne dla wspólnot, spółdzielni i zarządców nieruchomości. Pomagamy dobrać pojemniki na śmieci na osiedlu tak,...
Świat Pojemników to specjalistyczna firma – producent i dystrybutor pojemników na odpady komunalne dla wspólnot, spółdzielni i zarządców nieruchomości. Pomagamy dobrać pojemniki na śmieci na osiedlu tak, aby cały system gospodarowania odpadami był zgodny z przepisami, wygodny dla mieszkańców i estetyczny.
Uznawszy, że zarządcą budynku wielolokalowego jest wspólnota mieszkaniowa, należy zauważyć, że dalsze postanowienia art. 45a PE przewidują wiodącą rolę właściciela lub zarządcy budynku wielolokalowego (a więc wspólnoty mieszkaniowej a nie poszczególnych właścicieli lokali) w zakresie rozliczenia kosztów ciepła, fot. Pixabay
Problematyka rozliczania kosztów ciepła w budynkach wielolokalowych budzi wątpliwości, szczególnie w nowych wspólnotach mieszkaniowych, gdzie właściciele lokali chcieliby „sami” kontrolować i rozliczać się za zużyte w lokalu ciepło bezpośrednio z dostawcą i bez pośredników.
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy...
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie.
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu...
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu nie zostały natomiast ujęte w rozporządzeniu wykonawczym. W konsekwencji, podatniczka nie może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Nowe oznaczenia na świadectwach energetycznych: od A do G, będą bardziej czytelne dla konsumentów.
Nowe oznaczenia na świadectwach energetycznych: od A do G, będą bardziej czytelne dla konsumentów.
Czy obecnie, w 2025 roku, indywidualni właściciele lokali mogą zawrzeć umowę z przedsiębiorcą dostarczającym ciepło? Czy też zawsze wspólnota mieszkaniowa powinna zawierać umowę na dostawę ciepła i prowadzić wewnętrzne rozliczenia?
Kto może zawrzeć umowę z dostawcą ciepła?
Zgodnie z art. 45a ust. 1 Prawa energetycznego (PE1)) przedsiębiorstwo energetyczne wylicza opłaty za dostarczane do odbiorcy ciepło.
Zgodnie z ustępem 2 tego przepisu opłaty te stanowią koszty zakupu ciepła dostarczanego do budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne i użytkowe, zamieszkane lub użytkowane przez osoby niebędące odbiorcami.
Zgodnie z ustępem 4 tego przepisu koszty zakupu ciepła są rozliczone w opłatach pobieranych od osób zamieszkujących lub użytkujących lokale, niebędących odbiorcami.
Innymi słowy, ustawa przewiduje następujący schemat rozliczania się za dostawę ciepła:
przedsiębiorstwo energetyczne dostarczające ciepło rozlicza się z odbiorcą,
odbiorca rozlicza się z osobami zamieszkującymi lub użytkującymi lokale.
Skoro osoby zamieszkujące lub użytkujące lokale nie są odbiorcą, powstaje pytanie kim jest odbiorca? Jako odbiorcę w budynkach wielolokalowych, art. 45a ust. 6 PE wymienia właściciela lub zarządcę budynku: „W przypadku, gdy wyłącznym odbiorcą (…) ciepła dostarczanego do budynku jest właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego, jest on odpowiedzialny za rozliczanie na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu (…) ciepła”.
Jako właściciela lub zarządcę budynku – zdaniem autora – należy traktować albo właściciela (całego budynku) zarządzającego budynkiem, albo zarządcę budynku rozumianego jako podmiot odpowiedzialny za budynek (wyraźnie odróżniając budynek od lokalu wewnątrz budynku), tj. zgodnie z obecnym stanem prawnym – wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa (jako całość) w stosunku do dostawcy ciepła zazwyczaj reprezentowana jest przez zarząd ustawowy albo zarządcę sprawującego zarząd powierzony.
Stanowisko, utożsamiające „zarządcę budynku” ze wspólnotą mieszkaniową szeroko prezentowane jest w literaturze przedmiotu:
„Wykładnia przepisów art. 45a ust. 6, 9–10 PE prowadzi do wniosku, że zarządcą w rozumieniu tej regulacji jest wspólnota mieszkaniowa i to na niej – jako osobie ustawowej wyposażonej w zdolność prawną (art. 331 KC) – spoczywa obowiązek wprowadzenia regulaminu oraz dokonywania rozliczeń kosztów zakupu ciepła. Jest to skorelowane z tym, że nabywcą ciepła w budynku wielolokalowym pozostaje wspólnota mieszkaniowa, a właściciel lokalu nie ma roszczenia o zawarcie indywidualnej umowy na zakup ciepła (wyrok SN z 7.5.2004 r., III SK 37/04, Legalis). Dokładnie taka sama sytuacja występuje w przypadku spółdzielni mieszkaniowych”2).
„Wspólnota mieszkaniowa, jako zarządca budynku wielolokalowego, z mocy Prawa energetycznego oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków – jest odbiorcą odpowiednio energii cieplnej i wody dla potrzeb właścicieli lokali, mimo że w świetle art. 13 UWL3) wydatki związane z utrzymaniem lokali, w tym z zakupem mediów, należą do właścicieli lokali, a nie do wspólnoty mieszkaniowej jako osoby ustawowej”4)...
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji,...
Na XIV Forum Zarządców w czerwcu 2024 odbył się panel dyskusyjny na temat trzydziestu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali. Uczestnicy panelu zgodzili się, że ustawa wymaga gruntownej nowelizacji, która uwzględni potrzeby praktyki oraz praktykę orzeczniczą wykształconą przez trzy dekady rozstrzygania spraw sądowych na gruncie ustawy o własności lokali.
O istnieniu lub nieistnieniu przesłanek do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego decydują konkretne okoliczności, rozważane na tle zwyczajów panujących w określonych środowiskach...
O istnieniu lub nieistnieniu przesłanek do odwołania darowizny z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego decydują konkretne okoliczności, rozważane na tle zwyczajów panujących w określonych środowiskach społecznych, dobrych obyczajów, relacji stron, w tym stopnia ich bliskości.
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego...
We wspólnocie mieszkaniowej ogrzewanie lokali może być rozwiązane na dwa sposoby. Budynek może mieć wspólną instalację centralnego ogrzewania lub każdy lokal może mieć indywidualne instalacje centralnego ogrzewania. W każdym z tych przypadków to zupełnie inna sytuacja prawna.
Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy, zobowiązanie do zbycia części nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej ma dwustronny charakter. Stronami takiej umowy, chociażby była nieodpłatna, powinni być z...
Jak wyjaśnił to Sąd Najwyższy, zobowiązanie do zbycia części nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej ma dwustronny charakter. Stronami takiej umowy, chociażby była nieodpłatna, powinni być z jednej strony wspólnota mieszkaniowa, do której kompetencji należy zarząd nieruchomością wspólną, z drugiej zaś właściciel (współwłaściciele) wyodrębnionego lokalu, do którego ma zostać włączony fragment dotychczasowej nieruchomości wspólnej.
Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany...
Wobec dynamiki zmieniającego się prawa powstaje pytanie, czy musimy znać oraz umieć stosować nowe przepisy prawa, czy też można mówić: nie wiem, nie znam, nie muszę. Ten dylemat w szczególności jest adresowany do przedsiębiorców, do właścicieli firm działających w obrocie gospodarczym, w tym zajmujących się sferą usług na rynku nieruchomości. Zatem warto sobie zadać pytanie, czy nieznajomość prawa w takich firmach może być usprawiedliwieniem.
Niedopuszczalne jest ustalenie warunków zabudowy dla terenu obejmującego tylko część działki lub działek ewidencyjnych, chyba że w konkretnym przypadku jest to uzasadnione szczególnymi względami faktycznymi...
Niedopuszczalne jest ustalenie warunków zabudowy dla terenu obejmującego tylko część działki lub działek ewidencyjnych, chyba że w konkretnym przypadku jest to uzasadnione szczególnymi względami faktycznymi lub prawnymi – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku.
Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych. Służą temu dwa środki ochrony, czyli uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 UWL...
Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych. Służą temu dwa środki ochrony, czyli uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 UWL uznanie uchwały za nieistniejącą przewidziane w art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego.
Przez „sąsiednią nieruchomość” na gruncie art. 47 Prawa budowlanego należy rozumieć jedynie działkę sąsiadującą bezpośrednio z działką inwestora, na której ten ostatni ma zamiar przeprowadzić prace przygotowawcze...
Przez „sąsiednią nieruchomość” na gruncie art. 47 Prawa budowlanego należy rozumieć jedynie działkę sąsiadującą bezpośrednio z działką inwestora, na której ten ostatni ma zamiar przeprowadzić prace przygotowawcze lub roboty budowlane, wymagające wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości. Przepis art. 47 PB nie ma zastosowania, gdy pomiędzy inwestorem a właścicielami działki, na której części ma być realizowana inwestycja, została zawarta umowa dzierżawy – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Ministerstwo Klimatu i Środowiska w planowanej nowelizacji tzw. ustawy ooś, chce przenieść odpowiedzialność za wydawanie decyzji środowiskowych z poziomu gminy na poziom powiatu.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Pracodawcy będą mogli dobrowolnie przetestować rozwiązania dotyczące skrócenia czasu pracy. Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej uruchomi programy pilotażowe.
Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności...
Projektowane zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które ukazały się na stronach rządowego centrum legislacji w dniu 12 marca 2025 r. w sposób bezprawny ingerują w konstytucyjną zasadę wolności zrzeszania się i wynikającą z niej zasadę samostanowienia się, gdyż nie usprawiedliwiają one swojej ingerencji ważnym interesem publicznym ani żadną inną przesłanką ustanowioną w art. 31 ust. 3 Konstytucji RP. Ale to nie wszystko.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą uchwalona przez Sejm.
Sąd naruszył prawo własności członków wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ część nieruchomości została pozbawiona dostępu do drogi publicznej, co uniemożliwia korzystanie z przysługującego tym właścicielom...
Sąd naruszył prawo własności członków wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ część nieruchomości została pozbawiona dostępu do drogi publicznej, co uniemożliwia korzystanie z przysługującego tym właścicielom prawa własności: właściciele garaży nie są w stanie wyjechać na drogę publiczną bez przejazdu przez sporną działkę. Interes w ustaleniu nieważności tej umowy ma każdy pojedynczy właściciel garażu pozbawionego dostępu do drogi publicznej, jak i wszyscy wspólnie działający mieszkańcy osiedla – orzekł...
Wiele spółdzielni mieszkaniowych w Warszawie ma swoje zasoby na terenach, do których formalnie nie przysługuje im tytuł prawny. Krótki artykuł nie pozwala na opisywanie całej historii tego problemu, skupię...
Wiele spółdzielni mieszkaniowych w Warszawie ma swoje zasoby na terenach, do których formalnie nie przysługuje im tytuł prawny. Krótki artykuł nie pozwala na opisywanie całej historii tego problemu, skupię się zatem na konsekwencjach tej sytuacji dla użytkowników lokali spółdzielczych oraz na możliwościach uregulowania stanu prawnego tych gruntów.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Elementy betonowe KOMBO® są ciekawą alternatywą dla stalowych, aluminiowych i drewnianych przęseł. Ich kształty i rozmiary pozwalają łączyć je na wiele sposobów, nadając ogrodzeniu niezwykle efektowny...
Elementy betonowe KOMBO® są ciekawą alternatywą dla stalowych, aluminiowych i drewnianych przęseł. Ich kształty i rozmiary pozwalają łączyć je na wiele sposobów, nadając ogrodzeniu niezwykle efektowny i nowoczesny wygląd. Betonowe kształtki można wykorzystać również do tworzenia nietypowych rozwiązań architektonicznych, takich jak: barierki balkonów czy tarasów, wstawki ścienne, murki i obrzeża.
Świat Pojemników to specjalistyczna firma – producent i dystrybutor pojemników na odpady komunalne dla wspólnot, spółdzielni i zarządców nieruchomości. Pomagamy dobrać pojemniki na śmieci na osiedlu tak,...
Świat Pojemników to specjalistyczna firma – producent i dystrybutor pojemników na odpady komunalne dla wspólnot, spółdzielni i zarządców nieruchomości. Pomagamy dobrać pojemniki na śmieci na osiedlu tak, aby cały system gospodarowania odpadami był zgodny z przepisami, wygodny dla mieszkańców i estetyczny.
Modernizacja wind w zabytkowych kamienicach – wyzwania techniczne, konserwatorskie i prawne. Jak łączyć nowoczesność z ochroną historycznej wartości budynków?
Modernizacja wind w zabytkowych kamienicach – wyzwania techniczne, konserwatorskie i prawne. Jak łączyć nowoczesność z ochroną historycznej wartości budynków?
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego...
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego stresu.
Współczesne budownictwo wielorodzinne koncentruje się na kilku kluczowych obszarach: efektywności energetycznej, komforcie użytkowania oraz, co najważniejsze, higienie i bezpieczeństwie wody pitnej. Właściciel...
Współczesne budownictwo wielorodzinne koncentruje się na kilku kluczowych obszarach: efektywności energetycznej, komforcie użytkowania oraz, co najważniejsze, higienie i bezpieczeństwie wody pitnej. Właściciel firmy THERMIC, jako osoba z 30 letnim doświadczeniem na rynku, dostarcza rozwiązania, które wpisują się w zasady Zielonego Budownictwa. Centralnym elementem tych systemów jest PM REGLER H – innowacyjny regulator przepływu wykonany w technologii 100% mosiądzu bezołowiowego.
W dniach 2-4 grudnia 2025 roku w centrum wystawienniczym Ptak Warsaw Expo w Nadarzynie odbędzie się trzecia edycja targów Warsaw Security Expo 2025 – jednej z najważniejszych imprez w Polsce i regionie...
W dniach 2-4 grudnia 2025 roku w centrum wystawienniczym Ptak Warsaw Expo w Nadarzynie odbędzie się trzecia edycja targów Warsaw Security Expo 2025 – jednej z najważniejszych imprez w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej poświęconych systemom zabezpieczeń, ochronie obiektów, technologiom bezpieczeństwa oraz integracji systemów.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
