Stronami umowy o zbycie części nieruchomości wspólnej powinna być wspólnota mieszkaniowa i właściciel wyodrębnionego lokalu, fot. Pixabay
Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków wspólnoty mieszkaniowej, tj. w nieruchomości wspólnej. Sama w sobie uchwała, jako czynność cywilnoprawna, choć prawnie wymagana, niczego jeszcze nie przesądza, jeśli chodzi o postępowanie administracyjne w sprawie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
Nowe przepisy Unii Europejskiej zmieniają zasady funkcjonowania rynku najmu krótkoterminowego. Podczas szkolenia omówione zostaną wymagania Rozporządzenia (UE) 2024/1028, obowiązki wynajmujących i platform...
Nowe przepisy Unii Europejskiej zmieniają zasady funkcjonowania rynku najmu krótkoterminowego. Podczas szkolenia omówione zostaną wymagania Rozporządzenia (UE) 2024/1028, obowiązki wynajmujących i platform oraz wpływ nowych regulacji na lokalne rynki najmu.
Już 30 marca 2026 r. odbędzie się szkolenie online poświęcone najważniejszym zmianom w przepisach dotyczących m.in. podatków, prawa budowlanego oraz funkcjonowania wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych....
Już 30 marca 2026 r. odbędzie się szkolenie online poświęcone najważniejszym zmianom w przepisach dotyczących m.in. podatków, prawa budowlanego oraz funkcjonowania wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Ekspertka Eugenia Śleszyńska wyjaśni nowe obowiązki i ich praktyczne konsekwencje.
Prawo budowlane pozwala inwestorowi wejść na sąsiednią nieruchomość, jeśli jest to konieczne do wykonania prac budowlanych lub przygotowawczych.
Prawo budowlane pozwala inwestorowi wejść na sąsiednią nieruchomość, jeśli jest to konieczne do wykonania prac budowlanych lub przygotowawczych.
Jeden z właścicieli lokali wytoczył przeciwko wspólnocie mieszkaniowej powództwo, żądając w nim uchylenia uchwały właścicieli lokali, którą właściciele ci wyrazili nieodwołalną zgodę na dysponowanie nieruchomością wspólną na cele budowlane przez dwóch członków wspólnoty. W uchwale wskazano, że osoby te zapewnią zgodność projektu oraz prac z przepisami prawa. Przedmiotowa zgoda dotyczyła zaś jednego z lokali, znajdującego się w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej i stanowiącego odrębną nieruchomość. W wyniku udzielonej zgody, właściciele lokalu uzyskali prawo do wybicia otworów okiennych w tym lokalu i zainstalowania okien, z zachowaniem architektury i struktury budynku, wraz z zachowaniem norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Sąd okręgowy uchyla uchwałę
Członkowie Wspólnoty upoważnili i zobowiązali zarazem zarząd wspólnoty do podjęcia czynności niezbędnych do wykonania zaskarżonej uchwały. Uchwała weszła w życie z dniem podjęcia. Za jej podjęciem głosowali właściciele reprezentujący 66,68% udziałów w nieruchomości wspólnej. Nikt nie był przeciw uchwale (0% udziałów w nieruchomości wspólnej), nikt się nie wstrzymał (0% udziałów w nieruchomości wspólnej). Z kolei, pozostali właściciele, tj. reprezentujący łącznie 33,32% udziałów w nieruchomości wspólnej nie wzięli udziału w głosowaniu. Zaskarżona uchwała podjęta została przy tym w nowym terminie zebrania, wyznaczonym jako kolejny, o którym poinformowano członków wspólnoty na 7 dni przed.
Jak ustalono, uchwała została podjęta częściowo przez głosowanie na zebraniu, a częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów. Zbieraniem głosów zajmował się jeden z członów zarządu wspólnoty mieszkaniowej, a prywatnie współwłaściciel lokalu, którego dotyczyła zgoda na wybicie otworów okiennych i dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Powód nie uczestniczył w zebraniu właścicieli lokali, nie wziął także udziału w głosowaniu nad uchwałą. O uchwale dowiedział się z ogłoszenia wywieszonego na klatce schodowej, przy czym informacja ta dotyczyła jedynie faktu podjęcia uchwały, a nie jej treści. Wówczas to skarżący właściciel zwrócił się do zarządcy nieruchomości wspólnej o przesłanie treści uchwały, którą finalnie otrzymał...
Podstawową zasadą przy liczeniu głosów oddanych nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej jest wielkość udziału, co wynika literalnie z art. 23 UWL. Niemniej ustawodawca przewidział odstępstwo od wskazanej...
Podstawową zasadą przy liczeniu głosów oddanych nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej jest wielkość udziału, co wynika literalnie z art. 23 UWL. Niemniej ustawodawca przewidział odstępstwo od wskazanej reguły, umożliwiające głosowanie metodą jeden właściciel – jeden głos. Uzasadnieniem do wprowadzenia tego wyjątku było to, aby w przypadku istnienia większościowego właściciela i braku współpracy pomiędzy członkami wspólnoty mieszkaniowej doprowadzić do „zrównania” ważności oddanych głosów.
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej....
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej narusza konstytucyjne prawo do przyzwoitej legislacji skoro może uniemożliwiać też jej adresatom wykonywanie działalności gospodarczej. Z jednej strony słyszymy bowiem o ambitnych planach rozwoju mieszkalnictwa w projektowanych programach rządowych, z drugiej strony ustawa ta może być właśnie głównym hamulcowym tych planów.
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak...
Wydawać by się mogło, że projekt ustawy o rejestrowanych związkach partnerskich nie będzie dotyczył istotnych kwestii w zakresie mieszkalnictwa. Niemniej jednak analiza treści proponowanej ustawy, jak i jego uzasadnienia skłania do refleksji, że trzeba być wszechstronnie zorientowanym, aby zwrócić uwagę, iż nawet z pozoru niełączącej się z prawem mieszkaniowym kwestii, mogą zamieszać w dotychczasowym stosowaniu przepisów.
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża...
O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża właściwy organ spółdzielni.
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany...
Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp telekomunikacyjny do nieruchomości, w tym do budynku oraz punktu styku.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor...
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor musi mieć wyrażoną jednoznacznie zgodę wszystkich współwłaścicieli budynku – orzekł WSA w Gdańsku.
W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca...
W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca urząd nadzoru budowlanego do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę budynku – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach...
W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach tych przepisów obowiązuje ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, która określa zasady finansowania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może...
Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może być tworzone w warunkach szybkiego pasa legislacyjnego, bez zastanowienia, z konsultacjami, które często są tylko po to, by odnotować kłopotliwą formalność.
W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś...
W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś wniosek odnosi się jedynie do zmian w zatwierdzonym wcześniej projekcie budowlanym, to brak jest ograniczeń co do zakresu postulowanych zmian – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.
Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym...
Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym ojcu – orzekł Sąd Rejonowy w Piszu.
Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu....
Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu. Jeżeli dominującą funkcją konstrukcji jest zabezpieczanie przed osuwaniem się ziemi, to należy uznać, że stanowi ona mur oporowy. Jeżeli mur pełni funkcję ogrodzenia i jednocześnie stanowi także konstrukcję oporową dla mas ziemi, to realizacja tego rodzaju muru wymagała uzyskania pozwolenia na budowę...
Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego...
Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego urządzenia przesyłowego. Wniosek właściciela nieruchomości o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem przerywa bieg terminu zasiedzenia tej służebności – orzekł Sąd Najwyższy.
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu...
W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu lat przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nadal o tym, czy transakcje na rynku nieruchomości będą bezpieczne czy nie, decyduje pozycja silniejszego, w tym przypadku dewelopera.
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej...
Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej podmiotów spoza systemu administracji publicznej. Prawo kwestionowania uchwały gminy przysługuje jedynie podmiotowi, który wykaże, że uchwała narusza jego interes prawny lub istnieje związek pomiędzy zaskarżoną uchwałą, a indywidualną sytuacją prawną osoby wnoszącej skargę – orzekł WSA w Gorzowie...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
