Niektóre osoby są zainteresowane połączeniem dwóch lokali mieszkalnych. Omawiane rozwiązanie często stosuje się podczas rewitalizacji starszych budynków, które posiadają wiele małych lokali. Jednak w Polsce łączenie mieszkań jest rozwiązaniem stosowanym rzadziej niż za zachodnią granicą. Wynika to przede wszystkim z niskiej dostępności cenowej metrażu.
Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia...
Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia i wyposażenia, zyskasz realną szansę na pokaźny zwrot środków z takiej inwestycji. Alternatywnie możesz kupić dom lub mieszkanie w prywatnych celach mieszkaniowych. Niezależnie od przeznaczenia, musisz wiedzieć, jak wybrać i gdzie szukać wymarzonych nieruchomości w Warszawie. Przejrzyj poniższy poradnik,...
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź,...
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź, jakie argumenty przemawiają za wyborem nieruchomości z tych rynków. Dowiedz się, jakie występują różnice między mieszkaniami od dewelopera a lokalami w kamienicy lub blokach z wielkiej płyty.
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili wyjaśnić, jakie formalnością wiążą się z tą operacją.
Pierwszy etap: zgoda wspólnoty mieszkaniowej
Łączenie mieszkań zwykle wiąże się z ingerencją w części wspólne budynku oraz jego konstrukcję. Może to być usunięcie części ściany nośnej lub wykucie drzwi. Te zmiany konstrukcyjne wymagają dopełnienia odpowiednich formalności. Nawet jeśli zakres planowanych prac nie jest tak szeroki, to wymagane będzie pozwolenie wspólnoty mieszkaniowej.
Jeżeli liczba lokali w budynku wielorodzinnym nie przekracza siedmiu, to mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową (trwają pracę nad zmianą). Jej wszyscy członkowie powinni wyrazić zgodę na połączenie mieszkań.
Jeśli nie udało się uzyskać jednomyślności, to członkowie wspólnoty mieszkaniowej posiadający udział w powierzchni wszystkich lokali na poziomie min. 50%, mogą domagać się zajęcia odpowiedniego stanowiska przez sąd cywilny (na podstawie art. 199 kodeksu cywilnego). Jednak czy osoba planująca połączenie mieszkań i nieposiadająca przynajmniej połówkowego udziału w łącznej powierzchni lokali znajdzie poparcie sąsiadów potrzebne do rozstrzygnięcia sprawy w sądzie?
Inaczej jest w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej. Tutaj potrzebne jest ponad pięćdziesięcioprocentowe poparcie członków wspólnoty dla uchwały przewidującej połączenie mieszkań. Takie poparcie będzie mierzone wielkością lokali głosujących osób (o ile uchwała nie przewiduje przypisania każdemu właścicielowi lokalu jednego głosu).
Warto dodać, że artykuł 22 ustęp 4 ustawy o własności lokali w razie odrzucenia uchwały o połączeniu mieszkań, daje zainteresowanej osobie możliwość rozstrzygnięcia sprawy przed sądem.
Drugi etap: pozwolenie na przebudowę
Następnym etapem jest uzyskanie pozwolenia od lokalnego organu administracji budowlanej. Chodzi o konieczność złożenia wniosku o pozwolenie na przebudowę w miejscowym starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do dokumentacji oprócz wspomnianego wniosku trzeba dołączyć m.in. zgodę wspólnoty mieszkaniowej, projekt budowlany i oświadczenie o prawie do dysponowania obydwoma mieszkaniami.
Warto pamiętać, że projekt wykonany przez specjalistę posiadającego odpowiednie uprawnienia powinien uwzględniać ewentualne zasady łączenia mieszkań, które w wewnętrznym regulaminie może ustalić wspólnota mieszkaniowa.
Trzeci etap: wizyta u notariusza
Ostatnim etapem jest uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości, ponieważ w księgach wieczystych nadal widnieją dwa osobne lokale. Przed ich prawnym połączeniem w jedno mieszkanie trzeba najpierw wybrać się do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu, by otrzymać zaświadczenie o samodzielności nowego lokalu mieszkalnego. Dokument wraz ze zgodą wspólnoty na połączenie mieszkań trzeba zabrać do notariusza, by ustanowić odrębną własność lokalu. Po takiej czynności notariusz sam zajmie się złożeniem odpowiednich wniosków do sądu wieczystoksięgowego.
Warto pamiętać, że poprzez połączenie lokali nie można pozbyć się hipoteki, która wcześniej obciążała jedno z łączonych mieszkań.
Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku...
Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie „Ochrona zabytków”. W puli jest ponad 200 mln zł. Samorządy mogą się ubiegać o środki na zadania planowane na 2024 rok oraz...
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie „Ochrona zabytków”. W puli jest ponad 200 mln zł. Samorządy mogą się ubiegać o środki na zadania planowane na 2024 rok oraz na refundację prac wykonanych w latach 2021-2023.
Aż 75 proc. istniejących budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywna energetycznie i zgodnie z regulacjami Unii Europejskiej będzie wymagać renowacji. Co więcej, według UE tempo modernizacji nieruchomości...
Aż 75 proc. istniejących budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywna energetycznie i zgodnie z regulacjami Unii Europejskiej będzie wymagać renowacji. Co więcej, według UE tempo modernizacji nieruchomości powinno być dwukrotnie szybsze niż obecnie.
W Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe otwarto unikatową i na razie jedyną w Polsce hybrydową instalację OZE (instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła i magazyny ciepła), współpracującą z ciepłem...
W Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe otwarto unikatową i na razie jedyną w Polsce hybrydową instalację OZE (instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła i magazyny ciepła), współpracującą z ciepłem systemowym – wysokosprawną kogeneracją.
Minione miesiące na rynku nieruchomości handlowych w Polsce charakteryzowała stabilność – mimo, że deweloperzy oddali do użytku zaledwie około 43 000 m2 nowej powierzchni, cały czas pojawiają się nowe...
Minione miesiące na rynku nieruchomości handlowych w Polsce charakteryzowała stabilność – mimo, że deweloperzy oddali do użytku zaledwie około 43 000 m2 nowej powierzchni, cały czas pojawiają się nowe marki, a firmy obecne już na polskim rynku powiększają liczbę punktów. Widoczny jest też trend przebudów istniejących obiektów i adaptacji zabytkowych przestrzeni na cele handlowe i usługowe.
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym...
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym i energetycznym nie brakuje. Dlatego też wiele uwagi podczas konferencji poświęciliśmy aspektom finansowym, prawnym i technicznym działań, których podjęcie jest niezbędne, by złagodzić skutki kryzysów.
W Polsce szerzej trzeba zająć się sektorem budynków wielorodzinnych, domami, których właścicieli nie stać na wydatek związany z termomodernizacją, oraz zabytkami.
W Polsce szerzej trzeba zająć się sektorem budynków wielorodzinnych, domami, których właścicieli nie stać na wydatek związany z termomodernizacją, oraz zabytkami.
26 października 2023 roku zapraszamy na bezpłatną debatę online, której organizatorem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Tematem przewodnim będzie strategia sukcesu w pracy zarządcy nieruchomości.
26 października 2023 roku zapraszamy na bezpłatną debatę online, której organizatorem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Tematem przewodnim będzie strategia sukcesu w pracy zarządcy nieruchomości.
W Polsce nawet 98 proc. budynków mieszkalnych powstaje metodą tradycyjną, jednak coraz bardziej popularne staje się budownictwo modułowe. Przy wysokiej inflacji, wzroście kosztów materiałów budowlanych...
W Polsce nawet 98 proc. budynków mieszkalnych powstaje metodą tradycyjną, jednak coraz bardziej popularne staje się budownictwo modułowe. Przy wysokiej inflacji, wzroście kosztów materiałów budowlanych i robocizny oraz wysokich cenach energii, ten segment budownictwa ma szansę na szybki rozwój.
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte...
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte z gminnej ewidencji zabytków (GEZ) – poinformował stołeczny konserwator zabytków i zaapelował o pilną zmianę przepisów.
Podpowierzchniowe wyspy ciepła mają istotny wpływ na zmniejszenie trwałości budynków na silnie zurbanizowanych terenach. Eksperci wzywają inwestorów, aby zadbali o nadziemną izolację termiczną, także w...
Podpowierzchniowe wyspy ciepła mają istotny wpływ na zmniejszenie trwałości budynków na silnie zurbanizowanych terenach. Eksperci wzywają inwestorów, aby zadbali o nadziemną izolację termiczną, także w starszych zabudowaniach, oraz szukali sposobów na zagospodarowanie emitowanego pod powierzchnią ziemi ciepła.
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne...
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne z najważniejszych. Jakimi wskaźnikami są mierzone i jakie zachodzą między nimi korelacje?
Podpisałem rozporządzenie w sprawie warunków, jakimi mają odpowiadać budynki i ich lokalizacja – poinformował Waldemar Buda. Podkreślił, że podmioty, które się tym zajmują, powinny usłyszeć: stop patodeweloperce.
Podpisałem rozporządzenie w sprawie warunków, jakimi mają odpowiadać budynki i ich lokalizacja – poinformował Waldemar Buda. Podkreślił, że podmioty, które się tym zajmują, powinny usłyszeć: stop patodeweloperce.
Firmy na całym świecie pracują nad przełomową technologią zmieniającą sposób, w jaki działają dziś budynki, telefony czy samochody. Przezroczyste panele słoneczne mogą pełnić funkcję jednocześnie szyby...
Firmy na całym świecie pracują nad przełomową technologią zmieniającą sposób, w jaki działają dziś budynki, telefony czy samochody. Przezroczyste panele słoneczne mogą pełnić funkcję jednocześnie szyby w oknach, jak i jednostki fotowoltaicznej produkującej energię.
Już w poniedziałek rozpocznie się pierwsza edycja Forum Dostępności, jednego z najważniejszych wydarzeń w Polsce poświęconych tematyce projektowania uniwersalnego i dostępności architektonicznej.
Już w poniedziałek rozpocznie się pierwsza edycja Forum Dostępności, jednego z najważniejszych wydarzeń w Polsce poświęconych tematyce projektowania uniwersalnego i dostępności architektonicznej.
Sztuczna inteligencja jest coraz częściej stosowana jako narzędzie wspomagające pracę deweloperów, inwestorów, rzeczoznawców i architektów. Automatyzuje procesy obsługi klienta, tworzy wizualizacje obiektów,...
Sztuczna inteligencja jest coraz częściej stosowana jako narzędzie wspomagające pracę deweloperów, inwestorów, rzeczoznawców i architektów. Automatyzuje procesy obsługi klienta, tworzy wizualizacje obiektów, symulacje planowania urbanistycznego i wycenia nieruchomości. Oczekiwania wobec niej są coraz większe.
W sytuacji niedoboru mieszkań na polskim rynku, budownictwo modułowe może się okazać jedyną szansą, żeby odpowiedzieć na ciągle rosnące zapotrzebowanie. Produkcja domów modułowych w Polsce osiągnęła już...
W sytuacji niedoboru mieszkań na polskim rynku, budownictwo modułowe może się okazać jedyną szansą, żeby odpowiedzieć na ciągle rosnące zapotrzebowanie. Produkcja domów modułowych w Polsce osiągnęła już dość dużą skalę, jednak większość trafia na eksport.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Program Bezpieczny Kredyt 2% miał ułatwić młodym ludziom zrealizowanie marzeń o własnych czterech kątach. Przy okazji jednak „wyczyścił” rynek z dostępnych mieszkań i sprawił, że zainteresowani muszą mierzyć...
Program Bezpieczny Kredyt 2% miał ułatwić młodym ludziom zrealizowanie marzeń o własnych czterech kątach. Przy okazji jednak „wyczyścił” rynek z dostępnych mieszkań i sprawił, że zainteresowani muszą mierzyć się z zupełnie nowymi wyzwaniami. Jakimi? Między innymi o tym mówi najnowszy raport Domondo przygotowany we współpracy z Elephate.
Polski Związek Działkowców ostrzega przed potencjalnym zagrożeniem dla istnienia ogrodów działkowych. Obawia się on, że projekt planu ogólnego gminy może skutkować zakazem ujawnienia ROD w planach miejscowych...
Polski Związek Działkowców ostrzega przed potencjalnym zagrożeniem dla istnienia ogrodów działkowych. Obawia się on, że projekt planu ogólnego gminy może skutkować zakazem ujawnienia ROD w planach miejscowych dla większości terenów gmin.
Unia Europejska planuje wdrożyć nową dyrektywę budynkową EPBD. Wprowadzenie obowiązku tzw. “Wielkiej Fali Renowacji” w krajach UE oznacza, że do 2030 roku aż 35 mln budynków w całej Unii musi zostać zmodernizowane,...
Unia Europejska planuje wdrożyć nową dyrektywę budynkową EPBD. Wprowadzenie obowiązku tzw. “Wielkiej Fali Renowacji” w krajach UE oznacza, że do 2030 roku aż 35 mln budynków w całej Unii musi zostać zmodernizowane, aby spełnić wymagania narzucone przez Parlament Europejski.
Po pięciu latach od publikacji raportu foresightowego „Mieszkanie 2028/2048” pojawia się naturalne pytanie: czy założenia tego raportu zaczynają się sprawdzać? Czy wizja przyszłości chociaż częściowo realizuje się...
Po pięciu latach od publikacji raportu foresightowego „Mieszkanie 2028/2048” pojawia się naturalne pytanie: czy założenia tego raportu zaczynają się sprawdzać? Czy wizja przyszłości chociaż częściowo realizuje się w rzeczywistości?
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.