Nowe przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych ułatwią życie mieszkańcom
W projekcie ustawy przewiduje się także określenie katalogu osób, które będą mogły pełnić funkcję pełnomocnika członka spółdzielni mieszkaniowej podczas walnego zgromadzenia, fot. Pixabay
Mieszkańcy będą mogli łatwiej dochodzić swoich praw po zmianach, które przygotował rząd. Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zakłada między innymi uproszczenie procesu przekształcania lokali we własność, nowe zasady dotyczące pełnomocników na walnych zgromadzeniach oraz ułatwienia w zarządzaniu garażami i zakupie przyległych działek.
Zobacz także
news Eksmisyjna kolejka jest coraz dłuższa?
Resort sprawiedliwości podał niedawno dane na temat liczby eksmisji z mieszkań w 2024 r. Warto sprawdzić, czy komornicy mieli więcej pracy.
Resort sprawiedliwości podał niedawno dane na temat liczby eksmisji z mieszkań w 2024 r. Warto sprawdzić, czy komornicy mieli więcej pracy.
news Sejm blokuje rozwój miast. Przez parkingi
O połowę więcej miejsc postojowych od liczby mieszkań ma powstawać w inwestycjach realizowanych w ramach specustawy mieszkaniowej. To efekt usunięcia przez Sejm zapisu przywracającego samorządom prawo...
O połowę więcej miejsc postojowych od liczby mieszkań ma powstawać w inwestycjach realizowanych w ramach specustawy mieszkaniowej. To efekt usunięcia przez Sejm zapisu przywracającego samorządom prawo do ustalania lokalnych standardów parkingowych. Krok wstecz dla miast, samorządów i budownictwa mieszkaniowego.
Sabina Augustynowicz news Lider rynku nieruchomości – Zarządca Roku 2025
W tegorocznym konkursie należało odpowiedzieć na pytania zawarte w ankiecie, a dotyczące nie tylko inwestycji proekologicznych, ale także m.in. procedur wdrożonych w firmie, obowiązujących standardów,...
W tegorocznym konkursie należało odpowiedzieć na pytania zawarte w ankiecie, a dotyczące nie tylko inwestycji proekologicznych, ale także m.in. procedur wdrożonych w firmie, obowiązujących standardów, podnoszenia kwalifikacji pracowników i działań na rzecz integracji lokalnych społeczności oraz dołączyć – zgodnie z postanowieniami regulaminu konkursu – dokumentację potwierdzającą realizację inwestycji lub wdrożenie wspomnianych procedur bądź działań na rzecz integracji lokalnych społeczności.
W założeniach przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw, wskazano, że zmieniony ma być przepis umożliwiający zainteresowanym realizację przed sądem roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku bezczynności spółdzielni.
Zaznaczono, że „projektowane przepisy precyzują katalog przypadków, w których postępowanie przekształceniowe przed sądem będzie się toczyło w trybie procesowym - jeżeli spółdzielnia uchyla się jedynie od złożenia oświadczenia woli oraz pozostałych sytuacji, w przypadku których postępowanie będzie się toczyło w trybie nieprocesowym”.
Pełnomocnictwo na walnym zgromadzeniu
W projekcie ustawy przewiduje się także określenie katalogu osób, które będą mogły pełnić funkcję pełnomocnika członka spółdzielni mieszkaniowej podczas walnego zgromadzenia.
"W celu wyeliminowania nieprawidłowości podczas udzielania pełnomocnictw osobom, które nie są powiązane z członkiem spółdzielni, proponuje się, aby pełnomocnikiem członka mogła być wyłącznie osoba bliska członka, (...) tj. zstępny, wstępn, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu" - poinformowało MRiT.
Zmiany przewidziane są też w tzw. specustawie covidowej, która wyeliminuje możliwość organizowania walnych zgromadzeń spółdzielni z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej. "Ma to zagwarantować możliwość udziału wszystkim członkom spółdzielni w stacjonarnym walnym zgromadzeniu spółdzielni mieszkaniowej".
Może Cię zainteresuje: Przyszłość budynków z wielkiej płyty w rękach zarządców
Prostsze kupno sąsiednich działek przez wspólnotę
Projektowana nowelizacja przewiduje zmianę w ustawie o gospodarce nieruchomościami ułatwiającą wspólnotom mieszkaniowym kupna sąsiednich działek w celu dostosowania działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.
W założeniach wskazano, że „proponowana zmiana jednoznacznie wskaże, iż nabycie przyległej nieruchomości gruntowej następuje do majątku właścicieli lokali na podstawie roszczenia zgłoszonego przez zarząd/zarządcę wspólnoty, na podstawie uchwały o wyrażeniu zgody na nabycie działki oraz uchwały udzielającej zarządowi/zarządcy pełnomocnictwa w tej sprawie.”
Autorzy projektu chcą umożliwić zarządcom spółdzielni skuteczne złożenie przed organem jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa wniosku o nabycie nieruchomości sąsiedniej w sytuacji, gdy grunt wspólnoty nie spełnia wymogów działki budowlanej: "jest wydzielony po obrysie budynku z pominięciem dróg dojazdowych oraz gruntu położonego pod urządzeniami technicznymi obsługującymi budynek, takimi jak hydrofory i kotłownie. Proponowana zmiana ma zatem umożliwić prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych".
Nowelizacja przewiduje też zmianę w ustawie o własności lokali, wskazującą, że wspólnota mieszkaniowa jest ustawowym zarządcą wyodrębnionego lokalu garażowego wchodzącego w skład wspólnoty. Na tej podstawie wspólnota z mocy prawa i bez względu na przyjętą w niej formę zarządu będzie zarządzać garażem stanowiącym wyodrębniony lokal.
"Dla współwłaścicieli zastrzeżone będzie prawo podejmowania wszelkich czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu garażem, np. uchwał w sprawie wysokości zaliczki na jego utrzymanie, przeprowadzenia remontu czy dokonania inwestycji" – wskazano w projekcie. Takie rozwiązanie ma zapewnić właściwe zarządzanie garażem, między innymi utrzymanie go w należytym stanie technicznym i użytkowym.
Źródło: portalsamorzadowy.pl
