Zmiana planu zagospodarowania wymaga czasu

​Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to proces kluczowy dla kształtowania przestrzeni życiowej człowieka. Decyzje w ramach tego procesu wpływają na rozwój infrastruktury, dostępność usług oraz jakość życia mieszkańców. Dla inwestorów i społeczności lokalnych ważna jest wiedza, ile czasu może zająć wprowadzenie takich zmian.

Jak długo trwa proces zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

Procedura zmiany mpzp jest złożona i ma wiele etapów, przez co jej realizacja jest czasochłonna. Minimalny czas potrzebny na przeprowadzenie wszystkich niezbędnych działań wynosi około roku, jednak w praktyce często się wydłuża. Gminy zwykle zbierają wnioski od mieszkańców i inwestorów przez dłuższy czas, aby potem procedować zmiany zbiorczo. W efekcie uchwalenie zmian w planie miejscowym może wynosić od 2 do nawet 5 lat. ​W dużych miastach, procedura zmiany planu może trwać jeszcze dłużej, sięgając nawet 5-7 lat, przez konieczność wielu analiz, konsultacji oraz uzgodnień z różnymi instytucjami i organami. ​

Jak wygląda procedura zmiany mpzp?

Pierwszy krok to złożenie wniosku w sprawie zmiany mpzp do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, aczkolwiek nie gwarantuje sukcesu. Ma on tzw. charakter postulatowy, co oznacza, że gmina nie ma obowiązku rozpatrywania go w określonym terminie. Warto więc sprawdzić, ile w praktyce trwa zmiana planu zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się, jak długo trwa zmiana mpzp, jeśli gmina wyda pozytywną decyzję.

To rada gminy na drodze uchwały jest odpowiedzialna za kształtowanie polityki przestrzennej, uchwalenie planów i zmian planów zagospodarowania przestrzennego. Ustala ona, czy na danym terenie uchwala się plan zagospodarowania przestrzennego, czy nie. Dlatego, aby zmienić mpzp, trzeba przede wszystkim przekonać radę, aby podjęli uchwałę o przystąpieniu do prac nad planem miejscowym. 

Może Cię zainteresuje: Zmiana sposobu użytkowania lokalu ze względu na działalność gospodarczą

Samo złożenie wniosku niekoniecznie skutkuje pozytywnym rozpatrzeniem sprawy. Nawet jeśli uda się przekonać radnych co do słuszności zmian, nie ma pewności, czy plan ostatecznie zostanie uchwalony. Rada na każdym etapie może zawiesić prace nad zmianami mpzp. Wszystko zależy od ich dobrej woli, a także od budżetu samorządu. Często okazuje się, że gmina ma znacznie ważniejsze, bieżące wydatki i mimo, że zmiana jest potrzebna i zasadna, to i tak nie zostanie rozpatrzona z powodu niewystarczających funduszy. Dobrym argumentem dla gminy byłoby zapewnienie lub chociaż przesłanka, że uchwalenie planu miejscowego mogłoby pozytywnie wpłynąć na budżet, np. poprzez rozwijanie działalności gospodarczej.

Obniżenie wartości nieruchomości

Jednym z zasadnych argumentów, co do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego jest obniżenie wartości nieruchomości na skutek uchwalonego mpzp. Aby udowodnić obniżenie wartości działki, należy wystąpić z wnioskiem do sądu cywilnego. Sytuacja taka może mieć miejsce np. gdy akt prawa miejscowego wprowadzi ograniczenie w zagospodarowaniu nieruchomości gruntowej. Jeżeli uchwalenie lub zmiana planu miejscowego spowodowały obniżenie wartości nieruchomości, jej właściciel lub użytkownik wieczysty ma prawo m.in. ubiegania się o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości.

Kolejnym argumentem, gdy można wnioskować o zmianę mpzp jest sytuacja, gdy plan miejscowy bez merytorycznego uzasadnienia ogranicza prawo własności nieruchomości. Warto pamiętać, że można wnieść wniosek o zmianę w mpzp, jeśli ograniczenia nie są uzasadnione np. ładem przestrzennym lub wymogami ochrony środowiska.

Dobrze też jest sprawdzić, czy nie popełniono błędów proceduralnych w treści planu. Błędy te wynikają ze złej interpretacji ustawowych wytycznych odnoszących się do planu. W takim przypadku możliwe jest zaskarżenie planu miejscowego do sądu administracyjnego, czego skutkiem może być unieważnienie planu miejscowego.

Źródło: blog.ongeo.pl