Świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku

Zgodnie z treścią tej regulacji powstaje obowiązek przekazania świadectwa charakterystyki budynku już w sytuacji, gdy dochodzi do zbycia części budynku, lub lokalu, albo gdy dochodzi do najmu lokalu. Obowiązek dołączania świadectwa charakterystyki energetycznej lub jego kopii dotyczy właścicieli dokonujących zbycia czy wynajmu całości lub części budynków.

Przykład: Czy w przypadku zawarcia umowy zbycia prawa do części budynku, lub w przypadku najmu części budynku, należy przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczące części budynku?

Odpowiedź: Zgodnie z art. 11 ust. 5 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków w przypadku zawarcia umowy zbycia prawa własności części budynku, przekazywane świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy części budynku. Natomiast, gdy chodzi o zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo sprawa dotyczy umowy najmu części budynku, wówczas przekazywane świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy również części budynków, albo lokali, które są przedmiotem tej umowy.

Czynność prawna

Oświadczenie składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy(-a) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.

Właściciel lub zarządca budynku jest obowiązany do przechowywania protokołów z kontroli systemu ogrzewania lub systemu klimatyzacji przez okres użytkowania budynku.

Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).

Zgodnie z art. 60 KC oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią.

Oświadczenie woli wyrażone w postaci elektronicznej jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, nie traci mocy wskutek tego, że zanim do tej osoby doszło, składający je zmarł lub utracił zdolność do czynności prawnych, chyba że co innego wynika z treści oświadczenia, z ustawy lub z innych okoliczności.

Wymagane przez art. 61 §1 zdanie pierwsze Kodeksu cywilnego złożenie oświadczenia woli adresatowi w taki sposób, aby mógł się on zapoznać z jego treścią stanowi warunek konieczny i wystarczający dojścia do skutku oświadczenia woli składanego innej osobie. Oświadczenie woli skierowane do innej osoby dojdzie zatem do skutku, gdy trafi pod właściwy adres, choćby osoba, do której jest skierowane, nie zapoznała się z jego treścią. Wystarczy, że osoba ta miała taką możliwość osobiście lub że taką możliwość miał jej pełnomocnik.

Oświadczenie jest dokonane z chwilą uzyskania takiej możliwości w zwykłym toku czynności, tj. przy uwzględnieniu w szczególności godzin pracy adresata, czasu potrzebnego na zapoznanie się z treścią adresowanego do niego oświadczenia, szczególnych, znanych składającemu oświadczenie okoliczności, mających wpływ na możliwość zapoznania się adresata z treścią oświadczenia. Z tą też chwilą wywiera ono skutki, chyba że składający oświadczenie określił inny termin jego skuteczności, w szczególności termin późniejszy.

Forma przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej i jego kopii

Osoba uprawniona do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej przekazuje świadectwo charakterystyki energetycznej zlecającemu sporządzenie tego świadectwa w postaci:

• papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej, lub
• elektronicznej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Na podstawie art. 11 ust. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków notariusz powinien odnotować w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej. W sytuacji nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej, notariusz powinien pouczyć podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Zgodnie z art. 11. ust. 1 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków na właścicielu lub na zarządcy budynku lub jego części budynku, albo osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osobie, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ciąży obowiązek przekazania odpowiednio nabywcy albo najemcy:

• świadectwa charakterystyki energetycznej – w związku z zawarciem umowy sprzedaży lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
• kopii świadectwa charakterystyki energetycznej – w związku z zawarciem umowy najmu.