Mała wspólnota mieszkaniowa?

Autor: szycha1987  |  05.10.2012, 08:21  |  2
Autor:
szycha1987
szycha1987
Napisano w dniu:
05.10.2012, 08:21
Mała wspólnota mieszkaniowa?
Dzień dobry, prosiłbym o szybką odpowiedź

1) Kiedy powstaje mała wspolnota do 7 lokali? Czy tylko z chwilą wyodrębnienia jednego lokalu?

2) Jakie dokumenty są potrzebne aby ja zarejestrować i gdzie ją zgłaszać?Czy wogóle trzeba ją gdzies rejestrować

3) Czy mała wspólnota odprowadza podatek VAT

4) Czy fundusz remontowy może być tylko i wyłącznie pokrywany przez jedną osobę?
 
jkowszuk
jkowszuk
Napisano w dniu:
24.10.2012, 14:24
Mała wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, z chwilę ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu. Dotyczy to każdej wspólnoty - ,,dużej” i ,,małej”.

Powstanie wspólnoty z mocy prawa nie powoduje konieczności jej rejestracji w jakimś specjalnym organie, aczkolwiek tak jak inne podmioty powinna posiadać nr REGON i NIP na mocy przepisów odrębnych. Podstawowymi dokumentami jakie należy przy tym posiadać to wyciąg z ksiąg wieczystych potwierdzający fakt wyodrębnienia własności pierwszego lokalu, a także uchwała wspólnoty określająca zasady jej funkcjonowania (potocznie i zwyczajowo zwana ,,regulaminem wspólnoty” ).

Osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, które na podstawie odrębnych ustaw są podatnikami, podlegają obowiązkowi ewidencyjnemu (dotyczącemu ewidencji i identyfikacji podatników i płatników). W przypadku jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej takim identyfikatorem jest NIP. Zgłoszenie identyfikacyjne podatników niebędących osobami fizycznymi zawiera w szczególności pełną i skróconą nazwę (firmę), formę organizacyjno-prawną, adres siedziby, numer identyfikacyjny REGON, organ rejestrowy lub ewidencyjny i numer nadany przez ten organ, wykaz rachunków bankowych adres miejsca przechowywania dokumentacji rachunkowej oraz przedmiot wykonywanej działalności określony według obowiązujących standardów klasyfikacyjnych… Takiego zgłoszenia indentyfikacyjnego i aktualizacyjnego dokonuje się na druku NIP 2 (dostępny chociażby w Internecie).

Choć nie wynika to expressis verbis z przepisów prawa to wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Oczywiście można być zwolnionym od podatku, kiedy wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Bez znaczenia jest przy tym, czy jest to ,,mała”, czy ,,duża” wspólnota, ponieważ przepisy podatkowe nie rozróżniają tych kwestii.

Przed dokonaniem pierwszej czynności podlegającej opodatkowaniu podatnicy podatku od towarów i usług obowiązani są złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne. Podatnicy zwolnieni od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o podatku od towarów i usług lub wykonujący wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 i art. 82 ust. 3, mogą złożyć zgłoszenie rejestracyjne. Wtedy też  naczelnik urzędu skarbowego rejestruje podatnika i potwierdza jego zarejestrowanie jako "podatnika VAT czynnego" lub jako "podatnika VAT zwolnionego".

Obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni, zgodnie z art. 96 ustawy o podatku od towarów i usług., z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 20.

Dla jasności można w tym miejscu przytoczyć fragment interpretacji ogólnej Ministra Finansów nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571 z 21 czerwca 2011 r.

,,Wspólnota mieszkaniowa realizując wspólny interes właścicieli występuje w odmiennych rolach w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną oraz w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali właścicieli.

W pierwszym z wyżej wymienionych przypadków wspólnota, będąca jednostką odrębną od właścicieli lokali, nabywając towary i usługi dla celów nieruchomości wspólnej nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli. W takiej bowiem sytuacji działa ona w imieniu własnym i na własny rachunek, jako podmiot stosunków zobowiązaniowych wynikających z zarządu nieruchomością wspólną, którego działanie jest jedynie finansowane przez właścicieli wyodrębnionych lokali mieszkalnych (m.in. w formie zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali), mających udziały w nieruchomości wspólnej. Tym samym odbiorcą nabywanych towarów i usług jest wspólnota mieszkaniowa, jako odrębny od jej członków podmiot praw, i to ona występuje jako ostateczny konsument. W takim więc zakresie nie świadczy ona żadnych czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług na rzecz właścicieli odrębnych lokali. Zatem uiszczanie przez członków wspólnoty należności tytułem pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie jest objęte przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). W konsekwencji brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między wspólnotą a jej członkami, w związku z ponoszonymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną.

Natomiast w drugim przypadku, gdy wydatki ponoszone są przez właściciela wyłącznie w związku z odrębną własnością lokalu, wspólnota w zakresie nabywanych towarów i usług celem zaopatrzenia poszczególnych lokali występuje w odmiennej roli. Nabywa bowiem towary i usługi w swoim imieniu jednakże na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, którzy dokonują na poczet tych zakupów stosownych wpłat. Tym samym wspólnota zakupując towary i usługi, które następnie przyporządkowuje poszczególnym lokalom, dokonuje ich odsprzedaży właścicielom lokali. W takiej sytuacji środki uiszczane przez właścicieli poszczególnych lokali na ich utrzymanie stanowią w istocie zapłatę za odsprzedawane im przez wspólnotę towary i usługi. W konsekwencji w odniesieniu do rozliczania wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, ponoszonych m.in. z tytułu zakupu przez wspólnotę towarów i usług do tych lokali, zastosowanie znajdą przepisy o podatku od towarów i usług.

Mając na względzie powyższe należy stwierdzić, iż wspólnota dokonując odsprzedaży właścicielom lokali, zakupionych uprzednio w tym celu, towarów i usług związanych wyłącznie z utrzymaniem poszczególnych lokali, działa jako podatnik podatku od towarów i usług i w sytuacji niekorzystania przez nią ze zwolnienia podmiotowego, dokonywane przez nią czynności w ww. zakresie winny być dokumentowane fakturami, wystawianymi zgodnie z zasadami przewidzianymi w art. 106 ww. ustawy o podatku od towarów i usług oraz przepisach do niej wykonawczych.”

Zasadniczo każdy z właściciel lokalu powinien uiszczać zaliczki, czy to na fundusz eksploatacyjny, czy remontowy, zgodnie ze swoim udziałem w nieruchomości wspólnej. Nie można wykluczyć teoretycznie jednak sytuacji, w którejś ktoś płaci za wszystkich. Wtedy byłaby potrzebna uchwała znosząca ustawowe zasady partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Teoretycznie rzecz prosta, jednak mogąca później wywołać sporo kłopotów, szczególnie wtedy kiedy ktoś później się zreflektuje i będzie próbował taki sposób uiszczania opłat zmienić lub unieważnić.   

 
Ostatnia edycja: 24.10.2012, 14:25 przez jkowszuk. Ilość zmian: 1.
« Wróć do listy wątków
Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

7-8/2014

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Systemy webowe przejmują rynek
  • - Samoregulacja kontra deregulacja
Zobacz szczegóły
Deregulacja zawodów architekta, inżyniera i urbanisty

Deregulacja zawodów architekta, inżyniera i urbanisty

Zmniejszenie lub likwidację ograniczeń w dostępie do 91 profesji: 82 technicznych i 9 finansowych przewiduje wchodząca właśnie w życie ustawa o ułatwieniu dostępu do...

Wyszukiwarka Forum

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 4971|Ocena: 4.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl