Mała czy duża wspólnota?

Autor: eddy  |  09.08.2017, 17:48  |  4
Autor:
eddy
eddy
Napisano w dniu:
09.08.2017, 17:48
Mała czy duża wspólnota?
Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej? Czy trzeba to jakoś zmieniać? Napiszę jeszcze ze teraz z takimi udziałami Ci więksi będą robić co będą chcieli nie patrząc na tych mniejszych. Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
09.08.2017, 22:11
Mała czy duża wspólnota?
Jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych, zasad zarządu nieruchomością wspólną, to w takiej wspólnocie nie podejmuje się uchwał i nie głosuje się.
Decyzje podejmowane w ramach zarządzania nieruchomością wspólną mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.
W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym - jednomyślnie.
Inaczej to działa w sprawach nie przekraczających zwykłego zarządu.
Tu potrzebna jest tylko zgoda większości członków wspólnoty, posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Tak więc w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych "uchwałę" można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.
 
eddy
eddy
Napisano w dniu:
10.08.2017, 10:57
Mała czy duża wspólnota?
Czyli jeśli teraz jest 7 właścicieli we wspólnocie i trzeba będzie np coś uchwalić co przekroczy zwykły zarząd to potrzeba będzie jednomyslnosci a nie jak to było do tej pory większość udziałów? DOBRZE TO ROZUMIEM? Ci więksi robią co chcą wedle swoich potrzeb nie zwracając uwagi na mniejszych słabszych starszych którzy nie za bardzo rozumieją co się dzieje. Tak nie może być. 
 
Zarzadca2000
Zarzadca2000
Napisano w dniu:
11.08.2017, 15:55
Mała czy duża wspólnota?

eddy

Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej?

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że jest wyodrębnionych co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie się ilości właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej WM. Istotna jest ilość wydrębnionych lokali.

 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie

Jak zmniejszyć koszty wysyłania listów i paczek »

Wyślij list przez internet

Zobacz jak to możliwe - poczta tradycyjna przez internet? Teraz to możliwe napiszesz list, kupisz spersonalizowane znaczki i wyślesz  (...) czytaj dalej »


Dowiedz się, jak przygotować nieruchomość na zimę » Poznaj aplikację, która ułatwi prace księgowe »
Pierwsze dni jesieni to idealny czas na dokładny przegląd nieruchomości (...) czytaj dalej » Rozwiązania dla zarządców, w tym zintegrowanego systemu do zarządzania nieruchomościami oraz usług księgowych (...) czytaj dalej »

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość »

Chcesz kupić mieszkanie? Sprawdź, co wpływa na jego wartość

Kupno mieszkania to bez wątpienia jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Dlatego też warto dobrze przemyśleć...... czytaj dalej »


Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu? Warsztaty + konsultacje dla inwestorów, projektantów, kierowników budowy oraz inspektorów nadzoru inwestorskiego»
Od czego zależy wysokość ubezpieczenia samochodu Zadania i odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego w kontekście nowego Kodeksu urbanistyczno-budowlanego 2018
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej (OC) pojazdów mechanicznych jest obowiązkowym typem polisy(...) czytaj dalej » Zadania i odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego w kontekście nowego Kodeksu urbanistyczno-budowlanego 2018 (...) czytaj dalej »

 


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej »


Jak prawidłowo opomiarować i rozliczyć media»
Jaki wybrać ciepłomierz - przegląd ciepłomierzy »
Opomiarowanie i rozliczenie mediów Ciepłomierze mieszkaniowe - cena
Pobierz darmowego ebooka i dowiedz się m.in.  o obowiązkach opomiarowania budynków, o prawidłowym wyborze metody rozliczeń i jak zmniejszyć koszty...
czytaj dalej »
Goroący temat. Sprawdź, jaki wybrać ciepłomierz. Obecnie w nowych budynkach jest  już standardem opomiarowanie zużycia ciepła i ciepłej wody użytkowej… czytaj dalej »

Stwórz plan higieny dla firm sprzątających – w czym pomaga?

Harmonogram sprzątania klatki schodowej

Zarządzanie firmą sprzątającą to połączenie czasu pracy, skalkulowanego adekwatnie do kosztów, ze sprostaniem wymaganiom... czytaj dalej »


Wyszukiwarka Forum

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

11/2017

Aktualny numer:

Administrator 11/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
  • - Podatek od miejsca postojowego w garażu
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14298|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl