Mała czy duża wspólnota?

Autor: eddy  |  09.08.2017, 17:48  |  5
Autor:
eddy
eddy
Napisano w dniu:
09.08.2017, 17:48
Mała czy duża wspólnota?
Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej? Czy trzeba to jakoś zmieniać? Napiszę jeszcze ze teraz z takimi udziałami Ci więksi będą robić co będą chcieli nie patrząc na tych mniejszych. Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
09.08.2017, 22:11
Mała czy duża wspólnota?
Jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych, zasad zarządu nieruchomością wspólną, to w takiej wspólnocie nie podejmuje się uchwał i nie głosuje się.
Decyzje podejmowane w ramach zarządzania nieruchomością wspólną mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.
W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym - jednomyślnie.
Inaczej to działa w sprawach nie przekraczających zwykłego zarządu.
Tu potrzebna jest tylko zgoda większości członków wspólnoty, posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Tak więc w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych "uchwałę" można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.
 
eddy
eddy
Napisano w dniu:
10.08.2017, 10:57
Mała czy duża wspólnota?
Czyli jeśli teraz jest 7 właścicieli we wspólnocie i trzeba będzie np coś uchwalić co przekroczy zwykły zarząd to potrzeba będzie jednomyslnosci a nie jak to było do tej pory większość udziałów? DOBRZE TO ROZUMIEM? Ci więksi robią co chcą wedle swoich potrzeb nie zwracając uwagi na mniejszych słabszych starszych którzy nie za bardzo rozumieją co się dzieje. Tak nie może być. 
 
Zarzadca2000
Zarzadca2000
Napisano w dniu:
11.08.2017, 15:55
Mała czy duża wspólnota?

eddy

Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej?

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że jest wyodrębnionych co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie się ilości właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej WM. Istotna jest ilość wydrębnionych lokali.

 
rexon
rexon
Napisano w dniu:
16.12.2017, 20:16
Mała czy duża wspólnota?
Od zawsze tak jest że duży może wiecej. Duża to rola zarządcy wspólnoty żeby umiał rozróżnić co jest naprawdę dobre dla wspólnoty a co fobią członka większościowego. Naszym osiedlem zarządza firma per modum która administruje wiele warszawskich osiedli i jest na tyle asertywna że potrafi pogodzić interesy wspólnoty.
 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Jak poprawić jakość powietrza w budynku»

Jak poprawić jakość powietrza w budynku

Jakość powietrza wewnątrz budynku ma ogromne znaczenie dla ludzkiego zdrowia i dobrego samopoczucia. Niewłaściwa jakość powietrza w pomieszczeniu może prowadzić... czytaj dalej »


Ruszają środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2»

Środki na termomodernizację Jessica2

Ponad 173 mln zł ze środków Wielkopolskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata 2014 – 2020  przeznaczone... czytaj dalej »


Jak uszczelnić pion kanalizacyjny ? Jak poprawnie rozliczyć koszty ogrzewania »
Jak udrożnić rury kanalizacyjne Jak rozliczyć koszty ogrzewania
Nieszczelność w pionie kanalizacyjnym powoduje szereg nieprzyjemnych konsekwencji zaczynając od nieprzyjemnego zapachu, a kończąc (...) czytaj dalej » Celem indywidualnego opomiarowania jest określenie faktycznej ilości energii cieplnej dostarczonej do lokalu zgodnej z osobistymi preferencjami temperaturowymi mieszkańców (...) czytaj dalej »

Gdzie szukać pomocy przy wskazaniu istotnych nieszczelności oraz sposobu ich naprawy?

Test nieszczelności budynku - nieruchomości

Zrób testy nieszczelności budynków i zobacz, gdzie warto uszczelnić Twój budynek (...) czytaj dalej »


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
Czy warto inwestować w platformy schodowe do transportu osób niepełnosprawnych?
Problem psich odchodów na osiedlu platformy schodowe do budynków mieszkalnych
Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...)   czytaj dalej » Platformy schodowe są urządzeniami, które coraz częściej można spotkać w różnego rodzaju miejscach publicznych: szkoły, urzędy… czytaj dalej »

 


Niebiezpieczne stężenia gazów w budynku? Zobacz jak zapobiec! »

Stężenie gazu w budynku

Karta charakterystyki tlenku węgla Centralnego Instytutu Ochrony Pracy informuje, że przebywanie w stężeniu około 450 mg/m3 przez 1-2 godziny
(...)
czytaj dalej »


Koncepcja spółdzielni dostępnej dla mieszkańców»
Kredyt hipoteczny - wszystko co musisz o nim wiedzieć»
Spółdzielnia dostępna dla mieszkańców co musisz wiedzieć o kredycie hipotecznym
Opisy wszelkich istotnych działań Zarządu i Rady Nadzorczej przekazywane są do mieszkańców… czytaj dalej » Osoby decydujące się na zaciągnięcie takiego wieloletniego zobowiązania powinny dokładnie przeanalizować wszystkie elementy… czytaj dalej »

środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2środki na termomodernizację z projektu JESSICA 2

Wyszukiwarka Forum

Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

1/2/2018

Aktualny numer:

Administrator 1/2/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Zarządca z mieszkańcem tworzą związek niemal rodzinny
  • - Rewolucja w ochronie danych
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 14693|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl