Mała czy duża wspólnota?

Autor: eddy  |  09.08.2017, 17:48  |  5
Autor:
eddy
eddy
Napisano w dniu:
09.08.2017, 17:48
Mała czy duża wspólnota?
Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej? Czy trzeba to jakoś zmieniać? Napiszę jeszcze ze teraz z takimi udziałami Ci więksi będą robić co będą chcieli nie patrząc na tych mniejszych. Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
09.08.2017, 22:11
Mała czy duża wspólnota?
Jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych, zasad zarządu nieruchomością wspólną, to w takiej wspólnocie nie podejmuje się uchwał i nie głosuje się.
Decyzje podejmowane w ramach zarządzania nieruchomością wspólną mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.
W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym - jednomyślnie.
Inaczej to działa w sprawach nie przekraczających zwykłego zarządu.
Tu potrzebna jest tylko zgoda większości członków wspólnoty, posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Tak więc w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych "uchwałę" można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.
 
eddy
eddy
Napisano w dniu:
10.08.2017, 10:57
Mała czy duża wspólnota?
Czyli jeśli teraz jest 7 właścicieli we wspólnocie i trzeba będzie np coś uchwalić co przekroczy zwykły zarząd to potrzeba będzie jednomyslnosci a nie jak to było do tej pory większość udziałów? DOBRZE TO ROZUMIEM? Ci więksi robią co chcą wedle swoich potrzeb nie zwracając uwagi na mniejszych słabszych starszych którzy nie za bardzo rozumieją co się dzieje. Tak nie może być. 
 
Zarzadca2000
Zarzadca2000
Napisano w dniu:
11.08.2017, 15:55
Mała czy duża wspólnota?

eddy

Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej?

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że jest wyodrębnionych co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie się ilości właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej WM. Istotna jest ilość wydrębnionych lokali.

 
rexon
rexon
Napisano w dniu:
16.12.2017, 20:16
Mała czy duża wspólnota?
Od zawsze tak jest że duży może wiecej. Duża to rola zarządcy wspólnoty żeby umiał rozróżnić co jest naprawdę dobre dla wspólnoty a co fobią członka większościowego. Naszym osiedlem zarządza firma per modum która administruje wiele warszawskich osiedli i jest na tyle asertywna że potrafi pogodzić interesy wspólnoty.
 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Jak zapewnić ogrzewanie mieszkańcom tam gdzie brak sieci ciepła systemowego i gazu ziemnego?

Brak sieci gazowej nie jest już problemem

Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...

chcę wiedzieć ile to kosztuje »


Jak niskim kosztem wyremontować posadzki w budynku?
Zaparowane okna w domu - jak temu zapobiec?
Remont posadzki w budynku Niższe koszty ciepła
Przedstawiamy 4 powody, dla których warto docenić walory posadzki lastrykowej oraz wykonać jej renowację... czytam dalej» Długotrwale zaparowane okna są sygnałem alarmującym – zdrowie mieszkańców może być zagrożone (...) czytaj dalej »

Ocieplanie starszych bloków czeka każdą spółdzielnię i wspólnotę! Jak dobrze ocieplić dachy osiedli?

ocieplanie dachu w budynku na osiedlu

Decyzja o wyborze metody i materiału do ocieplenia stropodachu jest niełatwa – trzeba wziąć pod uwagę efektywność rozwiązania... czytam dalej »


Jakie wybrać donice na podwórka osiedlowe?
Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego »
Donice na osiedla Kotły do budynków mieszkalnych
Modernizacja skwerów i podwórek osiedlowych jest sprawą wysokiej rangi dla społeczności lokalnej. Nie bez powodu – to najbliższa ... czytaj dalej » Kotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o ... czytam dalej »

6 kroków do ciepłego stropodachu w bloku »

6 kroków do ciepłego stropodachu

Szybki poradnik dla Zarządów Spółdzielni i Wspólnot Mieszkaniowych. Jak wykonać ocieplenie stropodachu w blokach osiedlowych, by mieszkańcom żyło się tam cieplej i taniej?... czytam dalej »


Zadbaj o bezpieczeństwo techniczne nieruchomości » Dowiedz się, jak korzystnie finansować inwestycje w część wspólną budynku »
SM Metalowiec Spółdzielnia dba o komfort mieszkańców Dofinansowanie nieruchomości
Obsługa i regularna kontrola, przeglądy i próby techniczne urządzeń i budynków to tylko niektóre rzeczy, o których trzeba (...) Czytam dalej » Finansowanie przedsięwzięć mających na celu modernizację lub remont nieruchomości oraz infrastruktury technicznej w zasobach Wspólnoty mieszkaniowej... czytam dalej »

Jak zoptymalizować zużycie energii?

Optymalizacja zużycie energii

Najlepsi fizycy i inżynierowie budowlani. Ich wiedza i doświadczenie współtworzą podstawę do opracowania dokładnego i niezawodnego systemu optymalizacji zużycia energii... czytam dalej »


Wyszukiwarka Forum

Co jest ważne w pracy zarządcy?
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

6/2018

Aktualny numer:

Administrator 6/2018
W miesięczniku m.in.:
  • - Gdzie po dotacje na zielone inwestycje?
  • - Czas na modernizację
Zobacz szczegóły

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 15208|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl