Mała czy duża wspólnota?

Autor: eddy  |  09.08.2017, 17:48  |  4
Autor:
eddy
eddy
Napisano w dniu:
09.08.2017, 17:48
Mała czy duża wspólnota?
Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej? Czy trzeba to jakoś zmieniać? Napiszę jeszcze ze teraz z takimi udziałami Ci więksi będą robić co będą chcieli nie patrząc na tych mniejszych. Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
09.08.2017, 22:11
Mała czy duża wspólnota?
Jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych, zasad zarządu nieruchomością wspólną, to w takiej wspólnocie nie podejmuje się uchwał i nie głosuje się.
Decyzje podejmowane w ramach zarządzania nieruchomością wspólną mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.
W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym - jednomyślnie.
Inaczej to działa w sprawach nie przekraczających zwykłego zarządu.
Tu potrzebna jest tylko zgoda większości członków wspólnoty, posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Tak więc w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych "uchwałę" można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.
 
eddy
eddy
Napisano w dniu:
10.08.2017, 10:57
Mała czy duża wspólnota?
Czyli jeśli teraz jest 7 właścicieli we wspólnocie i trzeba będzie np coś uchwalić co przekroczy zwykły zarząd to potrzeba będzie jednomyslnosci a nie jak to było do tej pory większość udziałów? DOBRZE TO ROZUMIEM? Ci więksi robią co chcą wedle swoich potrzeb nie zwracając uwagi na mniejszych słabszych starszych którzy nie za bardzo rozumieją co się dzieje. Tak nie może być. 
 
Zarzadca2000
Zarzadca2000
Napisano w dniu:
11.08.2017, 15:55
Mała czy duża wspólnota?

eddy

Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej?

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że jest wyodrębnionych co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie się ilości właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej WM. Istotna jest ilość wydrębnionych lokali.

 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psy siedzące, jak pozbyć się psich odchodów z trawnika

Problem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) czytaj dalej»


Zarządca pozyskuje środki dla swoich wspólnot »

zarządca pozyskuje środki

Ponadto ZBM-TBS Zabrze oferuje szeroki pakiet ubezpieczeń, w tym od włamań hakerskich. (...) czytaj dalej»


Wielkopolski zarządca z tradycjami» Model zarządzania aktywnego?
Wielki zarządca z tradycjami Zarządzanie aktywne
Niemal 70 lat działalności pozwoliło nabyć poznańskiemu MPGM cennego doświadczenia, które wykorzystuje, zarządzając nieruchomościami (...) czytaj dalej » EDYL wykazuje się inicjatywą w obsłudze nieruchomości, wskazując szanse warte wykorzystania.(...) czytaj dalej»

Wentylacja mechaniczna w garażach - to warto wiedzieć »

wentylacja mechaniczna w garażach

W garażach powyżej 10 stanowisk musi być stosowana wentylacja mechaniczna sterowana czujkami (detektorami) niedopuszczalnego stężenia tlenku węgla (CO) czytaj dalej»


Jak dobrze wybrać ubezpieczenie » Wspólnotę tworzą ludzie, nie budynki»
Pakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie Wspolnotę tworzą ludzie
Motywowanie pracowników świadczeniami pozafinansowymi staje się w Polsce coraz bardziej popularne (...) czytaj dalej » FD consulting nieruchomości wychodzi na przeciw oczekiwaniom mieszkańców, proponując nowoczesne rozwiązania (...) czytaj dalej »

Zobacz spółdzielnię, w której mieszkańcy mają realny wpływ na to, co się dzieje»

Spóldzielnia mieszkaniowa Nadodrze opinie

Spółdzielnia od lat czynnie uczestniczy w życiu Głogowa. Prowadzi stałą współpracę z Urzędem Miejskim w zakresie poprawy bezpieczeństwa i warunków zamieszkiwania – budowa nowych parkingów, dróg i chodników. czytaj dalej»


Oszczędność czasu z Internetową Obsługa Kontrahenta?
Koszty pod pełną kontrolą?
Internetowa obsługa mieszkańców koszty pod kontrolą
ZBM Bytom oferuje możliwość sprawdzenia własnej kartoteki finansowej, zgłoszenia awarii
bez wychodzenia z domu
czytaj dalej »
MK nieruchomości pomoże zweryfikować rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.(...) czytaj dalej »

Co warto wiedzieć o detektorach gazu?

detektoryory gazu

Sercem detektora gazu jest sensor gazu – element reagujący na gaz. W wyniku oddziaływania gazów sensory zmieniają swoje parametry elektryczne, które łatwo zmierzyć. czytaj dalej»


Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

10/2017

Aktualny numer:

Administrator 10/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Krajowy Zasób Nieruchomości
  • - Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach
Zobacz szczegóły

Wyszukiwarka Forum

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 13921|Ocena: 3.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl