CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Mała czy duża wspólnota?

Autor: eddy  |  09.08.2017, 17:48  |  5
Autor:
eddy
eddy
Napisano w dniu:
09.08.2017, 17:48
Mała czy duża wspólnota?
Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej? Czy trzeba to jakoś zmieniać? Napiszę jeszcze ze teraz z takimi udziałami Ci więksi będą robić co będą chcieli nie patrząc na tych mniejszych. Z góry dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
09.08.2017, 22:11
Mała czy duża wspólnota?
Jeżeli w małej wspólnocie mieszkaniowej właściciele nie wprowadzili szczególnych, odmiennych od ustawowych, zasad zarządu nieruchomością wspólną, to w takiej wspólnocie nie podejmuje się uchwał i nie głosuje się.
Decyzje podejmowane w ramach zarządzania nieruchomością wspólną mogą być dwojakiego rodzaju: zwykłego zarządu i przekraczające zwykły zarząd.
W przypadku decyzji przekraczających zwykły zarząd, właściciele podejmują decyzje zgodnie z kodeksem cywilnym - jednomyślnie.
Inaczej to działa w sprawach nie przekraczających zwykłego zarządu.
Tu potrzebna jest tylko zgoda większości członków wspólnoty, posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.

Tak więc w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych "uchwałę" można traktować tylko jako skrót myślowy, gdyż członkowie małych wspólnot nie głosują i w związku z tym nie podejmują uchwał.
 
eddy
eddy
Napisano w dniu:
10.08.2017, 10:57
Mała czy duża wspólnota?
Czyli jeśli teraz jest 7 właścicieli we wspólnocie i trzeba będzie np coś uchwalić co przekroczy zwykły zarząd to potrzeba będzie jednomyslnosci a nie jak to było do tej pory większość udziałów? DOBRZE TO ROZUMIEM? Ci więksi robią co chcą wedle swoich potrzeb nie zwracając uwagi na mniejszych słabszych starszych którzy nie za bardzo rozumieją co się dzieje. Tak nie może być. 
 
Zarzadca2000
Zarzadca2000
Napisano w dniu:
11.08.2017, 15:55
Mała czy duża wspólnota?

eddy

Witam, w mojej wspolnocie jest obecnie 8 wlascicieli. Tworzymy dużą wspólnotę. Ostatnio dowiedziałem się ze jeden sąsiad sprzedał swoje mieszkanie sąsiadowi z którym mieszka w jednej klatce. Czyli teraz liczba wlascicieli wynosi 7. Czy teraz nie ma przesłanek do traktowania wspólnoty jako małej?

Jeżeli do tej pory była to tzw. duża wspólnota mieszkaniowa, to znaczy że jest wyodrębnionych co najmniej 8 lokali. Zmniejszenie się ilości właścicieli nie ma wpływu na traktowanie jej jako dużej WM. Istotna jest ilość wydrębnionych lokali.

 
rexon
rexon
Napisano w dniu:
16.12.2017, 20:16
Mała czy duża wspólnota?
Od zawsze tak jest że duży może wiecej. Duża to rola zarządcy wspólnoty żeby umiał rozróżnić co jest naprawdę dobre dla wspólnoty a co fobią członka większościowego. Naszym osiedlem zarządza firma per modum która administruje wiele warszawskich osiedli i jest na tyle asertywna że potrafi pogodzić interesy wspólnoty.
 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Wyszukiwarka Forum

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16908|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10524|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10093|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl