CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła

Autor: belfer  |  19.10.2017, 17:33  |  8
Autor:
belfer
belfer
Napisano w dniu:
19.10.2017, 17:33
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Witam zwracam się z prośbą o wyjaśnienie ustawy 45A ust. 10 prawa energetycznego. Ustawodawca podaje iż wewnetrzny regulamin rozliczenia ciepła podaje się do wiadomości osobą o których mowa w ust. 2 w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania. Czy taki regulamin można poddać pod głosowanie jako uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. Administrator o potrzebie głosowania zasłania się ustawą o własności wspólnoty mieszkaniowej. Proszę o wyjaśnienie tej kwestii dziękuję
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
20.10.2017, 09:04
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
W opisie stanu faktycznego nie ma wzmianki o tym, jaki spsób zarządu przyjęcliście Państwo w swojej wspólnocie mieszkaniowej - zarząd właścicielski, czy może zarząd powierzony ?
Okoliczność, że występuje administrator nieruchomości może sugerować, że macie Państwo zarząd właścicielski.
Jeżeli macie zarząd właścicielski to "Regulamin rozliczeń ciepła...", o którym mowa w art. 45a ustawy - Prawo energetyczne powinien być wprowadzony do obiegu prawnego poprzez głosowanie nad uchwałą w tej sprawie. Sam regulamin w takim przypadku stanowi załącznik do uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową.

Natomiast jeżeli macie Państwo zarząd powierzony to zarządca nieruchomości, któremu powierzyliście wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną może wprowadzić do obiegu prawnego przedmiotowy regulamin.

Jednak w każdym przypadku "Regulamin rozliczeń ciepła..." musi być podany do wiadomości wszyskich wlaścicieli lokali.
 
belfer
belfer
Napisano w dniu:
20.10.2017, 18:45
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Proszę jeszcze o wyjaśnienie co oznacza że regulamin jest załącznikiem do uchwały, którą podaje się do głosowania. Co powinno być treścią uchwały, która dotyczy rozliczenia kosztów ciepła? Czy chodzi o to że wspólnota głosuje za wyborem metody rozliczania ciepła i w przypadku wyboru rozliczenia według wskazania pomierników ciepła automatycznie przyjmuje do wiadomości fakt że każdy lokal ma obliczony wspólczynnik skrajny. Niezależnie od tego czy wspólczynnik jest dla niego korzystny czy też "niekorzystny" bo jest na poziomie 1.0. pozdrawiam
 
belfer
belfer
Napisano w dniu:
20.10.2017, 19:19
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Proszę o wyjaśnienie czym różni się zarząd właścicielski od zarządu powierzonego. Moja wspólnota mieszkaniowa ma 3 osobowy zarząd natomiast wszelkie sprawy zwiazane z zarządzaniem prowadzi firma zewnetrzna. Prowadzi księgowość i ustala regulaminy i uchwały, które są głosowane na zebraniach wspólnoty.
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
22.10.2017, 10:37
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Szanowni Państwo ! 
Bez zapoznania się z treścią ustawy o własności lokali w nieskończoność będziecie formułować pytania w sprawach oczywistych.
Niestety, ale jest to typowe zjawisko we wszyskich wspólnotach mieszkaniowych.
Na ogół większość właścicieli lokali w ogóle nie zna ustawy o własności lokali, która dla właściciela lokalu jest tym, czym jest kodeks drogowy dla kierowcy.

Odpowiedź na postawione pytania znajdziecie Państwo w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali.
Art. 18 zawiera regulacje dot. zarządu powierzonego
Art. 20 zawiera regulacje dot. zarządu właścicielskiego.

Dobrodziejstwo funkcjonowania w ramach wspólnoty mieszkaniowej polega przede wszystkim na bezpośrednim podejmowaniu decyzji przez samych właścicieli lokali tworzących wspólnotę.
Każdy właściciel lokalu może własnym staraniem opracować projekt "Regulaminu rozliczeń ciepła..." oraz projekt uchwały w sprawie przyjęcia tego regulaminu i poddać pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania podpisów.
Jeżeli taka uchwała będzie zgodna z prawem powszechnie obowiązującym i uzyska poparcie większości właścicieli lokali liczonej wg. udziałów to wejdzie do obiegu prawnego.
Żaden zarząd wspólnoty mieszkaniowej, a tym bardziej administrator nie ma w tym zakresie nic do powiedzenia.
Zacznijcie Państwo korzystać z prawa !
 
szymanekwojciech
szymanekwojciech
Napisano w dniu:
08.02.2018, 11:39
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Każdy administrator we wspólnocie czy prezes w spóldzielni mieszkaniowej korzysta z tego, że mieszkańcy nie znają przepisów prawa, nie czytaja, nie interesują sie co sie wokoło nich dzieje i dlatego mają bardzo duże pole manewru do interpretowania przepisów na swoją stronę, dlatego ażeby się przed tym uchronic i nie pozwolic sobie na traktowanie wspólnoty lub spóldzielni jak prywatny folwark a mieszkańców jak bankomat proponuję poczytać przepisy, statut, regulaminy itp a jak sie coś nie będzie podobało to się pytać zawsze udzielimy fachowej porady. Pytac sie to nie grzech - nie każdy dzisiaj musi byc omnibusem.
 
szymanekwojciech
szymanekwojciech
Napisano w dniu:
08.02.2018, 11:39
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Każdy administrator we wspólnocie czy prezes w spóldzielni mieszkaniowej korzysta z tego, że mieszkańcy nie znają przepisów prawa, nie czytaja, nie interesują sie co sie wokoło nich dzieje i dlatego mają bardzo duże pole manewru do interpretowania przepisów na swoją stronę, dlatego ażeby się przed tym uchronic i nie pozwolic sobie na traktowanie wspólnoty lub spóldzielni jak prywatny folwark a mieszkańców jak bankomat proponuję poczytać przepisy, statut, regulaminy itp a jak sie coś nie będzie podobało to się pytać zawsze udzielimy fachowej porady. Pytac sie to nie grzech - nie każdy dzisiaj musi byc omnibusem.
 
martinrekk
martinrekk
Napisano w dniu:
16.07.2018, 15:00
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła

Większe wspólnoty mieszkaniowe mogą sobie pozwolić na to, żeby mieć człowieka od całej księgowości na etacie, my takiej możliwości nie mieliśmy, dlatego trzeba było szukać jakiś innych możliwości. Aktualnei korzystamy z obsługi  CRWMz Krakowa, prowadzą rozliczenia bez zarzutu, kompleksowo, dokumenty są bez jakiś błędów itp., ostatnia rzecz na plus jest taka, że działają zgodnie z GIODO więc dane naszych lokatorów są chronione.

 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Zarządco potrzebny Ci specjalistyczny przegląd pompowni deszczowej lub sanitarnej?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiCzy wiesz, że posiadając urządzenie służące ochronie środowiska jesteś zobowiązany do dokonywania regularnych przeglądów? Terminy zbliżają się nieubłaganie, a w książce serwisowej dalej nie ma wpisu?... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Wyszukiwarka Forum

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16926|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10537|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10105|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl