CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła

Autor: belfer  |  19.10.2017, 17:33  |  8
Autor:
belfer
belfer
Napisano w dniu:
19.10.2017, 17:33
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Witam zwracam się z prośbą o wyjaśnienie ustawy 45A ust. 10 prawa energetycznego. Ustawodawca podaje iż wewnetrzny regulamin rozliczenia ciepła podaje się do wiadomości osobą o których mowa w ust. 2 w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania. Czy taki regulamin można poddać pod głosowanie jako uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. Administrator o potrzebie głosowania zasłania się ustawą o własności wspólnoty mieszkaniowej. Proszę o wyjaśnienie tej kwestii dziękuję
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
20.10.2017, 09:04
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
W opisie stanu faktycznego nie ma wzmianki o tym, jaki spsób zarządu przyjęcliście Państwo w swojej wspólnocie mieszkaniowej - zarząd właścicielski, czy może zarząd powierzony ?
Okoliczność, że występuje administrator nieruchomości może sugerować, że macie Państwo zarząd właścicielski.
Jeżeli macie zarząd właścicielski to "Regulamin rozliczeń ciepła...", o którym mowa w art. 45a ustawy - Prawo energetyczne powinien być wprowadzony do obiegu prawnego poprzez głosowanie nad uchwałą w tej sprawie. Sam regulamin w takim przypadku stanowi załącznik do uchwały właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową.

Natomiast jeżeli macie Państwo zarząd powierzony to zarządca nieruchomości, któremu powierzyliście wykonywanie zarządu nieruchomością wspólną może wprowadzić do obiegu prawnego przedmiotowy regulamin.

Jednak w każdym przypadku "Regulamin rozliczeń ciepła..." musi być podany do wiadomości wszyskich wlaścicieli lokali.
 
belfer
belfer
Napisano w dniu:
20.10.2017, 18:45
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Proszę jeszcze o wyjaśnienie co oznacza że regulamin jest załącznikiem do uchwały, którą podaje się do głosowania. Co powinno być treścią uchwały, która dotyczy rozliczenia kosztów ciepła? Czy chodzi o to że wspólnota głosuje za wyborem metody rozliczania ciepła i w przypadku wyboru rozliczenia według wskazania pomierników ciepła automatycznie przyjmuje do wiadomości fakt że każdy lokal ma obliczony wspólczynnik skrajny. Niezależnie od tego czy wspólczynnik jest dla niego korzystny czy też "niekorzystny" bo jest na poziomie 1.0. pozdrawiam
 
belfer
belfer
Napisano w dniu:
20.10.2017, 19:19
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Proszę o wyjaśnienie czym różni się zarząd właścicielski od zarządu powierzonego. Moja wspólnota mieszkaniowa ma 3 osobowy zarząd natomiast wszelkie sprawy zwiazane z zarządzaniem prowadzi firma zewnetrzna. Prowadzi księgowość i ustala regulaminy i uchwały, które są głosowane na zebraniach wspólnoty.
 
Fix
Fix
Napisano w dniu:
22.10.2017, 10:37
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Szanowni Państwo ! 
Bez zapoznania się z treścią ustawy o własności lokali w nieskończoność będziecie formułować pytania w sprawach oczywistych.
Niestety, ale jest to typowe zjawisko we wszyskich wspólnotach mieszkaniowych.
Na ogół większość właścicieli lokali w ogóle nie zna ustawy o własności lokali, która dla właściciela lokalu jest tym, czym jest kodeks drogowy dla kierowcy.

Odpowiedź na postawione pytania znajdziecie Państwo w rozdziale 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali.
Art. 18 zawiera regulacje dot. zarządu powierzonego
Art. 20 zawiera regulacje dot. zarządu właścicielskiego.

Dobrodziejstwo funkcjonowania w ramach wspólnoty mieszkaniowej polega przede wszystkim na bezpośrednim podejmowaniu decyzji przez samych właścicieli lokali tworzących wspólnotę.
Każdy właściciel lokalu może własnym staraniem opracować projekt "Regulaminu rozliczeń ciepła..." oraz projekt uchwały w sprawie przyjęcia tego regulaminu i poddać pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania podpisów.
Jeżeli taka uchwała będzie zgodna z prawem powszechnie obowiązującym i uzyska poparcie większości właścicieli lokali liczonej wg. udziałów to wejdzie do obiegu prawnego.
Żaden zarząd wspólnoty mieszkaniowej, a tym bardziej administrator nie ma w tym zakresie nic do powiedzenia.
Zacznijcie Państwo korzystać z prawa !
 
szymanekwojciech
szymanekwojciech
Napisano w dniu:
08.02.2018, 11:39
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Każdy administrator we wspólnocie czy prezes w spóldzielni mieszkaniowej korzysta z tego, że mieszkańcy nie znają przepisów prawa, nie czytaja, nie interesują sie co sie wokoło nich dzieje i dlatego mają bardzo duże pole manewru do interpretowania przepisów na swoją stronę, dlatego ażeby się przed tym uchronic i nie pozwolic sobie na traktowanie wspólnoty lub spóldzielni jak prywatny folwark a mieszkańców jak bankomat proponuję poczytać przepisy, statut, regulaminy itp a jak sie coś nie będzie podobało to się pytać zawsze udzielimy fachowej porady. Pytac sie to nie grzech - nie każdy dzisiaj musi byc omnibusem.
 
szymanekwojciech
szymanekwojciech
Napisano w dniu:
08.02.2018, 11:39
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła
Każdy administrator we wspólnocie czy prezes w spóldzielni mieszkaniowej korzysta z tego, że mieszkańcy nie znają przepisów prawa, nie czytaja, nie interesują sie co sie wokoło nich dzieje i dlatego mają bardzo duże pole manewru do interpretowania przepisów na swoją stronę, dlatego ażeby się przed tym uchronic i nie pozwolic sobie na traktowanie wspólnoty lub spóldzielni jak prywatny folwark a mieszkańców jak bankomat proponuję poczytać przepisy, statut, regulaminy itp a jak sie coś nie będzie podobało to się pytać zawsze udzielimy fachowej porady. Pytac sie to nie grzech - nie każdy dzisiaj musi byc omnibusem.
 
martinrekk
martinrekk
Napisano w dniu:
16.07.2018, 15:00
zasady przyjęcia wewnętrznego regulaminu rozliczenia ciepła

Większe wspólnoty mieszkaniowe mogą sobie pozwolić na to, żeby mieć człowieka od całej księgowości na etacie, my takiej możliwości nie mieliśmy, dlatego trzeba było szukać jakiś innych możliwości. Aktualnei korzystamy z obsługi  CRWMz Krakowa, prowadzą rozliczenia bez zarzutu, kompleksowo, dokumenty są bez jakiś błędów itp., ostatnia rzecz na plus jest taka, że działają zgodnie z GIODO więc dane naszych lokatorów są chronione.

 
« Wróć do listy wątków

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Wyszukiwarka Forum

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 17735|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11077|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10658|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl