Wspólnoty w spółdzielniach mieszkaniowych

Spółdzielnia może pozostać zarządcą budynku, gdy taka jest wola właścicieli lokali, ale mogą oni również podjąć uchwałę, w której postanowią inaczej, np. zdecydują się na zarząd własny bądź na zewnętrzną firmę zarządzającą.

Jednoznaczna jest natomiast wykładnia prawa dotycząca budynków, w których zostały wyodrębnione wszystkie lokale. Do nich ma, z mocy prawa, zastosowanie ustawa o własności lokali. Mówi o tym art. 26 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych."

Po co notariusz? Jaka jest podstawa prawna konieczności obecności notariusza przy podejmowaniu uchwały w trybie art. 24¹ ust. o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie  praw i obowiązków właścicieli oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.  o własności lokali? Spółdzielnia sprawująca zarząd (bezpośredni) - to według mnie nie zarząd powierzony w trybie art. 18 UWL, bo jesteśmy jeszcze w materii spółdzielni. W moim przekonaniu - niepotrzebne koszty notariusza.

Druga sprawa to po przegłosowaniu uchwały i przejściu w zakresie praw i obowiązków pod ustawę o własności lokali właściciele postępują zgodnie z art. 20 UWL, a następnie mogą zdecydować z kim będą pracować, czy dalej ze spóldzielnią, czy z innym zarządcą. Nie zdecydują o zarządzie nieruchomością wspólną jedną uchwałą, bo ich prawa się dynmicznie zmieniają. Nawet gdyby chcieli powierzyć zarząd nieruchomością w trybie art 18 UWL, to muszą to zrobić umową a nie uchwałą i wtedy przydałby się notariusz, ale po co powierzać?

Pozdrawiam RK.