Jarosław Kowszuk, zarządca, pracownik samorządowy odpowiada na pytanie, które często zadają sobie zarządzający nieruchomościami - jak skutecznie i szybko odzyskać należności?
Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019
WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu |
Jarosław Kowszuk, zarządca, pracownik samorządowy odpowiada na pytanie, które często zadają sobie zarządzający nieruchomościami - jak skutecznie i szybko odzyskać należności?
"Aspekty prawne powstawania wspólnot mieszkaniowych "- jestem zaskoczony wypowiedzią pani Bończak. Jest ona uproszczona i nie prawdziwa. W sprawach mieszkaniowych ta pani jest ponoć autorytetem. Natomiast jej wypowiedź jest KARYGODNA. Nie trzeba być specem, żeby wiedzieć, że wspólnota mieszkaniowa w spóldzielniach mieszkaniowych może powstać przy spełnieniu dwóch warunków:
1. z mocy art. 26 usm - gdy wyodrębnione zostaną wszystkie mieszkania w danej nieruchomości. Wówczas z mocy prawa zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali,
2. Art. 24(1) usm. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, Oczywiście, że nawet gdy zaistnieją powyższe warunki, to na pewno trudno będzie znaleźć ludzi, którzy zajmą się organizacją wspólnoty.
Jak to określił Jerzy Jankowski: nikt nie będzie chciał zająć się załatwianiem, Regonu, NIP-u, konta bankowego, czy złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej. ALE TO NIE SĄ BEZPOŚREDNIE CZYNNKI utrudniające powstawania wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach mieszkaniowych. I o tym winna informować pani BOŃCZAK, jeżeli chce być wiarygodna. Pozdrawiam
Jak przystosować podwórko czy osiedle dla mieszkańców? » Dobrze zagospodarowany teren wokół budynku to nie tylko zadowoleni mieszkańcy, ale i wzrost cen nieruchomości oraz... Czytam więcej » |
Zabezpieczenie nieruchomości - dlaczego to takie ważne? Inteligentny system zarządzania energią cieplną w budynku oparty został na najnowszych... Czytam więcej » |
Co roku koszty ciepła rosną. Większość mieszkańców i właścicieli budynków szuka możliwości obniżenia rachunków... Czytam więcej » |