Page 8 - AiMN _11_2018

Piotr Pałka
radca prawny, wspólnik i założyciel Kancelarii Derc Pałka Kancelaria Radców Prawych s.c.
z siedzibą w Warszawie, www.dercpalka.pl

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM

Stosowanie przepisu art. 27 ust. 2 i 3 USM w przypadku spółdzielni mieszkaniowej ma bardzo ograniczony
PRAWO
zakres i nie oznacza, że zawsze należy stosować przepisy ustawy o własności lokali.

rzepisy art. 22 ustawy o własności
lokali (UWL) stosuje się odpowiednio,
P co znaczy, że należy je dostosować
do charakteru prawnego spółdzielni.
W wyłącznej kompetencji rady nadzorczej
spółdzielni mieszkaniowej pozostają bowiem
kwestie uchwalania planów gospodarczych.
Ustalanie i określenie wysokości opłat nie
wymaga uchwały właścicieli, gdyż zastoso-
wanie względem nich ma przepis art. 4 USM.
Konieczne jednak – jak się wydaje – jest
stosowanie art. 22 UWL w tych wszystkich
przypadkach, które mają wpływ na struk-
turę udziałów w danej nieruchomości oraz Artykuł w pełnej wersji dostępny
w przypadku wytoczenia powództwa na pod-
stawie art. 16 UWL. tylko w wydaniu papierowym
Literatura i orzecznictwo nie pozostawia
wątpliwości, że odpowiednie stosowanie lub elektronicznym
przepisów prawa oznacza:
• stosowanie odnośnych przepisów bez żad-
nych zmian do innego zakresu odniesienia Zamów prenumeratę lub dostęp na
lub http://www.administrator24.info/prenumerata
• stosowanie ich z pewnymi zmianami,
lub
• niestosowanie tych przepisów do innego
zakresu odniesienia (por. m.in. uchwała
Sądu Najwyższego z dnia 23 sierpnia
2006 r., III CZP 56/06, OSNC 2007, nr 3,
poz. 43).

Art. 27 ust. 2 USM w związku
z art. 22 UWL

Analizując przepis art. 27 ust. 2 USM
w związku z art. 22 UWL, nie budzi wąt-
pliwości – moim zdaniem – brak podstaw
do stosowania art. 22 UWL w określonym
zakresie. Natomiast analizując przepis art. 22
ust. 3 UWL wskazać należy, iż:
Administrator i Menedżer Nieruchomości
• ustalenie wynagrodzenia zarządu lub
zarządcy nieruchomości wspólnej nie
wymaga ustalania z odrębnymi właścicie-
lami gdyż w spółdzielniach mieszkaniowych
listopad 2018
ABSTRAKT
Artykuł przybliża zasady stosowania prze-
pisu art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdziel-
niach mieszkaniowych także w związku
z przepisami UWL.
www.administrator24.info

12