administrator24.info

Balkon szyty na  miarę

Rozmowa z p. Pawłem Niewiadomskim –  Prezesem Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w  Jarocinie

PHU ŚLIZEX | 2021-12-03

Agnieszka Górska (AG): Dzień dobry Panie Prezesie. Pozwoli Pan, że  zacznę od  gratulacji. SML-W   w  Jarocinie, którą Pan zarządza, odebrała niedawno wyróżnienie w  konkursie „Lidera Spółdzielczości Mieszkaniowej 2020/21”. Czy  mógłby Pan przybliżyć naszym Czytelnikom, jakim zasobem spółdzielnia administruje?

Paweł Niewiadomski (PN): Przede wszystkim w  imieniu Spółdzielni chciałbym podziękować za  wyróżnienie, które jest nagrodą dla  wszystkich, którzy na  to  pracowali. Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w  Jarocinie posiada w  swoich zasobach 103 budynki mieszkalne o  łącznej powierzchni 148 071 tys. mkw., w  których znajduje się 2 851 lokali mieszkalnych. Ponadto na  zlecenie zarządzamy 24 wspólnotami o  łącznej powierzchni 25 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

treść sponsorowana

AG: Spółdzielnia, zarządzając taką liczbą budynków, realizuje różne prace modernizacyjne, w tym m.in. renowacje balkonów, których w Państwa zasobach jest niemal 3 000. Podobno ostatnio przeprowadzili Państwo modernizacje małych balkonów w budynkach z  „wielkiej płyty”. Jaka była skala tego przedsięwzięcia?

PN: latach 2019-2021 r. przeprowadziliśmy pogłębioną termomodernizację 19 budynków mieszkalnych. Na sfinansowanie tego przedsięwzięcia pozyskaliśmy pożyczkę z  Banku Gospodarstwa Krajowego z  programu „Jessica 2” –  „Poprawa efektywności energetycznej budynków mieszkalnych Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko –  Własnościowej w  Jarocinie –termomodernizacja”. Przy tej okazji postanowiliśmy przeprowadzić modernizację balkonów w  6 budynkach mieszkalnych. Wymieniliśmy 160 szt. balkonów, 32 szt. zadaszeń na  ostatniej kondygnacji oraz  dobudowaliśmy 16 wiatrołapów.

AG: Czy  wybranie optymalnej technologii i  konstrukcji nowych balkonów było łatwym procesem? Jakie były Państwa oczekiwania co  do tej inwestycji wobec wykonawcy, czy łatwo było im sprostać?

PN: Wybór rodzaju balkonów dla  budynków wybudowanych w technologii wielkopłytowej OWT-70 był bardzo trudny dlatego, że  ściany podłużne w tej technologii są  ścianami osłonowymi a nie nośnymi. Wykonawca nie miał łatwego zadania, gdyż musiał specjalnie dla  tej technologii budownictwa opracować sposób montażu powiększonych balkonów.

AG: Spośród wielu wykonawców wybrali Państwo firmę „Ślizex”, która opracowała system nakładkowy. Co wpłynęło na taką decyzję i  jak wyglądała współpraca?

PN: Firma „Ślizex” została wybrana spośród kilku wykonawców, ponieważ spełniała nasze oczekiwania dotyczące sposobu montażu balkonów i estetyki, ale także w zakrsie długiego okresu gwarancji oraz dogodnych terminów płatności.

AG: Czy wystąpiły jakieś trudności przed  przystąpieniem do prac renowacyjnych (konstrukcyjne/ekonomiczne podejście mieszkańców)?

PN: Większych trudności nie odczuliśmy bowiem wszystkie problemy konstrukcyjne zostały rozwiązane przed przystąpieniem do prac. Wykonawca spełnił nasze oczekiwania ekonomiczne, a  mieszkańcy podeszli do tego entuzjastycznie.

AG: A jak mieszkańcy budynków zareagowali na  dobudowę balkonów?

PN: Reakcja mieszkańców była zgodna z  naszymi oczekiwaniami, bowiem od  wielu lat wnioskowali o  powiększenie balkonów, które miały powierzchnię około 1 m2, a teraz mają ponad 3 m2. Nadal mamy telefony i zapytania, kiedy kolejne balkony zostaną zamontowane na  pozostałych budynkach, a  pozostało ich jeszcze 6.

AG: Czyli efekt został osiągnięty –  balkony są  trzy razy większe. Czy  może Pan zdradzić koszty takiej inwestycji, dla przykładu w  przeliczeniu na jednego mieszkańca?

PN: Nie jest to tajemnicą, jaka została wydana kwota na  wykonanie i  montaż 160 szt. nowych balkonów adaptacyjnych, 32 szt. zadaszeń systemowych na  ostatniej kondygnacji, bezpośrednio nad balkonami oraz  16 wiatrołapów systemowych. Koszt, jaki poniosła nasza Spółdzielnia Mieszkaniowa to 1 406 400,00zł.

AG: Powiększenie balkonu to wzrost wartości nie tylko pojedynczego mieszkania, ale i  całej nieruchomości. Jakie inne zalety mógłby Pan wskazać niezdecydowanym na taką dobudowę?

PN: Rzeczywiście poprzez tę modernizację podnieśliśmy wartość rynkową tych nieruchomości, jak i  poszczególnych mieszkań. Najistotniejszą zaletą modernizacji tych balkonów jest zwiększenie ich powierzchni z 1 m2 na  3 m2.

AG: Teraz już jesień za oknem, ale zapewne planują Państwo już kolejne inwestycje i  remonty. Czym Spółdzielnia zajmie  się w  następnej kolejności, jakie są  najpilniejsze potrzeby w Państwa zasobach?

PN: Nasza Spółdzielnia prowadzi taką politykę remontową, że wpierwszej kolejności inwestujemy we  wszelakie przedsięwzięcia, które zmniejszają energochłonność budynków w każdym aspekcie. To  termomodernizacja, montaż instalacji fotowoltaicznej, wymiana oświetlenia w częściach wspólnych nieruchomości oraz  oświetlenia zewnętrznego na  energooszczędne. W dalszej kolejności inwestujemy w  poprawę infrastruktury zewnętrznej, to  jest: remonty dróg, chodników, zwiększenie liczby miejsc postojowych oraz  zwiększenie liczby stojaków dla  rowerów. Wykonujemy również szereg innych niezbędnych modernizacji i  remontów, których nie sposób wymienić.

AG: Życzę zatem powodzenia w  realizacji zamierzonych planów oraz dziękuję za  rozmowę.

PN: Bardzo serdecznie dziękuje za  rozmowę. 

Galeria zdjęć

Tytuł
przejdź do galerii

Komentarze

Wybrane dla Ciebie

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę? Jak zabezpieczyć nieruchomość na zimę?

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami » Poznaj narzędzia wspierające zarządzanie nieruchomościami »

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa? Dlaczego zachowanie higieny jest tak ważne w czasie pandemii koronawirusa?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki? Nie mogę zastać mieszkańca w domu. Jak spisać liczniki?

W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu?

W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu? W jaki sposób przeprowadzić renowację dachu?

Jak dobrać kocioł grzewczy?

Jak dobrać kocioł grzewczy? Jak dobrać kocioł grzewczy?

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych » Niewidzialne niebezpieczeństwo w garażach i parkingach zamkniętych »

Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać?

Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać? Jakie pojemniki do segregacji śmieci wybrać?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu? Jaki materiał izolacyjny wybrać na docieplenie stropodachu?

Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt?

Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt? Czy wszystkie nowo zainstalowane liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt?

Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Windy osobowe do budynków mieszkalnych » Windy osobowe do budynków mieszkalnych »

Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%?

Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%? Jak zredukować zużycie energii pomp o nawet 90%?

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci » Zobacz, jak zasłonić pojemniki na śmieci »

Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji

Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji Dobór odpowiedniego wodomierza do każdego typu instalacji

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo » Detektory gazu w kotłowniach i parkingach - jak zapewnić bezpieczeństwo »

Centrala rekuperacyjna SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana

Centrala rekuperacyjna SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana Centrala rekuperacyjna  SALDA RIS 400 P EKO 3.0 podwieszana
  • Wydajność

    :
    400 m³/h – 100 Pa
  • Pobór mocy

    :
    moc / prąd wentylatora (wywiew): 0,09 kW / 0,73 A

Lindab Sp. z o.o. to polska firma działająca na rynku od blisko 30 lat. Lider rozwiązań wentylacyjno-klimatyzacyjnych oferuje produkty i rozwiązania w najwyższej jakości i w cenionym przez klientów Standardzie Lindab. W ofercie firmy są także pokrycia dachowe, systemy rynnowe i system paneli fotowoltaicznych.

Czytaj całość »

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić? Niewystarczające ciśnienie wody w budynku – jak temu zaradzić?

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach » Dobór i projektowanie systemu detekcji w garażach »

Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Czym czyścić części wspólne nieruchomości? Czym czyścić części wspólne nieruchomości?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania? Jak spisać liczniki bez wchodzenia do mieszkania?

Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych?

Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych? Na jakie parametry trzeba zwracać uwagę przy ocieplaniu ścian domów energooszczędnych?

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze» Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać? Zadaszenia balkonów i tarasów w budynku - jak to rozwiązać?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora? Czy można odczytac w tym samym czasie wodomierze, ciepłomierze i podzielniki pod nieobecność lokatora?

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu » Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości »

Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości » Poszukujemy Zarządcy Nieruchomości »

Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać?

Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać? Pompy - jak wykorzystać energię z gruntu i oszczędzać?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.